共享辦公樓租賃與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

共享辦公樓租賃與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議第一章總則第一條合同訂立1.1合同編號(hào)：____________________1.2本協(xié)議編號(hào)：____________________1.3本協(xié)議由甲方（出租方）與乙方（承租方）于____年____月____日簽訂，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本協(xié)議”。第二條定義與解釋2.1甲方：指擁有并愿意出租辦公樓的一方。2.2乙方：指愿意租賃并使用甲方辦公樓的一方。2.3共享辦公樓：指甲方租賃給乙方的具有共享辦公設(shè)施和空間的建筑物。2.4租賃期限：指乙方租賃并使用共享辦公樓的時(shí)間。2.5租金：指乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方的費(fèi)用。第三條租賃物概況3.1共享辦公樓的位置、面積、樓層等信息詳見(jiàn)附件一。3.2共享辦公樓的使用性質(zhì)為商務(wù)辦公，乙方不得改變其用途。第四條租賃權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.1.1甲方有權(quán)要求乙方遵守本協(xié)議的條款和條件。4.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照約定的方式使用共享辦公樓。4.1.3甲方有權(quán)對(duì)共享辦公樓進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)。4.2甲方義務(wù)4.2.1甲方應(yīng)保證共享辦公樓符合法律法規(guī)的要求，并保證其安全性。4.2.2甲方應(yīng)保證共享辦公樓的正常使用，包括但不限于提供必要的設(shè)施和維護(hù)。4.3乙方權(quán)利4.3.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用共享辦公樓。4.3.2乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以保證其正常使用共享辦公樓。4.4乙方義務(wù)4.4.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金。4.4.2乙方應(yīng)合理使用共享辦公樓，不得造成不必要的損壞。4.4.3乙方應(yīng)遵守甲方制定的相關(guān)規(guī)章制度。第二章租賃期限與租金第五條租賃期限5.1本協(xié)議租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2租賃期限屆滿，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)。第六條租金及支付方式6.1本協(xié)議租金為人民幣_(tái)___元/月，共計(jì)人民幣_(tái)___元。6.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付當(dāng)月租金。6.3甲方在收到租金后，應(yīng)向乙方開(kāi)具相應(yīng)的收款憑證。第七條租金調(diào)整7.1在租賃期間，如發(fā)生租金調(diào)整，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第八條滯納金8.1若乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)自逾期之日起按日支付相當(dāng)于租金千分之五的滯納金。第九條保證金9.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____日內(nèi)向甲方支付保證金，保證金總額為人民幣_(tái)___元。9.2保證金用于乙方違約賠償及維護(hù)共享辦公樓的正常使用。9.3乙方在租賃期滿后，如無(wú)違約行為，保證金無(wú)息退還。第三章租賃物使用與維護(hù)第十條使用規(guī)范10.1乙方應(yīng)按照共享辦公樓的使用性質(zhì)合理使用，不得從事違法活動(dòng)。10.2乙方不得擅自改變共享辦公樓的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和使用功能。第十一條維護(hù)責(zé)任11.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)其在共享辦公樓內(nèi)使用部分的設(shè)施，保證其正常使用。11.2甲方負(fù)責(zé)維護(hù)共享辦公樓共有部分的設(shè)施，保證其正常使用。第四章?lián)p害賠償?shù)谑l損害賠償12.1乙方在租賃期間對(duì)共享辦公樓造成的任何損害，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。12.2乙方在租賃期間對(duì)第三方造成的損害，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五章?tīng)?zhēng)議解決第十三條爭(zhēng)議解決13.1本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條其他14.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：____年____月____日第六章辦公設(shè)備與設(shè)施第十五條辦公設(shè)備與設(shè)施提供15.1甲方應(yīng)在乙方辦理入住手續(xù)前，提供以下基本辦公設(shè)備與設(shè)施：15.1.1辦公桌椅；15.1.2照明設(shè)備；15.1.3空調(diào)系統(tǒng)；15.1.4互聯(lián)網(wǎng)接入；15.1.5基礎(chǔ)辦公用品。第十六條設(shè)備與設(shè)施的使用16.1乙方應(yīng)合理使用甲方提供的設(shè)備與設(shè)施，不得擅自拆卸或移除。16.2乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)備與設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。第十七條設(shè)備與設(shè)施的更新17.1在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)設(shè)備與設(shè)施進(jìn)行更新或更換，以保持其正常運(yùn)行和美觀。第十八條設(shè)備與設(shè)施的維護(hù)18.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)定期對(duì)共享辦公樓內(nèi)的設(shè)備與設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。18.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行設(shè)備與設(shè)施的維護(hù)工作。第七章違約責(zé)任第十九條甲方違約責(zé)任19.1甲方未按照本協(xié)議約定提供辦公設(shè)備與設(shè)施的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于設(shè)備與設(shè)施價(jià)值的賠償金。第二十條乙方違約責(zé)任20.1乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)按照第八章“滯納金”的約定支付滯納金。20.2乙方擅自改變共享辦公樓用途或結(jié)構(gòu)的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。第八章租賃物保險(xiǎn)第二十一條保險(xiǎn)責(zé)任21.1甲方應(yīng)為其所有的共享辦公樓及其設(shè)備與設(shè)施購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。21.2乙方應(yīng)為其使用共享辦公樓過(guò)程中可能造成的第三方損失購(gòu)買(mǎi)責(zé)任保險(xiǎn)。第二十二條保險(xiǎn)金額22.1甲方購(gòu)買(mǎi)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于共享辦公樓及其設(shè)備與設(shè)施的實(shí)際價(jià)值。22.2乙方購(gòu)買(mǎi)的責(zé)任保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于可能造成的第三方損失。第二十三條保險(xiǎn)理賠23.1保險(xiǎn)發(fā)生后，雙方應(yīng)積極配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。23.2理賠所得款項(xiàng)應(yīng)首先用于修復(fù)或賠償受損的共享辦公樓及其設(shè)備與設(shè)施。第九章檢查與審計(jì)第二十四條檢查權(quán)24.1甲方有權(quán)在合理的時(shí)間內(nèi)進(jìn)入共享辦公樓進(jìn)行檢查，以確認(rèn)乙方是否按照本協(xié)議使用共享辦公樓。第二十五條審計(jì)權(quán)25.1甲方有權(quán)在租賃期滿或合同終止時(shí)，對(duì)乙方在租賃期間的使用情況進(jìn)行審計(jì)。第二十六條審計(jì)結(jié)果26.1審計(jì)結(jié)果應(yīng)作為評(píng)估乙方是否履行本協(xié)議義務(wù)的依據(jù)。26.2如審計(jì)結(jié)果顯示乙方存在違約行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十章費(fèi)用分?jǐn)偟诙邨l共用設(shè)施費(fèi)用27.1共享辦公樓內(nèi)的共用設(shè)施（如電梯、公共區(qū)域照明等）的使用費(fèi)用，由乙方按照實(shí)際使用情況進(jìn)行分?jǐn)?。第二十八條維修基金28.1甲方應(yīng)設(shè)立維修基金，用于共享辦公樓及其設(shè)備的日常維護(hù)和重大修繕。28.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，定期繳納維修基金。第二十九條水電費(fèi)29.1共享辦公樓的水電費(fèi)按照實(shí)際使用量由乙方支付。29.2乙方應(yīng)合理使用水電資源，避免浪費(fèi)。第十一章退出與轉(zhuǎn)租第三十條乙方退出30.1乙方如需退出本協(xié)議，應(yīng)提前____個(gè)月以書(shū)面形式通知甲方。30.2乙方退出后，應(yīng)妥善交接共享辦公樓，并賠償甲方因乙方退出而產(chǎn)生的合理?yè)p失。第三十一條轉(zhuǎn)租31.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將共享辦公樓的部分或全部使用權(quán)轉(zhuǎn)租給第三方。31.2如甲方同意乙方轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租協(xié)議及其相關(guān)條款通知甲方，并保證轉(zhuǎn)租方遵守本協(xié)議的條款。第十二章附錄與附則第三十二條附錄32.1本協(xié)議附件一為共享辦公樓概況。32.2本協(xié)議附件二為甲方制定的共享辦公樓規(guī)章制度。第三十三條附則33.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。33.2本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十三章特別約定第三十四條特別約定事項(xiàng)34.1甲乙雙方在本協(xié)議中特別約定以下事項(xiàng)：34.1.1甲方向乙方提供免費(fèi)的會(huì)議室使用，每周一次，每次不超過(guò)2小時(shí)；34.1.2甲方提