成都保利國際廣場-市場研究及初步定位建議報告1

保利集團(tuán)成都保利國際廣場工程〔暫名〕市場研究及初步定位建議報告ColliersInternational高力國際謹(jǐn)呈：保利〔成都〕實業(yè)高力國際物業(yè)效勞成都分公司參謀及零售代理部2021年12月2受“保利集團(tuán)〞委托，我們就成都保利國際廣場工程〔大源中心區(qū)A1-A2地塊〕(暫名)所在區(qū)域的各房地產(chǎn)子市場環(huán)境進(jìn)行分析，目的在于從城市開展的角度論證工程的區(qū)域價值，從區(qū)域規(guī)劃的角度論證工程的定位方向。本報告是基于我們對城市及工程區(qū)域大量數(shù)據(jù)研究而得出的結(jié)論，本報告主要陳述以結(jié)論性內(nèi)容為主。我們在此強(qiáng)調(diào)，在研究過程中我們所依據(jù)的資料和信息是準(zhǔn)確有效的，并站在客觀第三方的立場對工程未來開展趨勢進(jìn)行判斷。報告說明33

研究思路工程啟動和前期準(zhǔn)備/消費(fèi)者問卷調(diào)研/廠商訪談成都市商業(yè)市場分 析目標(biāo)客群市場定位業(yè)種業(yè)態(tài)配比供給分析供需分析定位研究行業(yè)細(xì)分市場分析

中觀分析市場競爭分析

微觀分析工程基地分析硬件功能建筑設(shè)計研究主題概念工程初步定位評估定位分析產(chǎn)品優(yōu)化設(shè)計功能組合成都寫字樓市場分 析工程所在行政區(qū)域規(guī)劃 區(qū)域商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃/商業(yè)/寫字 樓環(huán)境交通人流動線/租金/售價 分析成都市宏觀經(jīng)濟(jì)概況

宏觀分析說明：本次研究報告所采用數(shù)據(jù)，如無特殊說明，均來自高力國際研究部。

4目錄工程宏觀背景研究成都房地產(chǎn)市場研究工程研究工程初步定位建議12341.11.21.3 5工程宏觀背景研究成都市概述成都市宏觀經(jīng)濟(jì)研究城市研究及宏觀經(jīng)濟(jì)研究總結(jié)6城市概況成都市是四川的省會城市位于四川的中心幅員面積：1.239萬平方公里戶籍人口：1,125萬〔2021年〕一個覆蓋巨大市場的城市成都的戰(zhàn)略地位使其能覆蓋四分之一的中國市場以及超過2.5億人口。7行政區(qū)劃,主城區(qū)近郊區(qū)遠(yuǎn)郊縣錦江區(qū)、成華區(qū)、金牛、武侯區(qū)、青羊區(qū)、高新區(qū)雙流、溫江、龍泉、新都、郫縣、清白江都江堰、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣、新津縣資料來源：成都市統(tǒng)計年鑒長三圈珠三圈8西三角經(jīng)濟(jì)圈成都是西三角經(jīng)濟(jì)圈及川渝城市群的核心城市之一。 成都在西部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)地位亦將得到進(jìn)一步穩(wěn)固和加強(qiáng)。西三角經(jīng)濟(jì)圈珠三角經(jīng)濟(jì)圈

角 經(jīng)濟(jì) 角經(jīng)濟(jì)環(huán)渤海增長極、長三角增長極及珠三角增長極的經(jīng)濟(jì)開展起步早，開展成熟，隨著西部大開發(fā)以及產(chǎn)業(yè)布局轉(zhuǎn)移，西三角經(jīng)濟(jì)圈將是未來經(jīng)濟(jì)開展的第四極。 環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈 西三角經(jīng)濟(jì)圈 海 經(jīng)濟(jì) 長三角經(jīng)濟(jì)圈9城市規(guī)劃休閑商務(wù)區(qū)： 猛追灣—游樂園片區(qū)文化中心：紅星路—鹽市口片區(qū)金融中心：東大街〔含攀成鋼〕商貿(mào)中心：騾馬市片區(qū)文化中心：天府廣場—陜西街片區(qū)科技商務(wù)區(qū)：人民路〔含天府新城〕根據(jù)成都“兩軸四片〞總體目標(biāo)：通過3~5年建設(shè)，使中心城區(qū)逐步形成以天府廣場為中心，東大街、人民南路為中軸，紅照壁—鹽市口、天府新城超高層建筑簇群為標(biāo)志，大慈寺等城市開敞空間為特色，功能齊備、交通便捷、個性鮮明、充滿活力，具有國際化城市產(chǎn)業(yè)形態(tài)、獨(dú)具魅力的現(xiàn)代城市生活、高品位城市空間的聚集區(qū)，把成都建設(shè)成為——效勞全省、輻射西部、影響全國、走向世界、獨(dú)具特色的現(xiàn)代化大都市。10成都市未來開展規(guī)劃資料來源：?成都市城市總體規(guī)劃2002－2021?多中心組團(tuán)式的擴(kuò)張方式取代單中心圈層式擴(kuò)張方式，城市結(jié)構(gòu)由單一的特大城市向城鄉(xiāng)—體化6市圈轉(zhuǎn)變。中心城區(qū)2021年，成都將形成包括成都繞 城高速公路以內(nèi)區(qū)域，面積近600平方公里、人口800萬的“中心城區(qū)〞。 包括市域內(nèi)中心城五城區(qū)、高新區(qū)和新都、青白江、龍泉、華陽、東升、溫江、郫縣區(qū)域在內(nèi)，面積3,681平方公里的都市區(qū)〞,人口1,400-1,500萬。布局優(yōu)化城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和用地布 局，采取有效措施，引導(dǎo)城市向東部、南部開展。11隨著地鐵的建成，成都市將形成新的交通格局，城市輻射能力將大大增強(qiáng)：半小時圈——大成都1小時圈——成都市域2小時圈——成都平原城市群成都市“十一五規(guī)劃〞局部指標(biāo)成都市未來交通格局城市交通規(guī)劃GDP年均增長12%以上，2021年到達(dá)4,000億元以上；城市居民人均可支配收入年均增長8%，農(nóng)民人均純收入年均增長8.5%；按常住人口計算的城鎮(zhèn)化率達(dá)65%以上；民營經(jīng)濟(jì)占經(jīng)濟(jì)總量的比例到達(dá)60%以上。 2021年，綿遂內(nèi)宜城際鐵路調(diào)研完成，設(shè)計時速250公里； 成灌鐵路將進(jìn)入鋪軌階段，成都半小時到青城山。資料來源：成都市交通局12城市交通規(guī)劃地鐵系統(tǒng) 成都市快速軌道交通線網(wǎng)由7條線路組成，線路總長度 274.15km，其中地下線長度144.24km，地上線 129.91km。 目前，地鐵一、二號線在建。 地鐵一號線：從北向南，從2006年開始建造，預(yù)計2021 年完工。 地鐵二號線：由西北到東南，2007年底開建，預(yù)計2021 年完工。機(jī)場1.11.21.3 13工程宏觀背景研究成都市概述成都市宏觀經(jīng)濟(jì)研究城市研究及宏觀經(jīng)濟(jì)研究總結(jié)14成都市的整體經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長勢頭。

地區(qū)生產(chǎn)總值人民幣3,901億元同比增長：+12.1%

消費(fèi)品零售人民幣1,622億元 實際利用外資 美元22.5億 可支配收入人民幣16,943元 人均消費(fèi)支出 人民幣12,850元同比增長：+19.5%

同比增長：+97%同比增長：+14.1%

同比增長：+9.8%資料來源：2021年成都市統(tǒng)計年鑒2021年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)15–第一產(chǎn)業(yè)

優(yōu)越的氣候條件促進(jìn)了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的繁榮。–第二產(chǎn)業(yè)以4大支柱產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，占成 都市工業(yè)總產(chǎn)值的57.6%。

電子信息工業(yè) 醫(yī)藥工業(yè)食品〔煙草〕工業(yè)機(jī)械〔汽車〕工業(yè)–第三產(chǎn)業(yè) 成都市經(jīng)濟(jì)的主要支柱，在GDP中所占 比例達(dá)46.5%。 專業(yè)效勞和金融效勞迅速開展。資料來源：2021年成都市統(tǒng)計年鑒2021年GDP組成 第一產(chǎn)業(yè) 6.9%第三產(chǎn)業(yè)

46.5%第二產(chǎn)業(yè)

46.6%地區(qū)生產(chǎn)總值構(gòu)成16資料來源：各城市統(tǒng)計年鑒與相鄰的主要中西部主要省會城市相比，地區(qū)生產(chǎn)總值及社會零售品總額較高，綜合經(jīng)濟(jì)實力最強(qiáng)。2021年成都地區(qū)生產(chǎn)總值及社會消費(fèi)品零售總額高于長沙和西部主要城市。其他城市，后期增長潛力巨大。4,0003,0002,0001,000 03,901

成都1,812

重慶2,190

西安1,605

昆明3,001

長沙 2021年西部主要城市GDP比照單位：億元5,0008687011,2741,000 500 0成都重慶西安昆明長沙 2021年西部主要城市社會零售品總額比照單位：億元 2,000 1,622 1,500 1,154備注：重慶統(tǒng)計口徑為主城9區(qū)中西部主要省會城市綜合經(jīng)濟(jì)實力比較17資料來源：各城市統(tǒng)計年鑒與中西部主要省會城市相比，成都人民生活水平較高，具有較強(qiáng)的消費(fèi)能力。2021年成都城鄉(xiāng)居民儲蓄余額遠(yuǎn)超出中西部主要省會城市西安、昆明及長沙，略低于重慶。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入排西部主要省會城市之首，接近中部省會城市長沙。2021年中西部主要城市城鎮(zhèn)居民儲蓄余額比照2021年中西部主要城市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入比照16,94315,70918,18215,20714,482014,00012,00010,000 8,000 6,000 4,000 2,000成都重慶長沙西安昆明

單位：元20,00018,00016,0003,2653,7971,4952,5041,52502,0001,5001,000 5003,0002,500成都西安長沙重慶昆明單位：億元

4,000 3,500備注：重慶統(tǒng)計口徑為主城9區(qū)中西部主要省會城市居民收入〔儲蓄〕及生活水平比較城市世界500強(qiáng)入駐數(shù)量成都133重慶100西安8418目前，成都已與世界上81個國家和地區(qū)建立了經(jīng)濟(jì)貿(mào)易關(guān)系，世界500強(qiáng)企業(yè)中有133家企業(yè)落戶成都。成都是中國人民銀行九大區(qū)域分行所在3.75.511.47.63.367.2%15.8%4.3-21.9%36.8%50.0%97.4% 22.502002年2003年2004年2005年2006年2007年2021年-40.0%20.0%0.0%-20.0%120.0%100.0%80.0%60.0%40.0%%10 5252015億美元增長情況

資料來源：成都市統(tǒng)計年鑒西部城市世界500強(qiáng)企業(yè)入駐前三位城市世界500強(qiáng)入駐數(shù)量成都133重慶100西安8419已經(jīng)進(jìn)駐成都的代表性知名企業(yè)西部城市世界500強(qiáng)企業(yè)入駐前三位20領(lǐng)事機(jī)構(gòu)及經(jīng)貿(mào)辦事點——成都.領(lǐng)事館第三城領(lǐng)事館

美國駐成都總領(lǐng)事館 德國駐成都總領(lǐng)事館成都已經(jīng)成為中國內(nèi)地僅次于上海、廣州的外國設(shè)領(lǐng)第三城。開放程度正在逐步加強(qiáng)。

韓國駐成都總領(lǐng)事館 泰國駐成都總領(lǐng)事館 法國駐成都總領(lǐng)事館 新加坡駐成都領(lǐng)事館 巴基斯坦駐成都總領(lǐng)事館 菲律賓駐成都總領(lǐng)事館 斯里蘭卡駐成都總領(lǐng)事館四川在中國中西部的優(yōu)勢突出，而成都的吸引力也越來越大，成為眾多外事機(jī)構(gòu)進(jìn)入西部城市的首選。在未來5年到10年里，成都有望新增10到15家領(lǐng)館落戶。

21成都榮譽(yù)榜1.11.21.3 22工程宏觀背景研究成都市概述成都市宏觀經(jīng)濟(jì)研究城市研究及宏觀經(jīng)濟(jì)研究總結(jié)23城市研究及宏觀經(jīng)濟(jì)研究總結(jié)成都城市綜合競爭力增強(qiáng)，成都市經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定開展，經(jīng)濟(jì)實力較強(qiáng)：城市根底建設(shè)及輻射力增強(qiáng)：現(xiàn)代效勞業(yè)開展機(jī)遇絕佳：從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來看，2000年到2007年，第三產(chǎn)業(yè)比例由42%增至47.6%。未來中心現(xiàn)代效勞區(qū)將重點打造，現(xiàn)代效勞業(yè)增長速度有望提升。24城市研究及宏觀經(jīng)濟(jì)研究總結(jié)消費(fèi)能力提升，消費(fèi)習(xí)慣改變：隨著收入水平的提高和生活條件的改善，成都居民的生活方式在不斷發(fā)生改變，消費(fèi)支出多元化趨勢日益明顯。成都市居民的生活不再僅限于物質(zhì)層面，更多開始關(guān)注精神層面和對高質(zhì)量生活的追求。 居民消費(fèi)水平的提高和消費(fèi)需求向享受型的轉(zhuǎn)變?yōu)槲磥沓啥贾懈邫n零售市場提供較為廣闊的開展空間。高新區(qū)城市開展?jié)摿薮螅?天府新城為政府規(guī)劃的南部科技商務(wù)城、現(xiàn)代效勞業(yè)集聚區(qū)、金融后臺效勞中心、效勞外包聚集區(qū)、會展商務(wù)區(qū)的核心，這一區(qū)域未來幾年將聚集大量集會展業(yè)、現(xiàn)代效勞業(yè)、金融后臺效勞、效勞產(chǎn)業(yè)外包、軟件開發(fā)研制的企業(yè)以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，對成都經(jīng)濟(jì)的拉升作用愈創(chuàng)造顯，區(qū)域未來經(jīng)濟(jì)開展?jié)摿薮?。工程開展具有絕佳機(jī)遇： 工程處于天府新城核心區(qū)域，未來新政府中心、商務(wù)中心，周邊居住人群聚集，將為工程本身提供大量穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)寫字樓客源和商業(yè)消費(fèi)人群。同時，優(yōu)越的居住環(huán)境，便利的交通，也為工程住宅帶來大量客源。

25目錄工程宏觀背景研究成都房地產(chǎn)市場研究工程研究工程初步定位建議12342.12.2

26成都房地產(chǎn)市場研究零售物業(yè)市場研究寫字樓市場研究27成都商業(yè)開展?fàn)顩r28成都在西部大開發(fā)戰(zhàn)略的推動下，經(jīng)濟(jì)快速開展，隨著國內(nèi)零售業(yè)大環(huán)境的變化，成都零售業(yè)特別是百貨業(yè)開始進(jìn)入一個迅速膨脹的時期，大陸、臺灣、香港乃至世界上的眾多百貨業(yè)巨頭開始挺進(jìn)成都。資料來源：各城市統(tǒng)計信息網(wǎng)成都與其他城市商業(yè)開展規(guī)模比照成都商業(yè)開展?fàn)顩r29成都市居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析過去8年成都市居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化明顯。2000年占居民消費(fèi)比重最大的三項是食品、居住、教育文化娛樂，占63.59％。2021年占居民消費(fèi)比重最大的三項是食品、交通通訊、教育文化娛樂，占66.13%。過去8年居民各項消費(fèi)支出中，消費(fèi)金額增長最快的三項分別是交通通訊、食品和衣著。居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)中，食品與衣著所占比例逐步下降，交通、醫(yī)療、居住的比重逐步上升。預(yù)計未來幾年成都市居民的消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)變化還將繼續(xù)保持過去的趨勢，各類消費(fèi)的比重變化如右圖所示。“休閑娛樂等〞享受型消費(fèi)的比重持續(xù)增長，消費(fèi)檔次進(jìn)一步提升。2021年成都市居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)居住食品衣著交通通訊家庭設(shè)備娛樂醫(yī)療食品,39.88%衣著,9.70%醫(yī)療保健,6.59% 家庭設(shè)備用品及服 務(wù),6.09% 居住,8.23% 娛樂和文教效勞, 11.38%交通和通訊,15.06%雜項效勞,3.07%30市級商圈區(qū)域商圈特色歷史旅游街區(qū)22337766885544109911121114131516成都市主要商業(yè)區(qū)/商圈分布成都的三大傳統(tǒng)商圈〔春熙路商圈、鹽市口商圈和騾馬市商圈〕一直主導(dǎo)著成都的商業(yè)格局。近年來隨著城市開展，以及不斷滿足不同的生活消費(fèi)需求，商業(yè)地產(chǎn)工程不斷涌現(xiàn)，使成都的商圈呈現(xiàn)出向二、三環(huán)外擴(kuò)張的趨勢，開展形成各具特色的區(qū)域生活中心，目前正朝區(qū)域商圈進(jìn)行開展演變。成都?xì)v史文化悠久，文化旅游資源豐富，目前以形成了寬窄巷子，錦里等6個特色歷史旅游街區(qū)，主要發(fā)展文化/旅游特色商業(yè)地產(chǎn)。12春熙路商圈鹽市口商圈騾馬市商圈建設(shè)路商圈雙橋商圈成仁商圈城南商圈雙楠商圈345678

910金沙-光華商圈會展商圈1112水井坊歷史街區(qū)文殊坊131415錦里琴臺路大慈寺16寬窄巷子31春熙路商圈鹽市口商圈騾馬市商圈占地面積300畝220畝860畝營業(yè)面積22萬㎡26萬㎡13萬㎡開展現(xiàn)狀由于第一商圈的傳統(tǒng)地位，人氣、商氣旺，經(jīng)營狀況佳，商業(yè)輻射力強(qiáng)聚集了各種檔次的零售商業(yè)，天府廣場的重建及地鐵樞紐的戰(zhàn)略位置，促進(jìn)了商圈的開展騾馬市商圈因為商業(yè)氣氛欠缺，大型商業(yè)少功能定位檔次齊全，業(yè)態(tài)豐富檔次齊全，業(yè)態(tài)豐富以金融、貿(mào)易和咨詢業(yè)為主導(dǎo)功能的商務(wù)辦公目標(biāo)客戶中高收入人群、商務(wù)人士、外籍 人士主要是年輕時尚的白領(lǐng)一族年輕時尚的白領(lǐng)一族租金均價1,300元/㎡/月850元/㎡/月500元/㎡/月

騾馬市商圈鹽市口商圈備注:以上租金均為市級商圈臨街商鋪底層租金,不包括商圈內(nèi)百貨租金成都市市級商圈分布綜合而言，成都核心商圈的開展水平在全國還處于一個相對較低的階段，仍以傳統(tǒng)的百貨公司為主要商業(yè)型態(tài)。商業(yè)物業(yè)的檔次及經(jīng)營管理水平不高，需要提升的空間很大，這也為成都商業(yè)地產(chǎn)的開展提供了較大的空間。 春熙商圈32成仁商圈建設(shè)路 商圈城南商圈雙楠商圈金沙—光 華商圈雙橋商圈會展商圈目前的區(qū)域商圈處于開展的初級階段，即以區(qū)域生活中心型態(tài)為主，依托大賣場或單一百貨店為核心，輻射龐大的居住區(qū)，并自然形成住宅底商們，以滿足日常生活消費(fèi)為主。隨著城市開展，城市人口的增加、消費(fèi)力的增強(qiáng)以及商務(wù)環(huán)境的開展，區(qū)域生活中心將演變成為業(yè)態(tài)及類型更為豐富的區(qū)域商圈，零售業(yè)市場將具備巨大的開展?jié)摿Α?/p>

商圈雙楠商圈

區(qū)位城西南 代表商業(yè)伊藤洋華堂〔雙楠店〕西單商場、樂賓百貨成都華聯(lián)、來雅百貨 北京華聯(lián)伊藤洋華堂〔錦華店〕 摩爾百盛〔會展店〕 家樂福〔大世界店〕 商圈特點由成熟的社區(qū)商圈開展而成，主要以餐飲、娛樂、休閑等業(yè)態(tài)為主。 底鋪租金〔元/㎡/月〕 140-260金沙-光華商圈城西依托文化景點金沙遺址與西南財經(jīng)大學(xué)開展而成，開展中的新興商圈，消費(fèi)中檔。90-200建設(shè)路商圈城東原為社區(qū)商圈，因建設(shè)路片區(qū)的開發(fā)而興起，未來幾年，該區(qū)域內(nèi)常住人口將大量增加，商圈開展前景看好。70-210雙橋商圈成仁商圈會展商圈城南商圈城東城東城北城南中低檔商業(yè)為主，商業(yè)環(huán)境欠佳，近年來開展不快，但該區(qū)域最近成為開發(fā)熱點區(qū)域，商業(yè)開展。原為中低檔社區(qū)商圈，因萬達(dá)商業(yè)廣場的推出而形成的區(qū)域商圈。依托老國際會展中心形成，周圍人口密集，機(jī)關(guān)學(xué)校林立，是城北較早形成的區(qū)域商圈。由成熟的社區(qū)商圈開展而成，主要以餐飲、精品服飾等業(yè)態(tài)為主。區(qū)域內(nèi)居住人口消費(fèi)較高。

60-160 60-150 80-180200-300成都市主要區(qū)域商圈分布3311121314 1516成都?xì)v史文化悠久，擁有較多的文化旅游資源，是其他很多城市所不具備的。近年文化旅游成為市場熱點，尤其是隨著錦里、寬窄巷子的成功運(yùn)營，特色歷史街區(qū)商業(yè)開展較快，未來仍將有更多文化旅游工程及文化產(chǎn)業(yè)商業(yè)工程面世，為成都的商業(yè)零售市場注入更多元素和活力。14.琴臺路16.寬窄巷子13.錦里12.文殊坊11.水井坊歷史街區(qū)15.大慈寺成都市主要特色歷史文化旅游街區(qū)LouisVuittonGucciCartierConstantinBvlgariFendiGiorgioAmarniHermesTiffanyBurberryZegnaBCBGGivenchyDunhillHugoBossAquascutumMontBlancMaxMariaBallyS.T.DupontPaul&SharkRalphLaurenCanaliVertu34成都一直是眾多品牌的西部戰(zhàn)略布局區(qū)域 進(jìn)入成都的局部國際一線品牌〔成都是中國西部地區(qū)品牌進(jìn)入度最高、最豐富的城市〕成都的主要零售物業(yè) 王府井百貨 太平洋百貨 西武百貨 成都美美百貨 仁和春天 伊勢丹 伊藤洋華堂 北京華聯(lián) 萬達(dá)廣場 百聯(lián)天府購物中心 SM廣場 嘉信貿(mào)廣場35成都商圈分析小結(jié),,,,8861013111236成都市百貨公司分布〔表1〕序號商場名稱所屬區(qū)域 面積〔萬㎡〕開業(yè)時間1伊藤洋華堂

(春熙店)春熙商圈1.51997年2345

太平洋百貨

(春熙店)

王府井百貨 西武百貨時代百盛百貨春熙商圈春熙商圈春熙商圈春熙商圈

2 41.32.81993年1999年2006年2007年6789 茂業(yè)百貨北京華聯(lián)商廈摩爾百盛百貨仁和春天百貨 〔人東店〕鹽市口商圈鹽市口商圈鹽市口商圈鹽市口商圈

61.4 40.82005年重裝

2001年

2002年

1998年10新世界百貨鹽市口商圈32006年11美美百貨(川信店)鹽市口商圈0.42001年12 摩爾時尚百貨〔財富中心店〕鹽市口商圈32007年13伊勢丹百貨春熙商圈3.22007年443399

6 7711

1012

221155

1337成都市百貨公司分布〔表2〕序號商場名稱所屬區(qū)域 面積〔萬㎡〕開業(yè)時間14太平洋百貨 (全興店〕騾馬市商圈31996年15 百盛百貨〔新城市廣場店〕騾馬市商圈2.32005年16美美百貨

(天一店)鹽市口商圈0.52007年17春熙新館春熙商圈2.82004年18萬千百貨成仁商圈3.22007年19伊藤洋華堂 (錦華店〕成仁商圈4.42007年20伊藤洋華堂 (雙楠店〕雙楠商圈2.42003年21千盛百貨雙楠商圈62007年22樂賓百貨光華商圈22007年23摩爾百盛(會展店〕會展商圈32005年24仁和春天百貨 〔棕北店〕棕北片區(qū)0.62003年25萊雅百貨建設(shè)路商圈2.22006年商場2007年銷售額 （含稅）元2008年銷售額 （含稅）元王府井17.5億21.5億太平洋百貨（春熙店）10億7.5億伊藤洋華堂（春熙店）9億10億伊藤洋華堂（雙楠店）11億15億新世界百貨1.8億3億茂業(yè)百貨7.4億8.1億仁和春天（棕南店）5億4.5億仁和春天（人東店）10億8.5億摩爾百盛（天府店）7億7億西武百貨2.2億2.5億美美力誠5億5億北京華聯(lián)6億4.7億伊勢丹0.11億2億百盛時代廣場店2007年年底開業(yè)1.8億千盛百貨3.3億伊藤洋華堂（錦華店）6億38成都中高端百貨總體市場較好，民眾消費(fèi)需求旺盛。王府井百貨的營業(yè)額，不僅居成都市百貨零售業(yè)第一，在全國所有王府井門店中排名第一。伊藤洋華堂雙楠店的營業(yè)額在全球所有伊藤洋華堂門店中排名第一。成都局部百貨商店2021年營業(yè)額增長幅度39成都市市級商圈中高檔百貨扣點分析業(yè)態(tài)扣點

服裝25-30％

鞋類15—25％ 化裝品25—30％

珠寶15－20％鐘表22％家居用品

20-25％

電器10-15％成都市中高檔百貨租金一般是以扣點代替?zhèn)鹘y(tǒng)的固定租金，各業(yè)態(tài)租金因不同百貨、不同品牌而異，以最終洽談結(jié)果為準(zhǔn)。成都市中高檔百貨扣點一般開價為20％－40％，具體扣點視商場地段、業(yè)態(tài)、品牌、經(jīng)營面積、市場口碑、運(yùn)營能力及談判能力而定。通常，利潤水平較高的服裝、化裝品扣點較高，而電器及珠寶類扣點較低。知名度越高的品牌，其扣點越低。各類業(yè)態(tài)商品扣點百貨類租金例舉(百貨公司整租物業(yè))

所屬商圈春熙路商圈春熙路商圈鹽市口商圈 名稱 王府井百貨太平洋百貨〔春熙店〕 新世界百貨建筑面積〔㎡〕 35,000 17,000 30,000整體租金〔元/月/㎡〕 自建物業(yè) 83 80-8540,,百貨購物中心化： 近年來百貨行業(yè)開展迅速，單店體量從以前的2-3萬㎡開展到目前的4-5萬㎡，幾乎擴(kuò)大一倍，功能上也從 單純的購物向融購物、餐飲、娛樂等多種功能于一體開展。購物中心成未來開展趨勢： 成都近年來正處于由傳統(tǒng)商業(yè)向以百貨店和購物中心為代表的現(xiàn)代商業(yè)轉(zhuǎn)化的進(jìn)程之中，大型購物中心 有著良好的市場開展空間。中高檔購物中心近年來開展迅速，主要分布在于二環(huán)附近。由于開業(yè)時間不 久,大多數(shù)購物中心都處于市場培育期,,人氣還缺乏,但開展趨勢看好。 未來5-6年內(nèi)，成都中高檔商業(yè)工程供給量較大，其中規(guī)模在10萬㎡以上的購物中心約6個。這些工程的 開發(fā)商實力雄厚，經(jīng)驗豐富，他們在帶來一流物業(yè)的同時，也將帶來先進(jìn)的商業(yè)理念和更多的品牌，這 些工程建成后，將改變成都目前的商業(yè)格局，提升城市商業(yè)檔次與水平。城市開展對消費(fèi)活動半徑的影響，以及對應(yīng)的商業(yè)開展變化： 城市不斷開展，尤其是商務(wù)的開展，將推動城市多中心化，將產(chǎn)生更多的消費(fèi)需求，出現(xiàn)更多更為新穎 的業(yè)態(tài)； 地鐵1、2號線開通后，城市交通格局將發(fā)生重大改變，地鐵交通的便捷將推動地鐵商業(yè)物業(yè)的開展，一 些能直接受益于地鐵1、2號線的商業(yè)工程將因此獲得更加良好的開展機(jī)遇。成都市百貨未來開展趨勢41新城市購物廣場面積：10萬㎡開業(yè)時間：2005年主力店：百盛百貨、百佳超市、新城市電影城財富中心面積：4萬㎡開業(yè)時間：2007年主力店：家樂福、萬達(dá)影城百聯(lián)天府購物中心面積：16萬㎡〔含塔樓〕開業(yè)時間：2004年主力店：友誼百貨、世紀(jì)聯(lián)華超市萬達(dá)廣場面積：18萬㎡開業(yè)時間：2007年主力店：伊藤洋華堂、萬達(dá)影城、萬千百貨、大歌星、紅杏餐飲SM廣場面積：17萬㎡開業(yè)時間：2006年主力店：沃爾瑪、萊雅百貨、萬達(dá)影城鉑金城購物廣場面積：4萬㎡開業(yè)時間：2005年第一城面積：2.04萬㎡開業(yè)時間：2005年主力店：NOVO嘉信茂購物廣場面積：7.7萬㎡開業(yè)時間：2006年主力店：沃爾瑪成都主要購物中心分布情況42主要大賣場分布及特點店鋪數(shù)量

2 5 8 2 1 10 3 1 2 2 1

名稱

沃爾瑪 家樂福 好又多 歐尚 易初蓮花 人人樂 百佳 麥德龍 世紀(jì)聯(lián)華 美好家園統(tǒng)一優(yōu)瑪特備注：統(tǒng)一優(yōu)瑪特鉑金城店于2021年11月退出。43主要大賣場分布及特點大賣場開展較快 成都的大賣場總數(shù)已達(dá)37家，包括了眾多國內(nèi)和外資品牌的標(biāo)準(zhǔn)店和社區(qū)店。超市和倉儲式超市是 目前成都大賣場的主要形態(tài)。標(biāo)準(zhǔn)化程度提升 一般而言，各品牌的標(biāo)準(zhǔn)店的店面均大于社區(qū)店。而外資品牌的標(biāo)準(zhǔn)店一般較大，近年來新開的多 為獨(dú)立建筑。以住宅區(qū)為主 成都的大賣場目前主要集中在二環(huán)路附近及以內(nèi)的區(qū)域。均為人口聚集區(qū)域。大賣場周邊區(qū)域主要 以已成熟的傳統(tǒng)住宅區(qū)為主；覆蓋廣泛，已成為居民日常生活必需品消費(fèi)中心 成都大賣場分布較為均勻，標(biāo)準(zhǔn)店和社區(qū)店相輔相成，根本覆蓋了成都市區(qū)所有的熱點居住區(qū)域。經(jīng)營較好，但配套缺乏 成都大賣場分布于人口稠密區(qū)域，受物業(yè)先前設(shè)計等條件限制，加之所在物業(yè)停車場承擔(dān)了大量外 來停車需求，使得成都市大賣場配比車位嚴(yán)重缺乏。未來將更加多元 超市大賣場根本上與藥店，電器賣場〔如國美電器、蘇寧電器、五星電器〕，服飾店，快餐店〔如 肯德基、麥當(dāng)勞〕為鄰；局部知名賣場均設(shè)置定點定線免費(fèi)班車； 目前大賣場所在工程體量、規(guī)模、業(yè)態(tài)相對單一，但隨著大型購物中心出現(xiàn)，未來大賣場也將在更 為多元的商業(yè)型態(tài)中表達(dá)，成為購物中心的主力店，并和購物中心內(nèi)的其他業(yè)態(tài)相搭配，為附近居 民提供全方位的一站式購物休閑新體驗。雙域44成都餐飲集中分布區(qū)科華路區(qū)域羊西線 區(qū)域

草堂-琴臺路 區(qū)域雙楠區(qū)域路

玉區(qū)

玉林 區(qū)域桐梓林 區(qū)域草堂-琴臺路包括琴臺路、錦里玉林片區(qū)包括玉林四條大街，玉林東路，玉林西路，玉林南路，玉林北路。該片區(qū)以群眾消費(fèi)的中小型餐飲為主。著名的玉林串串香即發(fā)源于此。桐梓林小區(qū)居住了大量富裕階層和外籍人士，餐飲較為高檔，也較為多元化。除了有大量精品川菜，還有粵菜，國外特色餐飲等?？迫A路區(qū)域是成都餐飲密度最大的地方，周有川大及川音兩所高校，人群由于年輕時尚，且區(qū)域是外籍人士聚集區(qū)域及高檔住宅新小區(qū)分布區(qū)域。沿場域45休閑娛樂分布區(qū)域玉林紫荊區(qū)域九眼橋 區(qū)域金沙遺址區(qū)域機(jī)線路 區(qū)雙楠區(qū)域市中心 區(qū)域以置信購物廣場和置信逸都城為中心，形成了新的雙楠餐飲娛樂圈，鱗次櫛比的酒樓、茶坊、歌城、浴都和各種酒吧，營造出繽紛不夜城的繁華景象。成都最早的休閑娛樂區(qū)域，周邊居民眾多，各檔次物業(yè)均有。區(qū)域良好的交通便利性，以及私密性，眾多高檔會所聚集在此區(qū)域。成都傳統(tǒng)的酒吧、迪吧會聚區(qū)域，成都夜文化的代表區(qū)域。傳統(tǒng)商業(yè)集中區(qū)，主要經(jīng)營一些咖啡吧、KTV。該區(qū)域休閑娛樂目前主要集中于金沙遺址附近與財大區(qū)域。金沙遺址附近特色中高端會所、KTV為主，財大附近主要以中低檔次滿足周邊學(xué)生及居民為主的休閑娛樂需求。主要休閑娛樂區(qū)域一般分布在中高檔居住區(qū)及商業(yè)商務(wù)繁榮區(qū)域。46小結(jié)從以上餐飲以及休閑娛樂商家的現(xiàn)有分布來看，主要集中在市中心區(qū)域、城南區(qū)域、雙楠區(qū)域、羊西線區(qū)域；這些區(qū)域無一不是目前成都商業(yè)集中區(qū)或居民居住集中區(qū)；城南區(qū)域由于科華路、航空路以及桐梓林區(qū)域是成都傳統(tǒng)的高檔社區(qū)集中區(qū)域，成都商家主要布點區(qū)域。各業(yè)態(tài)之間均以形成規(guī)模效應(yīng)和差異化競爭。由于成都餐飲休閑市場前景開展勢頭良好，大局部商家未來都有較強(qiáng)的開店需求，主要選擇在商業(yè)集中區(qū)或中高檔社區(qū)附近，南部新城均為眾商家最為看好的區(qū)域。成都郊區(qū)餐飲業(yè)一直以中低檔次的農(nóng)家樂為主，但近年以南草坪和南府漣漪為代表的中高檔餐飲的興起，這些餐飲店除了注重菜品品質(zhì)外，還更加注重對餐飲文化和就餐環(huán)境的打造，停車位配比較高。工程所處在區(qū)域，未來將是成都除主城區(qū)外商業(yè)、商務(wù)、高檔社區(qū)最為集中的區(qū)域，大量中高端消費(fèi)者聚集將帶來巨大的市場空間。2.12.2

47成都房地產(chǎn)市場研究零售物業(yè)市場研究寫字樓市場研究48已經(jīng)超過10棟甲級寫字樓：優(yōu)質(zhì)的寫字樓和優(yōu)越的商業(yè)環(huán)境吸引了眾多跨國公司聚集于此：超過120家世界500強(qiáng)公司在成都已設(shè)立辦事處。未來商務(wù)、商業(yè)開展?jié)摿薮?。備注：?jù)不完全統(tǒng)計入駐南部新區(qū)知名企業(yè)

49成都市寫字樓市場包括：甲級寫字樓、乙級寫字樓、酒店寫字間、商住樓/商務(wù)公寓等。商住樓/商務(wù)公寓乙級寫字樓酒店寫字間 60-90元/㎡/月 只租不售 70% 大公司駐 成都辦事機(jī)構(gòu) 作為過渡性的 辦公場所以高星級酒店的標(biāo)準(zhǔn)和效勞，提供較優(yōu)良舒適的辦公環(huán)境 市場份額逐漸下降 30-80元/㎡/月 5,000-7,000元/㎡ 40-90% 中小企業(yè) 低辦公本錢， 辦公空間需求不大整體檔次不高，缺乏專業(yè)的、個性化的服 務(wù)與商務(wù)配套 平穩(wěn)開展甲級寫字樓主要租金水平 售價 入駐率 客戶特征 客戶考慮點 物業(yè)特點未來開展趨勢 20-30元/㎡/月 4,000-5,000元/㎡ –中小企業(yè)、個人工作室低辦公本錢，辦公空間需求不大商務(wù)配套不齊全，缺乏專業(yè)的、個性化的效勞意識市場份額逐漸下降 90-150元/㎡/月 8,000-15,000元/㎡ 80%具有雄厚實力的大中型公司處于開展階段的中型企業(yè)注重企業(yè)形象；強(qiáng)調(diào)商務(wù)氣息；商務(wù)配套和效勞齊備 專業(yè)形象完善專業(yè)的商務(wù)效勞 逐漸上升50成都寫字樓分布概況成都的寫字樓主要分布在市中心CBD〔中央商務(wù)區(qū)〕及人民南路路沿線。市中心的寫字樓主要位于總府路-順城大街-南大街-人民南路的“十〞字形片區(qū)、成都的中心商業(yè)區(qū)春熙路-鹽市口-天府廣場一帶、“順城大街-騾馬市一帶、以及南大街－漿洗街一帶。隨著天府新城規(guī)劃出臺、南部新區(qū)周邊配套不斷完善以及東大街金融商務(wù)區(qū)域的形成、并依托地鐵1號線和2號線，天府大道沿線以及東大街周邊區(qū)域?qū)⒊蔀槲磥韺懽謽蔷奂膮^(qū)域。1冠城廣場2中環(huán)廣場3時代廣場4城市之心5川信大廈6匯日央擴(kuò)國際廣場7香格里拉中心寫字樓8威斯頓聯(lián)邦大廈9力寶大廈10國航世紀(jì)中心51成都市現(xiàn)存甲級寫字樓分布〔三環(huán)內(nèi)〕研究說明：成都目前現(xiàn)有甲級寫字樓主要分布在三環(huán)內(nèi)區(qū)域，天府新城建成甲級寫字樓均為新建項目，受交房時間影響，目前還未正式入住，故此專題將以三7744556611

23 8910人民南路沿線東大街沿線CBD區(qū)域環(huán)內(nèi)建成的10棟甲級寫字樓作為研究對象。

成都市現(xiàn)存10棟甲級寫字 樓主要分布在人民南路沿 線和CBD區(qū)域。 未來將進(jìn)一步擴(kuò)展到人民 南路沿線–南部新區(qū)以及 東大街沿線。52成都現(xiàn)存甲級寫字樓概況〔三環(huán)內(nèi)〕工程名稱川信大廈冠城廣場城市之心

開發(fā)商川信紅照壁大廈公司 成都青羊可達(dá) 房屋開發(fā) 成都漢天物業(yè)開發(fā)行政區(qū)域

錦江 青羊 青羊所屬區(qū)域

CBD CBD CBD

方位市中心市中心市中心入伙時間

06-1998 01-2000 12-2002總建筑面積

(㎡)

65,749 84,000 52,000寫字樓面積(㎡)

36,832 52,200 35,765威斯頓聯(lián)邦大廈四川怡和置業(yè)武侯人民南路 沿線城南01-200354,19119,179時代廣場中環(huán)廣場國嘉地產(chǎn)泰然置業(yè) 四川央擴(kuò)置業(yè)錦江錦江CBDCBD市中心市中心01-200503-2006105,459 89,30651,22045,446匯日?央擴(kuò)國際廣場爪哇控股武侯人民南路 沿線城南03-200654,26835,499香格里拉中心 力寶大廈國航世紀(jì)中心

香港嘉里集團(tuán) 印尼力寶集團(tuán)中航集團(tuán)建設(shè)開發(fā)有 限公司錦江武侯武侯東大街沿 線人民南路 沿線人民南路 沿線城東城南城南06-200701-202106-2021

50,483 72,252107,22019,30249,31185,48653成都市現(xiàn)存甲級寫字樓川信大廈 中環(huán)廣場城市之心力寶大廈

冠城廣場匯日央擴(kuò)

時代廣場香格里拉中心威斯頓聯(lián)邦大廈國航世紀(jì)中心54成都市甲級寫字樓根本建筑指標(biāo)樓層數(shù)

樓盤名稱

川信大廈 冠城廣場 城市之心 威斯頓聯(lián)邦大廈 時代廣場 中環(huán)廣場1座匯日?央擴(kuò)國際廣場 香格里拉中心 國航世紀(jì)中心 力寶大廈主樓高度(m)

137 127 118 87 100 129 100 144 92.7 99地面

36 35 30 23 31 35 26 30 24 23地下

2 3 3 3 3 3 3 2 2 2主樓層高(m)

3 3.3 3.2 3.15 3.4 3.1 3.7 4 3.6 3.4

大堂挑高(m)

10 5.5 5.6 7.8 9.2 10 13.8 10 8.1首層大堂局部19.2，商務(wù)大堂9.655成都市甲級寫字樓根本建筑指標(biāo)單位：㎡1,3671,6001,5421,2002,7848471,6001,4841,8002,912

165川信大廈

55冠城大廈

57城市之心

83威斯頓大廈

60時代廣場

136中環(huán)廣場

119匯日央擴(kuò)

166香格里拉

230國航世紀(jì)

91力寶大廈標(biāo)準(zhǔn)層面積最小分割面積成都目前的甲級寫字樓中，標(biāo)準(zhǔn)層面積最大的是力寶大廈，為2,912㎡，最小的是中環(huán)廣場(由于是爛尾樓改造)，僅為847㎡。較小的標(biāo)準(zhǔn)層面積，對其作為甲級寫字樓的品質(zhì)造成了負(fù)面影響。成都市甲級寫字樓平均標(biāo)準(zhǔn)層面積為1,713.6㎡，最小租賃單元面積116.2㎡。56成都市甲級寫字樓根本建筑指標(biāo)電梯梯速〔m/秒〕 3 2.5 2.5 2.5 2.53

3 42.52.5貨梯數(shù)(部)

1 4 2 2 111122 工程名稱 城市之心威斯頓聯(lián)邦大廈 冠城廣場 川信大廈 時代廣場總層數(shù)

33 26 38 38 34

客梯品牌

日本三菱 天津奧的斯 美國多快日本三菱、韓國LG

德國蒂森客梯數(shù)(部)

6 4 6 6 11空調(diào)品牌美國特靈美國特靈美國特靈美國約克美國特靈匯日?央擴(kuò)國際廣場29瑞士迅達(dá)6UCOS商務(wù)辦公中央空調(diào)

中環(huán)廣場香格里拉中心國航世紀(jì)中心 力寶大廈38322625日本三菱日本東芝瑞士迅達(dá)瑞士迅達(dá)

4121216美國美意美國特靈美國開利美國特靈成都市一些較老的甲級寫字樓，在電梯的數(shù)量、速度和矯廂配置等方面還不能完全滿足樓內(nèi)客戶的需求，新進(jìn)入市場的甲級寫字樓電梯配置相對適宜，如力寶大廈、香格里拉中心、國航世紀(jì)中心等。由于進(jìn)口電梯的有償維保效勞以及零配件更換存在市場壟斷性，如果物管公司未能與其簽定有效的維保合同,,將導(dǎo)致后期寫字樓的運(yùn)營中電梯使用效率不高，電梯故障無法及時得以解決，從而客戶滿意度降低，甚至部分客戶流失。成都市甲級寫字樓普遍都采用了世界知名品牌原裝中央空調(diào)系統(tǒng)，其中美國品牌〞特靈〞采用頻率很高。由于成都目前的甲級寫字樓多為以前爛尾樓改建而成，在硬件設(shè)計上顯得較為落后，寫字樓用戶普遍反映室內(nèi)新風(fēng)量缺乏，空氣質(zhì)量不高等問題。57成都市甲級寫字樓根本建筑指標(biāo)工程名稱入伙時間寫字樓面積(㎡)停車位數(shù)量(個)地面地下

車位比(個:建筑面積)車位租金(元/個/月)1:147 1:951:143 1:781:1281:2071:89

1:861:2001:121199820002002200320052006200620072021202136,83252,20035,76520,40051,22045,44635,499

44,700106,974 49,311

400-5001.8L以下350，1.8L以上500 350-400 350-450 400-6002.0L以下600，2.0L以上800450-600香格里拉中心國航世紀(jì)中心 力寶大廈5060 0472488408浮動車位600，固定車位1,000 400-500 500-600

川信大廈 冠城廣場 城市之心威斯頓聯(lián)邦大廈 時代廣場 中環(huán)廣場505050 0 0 0200500200245400220匯日?央擴(kuò)國際廣場0400香格里拉中心辦公樓的停車位與香格里拉酒店共用。除匯日央擴(kuò)廣場外，其他寫字樓均有底層商業(yè)，停車位由寫字樓與商業(yè)共用。成都目前正在使用的甲級寫字樓多為爛尾樓改建，在前期設(shè)計上，沒有考慮到后期停車需求的增長，加之一些區(qū)位較好的寫字樓承擔(dān)了局部外來停車的需求，因此顯得停車位十分緊張。58成都市現(xiàn)存甲級寫字樓物管公司及費(fèi)用161815

17 161515151520國航世紀(jì)中心 力寶大廈匯日央擴(kuò)香格里拉中心寫字樓 威斯頓聯(lián)邦大廈 中環(huán)廣場 川信大廈 時代廣場 城市之心 冠城廣場單位：元/㎡/月 工程名稱 川信大廈 冠城廣場 城市之心威斯頓聯(lián)邦大廈 時代廣場 中環(huán)廣場 物管公司 四川川信物業(yè)管理有限責(zé)任公司 冠城物業(yè) 成都奧萊物業(yè)效勞威斯頓物業(yè)管理〔香港〕 時代廣場物業(yè)管理 仲量聯(lián)行匯日?央擴(kuò)國際廣場新加坡宏騰國際香格里拉中心 力寶大廈

城江物業(yè)世邦魏理仕國航世紀(jì)中心四川西南航空物業(yè)有限責(zé)任公司成都市現(xiàn)存甲級寫字樓多為開發(fā)商自己組建的物管公司，但前期均與國際知名物管公司合作管理，以提升物業(yè)的品質(zhì)。但自己組建的物管公司在整體形象以及效勞上與國際物管公司有著明顯的差距。國際物管公司參與管理的寫字樓物管費(fèi)略高于國內(nèi)物管公司管理的寫字樓。59成都市現(xiàn)存甲級寫字樓租金及空置率86.292.188.692.693.996.697.8111.511237.59%23.79%21.46%17.81%13.82%20.50%25.84%10.95%34%080604020100120200020012002200320042005200620072021單位：元/㎡/月0.00%40.00%30.00%20.00%10.00%50.00%60.00%租金空置率60成都市現(xiàn)存甲級寫字樓租售價格川信大廈、中環(huán)廣場以及香格里拉中心采取只租不售的形式，在一定程度上保證了物業(yè)的整體的高品質(zhì)。目前，各甲級寫字樓銷售價格與開盤價格相比，增長幅度明顯，銷售狀況良好。隨著寫字樓市場的開展成熟，成都市高品質(zhì)寫字樓采取只租不售的形式將會逐漸增加，以保證物業(yè)整體品質(zhì)。 工程名稱 川信大廈 冠城廣場 城市之心 威斯頓聯(lián)邦大廈 時代廣場 中環(huán)廣場匯日?央擴(kuò)國際廣場租售形式只租不售租售皆可租售皆可租售皆可租售皆可只租不售租售皆可

租金(元/㎡/月)

80-90 80-90 90-100 120-130 90-120 95-110 130-140

售價(元/㎡)

---10,00013,00012,50012,000

13,000香格里拉中心 力寶大廈國航世紀(jì)中心只租不售租售皆可租售皆可 120-150 85-11011,000 100-12013,000備注：數(shù)據(jù)采集于2021年第四季度61成都甲級寫字樓歷年吸納量3.03.12.10.63.13.15.57.2

2.61.15.66.89.912.012.615.718.824.3321.20510153530252019981999200020012002200320042005200620072021萬平方米年吸納累計吸納年均吸納(1998-2021)從1998年到2021年10年間，甲級寫字樓累計吸納量為32萬㎡，年平均吸納量為3.2萬㎡；根據(jù)年均供給量4.56萬㎡，截止2021年底，市場對甲級寫字樓年平均吸納能力〔吸納量與供給量的比值〕為70.01%；市場年吸納量根本是呈逐年遞增趨勢的，2021年年吸納量達(dá)7.2萬㎡，是10年間年平均吸納量的2.25倍。62成都市甲級寫字樓入住企業(yè)分析,/4.0% 5.3% 7.4% 7.5% 8.1%20.1%20.4%21.2%0.6%1.9%3.5%醫(yī)療保健行業(yè)公共機(jī)構(gòu)物流/運(yùn)輸行業(yè)能源化工行業(yè)消費(fèi)品行業(yè)房地產(chǎn)/建筑行業(yè)金融效勞行業(yè)貿(mào)易/零售行業(yè)制造業(yè)高科技行業(yè)專業(yè)效勞行業(yè)

公司類型

省內(nèi)企業(yè)國內(nèi)省外企業(yè) 公司行業(yè)以專業(yè)效勞行業(yè)、房地產(chǎn)/建筑行業(yè)為主。以專業(yè)效勞行業(yè)、金融業(yè)及制造業(yè)為主。

比列27.8%40.2%國外企業(yè)以高科技行業(yè)、制造業(yè)為主。32.1%63成都甲級寫字樓未來5年供給狀況 喜年廣場GFA:80,000m2 拉德方斯GFA:87,950m2 中國水電大廈GFA:21,000m2 2021年

新希望大廈GFA:54,000m2 仁恒廣場 GFA:60,000m2 錦江國際 GFA:33,000m2 航天科技大廈 GFA:70,000m2 2021年CBD區(qū)域 來福士廣場 GFA78,000m2 茂業(yè)中心 GFA:60,000m2 中航城市廣場 GFA:50,000m2 2021年人民南路沿線 成都國際商城 GFA:60,000m2 中信廣場 GFA:83,000m2 九龍倉城南工程 GFA:80,000m2 2021年天府大道沿線

明宇金融中心GFA:60,000m2 國際金融中心GFA:75,000m2 希爾頓工程GFA:75,000m2 中天盈工程GFA:50,000m2 2021年

環(huán)球貿(mào)易廣場GFA:150,000m2 鐵獅門工程 GFA:35,000m2 華置廣場 GFA:80,000m2 東方國際廣場 GFA:52,169m2 2021年東大街沿線

天府時代廣場GFA:82,000m2注：據(jù)不完全統(tǒng)計64成都甲級寫字樓—未來5年供給截止2021年年底，成都甲級寫字樓市場存量將到達(dá)2,183,254㎡。2021年新增供給集中在人民南路區(qū)域。天府新城區(qū)域甲級寫字樓江將在2021-2021年到達(dá)供給頂峰。856,6451,113,0851,550,2541,833,2542,183,254188,950 2021年256,440 2021年188,000 2021年249,169 2021年283,000 2021年350,000 2021年單位：㎡ 1,301,085新增供給市場存量65成都市未來寫字樓硬件開展趨勢指標(biāo)頂級甲級在建工程超過20,000㎡60,000-70,000㎡

1,800-2,0004,500-5,000與其他物業(yè)共用，不能滿足后期使用 中央空調(diào)(具體指標(biāo)未定)

2.7m1,000-1,500㎡小于5,000㎡

180㎡/車位新風(fēng)量不小于40m3/人/H單棟寫字樓面積超過50,000㎡

2.7m1,500-2,000㎡小于4,000㎡

150㎡/車位新風(fēng)量不小于50m3/人/H

凈高單層面積電梯效勞面積車位配置空調(diào)配置成都未來供給甲級寫字樓多為知名開發(fā)商開發(fā)，其帶來的先進(jìn)理念使得成都未來寫字樓硬件配置水準(zhǔn)越來越高，租戶在選擇寫字樓時不只在注重辦公區(qū)域的選擇，還對辦公舒適度提出了更高的要求，如層高、電梯配比、空調(diào)等。結(jié)論：未來甲級寫字樓市場競爭劇烈，對寫字樓硬件要求越來越高，工程后期打造中需注意對硬件配置的需求。

66目錄工程宏觀背景研究成都房地產(chǎn)市場研究工程研究工程初步定位12343.13.23.33.4 67工程研究工程地塊現(xiàn)狀分析區(qū)域開展背景分析區(qū)域競爭市場研究區(qū)域市場環(huán)境總結(jié)68能見度及景觀交通/可及性周邊環(huán)境分析工程指標(biāo) 工程北面為規(guī)劃的圣保高 爾夫球場，未來景觀度、 可視性較好。 工程東面緊鄰地鐵OCC 大樓。 工程南邊主要為規(guī)劃辦公 區(qū)，華西證劵、東方希望 等工程均分布于此。 工程西面規(guī)劃商業(yè)用地。 目前指標(biāo)不明確。工程300m地標(biāo)建筑，各方位具有很好的展示性。按照政府規(guī)劃，工程周邊將出現(xiàn)高層建筑集群，將成為天府新城的標(biāo)志區(qū)域。69地鐵出口能見度及景觀交通/可及性周邊環(huán)境分析工程指標(biāo)天府大道站華路會展工程交通可及性較強(qiáng)，通過站華路和天府大道兩條主干道均能順利到達(dá)本工程。

繞城高速盛錦一街 本工程設(shè)立明顯標(biāo)識點70能見度及景觀交通/可及性周邊環(huán)境分析工程指標(biāo)區(qū)域內(nèi)地塊大多處于工程前期規(guī)劃中，除了分布有鳳凰城、中海蘭亭等中高檔住宅，還有大量的企業(yè)總部基地聚集在此區(qū)域。大源組團(tuán)將被打造成金融后援效勞中心。周邊商業(yè)用地及住宅用地較多，未來人口居住密度較大，商務(wù)氣氛較濃。本工程71工程周邊除了地鐵OCC、四川廣電大樓外，都處于待開發(fā)土地。工程地塊目前為成都出口加工區(qū)的工業(yè)廠房及空地。工程西側(cè)緊鄰大源居住配套區(qū)，目前華潤鳳凰城、中海蘭亭等工程將于年底交房。區(qū)域內(nèi)居住、商務(wù)氣氛形成還需時日。能見度及景觀交通/可及性周邊環(huán)境分析工程指標(biāo)72能見度及景觀交通/可及性周邊環(huán)境分析工程指標(biāo)備注： 為配合本工程開發(fā)，政府另外規(guī)劃199.4281畝住宅用地作為配套，具體指標(biāo)詳見下頁，此次報告研究對象以及后期財務(wù)測算對象為大源商務(wù)商業(yè)核心區(qū)域內(nèi)A1、A2地塊。所有測算指標(biāo)均由保利集團(tuán)提供。

大源商務(wù)商業(yè)核心區(qū)域內(nèi)A1、A2地塊

規(guī)劃建設(shè)凈用地面積：約121,413.69㎡(182.1205畝)其中A1地塊面積約32,203.57㎡、A2地塊面積約89,210.12㎡ 代征地面積約：14,091.14㎡(21.1367畝)

土地性質(zhì)：商業(yè)金融用地

A1地塊容積率：不大于4.8建筑密度：不大于35%規(guī)劃建筑限高：300米

A2地塊容積率：不大于0.6建筑密度：不大于21%73能見度及景觀交通/可及性周邊環(huán)境分析工程指標(biāo)配套住宅地塊位置：瞻遠(yuǎn)西三街以南，榮華南路以西，拓新西三街以北，西以欄桿堰西側(cè)規(guī)劃16米道路為界規(guī)劃凈用地面積：約132,952.10㎡(199.4281畝)土地性質(zhì)：二類住宅用地地塊1：容積率：總?cè)莘e率不大于3.0建筑密度：總建筑密度不大于40%，塔樓密度大不于20%限高：不大于100米，用地東北側(cè)建筑高度45-60米 地塊2：容積率：總?cè)莘e率不大于3.3，住宅容積率不大于3.0建筑密度：建筑密度不大于40%，塔樓密度大不于22%限高：不大于100米地塊3：容積率：總?cè)莘e率不大于3.3，住宅容積率不大于3.0建筑密度：總建筑密度不大于40%，塔樓密度大不于22%限高：不大于100米，用地東北側(cè)建筑高度45-60米配套住宅用地大源商務(wù)商業(yè)核心區(qū)域內(nèi)

A1、A2地塊3.13.23.33.4 74工程研究工程地塊現(xiàn)狀分析區(qū)域開展背景分析區(qū)域競爭市場研究區(qū)域市場環(huán)境總結(jié)75成都市未來城市開展總體規(guī)劃多中心組團(tuán)式的擴(kuò)張方式取代單中心圈層式擴(kuò)張方式，城市結(jié)構(gòu)由單一的特大城市向城鄉(xiāng)—體化6市圈轉(zhuǎn)變。根據(jù)成都市現(xiàn)有根底設(shè)施建設(shè)情況，以及政府規(guī)劃指導(dǎo)方向，未來城南及城東區(qū)域?qū)⑹浅啥际兄攸c開展區(qū)域，其中，城南區(qū)域已經(jīng)啟動全面建設(shè)。尤其是天府新城區(qū)域大局部地塊均已透過企業(yè)招牌掛形式或企業(yè)研發(fā)自用形式出讓，未來3－5年將是天府新城開發(fā)的頂峰期。未來重點開展區(qū)域 城市 重點 開展方向76天府新城產(chǎn)業(yè)布局站南組團(tuán)大源組團(tuán) 金融后臺園區(qū)〔后援總部〕 科技孵化園、天府軟件園〔研發(fā)總部〕本工程處于大源組團(tuán)商業(yè)商務(wù)區(qū)核心位置，將承接未來天府新城大量商業(yè)商務(wù)活動。融總部區(qū)。天府新城產(chǎn)業(yè)布局及區(qū)域規(guī)劃重新調(diào)整：77區(qū)域開展比照組團(tuán)名稱主要構(gòu)成主要承載 功能未來開展 方向主要消費(fèi) 群體消費(fèi)類型消費(fèi)特征 站南組團(tuán)由高新管委會片區(qū)、新益州城市廣場片區(qū)、天府新城廣場片區(qū)組成金融總部區(qū)、商業(yè)商務(wù)區(qū)〔商務(wù)、投資、營銷、行政總部〕、行政中心大型企業(yè)區(qū)域總部、金融企業(yè)總部、高端商業(yè)、高端住宅聚集區(qū)公務(wù)員、企業(yè)中高管理層為主以政務(wù)、高端商務(wù)消費(fèi)為主精品購物，中高端休閑、餐飲、娛樂 大源組團(tuán)由會展商務(wù)片區(qū)、大源商務(wù)科技片區(qū)和大源生活片區(qū)組成國際會展中心〔會展總部〕、金融后臺園區(qū)〔后援總部〕、科技孵化園、天府軟件園〔研發(fā)總部〕、天府新城住宅配套區(qū)會展總部、金融后臺效勞區(qū)、軟件園區(qū)、中高檔住宅、商業(yè)聚集區(qū)白領(lǐng)、居民、會展人群為主以日常生活需求及中高端商業(yè)消費(fèi)為主生活配套效勞需求較多本工程所處大源組團(tuán)在功能定位上偏向于中高檔次的商業(yè)商務(wù)區(qū)，如何緊密貼合項目獨(dú)特的地標(biāo)性以及會展中心，將是工程成功的關(guān)鍵。3.13.23.33.4 78工程研究工程地塊現(xiàn)狀分析區(qū)域開展背景分析區(qū)域競爭市場研究區(qū)域市場環(huán)境總結(jié)

79區(qū)域競爭市場研究區(qū)域住宅市場研究區(qū)域商業(yè)市場研究區(qū)域?qū)懽謽鞘袌鲅芯繀^(qū)域休閑市場研究板塊名稱配套設(shè)施狀況道路交通狀況城市規(guī)劃狀況房地產(chǎn)開 發(fā)狀況起步區(qū)周邊學(xué)校、購物、餐飲、娛樂距離較遠(yuǎn)，目前高壓走廊下地后將新建和引進(jìn)相關(guān)生活和設(shè)施配套。芳草街、神仙樹片區(qū)的高新大道，二環(huán)路，川藏路，成雅高速，三環(huán)路貫通。該區(qū)域本是成都較早的高尚住宅區(qū)之一，但受機(jī)場路、大件路及成雅高速等干道灰塵和噪音影響，發(fā)展受阻。未來納入高新區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，發(fā)展為高新工業(yè)及高尚住宅區(qū)。中海、怡和天成、恩威等。站南組團(tuán)站南組團(tuán)規(guī)劃總用地規(guī)模約15.17平方公里，是成都市中心城南部城市副中心、高新區(qū)創(chuàng)新孵化園等重要功能區(qū)的所在地。學(xué)校,急救中心,商業(yè)中心眾多。人民南路南延線和三環(huán)路十字相交，組團(tuán)內(nèi)路網(wǎng)呈三橫四縱格局。地鐵一號線也經(jīng)過站南組團(tuán)，設(shè)置四個地鐵站點。功能組團(tuán)：城市副中心、南站物流工業(yè)園、創(chuàng)新孵化園區(qū)、石羊科技園、三瓦窯居住區(qū)、石羊居住區(qū)、五洲花園居住區(qū)。主要功能定位為金融商業(yè)、貿(mào)易咨詢、行政管理、海關(guān)出口等，其輻射服務(wù)范圍為包括高新區(qū)和武侯區(qū)的城市南部區(qū)域南站物流工業(yè)園和石羊工業(yè)園。九龍倉、中海、合景泰富、和記黃埔等。大源組團(tuán)位于外環(huán)路以外，是獨(dú)立于高新區(qū)其它組團(tuán)的一個單獨(dú)組團(tuán)，布置公共設(shè)施用地。居住區(qū)內(nèi)規(guī)劃有街道辦事處、派出所、社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)服務(wù)站、中學(xué)、小學(xué)以及公園兩個（帶狀沿河公園和鐵相寺公園）。通過元華路、元華大道、人民南路與站南組團(tuán)相連，外環(huán)路與城市其它區(qū)域相通，向南與華陽衛(wèi)星城相鄰。大源組團(tuán)含三個工業(yè)園區(qū)：成都出口加工區(qū)、天府科技園、桂溪工業(yè)園；一個居住區(qū)，大源居住區(qū)；組團(tuán)中心位于人民南路南延線西側(cè)，擔(dān)負(fù)管理、產(chǎn)品展示交流和商業(yè)貿(mào)易的職能。大源居住區(qū)，居住總用地規(guī)模為約141公頃，可容納居住人口6.4萬人。居住區(qū)內(nèi)肖家河南北穿越，沿河布置帶狀居住區(qū)公園。世紀(jì)城、華潤、嘉里、建發(fā)、復(fù)地等。80概況及研究說明工程所在南部新城，總規(guī)劃面積205平方公里，包括站南、新園、琉璃、航空港、大源、牧馬山及華陽等七大組團(tuán)。天府新城規(guī)劃設(shè)計6大功能片區(qū)——即站前交通集散及商業(yè)廣場、科技商務(wù)辦公區(qū)、科技文化博覽區(qū)、科技創(chuàng)新園區(qū)、出口加工區(qū)和生態(tài)居住區(qū)。其中，大源組團(tuán)和站南組團(tuán)為區(qū)域未來兩大主要居住區(qū)域，住宅工程集中。針對本工程實際情況，本次研究重點截取站南組團(tuán)和大源組團(tuán)進(jìn)行重點剖析。起步區(qū)站南組團(tuán) 大源 組團(tuán)編號項目名稱開發(fā)企業(yè)企業(yè)性質(zhì)1疊翠峰合景泰富內(nèi)資2翠屏灣中海興業(yè)港資3南城都匯和記黃埔港資4時代晶科九龍倉港資5譽(yù)峰中天盈內(nèi)資6城南1號中海興業(yè)港資81站南組團(tuán)——區(qū)域概況站南組團(tuán)規(guī)劃總用地規(guī)模約15.17平方公里，是成都市中心城南部城市副中心、高新區(qū)創(chuàng)新孵化園等重要功能區(qū)的所在地。學(xué)校、急救中心、商業(yè)中心眾多。站南組團(tuán)中海、和黃、九龍倉等知名開發(fā)企業(yè)進(jìn)駐，區(qū)域開發(fā)價值高。站南組團(tuán)開展較早，住宅工程大多將于明年交房，各項配套設(shè)施相對齊全，且緊鄰市區(qū)，未來將成為天府新城較早成熟區(qū)域。區(qū)域依托金融總部區(qū)，住宅產(chǎn)品檔次定位較高。天府新城豪宅集中于此。223344

115566編號項目名稱開發(fā)企業(yè)企業(yè)性質(zhì)1華府西苑西南房屋開發(fā)內(nèi)資2中海蘭庭中海興業(yè)港資3鳳凰城華潤置地內(nèi)資4世紀(jì)峰景龍湖地產(chǎn)內(nèi)資5美年廣場花樣年實業(yè)內(nèi)資6嘉里雅頌居嘉里集團(tuán)港資7建發(fā)鷺洲建發(fā)實業(yè)內(nèi)資8上海復(fù)地上海復(fù)地內(nèi)資9蘋果之城金瑞泰房產(chǎn)內(nèi)資82大源組團(tuán)——區(qū)域概況22334455 大源居住區(qū)，天府新城未來中高檔住宅聚集區(qū)域之一。區(qū)域居 住總用地規(guī)模為約141公頃。 知名開發(fā)企業(yè)華潤地產(chǎn)、中海集團(tuán)、建發(fā)、復(fù)地等進(jìn)入，大大 提升區(qū)域的開發(fā)價值。 該區(qū)域開展尚不成熟，生活配套尚不完善，居住氣氛并不濃 烈，遠(yuǎn)離市區(qū)，未來開展成熟還需時日。 區(qū)域內(nèi)未來工程供給量大，后期競爭劇烈。 由于區(qū)域功能定位的差異，大源組團(tuán)住宅產(chǎn)品以改善性住宅為 主。檔次略低于站南組團(tuán)工程，缺少高端住宅產(chǎn)品。667711

8899組團(tuán)產(chǎn)品特征客戶特征價格分析站南組團(tuán)市場供應(yīng)產(chǎn)品主要集中于60-90㎡，占50%；大戶型房源180㎡以上產(chǎn)品占18.7%。自住、改善型居住及投資需求均相對旺盛。其中，投資需求高達(dá)31%在客戶中私營業(yè)主和公務(wù)員較為集中。

區(qū)域市場銷售價格主要集中于兩。 個區(qū)間：8,000-10,000元/㎡和

15,000元/㎡以上。大源組團(tuán)市場供應(yīng)產(chǎn)品以60-90㎡和120-150㎡為主，所占比例分別為38%、36%。自住型和改善型需求為主，投資需求相對較弱，占21%。在客戶中，城南的工薪階層和事業(yè)單位員工為主。區(qū)域市場銷售價格主要集中于6,000-8,000元/㎡。豪宅產(chǎn)品相對站南區(qū)域而言較少。83站南、大源組團(tuán)開展情況比照

84區(qū)域競爭市場研究區(qū)域住宅市場研究區(qū)域商業(yè)市場研究區(qū)域?qū)懽謽鞘袌鲅芯繀^(qū)域休閑市場研究85天府新城主要商業(yè)規(guī)劃高新管委會區(qū)域未來區(qū)域商業(yè)將以中航城市廣場、茂業(yè)中心形成滿足辦公人群及居民等中高端商圈。區(qū)域商圈預(yù)計將在2021年形成。新益州城市廣場區(qū)域該區(qū)域?qū)⒅饕獫M足區(qū)域內(nèi)高端住宅人群及金融總部區(qū)域內(nèi)高端商務(wù)人士消費(fèi)需求，目前區(qū)域內(nèi)商業(yè)工程均處于規(guī)劃階段。大源商業(yè)配套中心中海、華潤等大型知名開發(fā)商以及伊藤的進(jìn)駐，將成為商業(yè)效勞、商業(yè)活動集中區(qū)，但區(qū)域內(nèi)商業(yè)工程大多處于規(guī)劃階段。會展區(qū)域該區(qū)域主要依托會展，洲際酒店、開展高端餐飲、購物以及會展、商務(wù)產(chǎn)業(yè)。如奧特萊斯、西蜀廊橋?，F(xiàn)已出具規(guī)模。本工程新南天地商業(yè)中心經(jīng)過幾年的開展，新南天地商業(yè)中心已出具規(guī)模，以歐尚、宜家、富森美、迪卡儂等主力店集合，帶動了整個區(qū)域的開展，隨著凱丹廣場和蘇寧購物中心的建成，區(qū)域?qū)⑸虡I(yè)配套將更加完善。工程處于大源和會展兩大商業(yè)中心之間，將承接兩個區(qū)域大量消費(fèi)人群，加上工程獨(dú)特地標(biāo)性質(zhì)，未來工程將有較強(qiáng)的集客能力，商業(yè)商務(wù)活動較其他區(qū)域?qū)⒏宇l繁。86區(qū)域商圈形成時間推估2021年2021年新南天地商業(yè)中心高新管委會區(qū)域新益州城市廣場區(qū)域大源商業(yè)配套中心會展區(qū)域2021年 天府新城住宅項 目入住的頂峰期2021年 2021年2021年地鐵1號線通車2021年2021年天府新城住宅樓盤集中交房期工程預(yù)計入市時間工程入市將面臨較好的市場環(huán)境87天府新城區(qū)域——商業(yè)零售開展現(xiàn)狀天府新城商業(yè)開展現(xiàn)狀目前天府新城區(qū)域內(nèi)的商業(yè)設(shè)施主要為已入住住宅或?qū)懽謽枪こ绦?，暫無大型商業(yè)設(shè)施。區(qū)域內(nèi)的商業(yè)豐富度較差，難以滿足區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有的消費(fèi)需求，尤其是在餐飲局部，區(qū)域內(nèi)餐飲業(yè)態(tài)單一，且選擇面少。未來區(qū)域商業(yè)空間巨大。121110201817165571314191588大源組團(tuán)將是天府新城繼站南組團(tuán)后商業(yè)開展重點區(qū)域，依托大源居住區(qū)、軟件園區(qū)、企業(yè)總部區(qū)、會展中心，未來將聚集了眾多有影響力的商業(yè)工程，輻射范圍廣，聚集程度高，商品種類豐富。大量商業(yè)工程的聚集也使得區(qū)域商業(yè)氣氛有了極大的提升，商圈的輻射范圍、集客能力增強(qiáng)。從目前開展趨勢來看，區(qū)域商業(yè)聚集程度將比傳統(tǒng)城區(qū)更高，更全面，在建工程均以購物中心為主，均配有充足的停車位、多元的購物消費(fèi)使得這里影響力逐漸擴(kuò)大。但是這些工程大多處于前期規(guī)劃階段，開展還需時日，未來2-3年將是區(qū)域商業(yè)工程開發(fā)的頂峰期，工程入市時，將面臨較好的商業(yè)市場氛圍。大量商業(yè)工程的聚集，導(dǎo)致未來的競爭將異常劇烈，如何利用自身優(yōu)勢與區(qū)域內(nèi)工程差異化競爭，將是工程成功的關(guān)鍵。區(qū)域商業(yè)供給茂業(yè)中心廣場中航城市廣場九龍倉城南工程仁和春天城南旗艦店譽(yù)峰商業(yè)樓中海城南1號商業(yè)樓中航國際廣場

8 910東方國際廣場深圳創(chuàng)新中航集團(tuán)181920香年廣場正成工程美年廣場123456711121314新益州廣場天府大魔方旺旺工程大鼎國際廣場工程151617奧特萊斯金怡源購物中心復(fù)地購物中心10 111244

332211

7 886699131415171918

20繞城高速三環(huán)路 16本工程已建成工程建設(shè)中工程規(guī)劃中工程尚未正式對外公布資料工程

89區(qū)域競爭市場研究區(qū)域住宅市場研究區(qū)域商業(yè)市場研究區(qū)域?qū)懽謽鞘袌鲅芯繀^(qū)域休閑市場研究90區(qū)域產(chǎn)業(yè)園區(qū)科技新城——天府新城是成都開展軟件及效勞外包產(chǎn)業(yè)的核心區(qū)域，科技是它的首要功能。隨著高新孵化園、天府軟件園的開發(fā)，區(qū)域科技?xì)夥找呀?jīng)逐漸成熟，軟件園等工程的開發(fā)及入駐，為未來區(qū)域的成熟奠定了重要的根底。工程緊鄰天府軟件園、金融后臺效勞區(qū)、眾多知名企業(yè)的自建軟件園區(qū)，未來直接面臨龐大的消費(fèi)群，這些科技園區(qū)所帶來的商業(yè)、商務(wù)需求，也會隨之增長。 本工程91區(qū)域建設(shè)及規(guī)劃的總部工程

目前，電力、通訊、石油等行業(yè)的區(qū)域總 部及川投、新希望等企業(yè)總部已落戶新城。國電大渡河區(qū)域總部中國聯(lián)通區(qū)域總部中國華電區(qū)域總部中國網(wǎng)通區(qū)域總部 西南設(shè)計院中國移動區(qū)域總部中國水電區(qū)域總部.

川投集團(tuán)區(qū)域總部 三峽集團(tuán)區(qū)域總部 煙草.興業(yè) 地鐵OCC中國化工第八設(shè)計院 新希望區(qū)域總部本工程92目前天府新城已簽約11家金融金融后臺效勞區(qū)區(qū)域金融后臺效勞區(qū)93隨著天府新城城市開展定位的清晰及多年的開展，天府新城產(chǎn)業(yè)園區(qū)將成為成都乃至整個中國西部知識經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的一個創(chuàng)新源頭。目前，眾多知名大企業(yè)的區(qū)域性總部已在站南組團(tuán)、大源組團(tuán)的天府大道兩側(cè)入駐。這些總部的聚集將使得本片區(qū)成為成都中心城市決策資源、效勞信息資源最為密集的區(qū)域，成為地區(qū)經(jīng)濟(jì)開展的策源地和中樞。隨著工程周邊大量企業(yè)總部、軟件等科技研發(fā)企業(yè)的聚集，該片區(qū)對現(xiàn)代生產(chǎn)性效勞產(chǎn)業(yè)的需求大大增加，從而刺激了該工程周邊現(xiàn)代效勞業(yè)的快速開展，將帶來大量商業(yè)、商務(wù)需求，本工程的將是最直接受益者。26242919182115162325102811121314272294隨著市中心土地資源稀缺，天府新城將是成都寫字樓市場的主要供給區(qū)域，成為成都新的CBD區(qū)域。大源組團(tuán)的寫字樓工程主要集中在本工程南面，其中不乏高品質(zhì)的甲級寫字樓，將與本工程形成巨大的商務(wù)聚集效益，形成區(qū)域競爭優(yōu)勢，提升區(qū)域商務(wù)檔次。未來區(qū)域內(nèi)商務(wù)活動將更加頻繁，將對商務(wù)配套需求提出更高要求，而工程高端定位將彌補(bǔ)區(qū)域內(nèi)高端商務(wù)需求空白。大量寫字樓工程入市，對工程后期租賃將造成較大的壓力。寫字樓序號