老舊小區(qū)綜合整治工程監(jiān)理大綱

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第1章項目概況

1.1工程概況

1.1.1項目名稱：2018年**房地中心老舊小區(qū)綜合整治工

程（監(jiān)理）1.1.2建設(shè)地點：**市**區(qū)（北）

1.1.3建設(shè)單位：**市**區(qū)房屋土地經(jīng)營管理中心

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1.1.4計劃工期:195日歷天

1.2監(jiān)理工作范圍

監(jiān)理工作范圍為：施工階段和保修階段的質(zhì)量控制

121設(shè)計階段的服務(wù)

121.1方案及擴初設(shè)計管理：協(xié)助業(yè)主提出設(shè)計要求和評

選設(shè)計方案；參與選擇勘察設(shè)計單位；協(xié)助業(yè)主簽訂勘察設(shè)計

合同并監(jiān)督合同的履行；督促設(shè)計單位限額設(shè)計、優(yōu)化設(shè)計；

審核設(shè)計是否符合規(guī)劃要點，能否滿足業(yè)主提出的功能使用要

求，審核設(shè)計方案的技術(shù)、經(jīng)濟指標(biāo)的合理性、審核設(shè)計方案

是否滿足國家規(guī)定的具體要求和設(shè)計規(guī)范，分析設(shè)計的施工可

行性和經(jīng)濟性。

121.2施工圖設(shè)計審查：根據(jù)國家的法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)

范與標(biāo)準(zhǔn)，對施工圖進行結(jié)構(gòu)安全和強制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行情

況的獨立審查。審查的主要內(nèi)容如下：

1.2.1.2.1建筑物的穩(wěn)定性、安全性審查，包括地基基礎(chǔ)和

主題結(jié)構(gòu)體系是否安全、可靠；

1.2.1.2.2是否符合消防、節(jié)能、環(huán)保、抗震、衛(wèi)生人防等

有關(guān)強制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；

1.2.1.2.3施工圖是否達到規(guī)定的深度要求、是否有損公眾

利益。1.2.1.4進度控制

審核承包單位的總進度計劃。

審核施工進度網(wǎng)絡(luò)圖，分項流程圖，實施目標(biāo)管理，確

?？傔M度計劃

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實現(xiàn)。

在每月進度協(xié)調(diào)會，檢查各分項的工序銜接和計劃落實,

協(xié)助業(yè)主協(xié)

調(diào)解決影響進度落實的具體問題（設(shè)計、物資供應(yīng)、資金、

外界干擾等）。

審批承包單位延長工期的申請。

分階段協(xié)調(diào)施工進度，及時提出調(diào)整意見，控制工程進

度。121.5施工階段的質(zhì)量控制：

協(xié)助業(yè)主做好開工前的一切準(zhǔn)備工作，并審查承包單位各

項施工準(zhǔn)備，協(xié)助建設(shè)單位下達開工通知書；

督促承包單位施工管理制度和質(zhì)量安全文明施工保證體

系的建立、健全與實施；

審查承包單位提交的施工組織設(shè)計、施工技術(shù)方案，并

督促其實施；督促承包單位嚴格按規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計

要求施工，控制工程質(zhì)量；

抽查工程施工質(zhì)量，對隱蔽工程進行復(fù)驗簽證。參與工

程質(zhì)量事故的分析及處理；

督促承包單位對工程階段驗收及竣工初驗，并對工程施

工質(zhì)量提出評估意見；協(xié)助建設(shè)單位組織竣工驗收；

協(xié)助建設(shè)單位組織和參與聯(lián)動調(diào)試和項目交付使用前的

各項準(zhǔn)備工

作。

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制定監(jiān)理所需的監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細則，核對有關(guān)表格和

證書，并建立

監(jiān)理程序和行政管理系統(tǒng);

嚴格檢查放線與施工檢測；

嚴格質(zhì)量管理，監(jiān)督承包人確保工程質(zhì)量達到施工承包

合同所規(guī)定的

質(zhì)量等級標(biāo)準(zhǔn)并積極爭創(chuàng)優(yōu)質(zhì)獎杯；

審核施工總承包人提出的分包人的資質(zhì)，并提出意見；

全面檢查工程施工質(zhì)量，對隱蔽工程進行復(fù)驗簽證；復(fù)

核承包人已完

工程量月報表，并提出書面意見；負責(zé)現(xiàn)場技術(shù)核定單的

簽證，如涉及費用的須事先征得業(yè)主認可后予以簽證；

組織總承包人、設(shè)計單位及施工單位分析及處理工程質(zhì)

量事故，監(jiān)督

事故處理方案的實施，并對事故處理進行驗收和簽證；

參加市區(qū)有關(guān)部門對本工程的安全生產(chǎn)、文明施工的考

核及檢查工作。

1.2.1.6安全文明施工監(jiān)理

審查承包商的技術(shù)安全措施及安全保證體系。

審查承包商提交的施工現(xiàn)場平面布置圖；督促承包商定

期、不定期檢

查用電、機械設(shè)備、臨邊防護、消防等安全。

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審查承包商主要施工機械設(shè)備的數(shù)量、性能、檢修證；督

促承包人檢查機械設(shè)備操作運行情況。

檢查承包商特殊工種的上崗操作證。

督促承包商按規(guī)定做好施工區(qū)域與非施工區(qū)域之間分隔

路欄設(shè)置。檢查督促本工地的排水設(shè)施、封堵排水管道的申

報手續(xù)，以及對功用

管線的保護措施和其它應(yīng)急設(shè)施保持暢通、安全。

檢查督促承包商保持施工沿線單位居民的出入口和道路

暢通。檢查督促承包商建筑垃圾在規(guī)定地點堆放。

督促承包商按規(guī)定配置工地衛(wèi)生設(shè)施、建立工地衛(wèi)生管

理制度并檢查

執(zhí)行情況。

工程竣工驗收后檢查督促承包商在規(guī)定期限內(nèi)完成工程

現(xiàn)場清場工

作。

1.2.1.7合同管理

協(xié)助業(yè)主主編起草工程承包合同。

參與工程承包合同談判，完善承包合同的內(nèi)容。

協(xié)助業(yè)主確認承包商選擇的分包商。

協(xié)助業(yè)主審查承包商的預(yù)算報價

審核工程的合同工期。

協(xié)助業(yè)主與承包商確定工程質(zhì)量目標(biāo)，并列出質(zhì)量目標(biāo)

要求表。

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協(xié)助業(yè)主與承包商簽訂工程承包合同。

協(xié)助業(yè)主處理工程索賠事宜。

監(jiān)督和檢查承包人現(xiàn)場施工的安全、文明措施，在施工

過程中嚴格執(zhí)

行上海市文明施工管理條例和安全管理工作。

1.2.1.8保修階段的服務(wù)：

定期回訪業(yè)主，了解項目使用情況，提供項目使用維護

的技術(shù)咨詢；對于保修期間出現(xiàn)工程質(zhì)量問題，應(yīng)參與調(diào)查

研究、鑒定工程質(zhì)量問

題的責(zé)任。

督促施工單位執(zhí)行保修義務(wù)，對保修責(zé)任內(nèi)的維護修理工

作進行檢查驗收。

保修期結(jié)束，提交業(yè)主保修階段工作評估意見。

保修期間如出現(xiàn)有工程質(zhì)量問題應(yīng)進行調(diào)查研究，鑒定

發(fā)生工程質(zhì)量

的責(zé)任，共同研究修補措施并督促實施。

完成施工保修期階段的工程修復(fù)、修補及保養(yǎng)的監(jiān)理及

工程質(zhì)量鑒定、簽證、簽發(fā)缺陷責(zé)任書；

定期對已完成工程項目進行回訪，發(fā)現(xiàn)問題及時與承包

商討論修補方

案。

1.3監(jiān)理工作期限

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按施工合同工期另加一個月的資料整理時間，在保修期內(nèi)

本工程如有監(jiān)

理范圍的工作，監(jiān)理單位應(yīng)隨叫隨到。

1.4監(jiān)理工作內(nèi)容

（1）該工程建設(shè)的進度、質(zhì)量、投資三控制及相關(guān)工作

的對施工單位

與業(yè)主方之間的協(xié)調(diào)工作（包括施工現(xiàn)場的施工安全監(jiān)督

和信息管理）。

（2）該工程施工圖紙所涉及的安裝工程、裝飾工程范圍

的施工監(jiān)理及

安全監(jiān)理工作。

1.5監(jiān)理工作目標(biāo)

1.5.1質(zhì)量控制目標(biāo)

監(jiān)理組將根據(jù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)

計圖紙、文件，以嚴格的監(jiān)理方法，完善承包商自檢和監(jiān)理單

位抽檢的質(zhì)量保證體系；進行一絲不茍的中間檢驗和現(xiàn)場驗收;

重視事前預(yù)防的環(huán)節(jié)監(jiān)理。確保工程質(zhì)量達到業(yè)主要求的等級

即工程質(zhì)量達到優(yōu)良率60%。152進度控制目標(biāo)

在進度控制方面，監(jiān)理組要求承包商根據(jù)施工承包合同提

出工程總進度計劃、年進度計劃、月進度計劃或周進度計劃；

指導(dǎo)承包商運用網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)，找出影響工期的關(guān)鍵路線；并

在實施過程中建立數(shù)據(jù)采集制度，利用計算機跟蹤分析施工中

產(chǎn)生的進度偏差；提出進度調(diào)整

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計劃及采取措施的建議。保證工程在合同工期內(nèi)竣工（即

施工總工期為12個月）。

153投資控制目標(biāo)

本項目的投資控制在設(shè)計概算要求內(nèi)，施工中按質(zhì)按量按

進度核定施工單位的施工工程量以及付款要求，確保業(yè)主的付

款額不超過施工承包合同所規(guī)定的限額。

154合同管理目標(biāo)

監(jiān)理組將依據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章制度，對合同關(guān)系進行協(xié)

調(diào)、監(jiān)督；維護業(yè)主的合法權(quán)益，正確處理合同執(zhí)行中的糾紛;

減少項目運行的風(fēng)險。

1.5.5安全文明施工目標(biāo)

監(jiān)理組將通過對工程建設(shè)中的人、機、環(huán)境及施工全過程

進行評價、監(jiān)督和督查，制止建設(shè)行為中的冒險性、盲目性和

隨意性，有效地把該工程安全控制在允許的風(fēng)險度范圍以內(nèi)，

以確保無重大安全事故。156竣工檔案方面

監(jiān)理組將指導(dǎo)、幫助、監(jiān)督承包商按要求完成歸檔資料。

157保修階段工作目標(biāo)

提供完善的保修期服務(wù),及時迅速地解決項目出現(xiàn)的問題，

提供使用期的技術(shù)咨詢,確保項目的正確使用。

第2章監(jiān)理服務(wù)總則

2.1監(jiān)理工作方法

2.1.1監(jiān)理工作原則

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2.1.1.1嚴格控制：

嚴格控制進度計劃的貫徹執(zhí)行，當(dāng)工程施工實際進度與

計劃進度不符

時，總監(jiān)理工程師應(yīng)及時提出要求調(diào)整計劃及采取相應(yīng)措

施的意見，力爭項目進度目標(biāo)的實現(xiàn)；

嚴格控制工程質(zhì)量，對施工組織設(shè)計或施工方案、施工

管理制度、質(zhì)量保證體系、測試單位與分包單位的資質(zhì)、工程

上使用的原材料、半成品、成品和設(shè)備的質(zhì)量以及工程復(fù)核驗

收簽證等須嚴格把關(guān)。2.1.1.2積極參與：

認真學(xué)習(xí)設(shè)計圖紙和有關(guān)文件，理解設(shè)計意圖，盡量將

圖中的問題或

疑點及時提出，需要時可配合設(shè)計人員共同商量解決方法,

對某些不合理處也應(yīng)提出修改意見，積極提出合理化建議，使

設(shè)計更為優(yōu)化；在施工組織設(shè)計或施工方案審查時，從實際

出發(fā)，積極提出改進意見，

使之更為完善；

積極參與對新工藝、新技術(shù)和新產(chǎn)品使用進行技術(shù)經(jīng)濟

分析、比較。2.1.1.3熱情服務(wù)：

監(jiān)理人員堅守現(xiàn)場，積極配合施工需要；

遇到問題盡可能及時解決于現(xiàn)場，不拖拉，不推諉；

對施工上的一些技術(shù)復(fù)雜難題，盡可能給予幫助；

及時向有關(guān)單位提供工程信息，做好協(xié)調(diào)工作。

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2.1.2監(jiān)理工作基本方法

在項目施工監(jiān)理實施過程中，我們采用目標(biāo)管理作為本工

程監(jiān)理的總方法，即確定總目標(biāo)，分目標(biāo)，制訂措施；分工明

確，責(zé)任清楚，獎懲分明；建立信息控制制度，信息聯(lián)系網(wǎng)絡(luò),

加強信息提煉和分析，利用計算機進行信息及數(shù)據(jù)處理；預(yù)先

計劃，建立會議制度、事后檢查制度。充分發(fā)揮工程技術(shù)監(jiān)理

服務(wù)的職能，即計劃職能，組織職能，協(xié)調(diào)職能，控制職能和

監(jiān)督職能。

2.1.2.1施工階段

施工階段是工程質(zhì)量的形成階段，也是施工質(zhì)量與各項施

工驗收技術(shù)指標(biāo)是否符合設(shè)計、規(guī)范質(zhì)量要求的實施階段。因

此，監(jiān)理組將把監(jiān)理工作的重點放在施工階段的質(zhì)量控制上。

在施工階段，監(jiān)理組的質(zhì)量控制方法主要有：

1、施工準(zhǔn)備工作、各道工序?qū)嵤┣闆r的檢查核實；施工

準(zhǔn)備工作、各道工序?qū)嵤┣闆r的檢查核實分二方面內(nèi)容：一方

面，在工程施工全過程中，監(jiān)理工作人員需要經(jīng)常對施工單位

所報送的各類報表、質(zhì)量數(shù)據(jù)進行檢查核實，這是指內(nèi)業(yè)方面;

另一方面，指外場方面的檢查核實，如施工人員組織、施工機

械配備，材料質(zhì)量、施工放樣等。2、原材料、半成品進場抽

樣驗收；在材料質(zhì)量判斷中，有許多必須經(jīng)過試驗才能得出結(jié)

論，因此，原材料、半成品進場的抽樣驗收將是監(jiān)理組進行工

程質(zhì)量檢查和控制的重要手段，是監(jiān)理工作人員確認各種原材

料、半成品和施工部位質(zhì)量的主要依據(jù)，是監(jiān)理組堅持一切用

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數(shù)據(jù)說話的基礎(chǔ)。原材料、半成品進場抽樣驗收的內(nèi)容以

能控制各工程項目施工質(zhì)量的技術(shù)指標(biāo)為依據(jù)。

3、施工測量、放樣復(fù)核；測量、放樣復(fù)核也是監(jiān)理組進

行工程質(zhì)量檢查和控制的重要手段之一。在監(jiān)理過程中，監(jiān)理

組將自備測量儀器，對施工現(xiàn)場各部位平面位置、高程、幾何

尺寸等的所有測量、放樣工作進行復(fù)核。

4、重點工序、關(guān)鍵部位的旁站監(jiān)理；重點工序、關(guān)鍵部

位的旁站監(jiān)理，也是監(jiān)理組進行工程質(zhì)量檢查和控制的重要手

段之一。監(jiān)理組將通過加強監(jiān)理人員的現(xiàn)場旁站工作，來進一

步體現(xiàn)“監(jiān)督合同中有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、要求的實施；糾正不符合

工程設(shè)計要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和承包合同的工程和施工行為”。

對重要的施工環(huán)節(jié)，監(jiān)理組都將按排監(jiān)理人員進行現(xiàn)場全過程

旁站監(jiān)理，以便及時發(fā)現(xiàn)問題，及時解決問題。

5、施工現(xiàn)場的巡視檢查；施工現(xiàn)場的巡視檢查，是指監(jiān)

理工作人員為了解工程施工質(zhì)量的全貌，利用相對較短的時間,

在施工過程中對較次要部位、較次要工序施工情況進行的巡視

檢查。施工現(xiàn)場的巡視檢查也是監(jiān)理組進行工程質(zhì)量檢查和控

制的重要手段之一。

6、簽發(fā)監(jiān)理工作指令；監(jiān)理工作指令有二方面的內(nèi)容：

一方面，是指在施工監(jiān)理過程中，監(jiān)理工作人員以書面文件的

形式提醒施工單位注意施工中存在問題；另一方面，是指監(jiān)理

工作人員為保證工作質(zhì)量，向施工單位發(fā)布的工程變更、技術(shù)

標(biāo)準(zhǔn)、施工技術(shù)要求、工程會議紀

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要等。監(jiān)理工作指令直接與工作質(zhì)量有關(guān)，也是監(jiān)理組進

行工程質(zhì)量檢查和控制的重要手段之一。

2.122竣工驗收階段

竣工驗收階段，是指各分項工程完成施工后，施工單位報

請監(jiān)理組進行驗收的階段。

在竣工驗收階段，通過施工單位的自檢、監(jiān)理組的抽檢，

來判斷已完成的各分項工程的安裝質(zhì)量、調(diào)試結(jié)果與設(shè)計文件

的符合程度；各項技術(shù)指標(biāo)是否達到施工驗收技術(shù)規(guī)范的要求。

按中華人民共和國國務(wù)院令(2000)279號《建設(shè)工程質(zhì)

量管理條例》要求，參加工程分階段驗收及竣工驗收，并督促

整改，對工程施工質(zhì)量、

安全、文明施工提出評估意見；督促審查承包商各階段提

交的資料，配合業(yè)主、總承包人進行竣工驗收工作；竣工后提

交完整的竣工資料歸檔。

在竣工驗收階段，監(jiān)理組的質(zhì)量控制方法主要有：

1、合格分項、分部、單位工程的質(zhì)量的檢查評定驗收；

對符合設(shè)計、驗收規(guī)范所提出的質(zhì)量要求的各分項工程，監(jiān)理

組將對所有已完工序的隱蔽工程進行驗收，評定已完成分項工

程的質(zhì)量等級，并簽署驗收意見。驗收頻率為100%;

以分項工程質(zhì)量等級為基礎(chǔ)，進行分部工程的質(zhì)量等級評

定。監(jiān)理組將對已完成的分部工程進行抽樣檢測，抽樣頻率不

小于25%。對重要的分部工程，監(jiān)理組將進行100%的檢測。

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以分部工程質(zhì)量等級為基礎(chǔ)，進行單位工程的質(zhì)量等級評

定。監(jiān)理組將對單位工程進行全面的工程質(zhì)量檢測，并提出監(jiān)

理評介意見；以單位工程質(zhì)量等級為基礎(chǔ)，進行建設(shè)項目的質(zhì)

量等級評定。

2.123有質(zhì)量缺陷工程的調(diào)查與處理

對工程施工中存在質(zhì)量缺陷，需要部分或全部返工的分項、

分部工程，監(jiān)理組將從質(zhì)量控制的角度出發(fā)，進行調(diào)查分析,

分清質(zhì)量缺陷的性質(zhì)、責(zé)任，及時妥善地進行處理。

質(zhì)量缺陷的處理原則：

1、監(jiān)理工程師具有質(zhì)量否決權(quán)；

2、質(zhì)量缺陷處理須事先進行調(diào)查，分清質(zhì)量缺陷的性質(zhì)、

責(zé)任，以明確處理費用的承擔(dān)者；

3、施工中，上道工序有質(zhì)量缺陷，未經(jīng)監(jiān)理組認可，不

準(zhǔn)進行下道工序的施工；

4、施工單位必須執(zhí)行監(jiān)理工程師對質(zhì)量缺陷的處理意見;

5、施工單位對質(zhì)量缺陷的處理方案和措施，必須經(jīng)監(jiān)理

組認可；施工單位對質(zhì)量缺陷的處理完成后，必須經(jīng)監(jiān)理組的

檢查，驗收。2.2監(jiān)理工作權(quán)限

2.2.1施工組織設(shè)計必須經(jīng)項目總監(jiān)理工程師審核認可后,

才能開工。222工程上使用的原材料、半成品、成品和設(shè)備

的質(zhì)量必須經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師認可后方準(zhǔn)使用。

2.2.3凡隱蔽工程必須經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師簽證認可并經(jīng)總

監(jiān)理工程師復(fù)核后，方能進行下一道工序施工。

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2.2.4已完工程形象進度和施工質(zhì)量，必須經(jīng)總監(jiān)理工程

師簽證認可后，建設(shè)單位才予以支付工程款。

2.2.5當(dāng)承包單位有不按圖紙或不遵守施工操作規(guī)程、驗

收規(guī)范規(guī)定進行施工時，監(jiān)理工程師可簽發(fā)監(jiān)理通知單，書面

通知整改。當(dāng)嚴重危及安全和質(zhì)量時，總監(jiān)理工程師有權(quán)簽發(fā)

停工通知單，承包單位接到停工通知后，必須立即停止施工。

226在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)個別施工人員，素質(zhì)確實太

低或工作責(zé)任性很差，造成人為的工程質(zhì)量下降、施工管理混

亂的，總監(jiān)理工程師有權(quán)向承包單位提出要求更換人員。

2.3監(jiān)理工作依據(jù)

2.3.1本工程承包合同；

2.3.2本工程施工監(jiān)理合同；

2.3.3國家和本市有關(guān)工程建設(shè)方面的法律、法規(guī)、政策

和規(guī)定；234設(shè)計圖紙和其他有關(guān)文件（包括經(jīng)上級主管部門

批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計、施工方案以及技術(shù)核定單）；

2.3.5現(xiàn)行的工程建設(shè)規(guī)范和質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)；

236為本工程制訂的有關(guān)技術(shù)文件及規(guī)定。

第3章監(jiān)理組織

3.1施工階段現(xiàn)場監(jiān)理組織

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3.2施工階段監(jiān)理與各方的關(guān)系：

321與建設(shè)單位關(guān)系：

建設(shè)單位和監(jiān)理單位之間是委托與被委托的關(guān)系。建設(shè)單

位應(yīng)在施工承包合同明確授予監(jiān)理單位責(zé)權(quán)范圍。監(jiān)理單位依

據(jù)監(jiān)理合同中建設(shè)單位授予的權(quán)力行使職責(zé)，公正獨立地開展

監(jiān)理工作。

建設(shè)單位應(yīng)向監(jiān)理單位提供監(jiān)理人員現(xiàn)場辦公用房及通訊

設(shè)施等，生活上提供方便。

在監(jiān)理實施過程中，總監(jiān)理工程師應(yīng)定期向建設(shè)單位報告

工程情況，未經(jīng)建設(shè)單位授權(quán)，總監(jiān)理工程師無權(quán)自主變更工

程承包合同。由于

老舊小區(qū)綜合整治工程監(jiān)理大綱

不可預(yù)見和不可抗拒的因素，總監(jiān)理工程師認為確實需要

變更工程承包合同時，要及時向建設(shè)單位提出建議，協(xié)助建設(shè)

單位與承包單位協(xié)商變更工程承包合同。

建設(shè)單位人員如發(fā)現(xiàn)施工中存在的問題時，應(yīng)向監(jiān)理組提

出，由監(jiān)理組組織有關(guān)人員共同研究解決。

并承諾監(jiān)理組人員一經(jīng)確定，不作調(diào)換，否則以書面報告

提請建設(shè)單位認可，建設(shè)單位如發(fā)現(xiàn)監(jiān)理組人員不稱職可提出

更換的要求。322與承包單位關(guān)系：

監(jiān)理單位與承包單位是監(jiān)理與被監(jiān)理的關(guān)系。承包單位在

施工時必須接受監(jiān)理單位的監(jiān)督檢查，并為監(jiān)理單位開展工作

提供方便，包括提供監(jiān)理工作所需的原始記錄等技術(shù)經(jīng)濟資料。

監(jiān)理單位要為施工創(chuàng)造條件按時按計劃做好監(jiān)理工作。

監(jiān)理單位與分包單位無直接關(guān)系。分包單位在施工方案、

技術(shù)復(fù)核、隱蔽工程驗收等技術(shù)上的簽證認可事項，應(yīng)通過承

包單位向監(jiān)理辦理簽

證。

323與設(shè)計單位的關(guān)系：

監(jiān)理單位與設(shè)計單位之間無監(jiān)理關(guān)系，監(jiān)理人員在工程監(jiān)

理過程中應(yīng)貫徹設(shè)計意圖，按設(shè)計要求進行監(jiān)理工作。對于設(shè)

計圖紙中所發(fā)現(xiàn)的疑點或建議，可向設(shè)計單位提出，由設(shè)計單

位作出是否修改意見。監(jiān)理無權(quán)擅自變更設(shè)計。

第4章質(zhì)量控制

老舊小區(qū)綜合整治工程監(jiān)理大綱

4.1抹灰

抹灰工作裝飾開始前監(jiān)理人員應(yīng)對基層、基層清理工作進

行驗收：磚砌體應(yīng)清楚表面浮塵，抹灰前應(yīng)撒水濕潤?；炷?/p>

表面鑿毛，濕潤后涂刷1:1水泥砂漿（加膠粘劑），加氣混凝

土潤濕后刷界面劑，抹不大于M5水泥混合沙漿。大面積抹灰

應(yīng)設(shè)標(biāo)筋，抹灰分層宜為5-7mm,超過35mm應(yīng)采取加強措

施；底灰強度不得低于面灰強度，拌和沙漿初凝前用完，硬化

后不得使用。

基層和面層施工完畢，監(jiān)理人員應(yīng)對以下內(nèi)容進行檢查、

驗收：基層和面層必須牢固，無脫層、空鼓，水泥應(yīng)復(fù)驗，沙

為重沙，不得含雜物；抹灰厚度需符合設(shè)計要求，陽角用1:2

水泥沙漿做護角，側(cè)寬不小于50mm；垂直度、平整度、陰陽

角、分隔條、直線度、墻裙勒角直線度應(yīng)小于等于3mm。

對工程項目中磚砌體和粉刷的材料使用必須要提前做好了

解工作，對疑點和有疑問之處應(yīng)及時與設(shè)計單位和業(yè)主聯(lián)系，

盡可能地在該分部分項工程開始之前落實。抽檢外墻用的黏土

多孔磚和內(nèi)墻用的輕質(zhì)材料的質(zhì)量及砌筑砂漿的質(zhì)量。對墻體

砌筑要求的灰縫厚度、砂漿飽滿度、墻面平整度和垂直度應(yīng)符

合規(guī)范要求，按規(guī)范要求設(shè)置拉接筋，墻體留槎要符合規(guī)范要

求，按設(shè)計要求設(shè)置圈梁、構(gòu)造柱。對水、電在墻壁體上開槽,

必須用圓鋸切割，嚴禁打鑿，嚴禁在墻壁體上切割水平槽，并

盡可能避免在外墻上開槽。粉刷層應(yīng)分層進行，其每層厚度應(yīng)

符合設(shè)計要求：底層粉刷時應(yīng)對基層作好表面處理，使其結(jié)構(gòu)

牢固，各層粉刷后，應(yīng)檢查有否空鼓，并按規(guī)范要求進行處理。

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兩種不同基層材料的結(jié)合處，應(yīng)加一層鋼絲網(wǎng)后再進行粉

刷，以防開裂。粉刷完工后檢查粉刷層的平整度、垂直度、陰

陽角方正度、空鼓狀況等。

4.1.1一般抹灰工程

4.1.1.1過程控制

4.1.1.1.1檢查準(zhǔn)備

一般抹灰工程正式開始前，監(jiān)理人員應(yīng)對施工方的準(zhǔn)備檢

查，內(nèi)容包括：

(1)外墻抹灰工程施工前應(yīng)先安裝鋼木門窗框、護欄等,

對混凝土及磚墻表面的缺陷應(yīng)按規(guī)范規(guī)定修整。對腳手眼等墻

體留洞，應(yīng)用磚鑲砌密實。透亮磚縫或鑲磚不密處，應(yīng)用砌筑

砂漿嵌實。

(2)木結(jié)構(gòu)與磚石結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)等不同墻體交接處

基體表面，應(yīng)先鋪釘金屬網(wǎng)，并繃緊牢固后方可施工抹灰。金

屬民各類基層搭接寬度不應(yīng)100mm小于。

(3)抹灰工程采用的砂漿品種，應(yīng)按設(shè)計要求選用。(4)

抹灰砂漿的配合比和稠度等應(yīng)經(jīng)檢查合格后，方可使用。

(5)水泥砂漿及摻有水泥或石膏拌制的砂漿，應(yīng)控制在

初凝前用完。(6)砂漿中摻用外加劑時，其摻入量應(yīng)由試驗

確定。

(7)砂漿應(yīng)隨拌隨用，不得存放過久。配制輕砂漿時的

攪拌時間要比重砂漿長一些，否則會影響工作效率。

(8)門窗框嵌縫前，檢查門窗框位置是否正確，安裝是

否牢固。門窗嵌縫用料必須符合設(shè)計要求，并應(yīng)辦理隱蔽驗收

手續(xù)。

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4.1.12護角線操作質(zhì)量控制

(1)室內(nèi)墻面、柱面和門洞的陽角做法應(yīng)符合設(shè)計求。

設(shè)計無要求時，應(yīng)采用1：2水泥砂漿做暗護角，其高度不應(yīng)

低于2M,每側(cè)寬度不應(yīng)50nlm小于。

(2)護角線分明暗兩種，用1：2水泥砂漿抹底層，用1：

2水泥砂漿抹底層。

(3)一般常用暗護角線。凡室內(nèi)墻面、柱面的陽角和門

窗洞口的垂直陽角，都廉潔奉公幫高度不低于2M的水泥砂漿

護角線。

(4)明護角線的厚度比紙筋灰面厚3?5mm,寬度兩側(cè)各

寬50?80nlm。整個工程的明護角線的高度、寬度以及外形應(yīng)

一致，表面及其邊角要方正光潔。

(5)暗護角線要分層抹成斜面，用捋角器捋光壓實，使

其呈八字形小圓角。要先做準(zhǔn)首件樣板，使整個工程的護角線

模式一致。完成后的護角在注意保護，防止損壞。

4.1.13抹灰操作質(zhì)量控制

(1)一般抹灰工程施工順序通常應(yīng)先室外后室內(nèi)，先上

面后下面，先頂棚后地面。高層建筑采取措施后，也可分段進

行。

(2)抹灰前，磚石、混凝土等基體表面的灰塵、污垢和

油漬等應(yīng)清除干凈，砌塊的空殼層要鑿掉，光滑的混凝土表面

要進行斬毛處理，并灑水濕潤。

(3)抹灰前，應(yīng)縱橫拉通線，用與抹灰層相同砂漿設(shè)置

標(biāo)志或標(biāo)筋。

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(4)不同材料基體交接處表面的抹灰，應(yīng)先鋪釘加強網(wǎng),

加強網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)100mm小于。

(5)抹灰工程應(yīng)分層進行。當(dāng)抹灰總厚度235nlm時，應(yīng)

采取加強措施。

(6)各種砂漿抹灰層，在凝結(jié)后在防止快干、水沖、撞

擊振動和受凍，在凝結(jié)后應(yīng)采取措施防止玷污和損壞。水泥砂

漿抹灰層應(yīng)在濕潤條件下養(yǎng)護。

(7)當(dāng)要求抹灰層具有防水、防潮功能時，應(yīng)采用防水

砂漿。(8)當(dāng)混凝土(包括預(yù)制和現(xiàn)澆)頂棚基體表面需要

抹灰時，必須按設(shè)計要求對基體表面進行技術(shù)處理。

(9)水泥砂漿不得抹在石灰砂漿層上。

(10)抹灰的面層應(yīng)在踢腳板、門窗貼臉板和掛鏡線等木

制品安裝前進行涂抹。

(11)外墻和頂棚的抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必

須粘結(jié)牢固。(12)板條、金屬網(wǎng)頂棚和墻面的抹灰，應(yīng)符合

下列規(guī)定：

1)底層和中層宜用麻刀石灰砂漿或紙筋石灰砂漿，各層分

遍成活，每遍厚度為3?6mll1。

2)底層砂漿應(yīng)壓入板條縫或網(wǎng)眼內(nèi)，形成轉(zhuǎn)腳結(jié)合牢固。

3)頂棚的高級抹灰，應(yīng)加釘長350?450mm的麻束，間距

為400mm,交錯布置，分遍按放射狀梳理抹進中層砂漿內(nèi)；待

前一層7?8成干后，方可涂抹后一層。

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(13)冬期施工中，抹灰砂漿應(yīng)采取保溫措施。抹灰時，

砂漿的溫度不宜低于5℃o各抹灰硬化初期不得受凍。做油漆

墻面的抹灰砂漿中，不得摻入食鹽和氯化鈣。

(14)用凍結(jié)法砌筑的墻，室外抹灰應(yīng)待其完全解凍后施

工，室內(nèi)抹灰應(yīng)待抹灰的一面解凍深度不小于墻厚的一半時，

方可施工。不得用熱水沖刷凍結(jié)的墻面或用熱水消除墻面的冰

霜。

4.1.1.4.罩面石膏操作質(zhì)量控制

(1)罩面石膏灰應(yīng)摻入石灰膏緩凝劑，其摻量由試驗確

定，一般控制在15?20min內(nèi)凝結(jié)。

(2)基層質(zhì)量應(yīng)符合要求，且已干燥、反白。

(3)抹罩面石膏前，基層應(yīng)澆水濕潤。罩面灰應(yīng)分遍連

續(xù)涂抹，表面應(yīng)趕平、修整、壓光。

(4)罩面灰應(yīng)隨拌隨用，并用鐵抹子抹光。

(5)石膏罩面灰不得抹在水泥或水泥混合砂漿基層上。

4.1.1.5.灰線抹灰操作質(zhì)量控制

(1)采用分層做法：

1)粘結(jié)層1：1：1水泥石灰砂漿薄薄地抹一層。

2)墊灰層1：1：4水泥石灰砂漿中摻少量麻刀(厚度根據(jù)

灰線尺寸來定)。

3)出線灰1：2石灰砂漿(砂子過3nlm篩孔)。

4)2mm厚紙筋灰面(紙筋灰過窗紗)，分二次抹成。

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(2)抹灰線用的模子，其線型、楞角等應(yīng)符合設(shè)計要求,

并按墻面、柱面找平后的水平線確定灰線位置。

(3)簡單的灰線抹灰，應(yīng)待墻面、柱面、頂棚的中層砂

漿抹完后進行。多線條的灰線抹灰，應(yīng)在墻面、柱面的中層砂

漿抹完后，頂棚抹灰前進行。

(4)灰線抹灰應(yīng)分遍成活，底層、中層砂漿中宜摻入少

量麻刀。罩面灰應(yīng)分遍連續(xù)涂抹，表面應(yīng)趕平、修整、壓光。

(5)使用死模扯灰線時，先薄薄地抹一層粘結(jié)層，接著

用墊層灰逐層抹，并隨時用模子推拉找標(biāo)準(zhǔn)，抹到離模子邊沿

約5mm處。第二天先用出線灰抹一遍，再用紙筋灰，應(yīng)邊喂灰

邊將模子向前推進，待灰線基本推出棱角并有三四成干后，再

用細紙筋灰，直推到灰縫的棱角整齊光滑為止。

若為石膏灰線，應(yīng)用3nlm過篩的砂子，用1：2石灰砂漿

推出棱角，在六、七成干時稍灑水用石灰漿摻石膏(一般為石

膏:石灰膏=6:4)在6?7min內(nèi)推抹至棱角整齊光滑。

(6)使用活扯灰線時，采用一邊粘尺一邊沖筋，將活模

模子一邊靠靠尺板上一邊緊貼筋上捋出線條，其他同死模方法。

(7)使用活模扯圓形灰線時。應(yīng)先找出圓心，釘上釘子,

將活模尺板端孔套在釘子上，圍著中心捋出圓形灰線。罩面時,

要一次成活。(8)灰線接角：

1)接陰角：切齊甩槎，用抹子抹灰線各層灰，在抹上出線

灰及罩面灰后，分別用灰線接角尺一邊輕挨已成活的灰線作為

基準(zhǔn)，一邊刮接

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角的灰縫使之成形。接頭陰角的交接與在墻陰角的交線應(yīng)

在一個平面之內(nèi)。

2)接陽角：要根據(jù)垛、柱陽角距離確定灰線位置，施工時

先將兩邊靠陰角處與垛、培訓(xùn)班結(jié)合齊，再接陽角。

4.1.L6.分格線、滴水線、窗臺、窗洞等操作質(zhì)量控制

(1)外墻窗臺、窗楣、雨篷、陽臺、壓頂和突出腰線等,

上面應(yīng)做流水坡度，下面廉潔奉公幫滴水線或滴水槽，滴水槽

的深度和寬度均不應(yīng)10mm小于，并整齊一致。陽臺滴水線抹

灰要外低內(nèi)高，厚度為lOmnio

(2)窗洞、外窗臺應(yīng)在窗框安裝驗收合格、框與墻體間

縫隙填嵌密實符合要求后進行。上下左右的相鄰窗臺、按窗洞

的高度進出要一致，窗臺與窗下檻的距離一般約40?50,窗

框的兩下角，必須用水泥砂漿嵌實，防止窗臺滲水。兩端有窗

臺肩時，宜用套板施工。鋼、木窗下檻處應(yīng)呈圓形，不得咬橙

子，要座進窗框下檻2?3mm。鋁合金、塑料窗四周應(yīng)咬橙子

5?10mm。窗臺必須向外返水，一般為20nlm,嚴禁倒返水。

(3)外陽臺、陽臺隔墻厚薄一致，花飾進出一致，欄桿

間檔一致，且平整垂直。

(4)分格條應(yīng)浸泡水后使用，在其小面滿抹素水泥一粘

貼，并將分格條兩側(cè)用水泥漿抹成呈八字形斜角。

分格條上的余灰，應(yīng)在罩面灰抹完后及時清除。當(dāng)天貼的

條子，在罩面灰完成后即可取出?！案粢箺l”應(yīng)在罩面層達到強

度后取出。

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4.1.2檢驗規(guī)定

4.121.建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收的程序和組織應(yīng)符合

《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300—2001第6章

的規(guī)定。

4.1.2.2.建筑裝修工程的子分部工程及其分項工程應(yīng)按《建

筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50210—2001)附錄B

劃分。

4.1.23建筑裝修工程施工過程中，應(yīng)按規(guī)范各分項工程的

規(guī)定對隱蔽工程進行驗收并按《規(guī)范》附表C的格式記錄。

4.124.檢驗批的質(zhì)量驗收應(yīng)按《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)

一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300—2001附錄D的格式記錄。

4.1.25一般抹灰分項工程的檢驗批應(yīng)按下列規(guī)定劃分：

(1)相同材料、工藝和施工條件的室外抹灰工程每

500?1000itf應(yīng)劃分為一個檢驗批，不足500nf也劃分為一個

檢驗批。

(2)相同材料、工藝和施工條件的室內(nèi)抹灰工程每50個

自然間(大面積房間和走廊按抹灰面積30。為一間)應(yīng)劃分

為一個檢驗批，50不足間也應(yīng)劃分為一個檢驗批。

4.1.2.6.檢查數(shù)量應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)室內(nèi)每個檢驗批應(yīng)至少抽查10%,并不得3小于間;

3不足應(yīng)全數(shù)檢查。

(2)室外每個檢驗批每100nf應(yīng)至少抽查一處，每處不

2

得10mo4.127.一般抹灰分項工程施工質(zhì)量檢驗批的合格制

定：

抽查樣本均應(yīng)符合GB50210的規(guī)定，達不到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時,

應(yīng)按現(xiàn)行的國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)

定處理。

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4.1.2.8.分項工程的質(zhì)量驗收應(yīng)按《建筑工程施工質(zhì)量驗收

統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50300—2001)附錄E的格式記錄，各檢驗批

的質(zhì)量均應(yīng)達到本手冊的規(guī)定。

4.129.子分部工程的質(zhì)量驗收應(yīng)按《建筑工程施工質(zhì)量驗

收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50300—2001)附錄F的格式記錄。子分部

工程中各項工程的質(zhì)量均應(yīng)驗收合格，并還應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)應(yīng)具備規(guī)范各子分部工程規(guī)定檢查的文件和記錄。

（2）應(yīng)具備表4所規(guī)定的有關(guān)安全和功能的檢測項目的

合格報告。（3）觀感質(zhì)量應(yīng)符合GB50210-2001規(guī)范各分項

工程中一般項目的要求。

4.1.2.10.分部工程的質(zhì)量驗收應(yīng)按建筑工《程施工質(zhì)量驗

收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001附錄F的格式記錄。分部工程

中各子分部工程的質(zhì)量均應(yīng)驗收合格、并應(yīng)按上條的規(guī)定進行

核查。

當(dāng)建筑工程只有裝飾裝修分部工程時，該工程應(yīng)作為單位

工程驗收。4.1.2.11.有特殊要求的建筑裝飾裝修工程，竣工驗

收時應(yīng)按合同約定加測相關(guān)技術(shù)指標(biāo)。

4.1212.建筑裝飾裝修工程的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)

行標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50325）

的規(guī)定。4.1213.未經(jīng)竣工驗收合格的建筑裝飾裝修工程不得

投入使用。4.1.3、質(zhì)量控制資料

1.抹灰工程的施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件。

2.材料的產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告、進場驗收記錄和

復(fù)驗報告。

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3.隱蔽工程驗收記錄。

4.施工記錄。

5.水泥凝結(jié)時間和安定性的復(fù)驗資料。

4.1.4常見質(zhì)量問題

4.1.4.1.空鼓、裂縫

4.1.4.L1.現(xiàn)象

抹灰層出現(xiàn)不規(guī)則的裂縫，小錘輕擊有空鼓聲。

4.1.4.L2.原因分析

（1）磚墻、混凝土基層抹水泥

1）基層處理不好，清掃不干凈，澆水不透或不勻，影響底

層砂漿與基層的粘結(jié)力。

2）每遍抹灰太厚或各層抹灰的間隔時間太短。

3）夏季施工砂漿失水過快或抹灰后沒有適當(dāng)澆水養(yǎng)護。

4）臺階勒腳的上口抹在石灰或混合砂漿基層上。

（2）磚墻、混凝土基層抹灰

1）基層處理不好，清掃不干凈，澆水不透或不勻，影響底

層砂漿與基層的粘結(jié)力。

2）配制砂漿和原材料質(zhì)量不好，使用不當(dāng)。

3）基層不平整，偏差較大，每遍灰抹得太厚或各層抹灰間

隔時間太短。

4）門窗框嵌塞不嚴，墻體預(yù)埋木磚距離太大或木磚松動，

或經(jīng)開關(guān)振動和木材材性變異，在門窗框處產(chǎn)生空鼓、裂縫。

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5）磚墻與混凝土交接處未鋪訂加強網(wǎng)。

（3）輕質(zhì)隔墻抹灰（加氣混凝土條板，石膏珍珠巖空心

條板、碳化板等）。

1）抹灰時沒有根據(jù)有關(guān)板材特性采用合理的操作方法。

2）安裝條板時，板縫粘結(jié)砂漿擠壓不嚴，砂漿不飽滿。

3）頂板與條板上口板頭粘結(jié)不嚴。

4）樓地面沒有鑿毛，條板下端板面未清掃。

5）僅在條板側(cè)背木楔，且填塞的細石混凝土坍落度過大，

造成條板松動。

6）墻體整體性和剛度較差，受到劇烈沖擊振動。

（4）混凝土頂板抹灰

1）基層清理不干凈抹灰前澆水不足。

2）混凝土預(yù)制樓板的板底安裝不平，造成抹灰厚薄不均勻。

3）樓板灌縫不密實，整體性差，在撓曲變形情況下，沿板

縫出現(xiàn)通長裂縫。

4）砂漿配比不當(dāng)。

（5）鋼板網(wǎng)、板條頂棚抹灰

1）基層龍骨、板條等材質(zhì)差，含水率過大，龍骨截面尺寸

不夠，接頭不平，起拱不準(zhǔn)，抹灰后產(chǎn)生較大撓度。

2）板條訂得不牢，間隙不符合要求，兩端接縫未錯開。抹

灰層與板條粘結(jié)不良，厚薄不勻。

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3）底層用水泥混合砂漿，在空氣中硬化時不斷收縮變形，

破壞了它同找平層石灰砂漿之間的粘結(jié)力，發(fā)展到一定程度導(dǎo)

致兩層之間產(chǎn)生空鼓裂縫，基層抹灰層脫落。

4）釘鋼板網(wǎng)時未繃緊，抹灰后發(fā)生撓曲變形使各抹灰層間

產(chǎn)生剪力，引起抹灰層開裂、脫落。

5）各層灰漿配合比和操作不當(dāng)，間隔時間掌握不好。

4.1.4.2爆灰

4.1.4.2.1.現(xiàn)象

抹灰層面出現(xiàn)不規(guī)則的爆點。

4.1.4.2.2.原因分析

淋石灰膏的熟化時間不夠，或淋灰篩孔過大，有未完全熟

化的石灰顆粒摻在灰膏內(nèi)，抹灰后吸收空氣中的水分繼續(xù)熟化,

由于體積膨脹，造成抹灰表面爆灰。

4.2裝飾抹灰工程

4.2.1裝飾抹灰質(zhì)量控制

421.1.裝飾抹灰面層的厚度、顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計要求。

4212裝飾抹灰面層應(yīng)做在已硬化、粗糙而平整的中層砂漿面

上，涂抹前應(yīng)灑水濕潤。

4.2.13有分格的裝飾面層，分格條的寬窄應(yīng)橫平堅直，交

接嚴密，完工后應(yīng)適時全部取出。

4214裝飾抹灰面層的施工縫，應(yīng)留在分格縫、墻面陰角、

水落管背面或獨立裝飾組成部分的邊沿處。

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421.5.當(dāng)用普通水泥做水刷石、斬假石和干粘石時，在同

一操作面上，應(yīng)使用同廠家、同品種、同強度等級、同批量的

水泥。所用的彩色石粒也應(yīng)是同產(chǎn)地、同品種、規(guī)格、同批量

的，并應(yīng)篩洗干凈，要統(tǒng)一配料、干拌均勻。

4216水刷石、斬假石面層涂抹前，應(yīng)在已澆水濕潤的中

層砂漿面上刮水泥漿（水灰比為0.37?0.40）一遍,以使面層

與中層結(jié)合牢固。

4.2.1.7.裝飾灰用顏料，每一項要一次進貨并留有余量，

顏料應(yīng)選用耐光耐堿好的礦物顏料，如氧化鐵黃、氧化鐵紅、

氧化鋁綠等。4218水刷石面層必須分遍拍平壓實，石子應(yīng)分

布均勻緊密。凝結(jié)前應(yīng)用清水自上而下洗刷，并采取措施防止

玷污墻面。

4219干粘石面層的施工，應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)中層砂漿表面應(yīng)先用水濕潤，并刷水泥漿(水灰比

為0.4?0.5)一遍，隨即涂抹水泥砂漿(可摻入外加劑及少量

石灰膏或少量紙筋石灰膏)粘結(jié)層。

(2)石粒粒徑為4?6nliit。

(3)水泥砂漿粘結(jié)層厚度一般為4?6mm砂漿稠度不應(yīng)8

cm大于，將石粒粘在粘結(jié)層上，隨即用滾子或抹子壓平壓實。

石粒嵌入砂漿的深度不小于粒徑的二分之一。

(4)水泥砂漿粘結(jié)層在硬化期間，應(yīng)保持濕潤。

(5)房屋底層不宜采用干粘石。

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421.10.假面磚、噴涂、彈涂和彩色抹灰所用的彩色砂漿,

應(yīng)先統(tǒng)一配制，干拌均勻過篩后，方可加水?dāng)嚢琛?/p>

外墻假面磚的面層砂漿涂抹后，先按面磚尺寸分格劃線，

再劃溝、劃紋。溝紋間距、深淺應(yīng)一致，接縫平直。

4.2.1.11.斬假石面層的施工，應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)斬假石面層應(yīng)趕平壓實，斬剁前應(yīng)經(jīng)試剁，以石子

不脫落為準(zhǔn)。斬剁的方向要一致，剁紋要均勻。

(2)在墻角、柱子等邊楞處，宜橫剁出邊條或留出窄小

邊條不剁。422檢驗規(guī)定

4.221.建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收的程序和組織應(yīng)符合

《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300—2001第6章

的規(guī)定。

422.2.建筑裝修工程的子分部工程及其分項工程應(yīng)按《建

筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50210—2001)附錄B

劃分。

4223建筑裝修工程施工過程中，應(yīng)按規(guī)范各分項工程的

規(guī)定對隱蔽工程進行驗收并按《規(guī)范》附表C的格式記錄。

4224檢驗批的質(zhì)量驗收應(yīng)按《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)

一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001附錄D的格式記錄。

4225一般抹灰分項工程的檢驗批應(yīng)按下列規(guī)定劃分：

(1)相同材料、工藝和施工條件的室外抹灰工程每

500?1000itf應(yīng)劃分為一個檢驗批，不足500nf也劃分為一個

檢驗批。

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(2)相同材料、工藝和施工條件的室內(nèi)抹灰工程每50個

自然間(大面積房間和走廊按抹灰面積30肝為一間)應(yīng)劃分

為一個檢驗批，50不足間也應(yīng)劃分為一個檢驗批。

4226檢查數(shù)量應(yīng)符合下列規(guī)定:

(1)室內(nèi)每個檢驗批應(yīng)至少抽查10%,并不得3小于間;

3不足應(yīng)全數(shù)檢查。

(2)室外每個檢驗批每100nf應(yīng)至少抽查一處，每處不

2

得10mo4.227.裝飾抹灰分項工程施工質(zhì)量檢驗批的合格制

定：

抽查樣本均應(yīng)符合GB50210的規(guī)定，達不到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時,

應(yīng)按現(xiàn)行的國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)

定處理。

422.8.分項工程的質(zhì)量驗收應(yīng)按《建筑工程施工質(zhì)量驗收

統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50300—2001)附錄E的格式記錄，各檢驗批

的質(zhì)量均應(yīng)達到本手冊的規(guī)定。

4229子分部工程的質(zhì)量驗收應(yīng)按《建筑工程施工質(zhì)量驗

收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50300—2001)附錄F的格式記錄。子分部

工程中各項工程的質(zhì)量均應(yīng)驗收合格，并還應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)應(yīng)具備規(guī)范各子分部工程規(guī)定檢查的文件和記錄。

(2)應(yīng)具備表4所規(guī)定的有關(guān)安全和功能的檢測項目的

合格報告。(3)觀感質(zhì)量應(yīng)符合GB50210-2001規(guī)范各分項

工程中一般項目的要求。

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422.10.分部工程的質(zhì)量驗收應(yīng)按建筑工《程施工質(zhì)量驗

收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001附錄F的格式記錄。分部工程

中各子分部工程的質(zhì)量均應(yīng)驗收合格、并應(yīng)按上條的規(guī)定進行

核查。

當(dāng)建筑工程只有裝飾裝修分部工程時，該工程應(yīng)作為單位

工程驗收。422.11.有特殊要求的建筑裝飾裝修工程，竣工驗

收時應(yīng)按合同約定加測相關(guān)技術(shù)指標(biāo)。

4.2212.建筑裝飾裝修工程的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)

行標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50325）

的規(guī)定。4.2.2.13.未經(jīng)竣工驗收合格的建筑裝飾裝修工程不得

投入使用。423質(zhì)量控制資料

423.1.抹灰工程的施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件。

4232材料的產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告、進場驗收記

錄和復(fù)驗報告。

423.3.隱蔽工程驗收記錄。

4.2.3.4.施工記錄。

4.2.35水泥凝結(jié)時間和安定性的復(fù)驗資料。

424常見質(zhì)量問題

4.2.4.1水刷石

4.2.4.1.1空鼓

（1）現(xiàn)象

用小錘輕擊有空鼓聲。

（2）原因分析

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1）水泥砂漿基層抹灰空鼓（參見8.1.1.4“空鼓、裂縫”原

因分析部分）。

2）在沒有澆水濕潤的底層上刮抹素水泥漿粘結(jié)層，或水

泥漿刮不勻或漏抹，或抹素水泥漿后沒有緊跟抹水泥石子漿罩,

影響粘結(jié)效果而產(chǎn)生空鼓。

4.241.2.石子顯露不勻或脫落、飾面渾濁不清或色澤不一

（1）現(xiàn)象

石子稀疏不一，手摸脫粒，表面不清或色澤不一。

（2）原因分析

1）使用沒有洗凈過篩的石子。

2）分格條粘貼或起條操作不當(dāng)。

3）抹罩面石子地，底子灰干濕程度掌握不好，拍壓少于

三次。4）水刷石噴刷不均勻。

5）石子、水泥、顏料等，沒有用同產(chǎn)地、同規(guī)格、同批

的、多次配料，配合比控制不準(zhǔn)確。

4.2.4.1.3陽角有黑邊

(1)現(xiàn)象

在陽角處石粒稀疏。

(2)原因分析

1)抹陽角時角度不正確；

2)在噴洗陽角時，噴水角度和時間掌握不適當(dāng)，邊角石

子被沖洗掉、形成黑邊。

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4.2.4.2斬假石

4.2.4.2.1空鼓

(1)現(xiàn)象

用小錘輕擊有空鼓聲。

(2)原因分析

參見水刷石空鼓原因分析。石子漿面層抹完后受烈日曝曬

或遭冰凍。424.3干粘石

4.2.4.3.1空鼓

(1)現(xiàn)象

用水錘輕擊有空鼓聲。

(2)原因分析

1)水泥砂基層抹灰空鼓參見5.1.1.4“空鼓裂縫”原因分析

部分。2)施工前基層不澆水或澆水不適當(dāng)；澆水過多易流，

澆水不足易干，澆水不均產(chǎn)生干縮不勻，或因脫水快而干縮，

因而造成粘結(jié)不牢固而產(chǎn)生空鼓。

3)冬期施工抹灰層受凍。

4.2.432面層返漿、裂縫

(1)現(xiàn)象

粘結(jié)石粒的漿返在石粒外面，表面出現(xiàn)不規(guī)則裂縫。

(2)原因分析

1)底灰不平在5mm以上的用面層灰找平，灰厚的地方易

產(chǎn)生裂縫。2)拍打過分，產(chǎn)生翻漿或灰層收縮，導(dǎo)致裂縫。

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3)雨期施工，基層未涼干就抹面，或施工時澆水過多，

使面層產(chǎn)生裂縫。

4.2.43.3陽角黑邊

(1)現(xiàn)象

陽角處無石粒。

(2)原因分析

抹陽角時，通常先做大面后做小面，如時間隔過長，陽角

處灰漿已干粘不上石渣，造成大面與小面交接處形成一條明顯

的無石渣黑灰線。4.244飾面渾濁不清、顏色不一

(1)現(xiàn)象

飾面模糊不清，顏色發(fā)花。

(2)原因分析

石渣中有石粉、稻草等雜物沒篩洗干凈，石渣配色比例不

準(zhǔn)、摻合不均，造成顏色不一、混濁不清。

424.5假面磚

顏色不一

(1)現(xiàn)象

顏色深淺不一。

(2)原因分析

罩面用的彩色砂漿所用原材料沒有使用同一產(chǎn)地、同一規(guī)

格、同一批量的，沒有統(tǒng)一集中配料。

4.3清水砌體勾縫工程

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4.3.1清水砌體勾縫質(zhì)量控制

431.1.橫豎拉線檢查灰縫平直、對瞎縫、游丁走縫偏大、

水平灰縫不平，刮縫過淺的，應(yīng)逐個開縫補齊。

4312對缺楞掉角的磚，采用與墻面相同顏色的砂漿進行

修補。431.3.勾縫前，要堵好腳手眼，堵腳手眼的磚要與已砌

好的磚墻顏色一致，清掃墻面，灑水濕潤。勾縫后，亦應(yīng)清掃

墻面。

431.4.采用細砂拌制勾縫砂漿，其配合比用1:1.5(1:1)

水泥砂漿。

4315勾縫要壓實抹光，橫平豎直；十字縫處平整；深淺

一致，如設(shè)計無要求時，凹縫深度一般為3?5mm,不得有瞎

縫。

4316同一立面上應(yīng)用批原材料，配比正確，應(yīng)使灰縫顏

色一致。4317要加強自檢，防止在勒腳、腰線、過梁第一皮

磚及門窗磚墻側(cè)面丟縫。

4.3.1.8.完成后的墻面必須潔凈，在施工中應(yīng)防止污染。

432檢驗規(guī)定

4.321.建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收的程序和組織應(yīng)符合

《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300—2001第6章

的規(guī)定。

432.2.建筑裝修工程的子分部工程及其分項工程應(yīng)按《建

筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50210—2001)附錄B

劃分。

4323檢驗批的質(zhì)量驗收應(yīng)按《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)

一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300—2001附錄D的格式記錄。

4324清水砌體勾縫工程檢驗批應(yīng)按下列規(guī)定劃分：

老舊小區(qū)綜合整治工程監(jiān)理大綱

(1)相同材料、工藝和施工條件的室外抹灰工程每

500~1000而應(yīng)劃分為一個檢驗批，不足500itf也劃分為一個

檢驗批。

(2)相同材料、工藝和施工條件的室內(nèi)抹灰工程每50個

自然間(大面積房間和走廊按抹灰面積30rtf為一間)應(yīng)劃分

為一個檢驗批，50不足間也應(yīng)劃分為一個檢驗批。

4325檢查數(shù)量應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)室內(nèi)每個檢驗批應(yīng)至少抽查10%,并不得3小于間;

3不足應(yīng)全數(shù)檢查。

(2)室外每個檢驗批每100nf應(yīng)至少抽查一處，每處不

得10m2o432.6.清水砌體勾縫工程施工質(zhì)量檢驗批的合格制

定：

抽查樣本均應(yīng)符合GB50210的規(guī)定，達不到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時,

應(yīng)按現(xiàn)行的國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)

定處理。

432.7.分項工程的質(zhì)量驗收應(yīng)按《建筑工程施工質(zhì)量驗收

統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50300—2001)附錄E的格式記錄，各檢驗批

的質(zhì)量均應(yīng)達到本手冊的規(guī)定。

4328子分部工程的質(zhì)量驗收應(yīng)按《建筑工程施工質(zhì)量驗

收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50300—2001)附錄F的格式記錄。子分部

工程中各項工程的質(zhì)量均應(yīng)驗收合格，并還應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)應(yīng)具備規(guī)范各子分部工程規(guī)定檢查的文件和記錄。

(2)應(yīng)具備表4所規(guī)定的有關(guān)安全和功能的檢測項目的

合格報告。

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(3)觀感質(zhì)量應(yīng)符合GB50210—2001規(guī)范各分項工程中

一般項目的要求。

4.329.分部工程的質(zhì)量驗收應(yīng)按建筑工《程施工質(zhì)量驗收

統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001附錄F的格式記錄。分部工程中

各子分部工程的質(zhì)量均應(yīng)驗收合格、并應(yīng)按上條的規(guī)定進行核

查。

當(dāng)建筑工程只有裝飾裝修分部工程時，該工程應(yīng)作為單位

工程驗收。4.3210.有特殊要求的建筑裝飾裝修工程，竣工驗

收時應(yīng)按合同約定加測相關(guān)技術(shù)指標(biāo)。

4.3211.建筑裝飾裝修工程的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)

行標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB50325)

的規(guī)定。432.12.未經(jīng)竣工驗收合格的建筑裝飾裝修工程不得

投入使用。4.3.3質(zhì)量控制資料

433.1.抹灰工程的施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件。

433.2.材料的產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告、進場驗收記

錄和復(fù)驗報告。

433.3.隱蔽工程驗收記錄。

4.334.施工記錄。

4335水泥凝結(jié)時間和安定性的復(fù)驗資料。

434常見質(zhì)量問題

4.3.4.1局部開裂

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(1)現(xiàn)象

灰縫有不規(guī)則的局部裂縫。

(2)原因分析

勾縫砂漿水灰比未控制好；一次勾縫厚度太厚。

434.2灰縫不平、深淺不一致

(1)現(xiàn)象

勾縫不平整，尤其是橫豎縫交接處，勾縫深度不均勻。

(2)原因分析

砌筑時沒有及時劃縫或劃縫深淺不勻，有瞎縫等沒做開縫

處理，造成加漿勾縫不平，深淺不一致

4.4n窗

制作安裝過程中監(jiān)理工程師工作：

(1)檢查配料、斷料--刨料、劃線---打眼拉肩---裁口

起線一拼裝、整修工藝流程；

(2)檢查立框——彈好定位線一吊正一找直、找平，調(diào)

整框與墻面抹灰標(biāo)筋面順平等情況；

(3)檢查木楔臨時固立框子，復(fù)核無誤后用125mm圓

釘砸扁釘帽，雙釘將框子釘牢于木磚情況；

(4)檢查框口實際尺寸，在扇邊緣彈出高寬墨線，刨出

外線部分，縫隙是否符合設(shè)計要求；

(5)檢查扇塞入框內(nèi)試裝，反復(fù)開關(guān)，輕便靈活，螺絲

應(yīng)擰入，嚴禁打入。

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要求：安裝位置必須符合設(shè)計要求，安裝牢固，固定點符

合設(shè)計施工要求和規(guī)范規(guī)定；表面平整、裁口、起線順直，割

角準(zhǔn)確，交圈整齊，拼逢嚴密；允許偏差值必須符合相關(guān)規(guī)范

要求。

對鋁合金、塑鋼材料的質(zhì)保書、結(jié)構(gòu)膠、密封膠的質(zhì)保書

進行檢查，并抽檢鋁材、塑鋼材料的幾何尺寸，結(jié)構(gòu)膠的相溶

試驗、密封膠的氣密性和水密性試驗。制作時檢查各種桿件截

面是否符合設(shè)計要求，鉀接用的角鋁、塑鋼大、小，是否滿足

螺釘距要求，螺釘是否采用不銹鋼。制成后，檢查成品幾何尺

寸，方正度、相鄰兩件的平整度和縫隙是否符合規(guī)范要求。對

所用的玻璃檢查其質(zhì)保書，對有裂縫、掉角的玻璃嚴禁使用。

塑鋼、鋁合金窗框安裝時應(yīng)檢查其垂直度和水平度，窗框的固

定應(yīng)按規(guī)范要求設(shè)置錨固件，窗框安裝后框與洞之間的縫隙須

用PU發(fā)泡劑或軟質(zhì)填塞物，填塞時要求內(nèi)外飽滿，窗框內(nèi)則

用水泥砂漿粉封。安裝后的窗開啟角度應(yīng)符合設(shè)計要求，除進

行必要的清潔處理外，還需采取保護措施。

4.4.1木門窗制作安裝工程

4.4.1.1木門窗扇制作

441.1.1.制作前必須選擇符合設(shè)計要求的材料：

在確定樹種后，對同一樹種內(nèi)，如木材色差特別明顯時，

盡可能挑選色澤和木紋近似的集中用于同一工程、同一部位，

特別是標(biāo)準(zhǔn)較高的建筑，在同一部位的門窗中，不能出現(xiàn)材質(zhì)、

色澤深淺不一的情況。在選材配料時，應(yīng)剔除腐朽、蟲眼、斜

裂等有缺陷的木材。441.1.2.嚴格控制木材的含水率：

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嚴格控制木材的含水率，保管好干燥后材料及制品，以防

吸濕后變形，因此制作過程必須保持在干燥的環(huán)境內(nèi)，門窗及

其他細木制品制成后應(yīng)立即刷一遍底油（干性油）、防止存放

時再受潮變形，影響成品質(zhì)量。

441.13刨削木材就應(yīng)盡量控制一次刨削厚度，順木紋方

向刨削，避免俄茬，制作過程中應(yīng)始終保持各構(gòu)件（制品）表

面及細部的平整、光潔，減少表面缺陷。

門窗框和厚度50mm大于的門窗扇應(yīng)用雙棒連接。棒槽要

緊密適宜，以利錘輕擊順利插入，才能達到棒槽嵌合嚴密必須

避免因過緊而產(chǎn)生榨槽處開裂的現(xiàn)象。棒槽用膠料膠結(jié)并用膠

楔加緊。

門窗框、扇制作中拼裝成型時，應(yīng)保持整個框、扇的面平

整，四角方正，避免產(chǎn)生翹曲。

成型后的門窗框、扇表面應(yīng)凈光或磨光，其線角細部應(yīng)整

齊，對露出槽外的棒、楔應(yīng)鋸平。

4.4.1.1.4.木門窗的結(jié)合處和安裝配件處不得有木節(jié)或已填

補的木節(jié)。木門窗如有允許限值以內(nèi)的死節(jié)及直徑較大的蟲眼

時，應(yīng)用同一材種的木塞加膠填補，對于清油制品，木塞的色

澤和木紋應(yīng)與制品一致。

441.2木門窗扇安裝

44121.門窗安裝必須采用預(yù)留洞的施工方法，嚴禁采用

邊安裝邊砌口或先安裝后砌口的施工方法。

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441.22木門窗與磚石砌體、混凝土或抹灰層接觸處應(yīng)進

行防腐處理并應(yīng)設(shè)置防潮層埋入砌體或混凝土中的木磚應(yīng)進行

防腐處理。4.4.1.2.3.建筑處門窗的安裝必須牢固。在砌體上安

裝門窗嚴禁用射釘固定。

441.24門窗安裝前，應(yīng)對門窗洞口尺寸、固定門窗的預(yù)

埋件和錨固件進行檢驗。

44125.安裝前應(yīng)按設(shè)計要求，核對門窗的規(guī)格、型號、

形式。4.4.L2.6.門窗框安裝前應(yīng)校正規(guī)方，釘好斜拉條（不得

少于兩根），無下坎的門框應(yīng)加釘水平拉條，以防止在安裝過

程中變形。

4.4.L2.7.門窗框固定方法：

門窗安裝的水平標(biāo)高和平面位置，開啟方向必須符合設(shè)計

要求。在磚石墻上安裝門窗框時，應(yīng)以砸扁釘帽的的釘子固定

于砌在墻內(nèi)的木磚上。每邊的固定點不少于兩處。其間距不

1.2mo如門窗框的一面需鑲貼臉板（也稱門頭線）時，則門

窗框應(yīng)凸出墻面，凸出的厚度應(yīng)等于抹灰層的厚度。門窗框必

須固定牢固，框與墻體間隙應(yīng)用規(guī)定填料塞密實。

施工中，應(yīng)在安裝完的門框立挺和下坎上采取預(yù)釘保護條

等措施，以防止損壞可污染。

4.4.1.28門窗扇安裝一般在抹灰工作完成后進行，必須確

保開關(guān)靈活、穩(wěn)定，無回彈、倒翹。

4.4.129.小五金安裝要求：

(1)小五金應(yīng)按設(shè)計要求安裝齊全，位置適宜，固定牢

靠。

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(4)不宜在中冒頭與直挺的結(jié)合處安裝門鎖。在膠合板、

纖維板門上裝門鎖時，必須安裝在內(nèi)層骨架的墊木上。

(5)窗扇安裝的刨面(指扇高、寬的四周側(cè)邊)應(yīng)平整、

光滑、厚度均勻。調(diào)節(jié)留縫寬度和框扇的高低差，不允許刨削

門窗扇的兩個大面和框的裁口，特別是膠合板、纖維板門的面

層更不允許刨削。441.3彈簧門扇安裝

44131.彈簧門扇的安裝用較鏈可采用彈簧較鏈或地彈簧。

必須按設(shè)計要求的品種、規(guī)格、型號正確選用。

441.32彈簧門扇與框的上縫留縫寬度為1.0?1.5mm。門

扇對口縫和扇與框間立縫寬度宜為2?4nlm。

44133.彈簧較鏈留槽尺寸必須與五金吻合，槽邊整齊，

較鏈必須安裝牢固。

44L3.4.彈簧較鏈安裝后，較鏈的彈簧必須絞緊，達到松

緊適宜，以控制關(guān)閉時間在3?15s范圍之內(nèi)。

4.4.1.3.5.地彈簧面板安裝應(yīng)與樓面標(biāo)高一致，如遇樓地面

鋪設(shè)地毯時，必須預(yù)先將地彈簧面板提高到與地毯面相平。

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441.4門窗工程應(yīng)對下列隱蔽工程項目進行驗收

44141.預(yù)埋件和錨固件。

441.42隱蔽部位的防腐、填嵌處理。

4.4.L5檢驗規(guī)定

4.4.1.5.1.建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收的程序和組織應(yīng)符合

《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300—2001第6章

的規(guī)定。

44152.建筑裝修工程的子分部工程及其分項工程應(yīng)按

《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50210—2001)附錄

B劃分。

44L5.3.建筑裝修工程施工過程中，應(yīng)按規(guī)范各分項工程

的規(guī)定對隱蔽工程進行驗收并按《規(guī)范》附表C的格式記錄。

44154.檢驗批的質(zhì)量驗收應(yīng)按《建筑工程施工質(zhì)量驗收

統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300—2001附錄D的格式記錄。

4.4.1.55各分項工程的檢驗批應(yīng)按下列規(guī)定劃分:

(1)同一品種、類型和規(guī)格的木門窗、金屬門窗、塑料

門窗及門窗玻璃每100樓應(yīng)劃分為一個檢驗批，不足100槿也

應(yīng)劃分為一個檢驗批。

(2)同一品種、類型和規(guī)格的特種門每50槿應(yīng)劃分為一

個檢驗批，不足50橙也應(yīng)劃分為一個檢驗批。

4.4.1.56檢查數(shù)量應(yīng)符合下列規(guī)定；

(1)木門窗、金屬門窗、塑料門窗及門窗玻璃，每個檢

驗批應(yīng)至少抽查5%,并不得少于3橙，不足3樓時應(yīng)全數(shù)檢

查高層建筑的外窗，

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每個檢驗批應(yīng)至少抽查10%,并不得少于6槿，不足6槿

時應(yīng)全數(shù)檢查。

(2)特種門每個檢驗批應(yīng)至少抽查50%,并不得10少

于樟，不足1橙時應(yīng)全數(shù)檢查。

441.5.7.木門窗制作安裝工程施工質(zhì)量檢驗批的合格判定:

抽查樣本均應(yīng)符合GB50210的規(guī)定，凡達不到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時，

應(yīng)按現(xiàn)行的國家《標(biāo)準(zhǔn)建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)

定處理。44158.分項工程的質(zhì)量驗收應(yīng)按《建筑工程施工質(zhì)

量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50300—2001)附錄E的格式記錄，各

檢驗批的質(zhì)量均應(yīng)達到本手冊的規(guī)定。

4.4.L59子分部工程的質(zhì)量驗收應(yīng)按《建筑工程施工質(zhì)量

驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50300—2001)附錄F的格式記錄。子