美豪酒店室內(nèi)及客房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)手冊內(nèi)容

o9n豪集團酒店設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)

A^EHOOD

姜?酒店酒店/2015-12

美豪集團

酒店設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)手冊

（第二稿）

2015年】2月，A版本

［此標(biāo)準(zhǔn)為機密文檔，美豪集團酒店擁有版權(quán)，未經(jīng)許可不得復(fù)制或轉(zhuǎn)發(fā)］

[?,2015-12]美豪集團酒店集團

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目錄

一、簡介....................................................5

概念.........................................................5

1.1美豪緣起.................................錯誤!未定義書簽。

1.2美豪集團酒店簡介.........................................5

1.3美豪集團酒店的核心......................................5

1.4美豪集團酒店優(yōu)勢........................................7

1.5美豪集團酒店的定位......................................7

1.6美豪集團酒店領(lǐng)先的模式..................................8

1.7具有競爭價值的品牌......................錯誤!未定義書簽。

1.8風(fēng)格的定位...............................錯誤!未定義書簽。

1.9高檔豐富的的房型.........................錯誤!未定義書簽。

1.10貼心的功能配置.........................錯誤!未定義書簽。

二、美豪集團酒店設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)流程................................15

2.1酒店的設(shè)計目標(biāo)..........................................15

2.2設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的使用..........................................15

2.3設(shè)計文件的要求..........................................18

2.5文件的評估流程.........................................24

2.6文件的審核程序..........................................25

2.7文件的驗收程序..........................................32

三、美豪集團酒店設(shè)計的關(guān)鍵特征（理念和原則）..................33

3.1.建筑及周邊的必備條件...................................33

A設(shè)計理念................................................34

?B1物業(yè)建筑形觀形象規(guī)劃原則...........................35

?B2建筑材料和設(shè)計原則..................................37

B2室外設(shè)施及景觀的規(guī)劃原則（園林/停車場/VI系統(tǒng)）............41

B3入口門廊................................................46

B2停車場的設(shè)計原則.......................................46

3.2.室內(nèi)公共區(qū)域...........................................50

3.3.客房空間的設(shè)計.........................................92

3.3.1睡眠區(qū)設(shè)計理念......................................92

3.3.2休息區(qū)設(shè)計理念.....................................97

3.3.3商務(wù)區(qū)設(shè)計理念.....................................98

客房設(shè)計原則............................................................................................101

3.3.4盥洗區(qū)設(shè)計.........................................152

3.4家具及軟裝..............................................158

3.5.后場/后勤服務(wù)服務(wù)區(qū)域（后勤通道/后場辦公/員工更衣/員工餐廳/

布草/水、電、空調(diào)、消防檢修操作端/維修間//空調(diào)/庫房）.........164

A后場/后勤服務(wù)服務(wù)設(shè)計理念...............................164

B1后場/后勤服務(wù)服務(wù)區(qū)域設(shè)計原則.........................164

B2廚房...................................................165

B3儲存室.................................................167

B4收貨區(qū)/裝貨平臺........................................168

B5.布草房................................................169

3.6.水電、空調(diào)..............................................171

五、租賃物業(yè)中包含的項目及設(shè)計要求...........................172

概述：.....................................................172

5.1租賃物業(yè)改建酒店必須滿足的的條件：....................172

5.2改建/新建包含的所有項目...............................180

5.3戶外工程...............................................180

5.4室內(nèi)工程及設(shè)施.........................................181

5.5雜項（水/電/空調(diào)/消防）..................................184

六、設(shè)計技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范.......................................186

6.1VI系統(tǒng)................................................188

6.2消防標(biāo)準(zhǔn)...............................................189

參見附錄F《消防、安全設(shè)計原則及標(biāo)準(zhǔn)》6.3安防標(biāo)準(zhǔn)........190

6.4.給排水系統(tǒng)............................................191

參見附錄E的《給排水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及要求》.....................191

6.5.供電系統(tǒng)..............................................191

參見附錄B的《供電系統(tǒng)的設(shè)計要求及標(biāo)準(zhǔn)》.................191

6.6參考附錄A《IT接入和部署標(biāo)準(zhǔn)》（草稿）..............191

6.7.綠色環(huán)保節(jié)能系統(tǒng)......................................191

七、非設(shè)計技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范.....................................192

八、專業(yè)設(shè)計設(shè)計師、酒店管理、顧問、其它共同完成的設(shè)計.......206

8.1必須由專業(yè)設(shè)計師完成的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計........................206

8.2必須由專業(yè)承包商施工完成的裝修........................206

九、參照附錄.................................................208

十、總結(jié).....................................................209

十一、聲明...................................................209

一、簡介

概念

1.1美豪集團酒店簡介

美豪集團是國內(nèi)發(fā)展快速的跨區(qū)域、全國性連鎖經(jīng)營酒店管理

公司，總部設(shè)在上海。歷經(jīng)6年中端精致商旅主題酒店管理經(jīng)驗，

以獨特的經(jīng)營、績效共贏理念及感恩文化為積淀，順應(yīng)市場及顧客

需求，創(chuàng)新研發(fā)智能時尚、休閑自助茶餐廳、五星核心設(shè)施配套、

自助洗衣房、3D震撼影院客房體驗的全新產(chǎn)品模式，快速得到顧客

的好評和追捧，旗下?lián)碛?美豪集團酒店"、“美豪麗致”、“美

豪雅致”等連鎖酒店品牌。目前門店分布在上海、天津、陜西、江

蘇、浙江等地，擁有超過100萬注冊會員，已開和擬開的門店和網(wǎng)

絡(luò)遍布中國10個大中城市。

1.2美豪集團酒店的核心價值

令企業(yè)要想生存，需要給顧客創(chuàng)造價值；而企業(yè)想要發(fā)展，則必須要

給顧客創(chuàng)造超值價值！

令為顧客創(chuàng)造價值是企業(yè)生存的根本出路，是企業(yè)生存的核心競爭力。

對于酒店而言，產(chǎn)品和服務(wù)是酒店創(chuàng)造顧客價值的兩個基礎(chǔ)條件，

只有做好產(chǎn)品和服務(wù)才有可能創(chuàng)造出優(yōu)異的顧客價值。

令產(chǎn)品是企業(yè)存在的先決條件，酒店產(chǎn)品從酒店的基礎(chǔ)設(shè)施、酒店用

品、服務(wù)產(chǎn)品等方面都要根據(jù)時代的發(fā)展、顧客消費需求的改變而

不斷發(fā)展完善，使酒店的產(chǎn)品價值遠(yuǎn)高于顧客付出的價格，才能讓

顧客通過入住體驗與價格對比感受酒店價值。

令對于追求服務(wù)品質(zhì)的現(xiàn)代顧客而言，對于所購買的產(chǎn)品服務(wù)含量尤

其是附加服務(wù)含量的期望甚至要高于產(chǎn)品本身，產(chǎn)品只是承載服務(wù)

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美豪集團酒店的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計流程

的工具，所以要創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)的顧客價值，企業(yè)經(jīng)營就需要更多的投入

到服務(wù)中，不能僅僅把服務(wù)當(dāng)做產(chǎn)品的附屬。

令優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品、服務(wù)再加上優(yōu)質(zhì)的文化才能創(chuàng)造超值的顧客價值。這

種文化不僅僅是指企業(yè)內(nèi)部文化，更是一種能讓顧客看得見摸得著

的外向的具備顧客體驗感的文化，要讓顧客體驗酒店所傳遞的文化

精神，并對這樣的精神產(chǎn)生認(rèn)同，得到精神上的享受和喜悅。

。酒店從產(chǎn)品、服務(wù)、文化等層面為顧客創(chuàng)造價值，以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品、

暖心的服務(wù)和標(biāo)志性的文化為顧客創(chuàng)造超值價值。

。要成為世界一流酒店公司，永遠(yuǎn)為顧客創(chuàng)造超值服務(wù)

?！半S著中國的不斷發(fā)展和壯大，更多的中國人走出去旅游，

去發(fā)展，這為美豪走出去服務(wù)國人，服務(wù)于世界創(chuàng)造了無窮的機會。

一個民族的強大，肯定會締造無數(shù)個優(yōu)秀的民族品牌和世界品牌。

像酒店行業(yè)的凱悅和喜來登，也是因為美國民族的強大，美國經(jīng)濟

的不斷發(fā)展和繁榮，而使他們有機會在全世界服務(wù)于美國人，服務(wù)

于全世界的人民。面對未來，美豪也同樣擁有這樣的機會，我堅信，

美豪集團酒店成為世界一流酒店公司的愿景一定會實現(xiàn)?！?/p>

——上海美豪集團酒店管理有限公司董事長龔兆慶

。美豪宗旨

顧客的不斷滿足，我們的永遠(yuǎn)追求

令美豪理念

專心專注創(chuàng)新共贏

令美豪之魂

真誠友好

令美豪目標(biāo)

2020年進(jìn)入中國中高端品牌前十強

美豪集團酒店的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計流程

2025年成為中國中端精致商旅酒店第一品牌

2040年成為一流酒店

1.3美豪集團酒店的定位

令美豪集團酒店（Mehood）是以酒吧劇院為主題的精致商旅

酒店，創(chuàng)立于2009年，目前在上海、天津、陜西、江蘇、浙江等地

已開辦多家門店，尚有上海、西安、無錫等地數(shù)家門店正在籌備中。

美豪集團酒店致力于打造民族酒店品牌，創(chuàng)新以智能時尚、簡約原

生態(tài)裝修、異國風(fēng)情全時茶餐吧、五星核心設(shè)施配置、自助洗衣房、

3D影院客房、個性管家服務(wù)等全新產(chǎn)品模式，為商旅顧客帶來舒適、

超值的入住體驗，在靜謐優(yōu)雅環(huán)境中得到心靈的釋放及家一樣的溫

馨感受。美豪集團酒店提供“旅途上的辦公室”與“旅途上的家”

等最優(yōu)質(zhì)便利的選擇，美豪集團酒店側(cè)重增強商與旅功能，打造“旅

途上的辦公室”，為商旅人士提供住宿之外便利的辦公環(huán)境；放大

家庭旅居功能，營造“旅途上的家”氛圍，為家庭歡樂出行提供居

住方便。

1.4美豪集團酒店優(yōu)勢

競爭優(yōu)勢

。絕佳的地理位置

每家美豪集團酒店都坐落于城市的核心商務(wù)區(qū)，交通便利、周邊配

套齊全，是商旅途中的最佳選擇。

。3D影院客房：帶您穿越電影時空

美豪集團酒店定位酒吧劇院酒店，每家美豪都配置有3D影院客房,

在震撼影音中穿越電影時空。

令茶餐吧：獨享靜謐時光，打造免費的城市會客廳

全時茶餐吧，典雅華貴，精選各式精美點心，輔以原磨巴西咖啡與

產(chǎn)區(qū)專采新茶，美豪集團酒店會員顧客愜意尊享免費上下午茶，超

美豪集團酒店的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計流程

長19小時獨享靜謐時光。

。自助洗衣：讓旅途清爽潔凈

每一家美豪集團酒店都配備有免費的自助洗衣房，為疲憊的旅途帶

來一份清爽潔凈。

令舒適睡眠

訂制符合人體工程力學(xué)的國內(nèi)知名品牌床墊，促進(jìn)深度睡眠，迅速

恢復(fù)體力。枕頭菜單：配置養(yǎng)麥枕、軟硬雙面枕、羽絨枕等多款枕

頭，滿足不同需求，提升睡眠效果。

令五星級床品：

采用五星級酒店80*80知名品牌綢緞床品，細(xì)膩、輕柔、環(huán)保的材

質(zhì)呵護(hù)每一次的親密接觸。

商務(wù)辦公

專用辦公區(qū)域：提供專用辦公室，配置打印機、筆記本、投影儀等

辦公設(shè)備，隨時隨地滿足商務(wù)辦公需求。

。300M無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋：筆記本、手機隨時隨地在線，通訊、辦公、

下載、娛樂隨心暢聯(lián)。

令精致的飲食

美豪全時茶餐吧，適宜品茗敘聊和商務(wù)簡餐，秀色亦可餐。

可口明檔：現(xiàn)場烹飪的煎蛋、面條、餛飩等，享受熱氣升騰的美味

早餐。中西式簡餐：葷食與素菜、熱點與冷食、西餐與中餐，不一

樣的味蕾體驗。

。環(huán)保理念

優(yōu)質(zhì)拖鞋：美豪集團酒店選用棉質(zhì)軟墊拖鞋，腳感舒適，經(jīng)久耐用。

品牌沐浴品：選用一線品牌洗浴用品，注重細(xì)節(jié)感受，全面貼心呵

護(hù)。

領(lǐng)先模式

。酒店產(chǎn)品和服務(wù)保證達(dá)到星級標(biāo)準(zhǔn)，但又并不僅僅是追求星級標(biāo)

美豪集團酒店的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計流程

準(zhǔn)。為了讓我們的顧客享受優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，創(chuàng)造最大的顧客

價值，避免設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)淪為擺設(shè)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)流于形式，美豪酒店一

直保證向顧客提供五星級的核心設(shè)施，讓顧客的入住體驗始終有

保障，同時美豪還通過主題式的客房、3D智能影院、免費會客

廳等產(chǎn)品，盡最大可能滿足顧客需求，為顧客提供最優(yōu)質(zhì)全面的

產(chǎn)品，

/領(lǐng)先的產(chǎn)品模式：

/領(lǐng)先的產(chǎn)品模式

/簡約的原生態(tài)

/輕資產(chǎn)低成本

/時尚的智能科技

/異域風(fēng)情全時域的茶餐吧

/3D影視震撼體驗性

/五星級核心配套設(shè)施

品牌價值

＜對于旗下酒店，針對不同的目標(biāo)客戶群，量身定制了三種酒店標(biāo)

準(zhǔn)酒店品牌，分別為：M:美豪標(biāo)準(zhǔn)酒店,L:美豪麗致酒店,Y:美豪雅

致酒店

設(shè)計適配對象分別為（供參考）：

美豪標(biāo)準(zhǔn)酒店定位目標(biāo)客戶群：90-80后，適合商務(wù)與旅游

美豪麗致酒店定位目標(biāo)客戶群：70后,精品時尚酒店

美豪雅致酒店定位目標(biāo)客戶群：50-60后，精品主題文化酒店

麗，體現(xiàn)出一種精致時尚；

＜美豪麗致品牌，與集團旗下現(xiàn)運行的美麗豪酒店定位基本相

符，在整體裝修上更側(cè)重精致時尚，

雅，凸顯的是高雅細(xì)膩，

。美豪雅致品牌，追求一種莊重感和私密性，美豪雅致作為集

美豪集團酒店的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計流程

團待開發(fā)的一個高端品牌，目前以尋找適合項目為主，

標(biāo)準(zhǔn)，高精準(zhǔn)化統(tǒng)一

。不是只在原有產(chǎn)品基礎(chǔ)上新增加了商務(wù)與家庭功能，可以

說，功能屬性更增強了，一是強化“旅途上的辦公室”功能，為商

旅人士提供住宿之外的辦公便利；二是放大家庭旅居功能，營造“旅

途上的家"氛圍，為家庭歡樂出行提供居住方便。

這樣的房間當(dāng)你醒

來，會不會有那么一瞬間

以為在家里？獨享那剎

那悠然心境

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3D科技時尚，致幻致

真，身臨其境的感受平添浪

漫和情趣

美豪集團酒店的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計流程

古樸安靜的大堂,一

杯咖啡，一杯清酒，一本

好書，一個清涼的雨季,

一個邂逅的故事

無得?為豫灣唐客盾B收格效果圖

豐富精彩的

風(fēng)格讓在受異域

風(fēng)情的同時，注

釋著旅程的符

號。

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美豪集團酒店的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計流程

二、美豪集團酒店設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)流程

2.1酒店的設(shè)計目標(biāo)

因為高效利用空間的設(shè)計（減少建筑面積），降低建設(shè)成本；同時

因為新的運作設(shè)計而帶來的更靈活高效的員工結(jié)構(gòu)。

在降低了運作成本的同時，使其具備應(yīng)有的更多性能以及內(nèi)在品質(zhì)。

倡導(dǎo)自然、健康的生活方式，

我們重視商旅顧客的舒適感受，致力營造舒適環(huán)境與雅致空間，為

商旅顧客提供真誠友好的貼心的服務(wù)。我們的愿景：永遠(yuǎn)為顧客創(chuàng)

造超值服務(wù)。

2.2設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的使用

本標(biāo)準(zhǔn)適用于各類使用者。首先，對已業(yè)主和投資者來說，這些設(shè)

計標(biāo)準(zhǔn)能夠在商務(wù)旅客市場中建立以美豪集團酒店品牌產(chǎn)品的競爭

標(biāo)準(zhǔn)。此類標(biāo)準(zhǔn)可以為建筑師，室內(nèi)設(shè)計師以及其他專業(yè)設(shè)計人員

在進(jìn)行酒店施工和翻新時，作為設(shè)計和規(guī)劃指導(dǎo)。這些標(biāo)準(zhǔn)亦可作

為美豪設(shè)計和工程部進(jìn)行周期性的資產(chǎn)評估的依據(jù)。以便保持美豪

集團酒店的整體品質(zhì)和一致性。

根據(jù)市場情況和技術(shù)發(fā)展更新，這些標(biāo)準(zhǔn)可以進(jìn)行適時的更新修改。

新建和翻新酒店的設(shè)計必須和最新的標(biāo)準(zhǔn)相符合。如果在設(shè)計過程

中，這些標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生變化或更改，則這些更改將盡可能列入設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)

中，這將由美豪集團酒店的設(shè)計與工程部代表協(xié)商后進(jìn)行操作。在

施工或翻新工程結(jié)束后，這些標(biāo)準(zhǔn)的修改不會立即進(jìn)行更改，但要

求在具體的時間日程內(nèi)進(jìn)行修改。因市場理念、技術(shù)更新或市場競

爭所應(yīng)起的變化修改，會注明要求完成的期限。其他一些非重要的

更改，則按一般資產(chǎn)改進(jìn)的進(jìn)程要求完成。

除了這些標(biāo)準(zhǔn)外，必須嚴(yán)格遵守所有地方、省/市以及國家建筑法規(guī)

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美豪集團酒店的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計流程

和條例、生命安全保障規(guī)范、衛(wèi)生部門要求、區(qū)域規(guī)劃條例、國際

殘障人士法案以及其他國家建筑部門相關(guān)法規(guī)。因此，對于業(yè)主和

管理者來說，聘請熟悉以上這些條例法規(guī)以及了解其對于酒店設(shè)計

所產(chǎn)生的影響的專業(yè)設(shè)計人員是非常重要的。這樣可以加快設(shè)計進(jìn)

程和政府審批程序的速度，同時在深化設(shè)計時能夠節(jié)省一定的時間

和金錢，又能符合相關(guān)法規(guī)條例而不需要進(jìn)行不必要或過度復(fù)雜的

設(shè)計。

在缺少地方建筑法規(guī)或法規(guī)硬性規(guī)定的情況下，無論是否必須遵守,

專業(yè)設(shè)計人員必須結(jié)合國家和最新的國際法規(guī)（以英國標(biāo)準(zhǔn)為最

佳）。這些法規(guī)包括但不限于，地方建筑規(guī)范如標(biāo)準(zhǔn)建筑規(guī)范或統(tǒng)

一建筑規(guī)范，以及其他如國際殘障人士建筑法規(guī)和安全保障規(guī)范等。

遵守這些法規(guī)規(guī)范不僅能保證建筑質(zhì)量，而且可以幫助減輕違反相

關(guān)規(guī)定的責(zé)任風(fēng)險。

致力于為殘障旅行者提供方便、快捷、全方位的設(shè)施服務(wù)。全球性

酒店都必須嚴(yán)格遵守國際殘障人士建筑法規(guī)，這樣可以保證酒店在

為殘障旅行者提供最大限度的幫助。

在此所列的大多數(shù)內(nèi)容都必須嚴(yán)格執(zhí)行來滿足本標(biāo)準(zhǔn)要求。

由于這些標(biāo)準(zhǔn)所述的深度和范圍，可能會產(chǎn)生一些矛盾。矛盾的產(chǎn)

生可能與其它標(biāo)準(zhǔn)條款、其他美豪集團酒店標(biāo)準(zhǔn)或其他如建筑規(guī)范

等條款要求相沖突。當(dāng)發(fā)生此類情況時，則實行其中較嚴(yán)格之條款

要求。

該標(biāo)準(zhǔn)為酒店的室內(nèi)外設(shè)計標(biāo)準(zhǔn),涉及酒店的其他相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)可以參

考

附錄A《IT接入和部署標(biāo)準(zhǔn)》（草稿）

附錄B《供電室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)》（草稿）

附錄C《餐飲室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)》（草稿）

美豪集團酒店的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計流程

附錄D《美豪標(biāo)牌的構(gòu)建》

附錄E《給排水設(shè)計要求及標(biāo)準(zhǔn)》

附錄F《消防/安全設(shè)計原則及標(biāo)準(zhǔn)》

美豪集團酒店的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計模式

-階段提交的文件

2.3設(shè)計文件的要求

以下所列內(nèi)容必須及時提交至美豪設(shè)計及工程部，以符合業(yè)主項目

經(jīng)理提供的項目總體進(jìn)度。具體日期必須提前與美豪集團酒店的設(shè)

計及工程部確認(rèn)同意。

新建或翻新酒店項目的建筑及室內(nèi)設(shè)計審批必須分階段提交美豪設(shè)

計及工程部，提交文件如下：

1)1:100最小比例為1:100的地塊位置圖

對于現(xiàn)有物業(yè)項目，必須提供包括室外標(biāo)牌位置、總的停車空間、

景觀綠化、坡道、走道、樓梯、殘障人士停車區(qū)域、建筑位置、室

外照明位置、路牙石位置及詳圖、所有垃圾箱處遮擋裝置以及廚房

服務(wù)區(qū)域。

2)1:100最小比例為1:100的建筑平面圖

必須包括：所有公共區(qū)域、客房、客房走道、消防梯'客房服務(wù)以

及設(shè)備間區(qū)域。

3)1:100最小比例為1:100的立面圖

圖紙上必須顯示有：所有建筑和入口雨棚室外立面圖，包括室外所

有材料和飾面。

4)對于物業(yè)建筑必須提供

物業(yè)建筑結(jié)構(gòu)圖

物業(yè)建筑水電圖

物業(yè)建筑消防圖

空調(diào)及管道圖

地?zé)釄D

機電設(shè)備圖表

5)技術(shù)規(guī)范資料必須包括：

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美豪集團酒店的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計流程

總的技術(shù)規(guī)范描述了全面基本的室外飾面、建筑結(jié)構(gòu)類型（鋼結(jié)構(gòu)/

混凝土等），基本室內(nèi)飾面、消防/機電系統(tǒng)、門和隔墻的防火阻燃

/等級。

6）區(qū)域范圍確定

包括一份詳細(xì)建筑設(shè)備/區(qū)域面積分配表（單位為平方米）

7）房間組合及座位數(shù)量

圖紙包括：房間數(shù)量及各類型客房（標(biāo)準(zhǔn)大床/雙人間等），餐飲區(qū)

座位數(shù)量、大堂及會議座位數(shù)量。

8）1:50/1:20/1:10最小比例為1:50/1:20/1:10的室內(nèi)節(jié)點詳圖

必須包括

各種類型客房及客房盥洗室建筑平面圖及立面圖，

包括家具、擺設(shè)及設(shè)備。建筑物內(nèi)各公共區(qū)域的內(nèi)立面圖

9）1:50建筑剖面1:50

必須包括：縱向及橫向剖面以顯示建筑特征。

10）標(biāo)牌

必須包括：所有室外/室內(nèi)標(biāo)牌的位置一標(biāo)牌位置和飾材尺寸圖紙，

顯示有美豪集團酒店主大門立柱標(biāo)志、高/中/低位置、功能指示和

美豪集團酒店標(biāo)志以及詳細(xì)的尺寸相符合。

11）門、五金表

必須包括具體技術(shù)規(guī)范（制造廠商、型號、操作詳規(guī)），以及以下

區(qū)域五金詳細(xì)說明：

客房入戶門

客房盥洗室

客房內(nèi)連通門

餐飲設(shè)施

廚房

會議室

美豪集團酒店的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計流程

公共盥洗室

入口/大堂

室內(nèi)走道和樓梯

12）門的列表

必須包括所有類型門的型號、位置、用途和以及每種性能的安裝規(guī)

范，如防火等級、下落式隔音條和門牌等。

13）燈具列表示意圖

必須顯示有所有公共區(qū)域、客房和后場（后勤）服務(wù)區(qū)域包括天花、地

面和墻面照明，以及活動照明燈具。

14）色板、家具設(shè)施及材料樣板/室內(nèi)渲染圖

必須包括：

已貼說明標(biāo)簽的所有墻面、地面和天花飾面樣板包括要求的顏色

已貼說明標(biāo)簽的所有軟包、窗簾、靠墊、床單和床上織物等樣品

所有家具設(shè)計圖紙，包括每種類型家具的全部尺寸

所有墻面的飾面圖并附尺寸

所有照明燈具技術(shù)圖紙

所有墻面立面、顯示所有材料、裝飾材料和木制品和收邊的室內(nèi)立

面圖

非常規(guī)木做制品或裝飾材料的軸測圖紙

建筑平面圖，顯示家具布置、地面高低和地面飾材

所有公共區(qū)域和客房區(qū)域的室內(nèi)彩色透視渲染圖

15）供熱、通風(fēng)及制冷圖紙

必須包括：

客房及客房盥洗室系統(tǒng)圖和技術(shù)規(guī)范

客房盥洗室通風(fēng)系統(tǒng)圖和技術(shù)規(guī)范

公共區(qū)域系統(tǒng)圖及技術(shù)規(guī)范

美豪集團酒店的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計流程

16）結(jié)構(gòu)條件

提供國內(nèi)設(shè)計單位所要求的平面/剖面/計算圖紙供報建申請使用。

備注：因為結(jié)構(gòu)是由業(yè)主結(jié)構(gòu)工程師負(fù)責(zé)，美豪設(shè)計及工程部將不

會檢查或評審結(jié)構(gòu)圖紙。

17）1:20比例為1:20的施工詳圖

必須包括

具有隔音等級的室內(nèi)墻面剖面圖

安裝有雙層玻璃窗的室外墻面剖面圖

建筑入口雨棚詳圖

建筑旋轉(zhuǎn)門/氣閘室詳圖

18）比例為1:100排水平面圖和詳圖

圖紙必須顯示有：地面以上和以下的建筑排水，以及所有建筑物之

外的排水。

19）適用規(guī)范和建筑許可

如果酒店位于受政府建筑規(guī)范約束的地區(qū)，則在圖紙上必須標(biāo)明該

規(guī)范。必須提交報建許可的副本。

20）進(jìn)度報告

必須根據(jù)?美豪集團酒店的設(shè)計及工程部要求定時提交施工階段的

進(jìn)度報告，（每次現(xiàn)場會議必須提交更新進(jìn)度報告）。

21）消防生命安全建議

由建筑師、工程師、建筑部門或資質(zhì)安裝人員所提供的確認(rèn)消防安

全的文件資料必須滿足或超過美豪集團酒店的消防安全的標(biāo)準(zhǔn)，并

且必須經(jīng)過全面測試并正常運轉(zhuǎn)。

22）建筑師/承包商證明

由建筑師或總承包商發(fā)出的證明信件，證明酒店按所遞交圖紙建造,

并提供竣工圖。

23）保險

美豪集團酒店的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計流程

（直至移交階段所要求的保險證明）

24）設(shè)備操作手冊/質(zhì)保書以及所有承包商/供應(yīng)商的聯(lián)系清單

包括：

附有所有使用項目的供應(yīng)商詳細(xì)列表，及其產(chǎn)品的參考文件、保證

書、數(shù)量清單和持續(xù)生產(chǎn)證明。

25）使用證明

2.4文件的提交程序

概念設(shè)計階段

方案設(shè)計階段

深化設(shè)計階段

樣板間設(shè)計與施工階段

施工圖設(shè)計階段

美豪集團酒店的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計流程

CM)美豪酒店集團項目文件提交程序

MEHOOD

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美豪集團酒店的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計模式

-階段提交的文件

2.5文件的評估流程

下列標(biāo)準(zhǔn)文件將作為一個項目的評估流程，由美豪集團酒店發(fā)布：

書面評估

,最初的項目計劃評估

/計劃跟蹤評估

,修改后的計劃/規(guī)范的跟蹤評估

/施工/開工前報告

/定期的現(xiàn)場視察報告，

/樣板房的評估報告，

/以及開工前的評估報告

09D美豪酒店集團項目評估流程

MEHOOD

美豪集團酒店的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計模式

-設(shè)計文件的審核流程

2.6文件的審核程序

新建、改建和翻新工程的所有施工，必須在開工前向美豪設(shè)計及

工程部提交相應(yīng)的審批文件。

在現(xiàn)場任何工作開展前，所有有關(guān)新建、改建和翻新酒店的文件

與圖紙，必須由美豪設(shè)計及工程部書面批準(zhǔn)同意。

美豪集團酒店集團要求業(yè)主/投資者選用有資質(zhì)的建筑師、工程

師、室內(nèi)設(shè)計師、餐飲（廚房）設(shè)計師、聲學(xué)、標(biāo)牌及其他所要求

的顧問，來保證專業(yè)的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)并獨立地選擇酒店設(shè)備及設(shè)施以保

證達(dá)到國際標(biāo)準(zhǔn)和品質(zhì)。

業(yè)主需在美豪推薦顧問列表中選擇顧問。設(shè)計總監(jiān)可以適當(dāng)?shù)恼{(diào)

整這份列表，來適合每個項目的情況。在項目初始，業(yè)主應(yīng)該得到

一份各專業(yè)相關(guān)顧問推薦列表

[?,2015-12]美豪集團酒店集團

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美豪集團酒店的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計模式

-設(shè)計文件的審核流程

在審核新建或翻新工程各個階段工期時間的流程如下:

09n美豪酒店集團項目新速/改速/翻新的標(biāo)準(zhǔn)審批流程

MEHOOD

[?,2015-12]美豪集團酒店集團

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美豪集團酒店的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計模式

-設(shè)計文件的審核流程

美豪集團酒店新建工程

1概念設(shè)計階段，第一步文件的提交時間為本階段末期-100%概念設(shè)計

該階段確定整個酒店大樓內(nèi)部地下室后場（后勤）服務(wù)區(qū)域、公共區(qū)

域、酒店塔樓區(qū)域客梯和服務(wù)梯（貨梯）消防梯核心間和客房分布的體

量和布局。同時也確定設(shè)計方向和設(shè)計方法。

所提交的內(nèi)容為兩份最小比例1：100,A1或者A0的圖紙/概念示

意圖板：

整個建筑后場（后勤）服務(wù)/公共區(qū)域的手繪或CAD圖紙

以肝面積顯示的各個部門之間的有效功能關(guān)系

必須符合美豪集團酒店設(shè)施及區(qū)域設(shè)計要求

內(nèi)部垂直和水平分析表

酒店內(nèi)部各個內(nèi)部空間（客房/公共區(qū)域的風(fēng)格/氛圍/意向等）共計

2份，其中一份要求發(fā)回帶有審核意圖的文件，第二份文件將有美豪

工程/設(shè)計部記錄保存。美豪工程和設(shè)計部預(yù)計在三周內(nèi)進(jìn)行審核和

評議。

根據(jù)項目會議討論的結(jié)構(gòu)，設(shè)計成果進(jìn)行匯報總結(jié)，或由建筑師或

設(shè)計師需要再深化的設(shè)計，得到美豪工程部的回應(yīng)和回復(fù)，可能會

在有關(guān)的其他的附件提交文件內(nèi)容并確認(rèn)。在收到這些文件，美豪

公司將在10個工作日內(nèi)，對文件及內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)，

2深化設(shè)計階段，第二步的時間為本階段末期的的100%的深化階段設(shè)

計。

深化設(shè)計階段將完成50%的圖紙，在業(yè)主和美豪工程設(shè)計部門確認(rèn)

的空間規(guī)劃的基礎(chǔ)上，設(shè)計團隊將對項目進(jìn)一步的深化和提煉，對

設(shè)計方案再加工，

所提交的內(nèi)容，為兩份比例1：100的的A1或者A0的圖紙，以及

技術(shù)規(guī)范大綱。

[?,2015-12]美豪集團酒店集團

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美豪集團酒店的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計流程

這些平面圖和技術(shù)規(guī)范需包括項目結(jié)構(gòu)完整的空間描述、尺寸和功

能關(guān)系。已經(jīng)室外的和室內(nèi)的飾面、材料'結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、空調(diào)、電器

和給排水系統(tǒng)的及項目其他部分的描述。

能夠清晰的顯示酒店的氛圍/主題的所有客房/公共區(qū)域和室外的工

程和室內(nèi)深化概念。

家具平面圖/飾面和家具設(shè)施技術(shù)規(guī)范，以及兩套完整的室內(nèi)設(shè)計圖

紙，包括所有區(qū)域裝飾、織物和飾面的色板。

3樣板間施工，第三步為制作樣板間作為參照

每間樣板間必須由美豪設(shè)計/工程部審核批準(zhǔn)。

最少提前三周時間通知美豪集團酒店設(shè)計工程部以確定審核日期。

在現(xiàn)場開始的客房安裝施工前，必須經(jīng)由美豪的設(shè)計/工程部對樣板

房的批準(zhǔn)，業(yè)主公司必須獲得。以此來確認(rèn)美豪接受的客房設(shè)計和

家具和施工質(zhì)量，已經(jīng)客房施工和裝修的標(biāo)準(zhǔn)。

樣板客房包括詳細(xì)的木作業(yè)和活動家具的控制節(jié)點、衛(wèi)生潔具五金

表和藝術(shù)品列表等，。

以上這些文件將提交至美豪工程設(shè)計部以及相關(guān)部門，設(shè)計工程部

將會在兩到三周時間對這些文件進(jìn)行審批和回復(fù)，

4施工文件階段，第四步施工階段

施工圖紙及技術(shù)規(guī)范將完成90%以上的詳細(xì)設(shè)計施工圖紙，在業(yè)主

和美豪經(jīng)確認(rèn)后和深化設(shè)計的圖紙基礎(chǔ)上，設(shè)計團隊將對項目所有

設(shè)計進(jìn)行全面的文件準(zhǔn)備工作，

最后提交文件的時間為本階段的末期的100%的施工文件：

所提交的文件內(nèi)容為兩份1：100的A1或A0的圖紙（除客房為1:

50的A3圖紙），以及A4尺寸的技術(shù)規(guī)范、圖表和家具設(shè)施表，

包括以下內(nèi)容：

/完整的所有建筑、室內(nèi)施工圖紙文件

,完整的家具平面/飾面和施工設(shè)備技術(shù)規(guī)范招標(biāo)文件

美豪集團酒店的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計流程

/完整的機電/消防安全工程、廚房施工圖紙文件

/完整的燈光照明和隔音施工圖紙文件

/完整的通訊、安保和IT網(wǎng)絡(luò)招標(biāo)文件

/完整的標(biāo)牌/圖標(biāo)清單及招標(biāo)文件

/完整的藝術(shù)品位置圖和圖表

，完整的經(jīng)過協(xié)調(diào)的反射天花平面圖

以上這些文件交由美豪設(shè)計工程部及相關(guān)部門

美豪設(shè)計/工程部需經(jīng)三至四周對文件進(jìn)行審批和回復(fù)。

回給業(yè)主應(yīng)保留一份經(jīng)過評議的文件，另一份將有美豪設(shè)計工程部

作為記錄保存。

備注：這些設(shè)計應(yīng)去掉地方政府的相關(guān)部門的批準(zhǔn)、并開具開發(fā)許

可，報建核準(zhǔn)及其他必須批復(fù)和手續(xù)。

業(yè)主及業(yè)主頑問應(yīng)負(fù)責(zé)獲得這些批復(fù)。

美豪集團酒店的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計模式

-設(shè)計文件的審核流程

對于酒店的改建和翻新，

酒店的改建和翻新的評審過程，跟新建的評審過程描述相同。針對

旗下的美豪集團酒店設(shè)計評估報告完成后進(jìn)行，需提交酒店的開放

的評估報告。

可行性資產(chǎn)評估階段：

美豪工程和設(shè)計部將會對物業(yè)進(jìn)行實地場地查看，已經(jīng)審核項目的

竣工文件以便確認(rèn)不符合美豪集團酒店的要求部分，并描述為滿足

美豪集團酒店品牌標(biāo)準(zhǔn)所需的工作范圍和準(zhǔn)備工作。

業(yè)主，及業(yè)主建筑師或室內(nèi)設(shè)計師在第一次提交至美豪設(shè)計發(fā)展部

的文件中，應(yīng)提交一套所有安排計劃概述，以評估現(xiàn)有物業(yè)改建成

美豪集團酒店的可行性報告。所有此類初步提交文件都必須呈送到

美豪集團酒店的設(shè)計工程和發(fā)展部等相關(guān)部門。

第一次提交的時間為初期評估階段的-100%可行性。

在進(jìn)行初期提交的文件必須至少包括以下文件：

一份1:500的場地全面平面圖，其上顯示有場地邊界和建筑占地示

意平面圖；1:200的剖面和室外立面圖；現(xiàn)場周邊位置圖，顯示相關(guān)

重要建筑物，如機場、文化中心、商業(yè)辦公中心、旅游點和其它酒

店等；

一份項目基本大綱，包括客房房間數(shù)量、標(biāo)準(zhǔn)樓層數(shù)量以及1：50的

房間詳細(xì)/尺寸平面布置圖；消防及人身安全設(shè)計初步方案圖紙（架

構(gòu)和系統(tǒng)）；每個會議區(qū)域的數(shù)量和大致平方尺數(shù)，綜合大廳座位

數(shù)量、所建酒店樓層數(shù)、大致的總建筑面積和其它相關(guān)信息。

如有可能，需提供單線樓層平面圖。在美豪設(shè)計（發(fā)展）翻新工程

范圍報告得到業(yè)主最終認(rèn)可時，這將作為意向書或管理合約的一部

分以便每個人都明了換牌前必須完成的工作。

[?,2015-12]美豪集團酒店集團

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美豪集團酒店設(shè)計的關(guān)鍵特征

第二次提交時間為本階段末期-100%翻新

范圍所提交的內(nèi)容為兩份比例為1:100的A1或者A0的圖紙（除客

房為1:50的A3圖紙），以及描述所建項目所有施工范圍的具體技

術(shù)規(guī)范，包括所有拆除、新建項目和裝修工程，設(shè)備設(shè)施樣板和材

料樣板、所建項目渲染圖、所安裝的所有新的主要材料和系統(tǒng)。有

關(guān)改建項目在深化設(shè)計及合同文件階段要提交的圖紙文件要求請參

閱以上所述。

同樣對樣板間要求：

每間樣板間必須由美豪設(shè)計/工程部審核批準(zhǔn)。

最少提前三周時間通知美豪集團酒店設(shè)計工程部以確定審核日期。

在現(xiàn)場開始的客房安裝施工前，必須經(jīng)由美豪的設(shè)計/工程部對樣板

房的批準(zhǔn)，業(yè)主公司必須獲得。以此來確認(rèn)美豪接受的客房設(shè)計和

家具和施工質(zhì)量，已經(jīng)客房施工和裝修的標(biāo)準(zhǔn)。

美豪集團酒店的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計流程

2.7文件的驗收程序

一、文件的驗收：

有效的驗收：檢驗批、分項、分部工程驗收等驗收記錄，要求項目

部技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)檢員、監(jiān)理簽字確認(rèn)。

室內(nèi)裝飾裝修工程使用材料、產(chǎn)品、構(gòu)配件合格證、檢驗報告、復(fù)

檢報告。

室內(nèi)裝飾裝修施工企業(yè)進(jìn)行自檢，填寫隱蔽工程分項、防水工程分

項工程等質(zhì)量評定記錄表，并由相關(guān)負(fù)責(zé)人簽字。

/施工單位工程的自評報告。

,室內(nèi)裝飾裝修工程竣工報告書（施工單位）。

/監(jiān)理的質(zhì)量評估報告。

/準(zhǔn)備竣工圖紙、決算、合同。

,定內(nèi)裝飾工程環(huán)境檢測報告。

注：按內(nèi)容分卷，并填寫卷內(nèi)目錄、備考表

二、現(xiàn)場驗收程序：

所有現(xiàn)場資料經(jīng)監(jiān)理簽字確認(rèn)后先送建設(shè)局審核通過后再報檔案館

驗收合格以后方可由建設(shè)單位組織現(xiàn)場驗收。

現(xiàn)場驗收主要驗收該工程是否符合圖紙及相關(guān)質(zhì)量規(guī)范要求，同時

核實工程數(shù)量是否與清單報價相符。

召開驗收會議：

/項目部作自評報告。

，監(jiān)理部作質(zhì)量評估報告。

/設(shè)計單位發(fā)表險收意見。

，建設(shè)單位發(fā)表是否驗收合格意見。

/建設(shè)主管部門作總結(jié)性發(fā)言。

[?,2015-12]美豪集團酒店集團

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美豪集團酒店設(shè)計的關(guān)鍵特征

三、美豪集團酒店設(shè)計的關(guān)鍵特征（理念和原則）

3.1.建筑及周邊的必備條件

商業(yè)文化中心

?優(yōu)越的地理位置

?舒適的周邊環(huán)境

?豐富的消費群體

[?,2015-12]美豪集團酒店集團33/210

美豪集團酒店設(shè)計的關(guān)鍵特征

A設(shè)計理念

令應(yīng)盡量采用獨棟物業(yè)，賓客從外界能清晰、輕易地辨認(rèn)出這是美豪

酒店的物業(yè)。

令物業(yè)的外觀保持良好，無須占用改造成本及時間成本。

令大堂位于一樓，或至少有一個接待廳。使賓客在地面已感覺進(jìn)入酒

店區(qū)域。

令物業(yè)外部夜間照明感覺充足、視覺舒適，酒店正門位置令人感覺明

亮、安全。

[?,2015-12]美豪集團酒店集團

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美豪集團酒店設(shè)計的關(guān)鍵特征

令B1物業(yè)建筑形觀形象規(guī)劃原則

包括：外觀設(shè)計/及出入口分布/景觀照明）

01.能見度

Q）美豪酒店的設(shè)計必須在最大程度上能從周圍區(qū)域分辨出來，這

樣可以使不熟悉周圍路況的客人能夠方便的確認(rèn)其位置。

b）從周邊街道開車進(jìn)入酒店，酒店物業(yè)必須要有一個能夠清晰辨

別的主入口。主入口可以通過標(biāo)志牌，景觀和道路設(shè)計進(jìn)行著

重突出。次要入口/出口應(yīng)在設(shè)計上不要特別突出。

c）進(jìn)入物業(yè)，入口門廊和進(jìn)入門廊的車道必須能夠清晰辨別。標(biāo)

志牌和車道要設(shè)計成能夠直接指引客人從入口進(jìn)入聚集區(qū)域，

餐廳和/或夜總會，而不需要經(jīng)過入口門廊。

02.主體方向/定位

Q）美豪酒店的設(shè)計必須要利用其所在位置以最大程度的展示其

效果。方向的定位需要考慮從最遠(yuǎn)處的交通要道上能夠看到掛

在建筑物上的標(biāo)志。

b）為了創(chuàng)造出光亮和陰影相結(jié)合的美觀效果，外墻裝飾組合必須

包括實體和鏤空位置（窗）以及三維細(xì)節(jié)組合元素如陽臺，空

地，窗框等互相影響。

c）場地的規(guī)劃需要在最小程度上減少從停車區(qū)域進(jìn)入主要或次

要酒店入口的距離以及最低程度的減少地面坡度變化。

03.室外照明

a）美豪酒店的設(shè)計需要考慮夜間從最遠(yuǎn)距離辨別建筑物的客房

大樓的照明效果。

b）設(shè)計同樣需要室外建筑靠近地面照明的細(xì)部的組合，以能夠最

大程度加深客人進(jìn)入酒店的印象以及從周邊停車區(qū)域步行至

酒店的環(huán)境印象。

04.入口

a）入口門廊的設(shè)計必須要能夠體現(xiàn)一種令人滿意的印象，為酒店

其他部分建立一個初步的品質(zhì)印象。

b）入口門廊必須設(shè)置抵擋來自一些外部因素（太陽，風(fēng)，雨和雪）

的遮擋保護(hù)。從街道進(jìn)入入口門廊的主入口需要著重景觀方面

的建設(shè)。在合適地方需要種植一些成年的各樹種植物。入口門

廊需要亮彩的燈光照明以便能夠體現(xiàn)出一種吸引力和安全感。

c）在合適的地方，設(shè)置一個獨立的入口處進(jìn)入聚集區(qū)域，這樣可

以不用經(jīng)過入口門廊而直接抵達(dá)該區(qū)域。

[?,2015-12]美豪集團酒店集團

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美豪集團酒店設(shè)計的關(guān)鍵特征

[?,2015-12]美豪集團酒店集團36/210

美豪集團酒店設(shè)計的關(guān)鍵特征

。B2建筑材料和設(shè)計原則

4.1設(shè)施面積方案（實例）

這里提供的面積方案，是基于200間客房的設(shè)計樣板。［批注［dul］:數(shù)量

對于不同房間數(shù)目的項目，其面積方案可以用插入法進(jìn)行推算。美豪集

團酒店設(shè)計工程部會根據(jù)不同的酒店項目提供相應(yīng)的設(shè)施面積方案供業(yè)

主方設(shè)計方參考。

注意：如果需要提供更大的會議室，方案應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)的調(diào)整。

樣板方案的關(guān)鍵面積數(shù)據(jù)包括：

客房數(shù)目：80間房

建筑面積：???m2

面積/房間m2［批注［du2］：數(shù)量？］

停車位（不包括在建筑總面積內(nèi)）50j批注位外數(shù)值j

注意：建筑面積是以外墻外邊沿測量的，并包含機械設(shè)備間區(qū)域和停車

區(qū)域。

綜合大廳座位區(qū)域：

建筑面積（包含自助餐臺）

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美豪集團酒店設(shè)計的關(guān)鍵特征

4.2空間配置方案（實例）

*提供美豪集團酒店詳細(xì)配置圖表

mehoodhotel

項目名稱

XXX美豪集團酒店

日期2014/11/2

版本

客房數(shù)量

客房凈面積

客房樓層數(shù)

客房概要

客房總數(shù)

標(biāo)準(zhǔn)間

單床間

雙床間

貴賓房

殘疾房

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美豪集團酒店設(shè)計的關(guān)鍵特征

01.概要

Q）室外建筑材料必須是商業(yè)等級?？墒褂玫牟牧习ùu，石材，

玻璃幕墻，預(yù)制混凝土，毛灰泥面涂和。在離地2.4m等級范

圍內(nèi)或任何車輛的高度不能使用容易損壞的材料，如和毛灰泥

面涂。

b）水的滲入是建筑圍墻設(shè)計的關(guān)鍵問題。所有的控制縫，伸縮縫

和不同材料間的連接點都必須設(shè)計成能夠承受預(yù)計受熱和橫

向移動以及具體密封劑的彈力，以便防止節(jié)點之間的脫落?；?/p>

于標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計慣例，防水和滴水裝置必須成為外墻系統(tǒng)的一部

分。

c）強烈建議在高層建筑，特別是城市區(qū)域內(nèi)的建筑，其所使用的

未經(jīng)測試的設(shè)計必須要在風(fēng)洞內(nèi)進(jìn)行防水測試。

。2.磚

a）磚墻板立面設(shè)計要能符合美國磚協(xié)會的建議，設(shè)置控制和伸縮

縫以防止開裂。

b）設(shè)置防水和滴漏洞以防止水浸入建筑內(nèi)。

。3.石材

石材的厚度和結(jié)構(gòu)支撐以及背襯必須由注冊專業(yè)工程師設(shè)計，以

避免室外磚墻面板的損壞。

04.玻璃幕墻

a）璃幕墻必須由注冊專業(yè)工程師設(shè)計，根據(jù)法規(guī)要求能夠抵擋

所有的風(fēng)和其它側(cè)面荷載。

b）所有的玻璃必須是雙層窗格隔熱設(shè)置。玻璃厚度的設(shè)計必須

基于面板的尺寸。

c）上下窗間玻璃應(yīng)采用不易損壞不透明涂層，并設(shè)計成防止熱

量積聚。幕墻不透明玻璃區(qū)域的絕緣系數(shù)最小為-11。

d）幕墻必須用熱阻斷以防止內(nèi)部熱量傳導(dǎo)至外部和室內(nèi)產(chǎn)生

凝結(jié)。

e）幕墻必須設(shè)計成以正向排水方式排放滲漏和凝結(jié)的水。

。5.預(yù)制混凝土

預(yù)制混凝土板必須由注冊專業(yè)工程師設(shè)計，根據(jù)法規(guī)要求能夠承

受所有側(cè)面荷載。

06.外墻隔熱材料系統(tǒng)

a）墻系統(tǒng)的設(shè)計必須能夠使露點滴落在絕緣泡沫內(nèi)而不落在

墻洞內(nèi)，以便防止破壞墻體結(jié)構(gòu)。

b）所有容易損壞的區(qū)域（水平面，人可觸及區(qū)域等）都必須使

用能夠承受重型荷載的鋼絲網(wǎng)。

c）所有水平面如女兒墻檐，窗臺等都必須有最小坡度為1:2

07.窗系統(tǒng)

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租賃物業(yè)中設(shè)計要求

a）窗框系統(tǒng)要有隔熱阻斷以防止內(nèi)部熱量傳導(dǎo)至外部和室內(nèi)

產(chǎn)生凝結(jié)。

b）窗框必須設(shè)計成以正排水方式排放滲漏和凝結(jié)的水。

<8.玻璃

a）熱量：所有幕墻、商店鋪面和洞口開間的窗玻璃必須安裝隔

熱裝置。

b）底紋/色彩：玻璃的底紋或色彩的選擇都要考慮美觀質(zhì)量和

能源效率。

c）聲學(xué)性能：在機場坐落區(qū)域和洲際高速公路沿線，需要著重

注意玻璃的聲學(xué)特性。在這些區(qū)域必須考慮使用三層玻璃或

其它類似的噪音處理措施。

09.可開啟窗

a）根據(jù)法規(guī)要求的地方在客房設(shè)置可開啟窗

b）在法規(guī)沒有要求的地方，客房內(nèi)的可開啟窗必須有一個部分

窗內(nèi)側(cè)擋條，只有使用特殊工具才能把窗開至最大10cm開

啟空間。

c）在法規(guī)要求的地方設(shè)置窗紗。

。10.滑動玻璃門

a）客房陽臺上要設(shè)置滑動玻璃門。需要設(shè)置一個旋鑿鎖裝置或

安全桿。

b）在法規(guī)要求的地方和溫和氣候下，經(jīng)常使用陽臺需要設(shè)置紗

門。

令I(lǐng)I.陽臺

a）在設(shè)有陽臺的地方，露陽臺最小進(jìn)深為0.3m。獨立客房的聯(lián)

體陽臺必須由全高度和寬度私密/安全保護(hù)屏風(fēng)墻面進(jìn)行分

隔。

b）陽臺門檻至少要有1.5cm落差以及向外邊每0.6cm的傾斜

度，以便向建筑外進(jìn)行正向排水。

c）所有陽臺地面都要做防水并鋪人行表層以防止潮氣侵入陽

臺板。

d）陽臺的扶手欄桿的設(shè)計要符合所有法規(guī)規(guī)定的高度，長開度

和結(jié)構(gòu)寬度。

令12.隔熱

a）所有墻面都要有最低-11的隔熱層，屋頂最低要有“9的隔熱

層，或者根據(jù)法規(guī)要求。

<13.屋頂

a）直接面對客房視野范圍或公共區(qū)域的低屋頂區(qū)域必須要覆

有薄板屋頂或裝飾性壓頂材料。

b）從酒店物業(yè)地面上可見的或直接位于客房窗外的頂置機械

設(shè)備必須用屏風(fēng)遮擋，屏風(fēng)的材料在設(shè)計和顏色上要和酒店

外部顏色相一致。

租賃物業(yè)中設(shè)計要求

C）對于立面和屋頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)處理，應(yīng)當(dāng)采用一些靈活的設(shè)計手

段，以適合當(dāng)?shù)靥赜械沫h(huán)境或規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)要求。但除此以外，

整個建筑設(shè)計必須融合所有必要的特征/標(biāo)識等要素進(jìn)行規(guī)

劃。

d）應(yīng)專門為酒店客人、員工和貨物提供分開的臨街入口。卸貨

及員工入口與住客入口處是分開的，并應(yīng)很好地避開公共區(qū)

域和客房的視線。要求手動閘門或卷簾門等安全設(shè)施。

e）所有的酒店必須是可以讓殘疾人士無障礙通行的。在所有人

行道/路口/交叉路口，以及門廳平臺處設(shè)置斜坡通行。為保

證行人流動的通暢，需提供足夠的行人通道，在所有臺階和

層次變化處應(yīng)提供充足的照明

f）酒店區(qū)域所有的對外出口、或與其他非酒店區(qū)域相接的通道

口，都必須采用門禁系統(tǒng)和自動閉門裝置。

g）酒店正門為自動門，通行寬度最少為1.8米，高度不低于2.4

米。