房地產(chǎn)開發(fā)貸款合同

房地產(chǎn)開發(fā)貸款合同合同編號：__________甲方（貸款人）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________聯(lián)系人：_______________________乙方（借款人）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________聯(lián)系人：_______________________第一章定義與術(shù)語1.1除非本合同上下文另有規(guī)定，下列術(shù)語具有以下含義：1.1.1“貸款”指甲方根據(jù)本合同的條款和條件向乙方提供的資金。1.1.2“借款人”指甲乙雙方在本合同項下達(dá)成協(xié)議，乙方為取得房地產(chǎn)開發(fā)項目所需的貸款資金的主體。1.1.3“貸款人”指甲乙雙方在本合同項下達(dá)成協(xié)議，甲方為提供貸款資金的主體。1.1.4“房地產(chǎn)開發(fā)項目”指甲乙雙方約定的，乙方計劃實施并完成的具體房地產(chǎn)開發(fā)項目。第二章貸款金額與用途2.1甲方同意向乙方提供人民幣_______元（大寫：__________________________元整）的貸款。2.2乙方同意將貸款資金僅用于以下用途：2.2.1購買房地產(chǎn)開發(fā)項目所需的土地；2.2.2支付房地產(chǎn)開發(fā)項目的建筑成本；2.2.3支付房地產(chǎn)開發(fā)項目的相關(guān)費用，包括但不限于設(shè)計費、監(jiān)理費、咨詢費等。第三章貸款期限與還款方式3.1貸款期限為____年，自貸款實際發(fā)放之日起計算。3.2乙方應(yīng)按照以下方式償還貸款：3.2.1乙方應(yīng)按季支付利息，利息計算方式為貸款本金乘以年利率除以四；3.2.2乙方應(yīng)在貸款到期日一次性償還貸款本金。第四章利率與費用4.1貸款利率為年利率_____%，該利率為固定利率。4.2乙方應(yīng)承擔(dān)以下費用：4.2.1貸款發(fā)放手續(xù)費，金額為貸款金額的_____%；4.2.2貸款逾期利息，逾期利率為貸款利率上浮_____%。第五章?lián)Ｅc抵押5.1乙方應(yīng)提供以下?lián)＃?.1.1乙方應(yīng)提供等值于貸款金額的抵押物，抵押物應(yīng)經(jīng)甲方認(rèn)可；5.1.2乙方應(yīng)提供擔(dān)保人，擔(dān)保人應(yīng)具備良好的信用狀況和還款能力，擔(dān)保人應(yīng)書面同意承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。5.2甲方有權(quán)對抵押物進(jìn)行評估、處置，并優(yōu)先受償。5.3乙方應(yīng)保證抵押物在貸款期限內(nèi)保持價值穩(wěn)定，如抵押物價值減少，乙方應(yīng)補足抵押物的價值。5.4乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理抵押物保險，保險受益人為甲方。第六章貸款的發(fā)放與使用6.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將貸款金額劃撥至乙方指定的銀行賬戶。6.2乙方應(yīng)按照甲方的要求提供貸款發(fā)放所需的文件和資料，包括但不限于身份證明、貸款用途證明、抵押物相關(guān)文件等。6.3乙方應(yīng)保證貸款資金的使用符合本合同約定的用途，不得將貸款資金用于其他任何用途。6.4乙方應(yīng)在貸款資金到賬后____個工作日內(nèi)，向甲方提供貸款使用計劃的詳細(xì)報告。6.5甲方有權(quán)對乙方的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)予以配合。第七章貸款的償還與提前還款7.1乙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限，按時償還貸款本金及利息。7.2乙方如需提前償還全部或部分貸款，應(yīng)提前____個工作日書面通知甲方，并按照甲方的要求支付提前還款費用。7.3提前還款的利息計算方式為：提前償還部分的貸款本金乘以實際貸款天數(shù)（不足一天的按一天計算）乘以年利率除以365。7.4乙方提前償還貸款后，甲方應(yīng)相應(yīng)減少乙方的貸款余額，并調(diào)整還款計劃。第八章違約與救濟(jì)8.1若乙方未按照本合同的約定償還貸款本金、利息或支付相關(guān)費用，甲方有權(quán)要求乙方立即履行還款義務(wù)，并有權(quán)采取以下救濟(jì)措施：8.1.1要求乙方支付逾期利息；8.1.2要求乙方支付違約金，違約金為逾期金額的_____%；8.1.3要求乙方承擔(dān)甲方為實現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的合理費用。8.2若乙方提供的抵押物價值減少或滅失，乙方應(yīng)在甲方的要求下，補足抵押物的價值或提供其他擔(dān)保。8.3若乙方發(fā)生重大違約行為，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，并要求乙方立即償還全部貸款本金、利息和相關(guān)費用。第九章保密與信息交流9.1乙方應(yīng)對本合同項下的任何信息保密，不得向任何第三方披露，除非：9.1.1法律法規(guī)要求披露；9.1.2乙方獲得甲方的書面同意。9.2甲方有權(quán)要求乙方提供與貸款相關(guān)的財務(wù)報表、項目進(jìn)展報告等資料，乙方應(yīng)予以提供。9.3雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行信息交流，包括但不限于通知、報告、要求等。第十章其他條款10.1本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方授權(quán)代表簽字。10.2本合同未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。10.3本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用_______（國家/地區(qū)）的法律。10.4雙方因本合同的簽訂、履行、解釋或終止產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）仲裁解決。10.5本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章貸款的展期與續(xù)貸11.1乙方如需對貸款進(jìn)行展期或續(xù)貸，應(yīng)至少在貸款到期前____個工作日向甲方提出書面申請。11.2甲方有權(quán)根據(jù)乙方的申請和具體情況決定是否同意展期或續(xù)貸，并有權(quán)對展期或續(xù)貸的條件進(jìn)行調(diào)整。11.3展期或續(xù)貸的申請應(yīng)包括但不限于乙方的財務(wù)狀況、貸款用途、還款計劃等內(nèi)容。11.4甲方同意展期或續(xù)貸的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確展期或續(xù)貸的條款和條件。第十二章貸款的轉(zhuǎn)讓與抵押權(quán)變更12.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的貸款權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。12.2若乙方將抵押物轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利，應(yīng)事先取得甲方的書面同意，并辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)。12.3在抵押權(quán)變更登記完成后，乙方應(yīng)保證新的抵押權(quán)人同意承擔(dān)本合同項下的抵押擔(dān)保責(zé)任。第十三章稅費與成本13.1乙方應(yīng)承擔(dān)本合同項下發(fā)生的所有稅費，包括但不限于印花稅、契稅等。13.2乙方應(yīng)支付甲方為發(fā)放、管理貸款所發(fā)生的合理成本，包括但不限于評估費、律師費等。13.3甲方有權(quán)從貸款金額中直接扣除上述稅費和成本。第十四章通知與送達(dá)14.1雙方的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式進(jìn)行送達(dá)：14.1.1親自送達(dá)；14.1.2特快專遞或掛號信；14.1.3郵件或其他雙方認(rèn)可的電子方式。14.2通知送達(dá)的時間以以下標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)：14.2.1親自送達(dá)的，以送達(dá)之日為準(zhǔn)；14.2.2特快專遞或掛號信的，以郵件投遞日期為準(zhǔn)；14.2.3郵件或其他電子方式的，以發(fā)送成功之日為準(zhǔn)。第十五章終止與解除15.1在以下情況下，本合同可被終止或解除：15.1.1雙方協(xié)商一致終止或解除本合同；15.1.2乙方違反本合同項下的義務(wù)，且無法補救或甲方不同意補救；15.1.3法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。15.2合同終止或解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求償還貸款本金、利息和相關(guān)費用。15.3本合同的終止或解除不影響雙方在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于已發(fā)生的費用、損失賠償和爭議解決。簽