深圳市業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則范本

深圳市業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則范本

本議事規(guī)則范本（以下簡稱“本規(guī)則”）旨在規(guī)范深圳市業(yè)主大會（以下簡稱“業(yè)主大會”）和業(yè)主委員會（以下簡稱“業(yè)委會”）的議事程序，確保業(yè)主大會和業(yè)委會的決策過程公開、透明、高效，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。

第一條業(yè)主大會的組成

業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的最高機(jī)構(gòu)。

第二條業(yè)主大會的職權(quán)

業(yè)主大會行使以下職權(quán)：

1.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；

2.選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；

3.決定業(yè)主大會和業(yè)主委員會的工作職責(zé)和工作經(jīng)費(fèi)；

4.決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案；

5.決定業(yè)主大會和業(yè)主委員會的印章使用；

6.決定選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)；

7.決定專項(xiàng)維修資金的籌集、使用方案；

8.決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重大維修、改建、重建事項(xiàng)；

9.決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他重大事項(xiàng)。

第三條業(yè)主大會的召開

業(yè)主大會每年至少召開一次定期會議，由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)召集。有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時召集業(yè)主大會臨時會議：

1.20%以上的業(yè)主提議；

2.業(yè)主委員會認(rèn)為有必要；

3.物業(yè)管理企業(yè)提出；

4.法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

第四條業(yè)主大會的表決

業(yè)主大會會議表決實(shí)行一人一票制。業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。法律、法規(guī)和業(yè)主大會議事規(guī)則另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第五條業(yè)主委員會的組成

業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成，任期不超過5年，可以連選連任。

第六條業(yè)主委員會的職權(quán)

業(yè)主委員會行使以下職權(quán)：

1.召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

2.代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

3.及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

4.監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；

5.業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

第七條業(yè)主委員會的工作制度

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立定期會議制度，每季度至少召開一次會議。業(yè)主委員會會議由主任召集和主持，主任因故不能履行職責(zé)，可以委托副主任召集和主持。業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)的委員出席，作出的決定必須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意。

第八條業(yè)主委員會的財務(wù)管理

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立財務(wù)管理制度，設(shè)立專項(xiàng)維修資金賬戶和工作經(jīng)費(fèi)賬戶，按照國家有關(guān)規(guī)定管理和使用。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)每年至少公布一次專項(xiàng)維修資金和工作經(jīng)費(fèi)的收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。

第九條業(yè)主委員會的印章管理

業(yè)主委員會印章由業(yè)主委員會保管，使用印章必須符合業(yè)主大會的決定和議事規(guī)則的規(guī)定。業(yè)主委員會印章的使用情況應(yīng)當(dāng)記錄并定期向業(yè)主公布。

第十條業(yè)主委員會成員的資格和義務(wù)

業(yè)主委員會成員應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并且具有完全民事行為能力。業(yè)主委員會成員應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)，遵守業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約，不得有侵害業(yè)主共同利益的行為。

第十一條業(yè)主委員會成員的更換和補(bǔ)選

業(yè)主委員會成員有下列情形之一的，其委員資格終止：

1.不再是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主；

2.喪失民事行為能力；

3.被依法追究刑事責(zé)任；

4.以書面形式向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出辭呈；

5.業(yè)主大會決定終止其委員資格。

業(yè)主委員會成員資格終止的，由業(yè)主大會補(bǔ)選。

第十二條業(yè)主大會和業(yè)主委員會的監(jiān)督

業(yè)主有權(quán)監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會的工作，有權(quán)要求查閱業(yè)主大會和業(yè)主委員會的會議記錄、財務(wù)賬目等有關(guān)資料。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時答復(fù)業(yè)主的詢問。

第十三條業(yè)主大會和業(yè)主委員會的解散

業(yè)主大會解散的，由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)清理工作，清理期間不得開展與清理無關(guān)的活動。業(yè)主委員會解散的，由業(yè)主大會負(fù)責(zé)清理工作。

第十四條附則

本規(guī)則由業(yè)主大會通過后生效，修改和解釋權(quán)屬于業(yè)主大會。本規(guī)則未盡事宜