綠色宜居住宅標(biāo)準(zhǔn)

T/CREAxxx：202x

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)

綠色宜居住宅標(biāo)準(zhǔn)

StandardsforGreenLivableHousing

（征求意見(jiàn)稿）

刖百

本標(biāo)準(zhǔn)編制為貫徹落實(shí)國(guó)家推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的決策部署，推進(jìn)住房建設(shè)領(lǐng)域

轉(zhuǎn)型發(fā)展與雙碳目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，以綠色宜居為住宅建設(shè)發(fā)展路徑，全面提升住宅綠

色發(fā)展水平，更好滿足人民群眾美好居住生活需要等方面具有重要意義。為推進(jìn)

新時(shí)代住房建設(shè)高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展的LI標(biāo)，特編制本標(biāo)準(zhǔn)。

本標(biāo)準(zhǔn)共分9章，其主要內(nèi)容包括：總則、術(shù)語(yǔ)、基本規(guī)定、住區(qū)規(guī)劃與環(huán)

境宜居、建筑設(shè)計(jì)與空間適應(yīng)、室內(nèi)裝修與安全健康、綠色低碳與品質(zhì)長(zhǎng)久、建

筑體系與集成建造、智慧管理與運(yùn)維持續(xù)。

本標(biāo)準(zhǔn)由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)管理，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)

負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。在使用過(guò)程中如有意見(jiàn)或建議，請(qǐng)寄送中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)

協(xié)會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)（地址：北京市海淀區(qū)車(chē)公莊西路20號(hào)國(guó)際泥沙研究培訓(xùn)

中心7層706室,郵政編碼100037）,以便今后修訂時(shí)參考。

主編單位：

參編單位：

主要起草人:

主要審查人

目次

1總則...............................................................1

2術(shù)語(yǔ)...............................................................3

3基本規(guī)定...........................................................8

4住區(qū)規(guī)劃與環(huán)境宜居................................................11

4.1一般規(guī)定.............................................................11

4.2住區(qū)規(guī)劃布局與建筑風(fēng)貌..............................................11

4.3住區(qū)居住環(huán)境........................................................14

4.4住區(qū)生活服務(wù)與基礎(chǔ)設(shè)施..............................................18

5建筑設(shè)計(jì)與空間適應(yīng)................................................23

5.1一般規(guī)定............................................................23

5.2套型與套內(nèi)空間......................................................24

5.3公共空間與共用部分..................................................27

5.4外圍護(hù)結(jié)構(gòu)..........................................................27

6室內(nèi)裝修與健康舒適................................................30

6.1一般規(guī)定............................................................30

6.2室內(nèi)裝修............................................................31

6.3健康性能............................................................35

6.4設(shè)備設(shè)施............................................................36

7綠色低碳與品質(zhì)長(zhǎng)久................................................40

7.1一般規(guī)定............................................................40

7.2綠色低碳性能.，......................................................42

7.3長(zhǎng)壽耐久性能........................................................45

7.4適老通用性能........................................................46

8建筑體系與集成建造................................................48

8.1一般規(guī)定............................................................48

8.2集成建造體系........................................................49

8.3建筑結(jié)構(gòu)體與部件....................................................50

8.4建筑內(nèi)裝體與部品....................................................52

9智慧管理與運(yùn)維持續(xù)................................................55

9.1一般規(guī)定............................................................55

9.2維護(hù)檢修性能........................................................57

9.3智慧運(yùn)營(yíng)管理........................................................60

9.4低碳生活方式........................................................64

本標(biāo)準(zhǔn)用詞說(shuō)明......................................................66

引用標(biāo)準(zhǔn)名錄........................................................67

1總則

1.0.1為推進(jìn)新時(shí)代住宅建設(shè)高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展、滿足人民日益增長(zhǎng)的美好生活

居住目標(biāo)，貫徹安全、適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀的建筑方針，全面保障住宅建筑

綜合性能和可持續(xù)環(huán)境質(zhì)量、提升滿足居住者幸福感與獲得感要求的綠色宜居水

平，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。

【條文說(shuō)明】

黨的十九大報(bào)告中指出：“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展是當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期確定發(fā)展

思路、制定經(jīng)濟(jì)政策、實(shí)施宏觀調(diào)控的根本要求”。黨的十五屆五中全會(huì)審議通

過(guò)的《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二。三五年遠(yuǎn)

景目標(biāo)的建議》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《建議》）中指出，十四五規(guī)劃是在全面建成小康社

會(huì)之后開(kāi)啟全面建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)家新征程，要科學(xué)把握新發(fā)展階段，深入

貫徹新發(fā)展理念，加快構(gòu)建新發(fā)展格局?！督ㄗh》同時(shí)指出，我國(guó)到二O三五年

應(yīng)基本實(shí)現(xiàn)新興工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化，廣泛形成綠色生產(chǎn)生活方式，碳排放

達(dá)峰后穩(wěn)中有降，生態(tài)環(huán)境根本好轉(zhuǎn)，美麗中國(guó)建設(shè)目標(biāo)基本實(shí)現(xiàn)：人民生活更

加美好。

2020年12月21日，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

黨組書(shū)記、部長(zhǎng)王蒙徽提出，2021年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作，“要緊扣進(jìn)入新發(fā)

展階段，著力推動(dòng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)實(shí)現(xiàn)新的更大發(fā)展；緊扣貫徹新發(fā)展理念，

著力推進(jìn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變；緊扣構(gòu)建新發(fā)展格局，著力發(fā)揮住房和

城鄉(xiāng)建設(shè)的重要支點(diǎn)作用.”全力實(shí)施城市更新行動(dòng)，推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展。切

實(shí)轉(zhuǎn)變城市開(kāi)發(fā)建設(shè)方式，統(tǒng)籌城市規(guī)劃、建設(shè)、管理，推動(dòng)城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功

能完善和品質(zhì)提升，深入推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，加快建設(shè)宜居、綠色、

韌性、智慧、人文城市。

新時(shí)代，新要求。在“房住不炒”的主基調(diào)下，在節(jié)約能源資源、推進(jìn)供給

側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需要中，住宅建設(shè)過(guò)程中推動(dòng)住宅在

綠色、宜居、健康方面的品質(zhì)提升成為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展之路中的一道必答題。

1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于新建、改建、擴(kuò)建住宅建筑的建設(shè)。

1.0.3綠色宜居住宅的建設(shè)應(yīng)符合安全衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)適用、綠色低碳和可持續(xù)發(fā)展

的原則。

1.0.4綠色宜居住宅的建設(shè)除應(yīng)執(zhí)行木標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

的規(guī)定。

2

2術(shù)語(yǔ)

2.0.1綠色宜居住宅greenliveablehousing

是以綠色發(fā)展理念統(tǒng)籌住宅建筑全壽命期的策劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)施工和使用維護(hù)

等全過(guò)程的集成設(shè)計(jì)建造、全面保障建筑全壽命期的長(zhǎng)久優(yōu)良品質(zhì)、資產(chǎn)價(jià)值和

可持續(xù)居住環(huán)境質(zhì)量的，著力提升綠色低碳、品質(zhì)長(zhǎng)久、空間適應(yīng)、安全健康、

集成建造、運(yùn)維持續(xù)和環(huán)境宜居等性能水準(zhǔn)的、居住者具有幸福感與獲得感的住

宅建筑與居住環(huán)境。

【條文說(shuō)明】

隨著人居環(huán)境的研究，人們關(guān)注的角度和問(wèn)題的深度、廣度都在不斷發(fā)展，

包括城市環(huán)境、資源、生態(tài)、安全等內(nèi)容逐步進(jìn)入研究領(lǐng)域。宜居的概念走入人

們的視野，它是一個(gè)全新的概■念，也是隨著人居環(huán)境理淪和實(shí)踐研究的不斷完善

而出現(xiàn)的。宜居研究與人居環(huán)境建設(shè)是一個(gè)互為因果且相依相隨的關(guān)系，宜居探

討的是比人居環(huán)境更深一層的內(nèi)容，但它又依托于人居環(huán)境，二者不可明顯分割

開(kāi)來(lái)。

宜居從字面上看僅僅指適宜居住，但其內(nèi)涵還包括適宜就業(yè)、出行及教育、

醫(yī)療、文化資源充足等內(nèi)容?宜居的判別標(biāo)準(zhǔn)是什么？目前尚無(wú)統(tǒng)一定論，但有

一個(gè)共同準(zhǔn)則，就是生活在那里的居民認(rèn)為這是最適宜自己居住和生活的地方。

宜居的條件中既包含優(yōu)美整潔的自然和生態(tài)環(huán)境，也包含安全、便利、舒適的社

會(huì)和人文環(huán)境。宜居建設(shè)的目標(biāo)就是改善居民的生活質(zhì)量，提高居民的健康水平，

不僅居者有其屋，而且居者優(yōu)其屋，從而使人們生活得更美好、更舒適、更和諧。

因此，綠邑宜居住宅在綠色屬性的基礎(chǔ)上，考慮了宜居性要求。將綠色宜居

住宅定義為：是堅(jiān)持綠色發(fā)展理念，統(tǒng)籌住宅建筑全壽命期內(nèi)的策劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)

施工和使用維護(hù)全過(guò)程的集成設(shè)計(jì)與建造，全面保障建筑全壽命期的長(zhǎng)久優(yōu)良品

質(zhì)、資產(chǎn)價(jià)值和可持續(xù)居住環(huán)境質(zhì)量的，著力提升綠色低碳、品質(zhì)長(zhǎng)久、空間適

應(yīng)、安全健康、集成建造、運(yùn)維持續(xù)和環(huán)境宜居等性能水準(zhǔn)的、提升居住者幸福

感與獲得感的住宅建筑及居住環(huán)境。

理念：綠色低碳發(fā)展。綠色宜居住宅堅(jiān)持綠色低碳發(fā)展理念，以國(guó)家戰(zhàn)略作

為發(fā)展目標(biāo)，堅(jiān)持以人為本，強(qiáng)調(diào)生態(tài)平衡，提升老百姓幸福感和獲得感，推進(jìn)

住宅高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展。

3

全過(guò)程：統(tǒng)籌了住宅建筑從策劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)施工和使用維護(hù)全過(guò)程的集成設(shè)

計(jì)與建造。

資產(chǎn)價(jià)值：從居住者的角度考慮，住房具有可持續(xù)居住環(huán)境質(zhì)量，保障了老

百姓資產(chǎn)的長(zhǎng)久品質(zhì)和價(jià)值。

住宅性能：強(qiáng)調(diào)突出住宅的綠色低碳、品質(zhì)長(zhǎng)久、空間適應(yīng)、安全健康、集

成建造、運(yùn)維持續(xù)和環(huán)境宜居等性能，提升了老百姓的幸福感與獲得感。

2.0.2綠色宜居住宅指標(biāo)體系greenlivablehousingindexsystem

基于綠色可持續(xù)發(fā)展的建設(shè)原則，在住宅建筑全壽命期既能保證其自身長(zhǎng)久

舒適地使用，又要符合綠色低碳的建筑長(zhǎng)壽化要求，全面提升居住性能水準(zhǔn)和綠

色可持續(xù)宜居水平、保障綠色低碳、品質(zhì)長(zhǎng)久、空間適應(yīng)、安全健康、集成建造、

運(yùn)維持續(xù)和環(huán)境宜居等綜合性能的，滿足人民群眾多元化宜居生活需要的住宅建

筑與居住環(huán)境指標(biāo)體系。

【條文說(shuō)明】

標(biāo)準(zhǔn)以新時(shí)期城鄉(xiāng)綠色減碳和高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)，重點(diǎn)聚焦住宅建設(shè)

中建筑壽命、建筑全壽命期能耗、工程建設(shè)質(zhì)量和產(chǎn)品性能品質(zhì)中存在的突出問(wèn)

題，從住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)裝修、長(zhǎng)期優(yōu)良性能、集成建造和使用維

護(hù)等方面系統(tǒng)性提出了綠色高質(zhì)量可持續(xù)建設(shè)的指標(biāo)體系，具有系統(tǒng)性和科學(xué)

性，為新時(shí)期邁向高質(zhì)量發(fā)展的住宅建設(shè)提供重要指引。

構(gòu)建出綠色宜居住宅指標(biāo)體系：符合綠色可持續(xù)發(fā)展的原則，住宅建筑的全

壽命期在既能保證其自身長(zhǎng)久舒適地使用，又要符合綠色低碳的建筑長(zhǎng)壽化要

求，全面提升居住性能水準(zhǔn)和綠色可持續(xù)宜居水平、保障綠色低碳、安全耐久、

空間適應(yīng)、健康舒適、智慧宜居等綜合性能的，滿足人民群眾不斷增長(zhǎng)的多元化

宜居生活需要的住宅建筑指標(biāo)體系。

2.0.3建筑長(zhǎng)壽化lifecyclebuilding

通過(guò)采取規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)建造、維護(hù)管理和改造更新等集成技術(shù)，提高或延

長(zhǎng)住宅建筑使用壽命的方法及措施。

【條文說(shuō)明】

縱觀國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家建筑的使用壽命：美國(guó)130年，英國(guó)100年，日本70年，

我國(guó)只有30~40年，平均100年內(nèi)需要建造和拆毀2~3次，造成了極大的資源能

4

源浪費(fèi)。提高建筑的使用壽命被認(rèn)為才是最大的可持續(xù)發(fā)展課題。因此綠色宜居

住宅提出建筑的長(zhǎng)壽化，倡導(dǎo)延長(zhǎng)建筑使用壽命，提升住宅的資產(chǎn)價(jià)值和使用價(jià)

值。

2.0.4綠色低碳性能greenlowcarbonperformanceofbuilding

在住宅建筑的全壽命期內(nèi)，既能保證長(zhǎng)久舒適地使用，又要符合節(jié)能環(huán)保與

低碳要求的可持續(xù)能力。

【條文說(shuō)明】

綠色低碳建筑是指在建筑材料、設(shè)備制造、建筑施工和建筑物使用的整個(gè)生

命周期內(nèi)，減少石化能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量的建筑。在建

筑全壽命期內(nèi)，最大限度地節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地，減少污染，保護(hù)環(huán)境，改

善居住舒適性、健康性和安全性，通過(guò)系統(tǒng)完整的技術(shù)集成措施，完善居住空間

（環(huán)境）性能，使建筑在滿足使用需要的基礎(chǔ)上最大限度地減輕環(huán)境負(fù)荷，滿足人

們對(duì)可持續(xù)性綠色低碳居住環(huán)境的需求。綠色低碳性能是綠色宜居住宅實(shí)現(xiàn)可持

續(xù)發(fā)展建設(shè)理念的最終體現(xiàn)。

2.0.5長(zhǎng)期優(yōu)良性能long-termlivingperformanceofbuilding

保障生活居住空間、設(shè)備設(shè)施與室內(nèi)外環(huán)境性能要求的長(zhǎng)久基本水平，包括

安全耐久性能、綠色低碳性能、適老通用性能、室內(nèi)環(huán)境性能等。

［條文說(shuō)明］

綠色宜居住宅應(yīng)具有宜居的長(zhǎng)期優(yōu)良性能，主要從安全耐久性能、綠色低碳

性能、運(yùn)老通用性能、室內(nèi)環(huán)境性能等重點(diǎn)幾個(gè)方面進(jìn)行的住宅性能、提高住房

品質(zhì)的技術(shù)要點(diǎn)規(guī)定，以保障居住者長(zhǎng)久生活的居住空間、設(shè)備設(shè)施與室內(nèi)外環(huán)

境性能要求應(yīng)具有一定的水平。

2.0.6住宅建筑支撐體skeletonsystem

通常由建筑承重結(jié)構(gòu)體系和共用管線等相關(guān)部件部品構(gòu)成，或稱(chēng)建筑支撐

體。

【條文說(shuō)明】

住宅建筑支撐體屬于公共部分，是住宅所有居住者的共有財(cái)產(chǎn)，其設(shè)計(jì)決策

權(quán)屬于建設(shè)方與設(shè)計(jì)方。公共部分的管理和維護(hù)由物業(yè)方提供。表1解釋了住宅

建筑支撐體的概念。

5

表1住宅建筑支撐體的概念

系統(tǒng)子系統(tǒng)所有權(quán)設(shè)計(jì)權(quán)使用權(quán)

主體結(jié)構(gòu)梁、板、柱、承重堵

支撐體

所有居住者的開(kāi)發(fā)方與所有居

共用設(shè)備管城共用管統(tǒng)、共用設(shè)備

共有財(cái)產(chǎn)設(shè)計(jì)方住者

公共部分公共走廊,公共樓電梯

2.0.7住宅建筑填充體infillsystem

主要指由內(nèi)裝部品構(gòu)成的建筑內(nèi)裝部品體系部分，或稱(chēng)建筑填充體。

【條文說(shuō)明】2

內(nèi)裝部品是指工業(yè)化生產(chǎn)、現(xiàn)場(chǎng)裝配的具有獨(dú)立功能的住宅產(chǎn)品，如整體衛(wèi)

浴、整體廚房、整體收納等模塊化部品，以及裝配式隔墻、吊頂、樓地面和集成

式設(shè)備管線等集成化部品。表2解釋了住宅建筑填充體的概念

表2住宅建筑填充體的概念

系統(tǒng)子系統(tǒng)所有權(quán)設(shè)計(jì)權(quán)使用權(quán)

外墻（非承重墻）、分戶墻（非

相關(guān)共用部分

承重）、外窗'陽(yáng)臺(tái)欄板等開(kāi)發(fā)方與設(shè)計(jì)

相鄰居住者方（視具體情

共有財(cái)產(chǎn)況，居住者可

內(nèi)裝部品各類(lèi)內(nèi)裝部品以參與）

填充體

居住者

設(shè)計(jì)方與

戶內(nèi)設(shè)備管線專(zhuān)用管線、專(zhuān)用設(shè)備

居住者

居住者的

私人財(cái)產(chǎn)

自用部分其他家具等居住右

2.0.8耐久性能durabilityperformanceofbuilding

住宅建筑全壽命期內(nèi)抵御自然環(huán)境及老化，并在正常使用與維護(hù)條件下，仍

能滿足建筑功能與性能要求的能力。

【條文說(shuō)明】

具有耐久性的建筑支律體提高了住宅在建筑全壽命期內(nèi)的資產(chǎn)價(jià)值。住宅可

持續(xù)發(fā)展建設(shè)依賴(lài)于建筑主體結(jié)構(gòu)6勺堅(jiān)固性，綠色宜居住宅中具有研久性的建筑

支撐體部分大幅增加了主體結(jié)構(gòu)的安全系數(shù)。但耐久性不僅僅是指建筑支撐體，

結(jié)構(gòu)需要提高耐久性，外圍護(hù)系統(tǒng)也需要提高耐久性，而建筑填充體、內(nèi)裝部品

也有耐久性的問(wèn)題。

6

2.0.9適應(yīng)性能adaptabilityperformanceofbuilding

住宅建筑填充體在家庭全生命周期使用過(guò)程中，具有功能靈活性、維修方便

性以及空間更新性等可持續(xù)居住需求的能力。

【條文說(shuō)明】

具有靈活性與適應(yīng)性的建筑填充體提高了住宅在建筑全壽命期內(nèi)的使用價(jià)

值。綠色宜居住宅可持續(xù)發(fā)展建設(shè)需要首先考慮人的因素，以居住者的需求為出

發(fā)點(diǎn)，平衡建筑的功能與形式。SI建筑體系中靈活性與適應(yīng)性的建筑填充體使

套內(nèi)空間長(zhǎng)期處于動(dòng)態(tài)平衡之中。可以根據(jù)居住者不同的使用需求，對(duì)建筑填充

體部分進(jìn)行“私人定制”。7

2.0.10長(zhǎng)期維護(hù)性能Long【ermmainlenance

住宅正常維護(hù)更新時(shí)，避免建筑物中耐用年限長(zhǎng)的部件受到損傷而保障建

筑物長(zhǎng)期優(yōu)良品質(zhì)的性能。

【條文說(shuō)明】

通過(guò)長(zhǎng)期的可維護(hù)更新性達(dá)到其長(zhǎng)期優(yōu)良品質(zhì)的保證，以及其長(zhǎng)久的資產(chǎn)價(jià)

值。通過(guò)設(shè)置清潔口、檢修口等，使得設(shè)備或管線易于維護(hù)與更新：并通過(guò)對(duì)結(jié)

構(gòu)系統(tǒng)、外圍護(hù)系統(tǒng)以及內(nèi)裝、設(shè)備與管線系統(tǒng)制定長(zhǎng)期維護(hù)維修更新的計(jì)劃，

進(jìn)行定期維護(hù)維修更新。/

2.0.11適老通用性能adaptabletotheagedperformanceofbuilding

住宅建筑及居住環(huán)境適應(yīng)或滿足老年人及所有使用者居住生活需求的能力。

【條文說(shuō)明】

綠色宜居住宅強(qiáng)調(diào)長(zhǎng)久使用價(jià)值，并滿足可持續(xù)發(fā)展的住宅需求，綠色宜居

住宅強(qiáng)調(diào)創(chuàng)造出所有人能夠正常使用的空間環(huán)境和功能環(huán)境。目前我國(guó)從老齡化

社會(huì)需求出發(fā)發(fā)展通用設(shè)計(jì)，在住宅同一套型內(nèi)，實(shí)現(xiàn)多種套型的變換，在建筑

全壽命期內(nèi)，滿足家庭全生命周期不同階段的使用需求，因此綠色宜居住宅也應(yīng)

具備適老通用性能。

7

3基本規(guī)定

3.0.1綠色宜居住宅的建設(shè)應(yīng)體現(xiàn)綠色節(jié)能、生態(tài)環(huán)保等可持續(xù)發(fā)展理念。

3.0.2綠色宜居住宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)土空間規(guī)劃的要求，經(jīng)濟(jì)合理、有效地

利用土地和空間，營(yíng)造與周?chē)h(huán)境相協(xié)調(diào)的、方便舒適與集約高效的居住空間環(huán)

境。

3.0.3綠色宜居住宅應(yīng)結(jié)合在地氣候、資源環(huán)境、社會(huì)經(jīng)濟(jì)和歷史文化等條件，

因地制宜地進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，全面提升城市環(huán)境宜居品質(zhì)和公共服務(wù)和生活設(shè)施水

平。

【條文說(shuō)明1

住宅規(guī)劃應(yīng)強(qiáng)調(diào)重視地域特點(diǎn)，做到與當(dāng)?shù)丨h(huán)境和諧共生，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)氣候、

資源、地理、生物等自然條件和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、.文化、風(fēng)俗等人文因素的影響。

以人為本是住房可持續(xù)建設(shè)的重要內(nèi)涵，要為居住者提供便利和高品質(zhì)生活

環(huán)境，公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)是不可較少的物質(zhì)要索。住區(qū)配套的公共服務(wù)設(shè)施與生

活設(shè)施具有公共性、服務(wù)性和福利性，是居民生活的重要組成部分，主要包括教

育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化娛樂(lè)、交通、體育、社會(huì)福利、行政管理與住區(qū)服務(wù)、商業(yè)

服務(wù)等類(lèi)型，同時(shí)也是城鎮(zhèn)公共服務(wù)體系的重要組成，對(duì)城鎮(zhèn)整體人居環(huán)境提升

有很大的影響。?

3.0.4綠色宜居住宅的建設(shè)應(yīng)符合可持續(xù)建筑設(shè)計(jì)原則，并滿足綠色宜居住宅指

標(biāo)體系等要求。

【條文孟明】

綠色宜居住宅除了滿足國(guó)家有關(guān)住宅性能技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，包括住宅的適用

性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能等，并為老年人和殘疾人提供

良好的使用功能空間和條件。還應(yīng)滿足綠色低碳、品質(zhì)長(zhǎng)久、空間適應(yīng)、安全健

康、集成建造、運(yùn)維持續(xù)和環(huán)境宜居等綜合性能的綠色宜居住宅指標(biāo)體系的要求。

3.0.5綠色宜居住宅的建設(shè)應(yīng)在建筑方案設(shè)計(jì)階段進(jìn)行技術(shù)策劃，對(duì)經(jīng)濟(jì)和建設(shè)

可行性進(jìn)行評(píng)估，合理確定建設(shè)目標(biāo)與技術(shù)實(shí)施方案。

【條文說(shuō)明】

在速筑設(shè)計(jì)前期，應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)、用地條件、項(xiàng)目定位進(jìn)行技術(shù)策

劃。綠色宜居住宅應(yīng)滿足使用功能、生產(chǎn)、施工和運(yùn)輸?shù)纫蟮耐瑫r(shí)，結(jié)合綠色

8

宜居住宅技術(shù)的可建造性和經(jīng)濟(jì)可行性等因素，合理選擇住宅建筑結(jié)構(gòu)體系類(lèi)

型，明確部件部品種類(lèi)、部位及材料選擇。

3.0.6綠色宜居住宅的建設(shè)應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)化與多樣化的原則，并應(yīng)滿足套型系列

化、部品部件通用化的要求。

【條文說(shuō)明】

綠色宜居住宅部品部件應(yīng)選用通用化與系列化的參數(shù)尺寸與規(guī)格產(chǎn)品，以

提高重復(fù)使用率、減少種類(lèi)，既可經(jīng)濟(jì)合理地確保質(zhì)量，也利于組織生產(chǎn)與施工

安裝。

住宅建筑以套型為基本單元進(jìn)行設(shè)計(jì)，套型單元的設(shè)計(jì)通常采用模塊化組合

的方式。建筑的基本單元、部品部件重復(fù)使用率高、規(guī)格少?組合多的要求也決

定了綠色宜居住宅必須采用標(biāo)準(zhǔn)化與多樣化設(shè)計(jì)方法。綠色宜居住宅建筑設(shè)計(jì)應(yīng)

嚴(yán)格遵守標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化相關(guān)要求，不能為了多樣化而影響標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)基本原則，

進(jìn)而派生出不符合標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化要求的空間尺寸和部品尺寸。

3.0.7綠色宜居住宅的建設(shè)應(yīng)滿足耐久性與適應(yīng)性的建筑長(zhǎng)壽化要求。

【條文說(shuō)明】/

從住宅建筑全壽命期的可持續(xù)發(fā)展理念和綠色宜居住宅建設(shè)及其后期運(yùn)營(yíng)

維護(hù)來(lái)看，綠色宜居住宅設(shè)計(jì)應(yīng)在延長(zhǎng)建筑支撐體使用壽命的同時(shí)，建筑填充體

也要滿足居住者家庭全生命周期使用的靈活適應(yīng)性需求。

3.0.8綠色宜居住宅建筑設(shè)計(jì)與建造應(yīng)滿足建筑、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等一體化要

求，優(yōu)先采用裝配式裝修：

【條文說(shuō)明】

工業(yè)化生產(chǎn)方式的內(nèi)裝是推動(dòng)我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的方向，推行裝配式

裝修是綠色宜居住宅發(fā)展的重要方向。住宅建筑采用裝配式裝修的設(shè)計(jì)建造方式

具有五個(gè)方面優(yōu)勢(shì)：一、部品在工廠制作，現(xiàn)場(chǎng)采用干式工法，可以最大限度保

證產(chǎn)品質(zhì)量和性能：二、提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，節(jié)省大量人工和管理費(fèi)用，大大縮短

建設(shè)周期、綜合效益明顯，從而降低住宅建設(shè)成本；三、節(jié)能環(huán)保，減少原材料

的浪費(fèi)，施工現(xiàn)場(chǎng)大部分為干法施工，噪聲粉塵和建筑垃圾等污染大為減少：四、

便于維護(hù)，降低了后期的運(yùn)營(yíng)維護(hù)難度，為部品更新變化創(chuàng)造了可能；五、采用

集成部品可實(shí)現(xiàn)工業(yè)化生產(chǎn)，有效解決施工生產(chǎn)的尺寸誤差和模數(shù)接口問(wèn)題。

9

3.0.9綠色宜居住宅建設(shè)應(yīng)采用裝配式和智慧化技術(shù)等新技術(shù)新產(chǎn)品，加強(qiáng)綠色

建材推廣應(yīng)用，全面提高可持續(xù)建設(shè)與管理水平。

3.0.10綠色宜居住宅建設(shè)應(yīng)滿足綠色低碳性能要求，在基于建筑全壽命期的碳

排放計(jì)算分析基礎(chǔ)上提出相關(guān)減碳策略和技術(shù)措施。

【條文說(shuō)明】

我國(guó)力爭(zhēng)2030年前實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰，2060年前實(shí)現(xiàn)碳中和，是黨中央經(jīng)過(guò)深思

熟慮作出的重大戰(zhàn)啥決策，事關(guān)中華民族永續(xù)發(fā)展和構(gòu)建人類(lèi)命運(yùn)共同體。助力

實(shí)現(xiàn)“雙碳”目標(biāo)，必須主動(dòng)把發(fā)展建立在資源高效利用和綠色低碳的基礎(chǔ)之上。

建筑領(lǐng)域碳減排是我國(guó)實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰碳中和的重要組成部分，在建筑碳達(dá)峰實(shí)施路

徑方面，主要包括提高建氮節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)、加快既有建筑節(jié)能改造、推動(dòng)建筑用能能

效提升等。根據(jù)《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于完整準(zhǔn)確全面貫沏新發(fā)展理念做好碳達(dá)峰

碳中和工作的意見(jiàn)》，國(guó)務(wù)院《2030年前碳達(dá)峰行動(dòng)方案》和中力、、國(guó)辦《關(guān)

于推動(dòng)城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展的意見(jiàn)》等文件，要求全國(guó)各地因地制宜，實(shí)事求是，

制定和執(zhí)行實(shí)施方案，研究適宜當(dāng)?shù)亟ㄖG色低碳發(fā)展的技術(shù)路徑、節(jié)能技術(shù)體

系，著力破解各方面的障礙，積極推動(dòng)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè)以及技術(shù)方法優(yōu)

化、科技成果應(yīng)用，全面提高城鄉(xiāng)建設(shè)綠色低碳發(fā)展水平。因此綠色宜居住宅特

別強(qiáng)調(diào)綠色低碳性能，堅(jiān)持貫徹政府法規(guī)政策，鼓勵(lì)科技創(chuàng)新引領(lǐng)，加強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)建

設(shè)，在碳排放計(jì)算分析等具體舉措上，提出綠色宜居住宅建設(shè)中的綠色低碳實(shí)施

策略。

10

4住區(qū)規(guī)劃與環(huán)境宜居

4.1一般規(guī)定

4.1.1住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)堅(jiān)持以人為本，營(yíng)建與地域文化環(huán)境特征相融合的宜居生

活環(huán)境。

【條文說(shuō)明】

綠色宜居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家與地方的住區(qū).或住宅相關(guān)建設(shè)規(guī)范、標(biāo)

準(zhǔn)，在充分了解當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)文化、歷史建筑、風(fēng)土民俗等地域性特征的基礎(chǔ)上，從

居住者的視角出發(fā)，為居民打造高質(zhì)量的居住環(huán)境。

4.1.2住區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)保證同步規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收交用。

【條文說(shuō)明】

在住宅交付入住后，住區(qū)周邊的市政設(shè)置和配套服務(wù)設(shè)施仍不完善不僅會(huì)降

低住區(qū)周邊環(huán)境風(fēng)貌水平，而且將會(huì)直接影響居民生活的便利性。建設(shè)單位應(yīng)在

住區(qū)規(guī)劃建設(shè)的各階段應(yīng)織極同市政部門(mén)對(duì)接項(xiàng)目進(jìn)展情況，共同把控重要時(shí)間

節(jié)點(diǎn)，統(tǒng)一區(qū)域整體建設(shè)進(jìn)度。/

4.1.3住區(qū)建設(shè)應(yīng)遵循綠色、協(xié)調(diào)、創(chuàng)新、開(kāi)放、共享的發(fā)展原則，采用綠色低

碳和海綿城市等可持續(xù)規(guī)劃設(shè)計(jì)方法。

［條文說(shuō)明］J

綠色宜居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)遵循時(shí)代最新發(fā)展理念，融合海綿城市、生態(tài)城市、

綠色建筑等先進(jìn)概念所應(yīng)具備的新技術(shù)、新工藝、新材利，實(shí)現(xiàn)住區(qū)可持續(xù)發(fā)展。

4.2住區(qū)規(guī)劃布局與建筑風(fēng)貌

4.2.1住區(qū)規(guī)劃選址應(yīng)符合下列規(guī)定：

1應(yīng)避免選在有自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)的區(qū)域，建設(shè)用地范圍內(nèi)嚴(yán)禁電磁輻射、易燃

易爆、有毒有害等危險(xiǎn)源以及含氮土壤威脅。

2選址前應(yīng)進(jìn)行完善的自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，包括對(duì)生態(tài)環(huán)境、場(chǎng)地、建筑、

經(jīng)濟(jì)等可能造成的?切危害、后果及影響。

3應(yīng)與原有的自然環(huán)境、地域景觀、人文環(huán)境相適應(yīng)，用地周邊城市交通和

鄰近相關(guān)設(shè)施配套基本完善。

II

4應(yīng)減少對(duì)當(dāng)?shù)匚奈铩⒆匀凰?、濕地、基本農(nóng)田、森林和其他保護(hù)區(qū)的影

響，并采取保護(hù)場(chǎng)地內(nèi)原有植被樹(shù)木、地形地貌生態(tài)和生物多樣性等措施。

5住區(qū)規(guī)劃選址應(yīng)統(tǒng)籌考慮城市綠地系統(tǒng)和生態(tài)廊道，住區(qū)500米半徑范圍

內(nèi)宜有便捷的城市綠地。

【條文說(shuō)明】

第2款住區(qū)選址前應(yīng)充分做好全方位的場(chǎng)地災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作，避開(kāi)自然

災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)區(qū)、受污染地塊、危險(xiǎn)源周邊區(qū)域，盡可能規(guī)避一切風(fēng)險(xiǎn)。

第4款住區(qū)建設(shè)應(yīng)重視環(huán)境保護(hù)并采取措施保護(hù)當(dāng)?shù)厣锒鄻有裕瀼厣?/p>

態(tài)保護(hù)相關(guān)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃要求，結(jié)合綠色宜居住區(qū)建設(shè)開(kāi)展X域生態(tài)建設(shè)和生態(tài)修復(fù)

工作，形成宜居宜業(yè)的高質(zhì)量城市生態(tài)環(huán)境。

第5款住區(qū)綠化是城市綠化的重要組成部分，是住區(qū)融入城市的重要媒介，

亦可擴(kuò)大城市綠地系統(tǒng)和生態(tài)廊道覆蓋面，（連貫）進(jìn)一步提升區(qū)域景觀風(fēng)貌。

參考《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180-2018＞《琰色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T

50378-2019和《城市綠地規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51346-2019;建議住區(qū)500米半徑范

圍內(nèi)宜規(guī)劃城市綠地，便于居民就近前往休閑活動(dòng)。

4.2.2住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)滿足具有高質(zhì)量風(fēng)貌的城市設(shè)計(jì)要求，并應(yīng)符合下列規(guī)

定：

1鼓勵(lì)住區(qū)開(kāi)展城市設(shè)計(jì)，新建住區(qū)應(yīng)使新老建筑體量、風(fēng)格、色彩相協(xié)調(diào)。

2住宅建筑應(yīng)簡(jiǎn)潔大方并體現(xiàn)地方特色及時(shí)代氣息、，應(yīng)與城市空間肌理、城

市風(fēng)貌和城市色彩相協(xié)調(diào)＜

3住區(qū)規(guī)劃布局和景觀設(shè)計(jì)應(yīng)營(yíng)造有層次感的空間環(huán)境，其天際線應(yīng)與周邊

街區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)。

4住區(qū)外圍街道應(yīng)注重街道景觀品質(zhì)，增加街道駐留空間及相應(yīng)配套設(shè)施。

通過(guò)沿街商業(yè)和配套設(shè)施塑造住區(qū)活力，并提供就業(yè)機(jī)會(huì)和多樣化的產(chǎn)業(yè)發(fā)

展空間。

【條文說(shuō)明】

本條是根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180-2018和國(guó)外標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住區(qū)

風(fēng)貌提出建議，住區(qū)規(guī)劃應(yīng)充分考慮周邊已有建筑和景觀并符合城市設(shè)計(jì)的管控

要求，建筑風(fēng)格和建筑色彩應(yīng)與區(qū)域和城市整體風(fēng)貌不沖突，鼓勵(lì)塑造整潔有序

12

的第五立面。對(duì)住區(qū)外圍街道應(yīng)提升景觀品質(zhì)，進(jìn)一步豐富城市景觀層次的同時(shí)，

也為沿街商業(yè)和配套設(shè)施提供良好的環(huán)境氛圍。

4.2.3住區(qū)周邊道路交通系統(tǒng)應(yīng)符合卜.列規(guī)定：

1住區(qū)主要出入口道路應(yīng)設(shè)有斑馬線和限速標(biāo)識(shí)，必要時(shí)應(yīng)安裝紅綠燈。

2住區(qū)周邊道路路口宜設(shè)置連續(xù)的非機(jī)動(dòng)車(chē)道鋪裝或劃線，道寬允許時(shí)宜增

加道路板帶劃分獨(dú)立的非機(jī)動(dòng)車(chē)道。

3住區(qū)周邊步行道路宜連續(xù)系統(tǒng)化布置，應(yīng)滿足無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求，并能便捷

前往公共交通站點(diǎn)、城市公園綠地和公共設(shè)施，有100m長(zhǎng)綠化帶阻隔通行時(shí)應(yīng)

增加鋪設(shè)小路或汀步。

4住區(qū)外人行道路樹(shù)池格柵穩(wěn)固，花格縫隙大小適中。

5住區(qū)非機(jī)動(dòng)車(chē)和行人出口應(yīng)采用無(wú)隙礙設(shè)計(jì)，并應(yīng)滿足相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

要求。

6住區(qū)出入口和商業(yè)、公共建筑主出入口處應(yīng)規(guī)劃非機(jī)動(dòng)車(chē)（含共享單車(chē)）

停車(chē)場(chǎng)地。

7住區(qū)入口宜規(guī)劃安全的訪客停乍區(qū)，大型住區(qū)宜規(guī)劃校軍停乍區(qū)。

【條文說(shuō)明】

第2款在道路寬度允許的情況下，增加道路板帶不僅是美化道路環(huán)境的直

接手段，更主要用于隔離磯動(dòng)車(chē)道和非機(jī)動(dòng)車(chē)道，以此保證騎行者的安全。

第3款本款對(duì)住區(qū)周邊步行道路系統(tǒng)提出規(guī)劃建議，保證居民前往公共交

通站點(diǎn)、城市公園綠地和公共設(shè)施等場(chǎng)所的便利性，并進(jìn)一步完善道路無(wú)障礙談

計(jì)。根據(jù)國(guó)外標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步加密步行路網(wǎng)，避免因綠化帶阻隔而繞行，建議以100m

左右考慮鋪設(shè)小路或汀步便于通行。

第6款共享單車(chē)為住區(qū)居民提供出行便利，為使大量共享單車(chē)有序停放，

住區(qū)出入口附近應(yīng)合理規(guī)劃足夠面積的停放區(qū)域，且不應(yīng)影響人車(chē)正常通行。

第7款根據(jù)住區(qū)出入口尺度和市政道路情況，可為網(wǎng)約車(chē)、快遞車(chē)輛、校

車(chē)預(yù)留臨時(shí)?？靠臻g，也方便住區(qū)居民安全等候。

4.2.4對(duì)住區(qū)的聲光污染管控應(yīng)符合下列規(guī)定：

1既有住區(qū)在施工改造前廣泛告知住區(qū)居民。

2住區(qū)周邊種植多層次植被和高葉密度樹(shù)木以及局部安裝圍欄圍墻形成有

13

效隔聲。

3住區(qū)周邊城市廣告牌匾和大屏幕定時(shí)開(kāi)關(guān)，且色溫亮度適宜，不應(yīng)造成光

污染。

【條文說(shuō)明】

第3款城市戶外廣告和招牌設(shè)施照明應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《室外照明干擾

光限制規(guī)范》GB/T35626、《城市夜景照明設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T163的規(guī)定，住區(qū)

周邊的廣告牌匾和大屏幕應(yīng)嚴(yán)格控制投射角度、照明亮度、色溫，避免影響居民

正常生活或因眩光造成視覺(jué)不適。

第3、4款本條參考國(guó)外標(biāo)準(zhǔn)，可通過(guò)前期設(shè)計(jì)、材料技術(shù)和施工技術(shù)減少

居住區(qū)周邊建筑玻璃幕墻所造成的眩光。

4.2.5住區(qū)防災(zāi)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1住區(qū)內(nèi)部及周邊場(chǎng)地、道路等公共空間應(yīng)具備防災(zāi)、減災(zāi)、避災(zāi)等功能。

2住區(qū)應(yīng)張貼緊急疏散線路圖，住區(qū)居民應(yīng)能便捷獲得城市災(zāi)害應(yīng)急指導(dǎo)。

3住區(qū)應(yīng)具備防災(zāi)緊急預(yù)案，發(fā)生災(zāi)害時(shí)應(yīng)保證供池和通訊正常。

【條文說(shuō)明】

本條參考國(guó)外標(biāo)準(zhǔn)，在發(fā)生城市自然災(zāi)害時(shí)，為避免人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，

應(yīng)盡早向居民提供紙質(zhì)版或曲子版的防災(zāi)指導(dǎo)，可結(jié)合防災(zāi)演練使居民熟悉避險(xiǎn)

路線和場(chǎng)所，在緊急情況發(fā)生時(shí)得以快速響應(yīng)前往，并果證各類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)行正

常。y

4.3住區(qū)居住環(huán)境

4.3.1住區(qū)建筑布局應(yīng)符合下列規(guī)定：

1住區(qū)建設(shè)宜進(jìn)行立體空間開(kāi)發(fā)與綜合利用，地下建筑面積與地上建筑面積

的比率不小于30%。

2住區(qū)地下空間可作為車(chē)庫(kù)、設(shè)備機(jī)房、公共設(shè)施、儲(chǔ)藏等空間；同時(shí)地下

人防空間宜做到平時(shí)充分利用。

3配套超市、餐飲、娛樂(lè)等對(duì)噪聲不敏感的建筑物宜排列在場(chǎng)地外圍臨交通

干道的位置。

【條文說(shuō)明】

14

開(kāi)發(fā)利用地下空間是城市節(jié)約集約用地的重要措施之一。地下空間的開(kāi)發(fā)利

用應(yīng)與地上建筑及其他相關(guān)城市空間緊密結(jié)合、統(tǒng)一規(guī)劃，但從雨水滲透及地下

水補(bǔ)給、減少?gòu)搅魍馀诺壬鷳B(tài)環(huán)保要求出發(fā)，地下空間也應(yīng)利用有度、科學(xué)合理。

4.3.2住區(qū)公共空間布局應(yīng)符合下列規(guī)定：

1住區(qū)公共空間應(yīng)具有歸屬感和領(lǐng)域感，通過(guò)合理的空間布局增進(jìn)鄰里交

往。

2住區(qū)所有活動(dòng)場(chǎng)地邊界清嘶，易于進(jìn)入，鋪裝防滑。

3住區(qū)至少規(guī)劃一個(gè)主要活動(dòng)廣場(chǎng)，或其他場(chǎng)地兼顧廣場(chǎng)功能，旦距離住宅

步行5-10分鐘可達(dá)。

4住區(qū)應(yīng)規(guī)劃安全的兒童活動(dòng)場(chǎng)地，并為家長(zhǎng)提供休憩監(jiān)護(hù)區(qū)。

5活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)高效排水滲水，應(yīng)鋪砌15%-25%的硬質(zhì)透水磚。

【條文說(shuō)明】、

第4款住區(qū)應(yīng)至少規(guī)劃一個(gè)主要活動(dòng)廣場(chǎng)便于居民開(kāi)展日常文體活動(dòng)，或

也可規(guī)劃籃球場(chǎng)、乒乓球場(chǎng)等開(kāi)闊空間以實(shí)現(xiàn)廣場(chǎng)功能。

第5款本款依據(jù)《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》TCECS377-2018T/CREA011-2018,將

海綿理念應(yīng)用到住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，構(gòu)速雨水儲(chǔ)蓄系統(tǒng)、雨水凈化系統(tǒng)、用水系統(tǒng)

和排水系統(tǒng)等海綿系統(tǒng)。（引用）

4.3.3住區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)道路交通規(guī)劃應(yīng)符合下列規(guī)定：

1根據(jù)地形、氣候、月地規(guī)模、用地四周的環(huán)境條件、城市交通系統(tǒng)以及居

民的出行方式，應(yīng)選擇經(jīng)濟(jì)、便捷的道路系統(tǒng)和道路斷面形式。

2住區(qū)停乍位或地下乍庫(kù)應(yīng)出入便捷且設(shè)置無(wú)障礙機(jī)動(dòng)乍位，地面停車(chē)位數(shù)

量不宜超過(guò)住宅總套數(shù)的10%,機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)地面停車(chē)場(chǎng)應(yīng)滿足透水要求。

3住區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)道路交通應(yīng)滿足消防、救護(hù)、搬家等乍輛通達(dá)要求。

4居住區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)道路在滿足路面路基強(qiáng)度和穩(wěn)定性等道路的功能性要求

前提下，路面宜滿足透水要求，

第2款、第3款依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180-2018o

4.3.4住區(qū)慢行系統(tǒng)規(guī)劃應(yīng)符合下列規(guī)定：

1住區(qū)應(yīng)建設(shè)連貫各類(lèi)配套設(shè)施、公共活動(dòng)空間與住宅的慢行系統(tǒng)，且應(yīng)與

城市慢行系統(tǒng)相銜接O

15

2住區(qū)內(nèi)宜人車(chē)分行，其中步行道寬度應(yīng)至少為1.5m。

3住區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置寬度不小于1.25m的專(zhuān)用健身慢行道，健身慢行道長(zhǎng)度不應(yīng)

少于用地紅線周長(zhǎng)的1/4且不少于100m。

4住區(qū)內(nèi)場(chǎng)地和人行道路均應(yīng)進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)，且應(yīng)鋪裝平整。

5非機(jī)動(dòng)車(chē)位布局應(yīng)方便合理，住區(qū)內(nèi)應(yīng)規(guī)劃集中的非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)區(qū)，非機(jī)

動(dòng)車(chē)停車(chē)區(qū)建有遮陽(yáng)防雨的設(shè)施，應(yīng)設(shè)置安全的電動(dòng)自行車(chē)充電設(shè)施。

【條文說(shuō)明】

第1款參考《完整居住社區(qū)建設(shè)指南》，住區(qū)內(nèi)應(yīng)建設(shè)完備的慢行系統(tǒng)。

第2款參考《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》T/CECS377-2018T/CREA001-2018和國(guó)外

標(biāo)準(zhǔn)。

第3款引用自《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2019o

第4款參考《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50763-2012中的要求，“居住區(qū)進(jìn)行

無(wú)障礙設(shè)計(jì)應(yīng)包括以下范圍：居住區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)、組團(tuán)級(jí)、宅間小路的人行道”。

第5款近年電動(dòng)自行車(chē)入樓充電釀成的安全事故頻有發(fā)生，為保障居民安

全并電動(dòng)自行車(chē)充電難題，部分城市已率先展開(kāi)行動(dòng)，如2022年北京市出臺(tái)《關(guān)

于進(jìn)一步加強(qiáng)本市電動(dòng)自行車(chē)全鏈條管控的實(shí)施方案》，力爭(zhēng)年底前全市居住區(qū)

充電設(shè)施建設(shè)基本覆蓋，目前改造工程進(jìn)展順利，實(shí)施效果良好。

4.3.5住區(qū)綠地規(guī)劃應(yīng)符合下列規(guī)定：

1住區(qū)人均公共綠地面積不小于1.0m工

2綠地配置均好、位置適當(dāng)、邊界清晰，連續(xù)均勻分布在人行道路旁。

3景觀綠化應(yīng)選擇適宜當(dāng)?shù)厣L(zhǎng)的無(wú)害化樹(shù)種，適當(dāng)種植觀賞型喬木、果樹(shù)

和有色葉樹(shù)種，不種植帶刺利異味植物，合理搭配喬、灌、草及花卉形成層次多

樣的植物群落。

4住區(qū)綠化宜考慮垂直綠化和屋頂綠化，邊角地、閑置地宜改造建設(shè)口袋公

園。

5住區(qū)每100of綠地上不應(yīng)少于3株喬木，宜種植較高碳匯能力樹(shù)種，住區(qū)

綠容率宜大于3.0。

6住區(qū)內(nèi)宜開(kāi)展植物掛牌、插牌.，實(shí)現(xiàn)植物科普教育功能。

【條文說(shuō)明】

16

第1款綠地率指建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地面枳的總和占該項(xiàng)目總用地

面積的比率（％）0綠地包括建設(shè)項(xiàng)目用地中各類(lèi)用作綠化的用地。合理設(shè)置綠

地可起到改善和美化環(huán)境、調(diào)節(jié)小氣候、緩解城市熱島效應(yīng)等作用。

根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180-2018,集中綠地是指居住街坊

配套建設(shè)、可供居民休憩、開(kāi)展戶外活動(dòng)的綠化場(chǎng)地。集中綠地應(yīng)滿足的基本要

求：寬度不小于8m,面積不小于400m2,集中綠地應(yīng)設(shè)置供幼兒、老年人在家門(mén)

口日常戶外活動(dòng)的場(chǎng)地。并應(yīng)有不少于1/3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線

（即日照標(biāo)準(zhǔn)的等時(shí)線）范圍之外，并在此區(qū)域設(shè)置供兒童、老年人戶外活動(dòng)場(chǎng)

地，為老年人及兒童在家門(mén)口提供日常游憩及游戲活動(dòng)場(chǎng)所。

第5款根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2019規(guī)定，

綠容率是指場(chǎng)地內(nèi)各類(lèi)植被葉面積總量與場(chǎng)地面積的比值，葉面積是生態(tài)學(xué)中研

究植物群落、結(jié)構(gòu)和功能的關(guān)鍵性指標(biāo)，它與植物生物量、固碳釋氧、調(diào)節(jié)環(huán)境

等功能關(guān)系密切，較高的綠容率往往代表較好的生態(tài)效益，綠容率可以作為綠地

率的有效補(bǔ)充?？蓛?yōu)先選擇種植如泡桐、槐樹(shù)、黑松、烏相、紫薇、白玉蘭、海

棠、雞爪械等較高碳匯能力樹(shù)根。/

4.3.6住區(qū)室外環(huán)境應(yīng)符合下列規(guī)定：

1住區(qū)的環(huán)境噪聲白天應(yīng)不超過(guò)50dB,夜間應(yīng)低于45dB。

2住區(qū)內(nèi)集中公共活動(dòng)場(chǎng)地、兒童活動(dòng)場(chǎng)地和全齡運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等室外活動(dòng)場(chǎng)地

的風(fēng)環(huán)境應(yīng)有利于室外行走、活動(dòng)舒適度和建筑的自然通風(fēng)。在冬季典型風(fēng)速和

風(fēng)向條件下，建筑物周困人行區(qū)風(fēng)速應(yīng)低于5nVs：除迎風(fēng)第一排建筑外，建筑

迎風(fēng)面與背風(fēng)面表面風(fēng)壓差應(yīng)不大于5Pa。

3應(yīng)采取措施降低熱島強(qiáng)度，紅線范圍內(nèi)戶外活動(dòng)場(chǎng)地有喬木或構(gòu)筑物遮蔭

措施的面積達(dá)到20%,新建住區(qū)應(yīng)考慮喬木種植5年和10年后的遮蔭效果。

4住區(qū)內(nèi)若有景觀水體應(yīng)保持干凈且水質(zhì)達(dá)標(biāo)，住區(qū)內(nèi)無(wú)黑臭水體。

5對(duì)常發(fā)生積水的地點(diǎn)應(yīng)及時(shí)開(kāi)展改造工程。

【條文說(shuō)明】

第1款為嚴(yán)格控制住區(qū)內(nèi)環(huán)境噪聲，參考《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T

50378-2019和國(guó)外標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)0類(lèi)聲環(huán)境功能區(qū)和1類(lèi)聲環(huán)境功能區(qū)的環(huán)境噪

17

聲限值要求，綠色宜居住宅所在住區(qū)的晝間環(huán)境噪聲不超過(guò)50dB,夜間應(yīng)低于

45dB0

第2款本條人行區(qū)是指區(qū)域范圍內(nèi)功能或主要功能可供行人通行和停留的

場(chǎng)所。冬季建筑物周?chē)诵袇^(qū)距地1.5m高處風(fēng)速小于5m/s是不影響人們正常室

外活動(dòng)的基本要求。建筑的迎風(fēng)面與背風(fēng)面風(fēng)壓差不超過(guò)5Pa,可以減少冷風(fēng)向

室內(nèi)滲透。

第3款“熱島”現(xiàn)象在夏季出現(xiàn)，不僅會(huì)使人們高溫中暑的概率變大，同

時(shí)還容易形成光化學(xué)煙霧污染，并增加建筑的空調(diào)能耗，給人們的生活和工作帶

來(lái)負(fù)面影響。室外硬質(zhì)地面采用遮陰措施可有效降低室外活動(dòng)場(chǎng)地地表溫度，減

少熱島效應(yīng)，提高場(chǎng)地?zé)崾孢m度。

第5款住區(qū)道路不平整和凹陷的位置不僅容易導(dǎo)致居民行走受傷，而且在

下雨天氣時(shí)會(huì)產(chǎn)生積水，影響居民通行體驗(yàn)，特別是在老舊小區(qū)更加常見(jiàn)，應(yīng)更

加重視住區(qū)道路檢查和養(yǎng)護(hù)工作。

4.4住區(qū)生活服務(wù)與基礎(chǔ)設(shè)施

4.4.1住區(qū)生活服務(wù)與基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)符合下列規(guī)定：

1住區(qū)步行范圍內(nèi)設(shè)置有公共交通站點(diǎn)，主要出入口到達(dá)公共汽車(chē)站點(diǎn)的步

行距離不大于300米或步行10分鐘可達(dá),到達(dá)軌道交通站的步行距離不大于500

米。

2托兒所、幼兒園、小學(xué)、衛(wèi)生服務(wù)站、綜合服務(wù)站等基本公共服務(wù)設(shè)施，

綜合超市、郵件和快件寄遞服務(wù)設(shè)施、理發(fā)店、洗衣店、藥店、維修點(diǎn)等便民商

業(yè)服務(wù)設(shè)施，應(yīng)步行10分鐘可達(dá)。

3住區(qū)周邊應(yīng)避免可能對(duì)居民生活產(chǎn)生影響的城市服務(wù)設(shè)施，如垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)

站、有線電視基站、燃?xì)夤?yīng)站。

4住區(qū)室外設(shè)施應(yīng)滿足全齡化、無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求，應(yīng)配置籃球、排球、乒乓

球等公共活動(dòng)場(chǎng)地，且步行10分鐘可達(dá)。

5住區(qū)應(yīng)進(jìn)行生活垃圾分類(lèi)，具體垃圾分類(lèi)應(yīng)按照地方標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并應(yīng)設(shè)置

規(guī)范的垃圾分類(lèi)收集裝置，

6住區(qū)新能源汽車(chē)普通充電樁的配置占現(xiàn)有停車(chē)位的比例不小于15%,且

18

100%停車(chē)位預(yù)留充電設(shè)施建設(shè)安裝條件。

7公共綠化應(yīng)采用灌溉方式，可設(shè)置土壤濕度感應(yīng)器、雨天關(guān)閉裝置等節(jié)水

控制措施，灌溉用水宜使用再生水。

8住區(qū)公共場(chǎng)所應(yīng)安裝亮度適宜的LED燈、太陽(yáng)能路燈等節(jié)能燈具，區(qū)內(nèi)

景觀照明燈具和交通隔離設(shè)施應(yīng)布置合理。

9住區(qū)內(nèi)建筑物出入口均設(shè)防止外飾面、門(mén)窗玻璃意外脫落的防護(hù)措施，并

與人員通行區(qū)域的遮陽(yáng)、遮風(fēng)或擋雨措施結(jié)合。

10住區(qū)宜設(shè)有自動(dòng)化監(jiān)控系統(tǒng)，可對(duì)空調(diào)、給排水、供配電、照明、電梯

等設(shè)備的控制和綜合管理°

【條文說(shuō)明】2

第1款優(yōu)先發(fā)展公共交通是緩解城市交通擁堵問(wèn)題的重要措施，因此建筑

與公共交通聯(lián)系的便捷程度很重要。本條所指公共交通站點(diǎn)包括公共汽車(chē)站和就

道交通站。為便于選擇公共交通出行，在選址與場(chǎng)地規(guī)劃中應(yīng)重視建筑場(chǎng)地與公

共交通站點(diǎn)的便捷聯(lián)系，合理設(shè)置出4口。

第2款按照《完整居住社區(qū)建設(shè)指南》保證住區(qū)勺部基本公共服務(wù)設(shè)施完

善與便民商業(yè)服務(wù)設(shè)施健全。

第4款建筑內(nèi)公共空間應(yīng)滿足全齡化設(shè)計(jì)要求彩或連續(xù)的無(wú)障礙通道，不

僅能滿足老人的使用需求，同時(shí)為行為障礙者、推嬰兒車(chē)、搬運(yùn)行李的正常人也

能從中得到方便。建筑內(nèi)的公共空間包括出入口、門(mén)廳、走廊、樓梯、包梯等，

這些公共空間的無(wú)障礙設(shè)計(jì)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《無(wú)障礙設(shè)計(jì)觀疤》GB50763-2012

中的相關(guān)規(guī)定，并盡可能實(shí)現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的城市街道、室外活動(dòng)場(chǎng)所、停車(chē)場(chǎng)所、各類(lèi)

建筑出入口和公共交通站點(diǎn)之間等步行系統(tǒng)的無(wú)障礙聯(lián)通，保證住宅室外活動(dòng)場(chǎng)

地便捷可達(dá)。

第5款本條要求根據(jù)垃圾產(chǎn)生量和種類(lèi)合理設(shè)置垃圾分類(lèi)收集設(shè)施，其中

有害垃圾必須單獨(dú)收集、魚(yú)獨(dú)清運(yùn)。垃圾收集設(shè)施規(guī)格和位置應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)

準(zhǔn)的規(guī)定，其數(shù)量、外觀電彩及標(biāo)志應(yīng)符合垃圾分類(lèi)收集的要求，并荒于隱蔽、

避風(fēng)處，與周?chē)坝^相協(xié)調(diào)。垃圾收集設(shè)施應(yīng)堅(jiān)固耐用，防止垃圾無(wú)序傾倒和露

天堆放。

19

第6款為貫徹落實(shí)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家能源局、工業(yè)和信息化部、住房

和城鄉(xiāng)建設(shè)部《電動(dòng)汽車(chē)充電基礎(chǔ)設(shè)施和發(fā)展指南(2015-2020)》的要求，當(dāng)

前新能源汽車(chē)廣泛普及，住區(qū)內(nèi)安裝充電樁能讓居民為車(chē)輛充電更加便捷，根據(jù)

《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180-2018和《完整居住社區(qū)建設(shè)指南》，住

區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位應(yīng)具備充包樁安裝條件。

本條明確了綠色宜居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮配件停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))具備電動(dòng)汽車(chē)

充電設(shè)施或安裝條件。電動(dòng)汽4充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，應(yīng)納入工程院設(shè)預(yù)算范圍，

隨工程統(tǒng)一設(shè)計(jì)與施工完成直接建設(shè)或做好預(yù)留。根據(jù)各地方配建充包樁停車(chē)位

比例要求，建議綠色宜居住區(qū)安裝充電樁車(chē)位的占比不小于15%,且100%停車(chē)位

預(yù)留充電設(shè)施建設(shè)安裝條件。'

第7款綠化灌溉應(yīng)采用噴灌、微灌等節(jié)水灌溉方式，同時(shí)還可采用土壤濕

度傳感器或雨天自動(dòng)關(guān)閉等節(jié)水控制方式。采用再生水灌溉時(shí)，因水中微生物在

空氣中極易傳播，應(yīng)避免采用噴灌方式。微灌包括滴灌、微噴灌、涌流灌和地下

滲灌。/

第9款外墻飾面、外墻粉刷及保溫層等掉落傷人的現(xiàn)象在國(guó)內(nèi)各個(gè)城市都

有發(fā)生，甚至尚未住人的新建小區(qū)也出現(xiàn)無(wú)磚大面積掉落現(xiàn)象。在建筑間距和通

路設(shè)計(jì)時(shí)，除了考慮消防、采光、通風(fēng)、日照間距等，還需考慮采取避免墜物傷

人的措施。由于建筑物外墻鋼筋混凝土、填充墻體、水泥砂漿、外貼保溫、外墻

飾面層及門(mén)窗等的熱脹冷縮系數(shù)不同，建筑設(shè)計(jì)時(shí)雖然采取設(shè)墻面變形縫的措

施，但受環(huán)境溫度、濕度及施工質(zhì)量的影響，各種材料會(huì)發(fā)生不同程度的變形，

材料連接界面破壞，出現(xiàn)外墻空鼓，最后導(dǎo)致墜落影響人民生命與財(cái)產(chǎn)安全。因

此，要求建筑物出入口均設(shè)外墻飾面、門(mén)窗玻璃意外脫落的防護(hù)措施，并與人員

通行區(qū)域的遮陽(yáng)、遮風(fēng)或擋雨措施結(jié)合，同時(shí)采取建立護(hù)欄、緩沖區(qū)、隔離帶等

安全措施，消除安全隱患。

第10款使用者可通過(guò)以太網(wǎng)、移動(dòng)數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)等，實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑室內(nèi)物理環(huán)境

狀況、設(shè)備設(shè)施狀態(tài)的監(jiān)測(cè)，以及對(duì)智能家居或環(huán)境設(shè)備系統(tǒng)的控制、對(duì)工作生

活服務(wù)平臺(tái)的訪問(wèn)操作，從而可以有效提升服務(wù)便捷性。

4.4.2住區(qū)適老化設(shè)施應(yīng)符合下列規(guī)定：

1綠色宜居住區(qū)公共服務(wù)空間應(yīng)滿足無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求，首層主要出入口應(yīng)按

無(wú)隙礙出入口設(shè)計(jì)，地面應(yīng)平整、防滑，門(mén)前平臺(tái)與室外地面高差不宜大于

0.30m,宜采用平坡出入口。

2室內(nèi)如衛(wèi)生間等區(qū)域宜設(shè)置緊急呼叫器。

3綠色宜居住區(qū)應(yīng)為老年人提供健身和娛樂(lè)的活動(dòng)場(chǎng)地。場(chǎng)地內(nèi)應(yīng)設(shè)置健身

器材、座椅、閱報(bào)欄等設(shè)施，布局宜動(dòng)靜分區(qū)。場(chǎng)地位置應(yīng)采光、通風(fēng)良好，并

避免烈日暴曬和寒風(fēng)侵襲°

4場(chǎng)地坡度不應(yīng)大于3%,坡度超過(guò)的場(chǎng)地之間應(yīng)以臺(tái)階連通，臺(tái)階處應(yīng)同

時(shí)設(shè)置輪椅坡道及扶手。

5綠色宜居住區(qū)應(yīng)形成完整、連貫、清晰、簡(jiǎn)明的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)：場(chǎng)地設(shè)施應(yīng)配

置滿足老年人照度要求的照明設(shè)施。

6老年人集中的室外活動(dòng)場(chǎng)地附近應(yīng)設(shè)置公共廁所，且應(yīng)配置無(wú)障礙廁位。

7建筑出入口、走廊、樓梯、電梯廳、居住空間