甲級寫字樓租賃合同的法律條款

甲級寫字樓租賃合同的法律條款編號：__________

甲方（出租方）：____________________

地址：_____________________________

乙方（承租方）：____________________

地址：_____________________________

鑒于甲方擁有位于____________________的甲級寫字樓，乙方有意租賃該寫字樓用于____________________，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同旨在明確甲乙雙方在寫字樓租賃過程中的權利、義務和責任，確保雙方的合法權益不受侵害，并促進租賃關系的穩(wěn)定發(fā)展。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證出租的寫字樓符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、設施齊全，并按照約定的交付條件將寫字樓交付給乙方使用。

2.甲方應保證寫字樓在租賃期間內(nèi)保持良好的使用狀態(tài)，對于因房屋本身的自然損耗、正常磨損等原因?qū)е碌脑O施損壞，甲方應負責維修或更換。

3.甲方應按約定時間向乙方交付寫字樓，如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，甲方應承擔違約責任，支付乙方相應的違約金。

4.甲方應配合乙方進行租賃期間的裝修改造，但需在合同約定的范圍內(nèi)進行，并確保不影響房屋的整體結(jié)構(gòu)及使用安全。

5.甲方應按照約定向乙方提供物業(yè)管理服務，包括但不限于安保、清潔、綠化等，確保寫字樓的環(huán)境整潔、安全。

乙方責任和義務：

1.乙方應按約定支付租金，不得拖欠或遲延支付，如因乙方原因?qū)е伦饨鹜锨?，乙方應承擔違約責任，支付甲方相應的違約金。

2.乙方應合理使用寫字樓，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得進行破壞性裝修，確保房屋安全及他人權益。

3.乙方應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得從事違法活動，不得影響他人正常使用寫字樓。

4.乙方應妥善保管房屋及其附屬設施，不得造成損壞，如因乙方原因?qū)е聯(lián)p壞，乙方應負責維修或賠償。

5.乙方應按照約定時間搬入、搬出寫字樓，不得提前或延遲，如因乙方原因?qū)е绿崆盎蜓舆t，乙方應承擔違約責任。

6.乙方應配合甲方進行租賃期間的裝修改造，但需在合同約定的范圍內(nèi)進行，并確保不影響房屋的整體結(jié)構(gòu)及使用安全。

7.乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，積極配合物業(yè)管理工作的開展。

合同金額與支付方式：

本合同約定的總租賃金額為人民幣__________元（大寫：____________________）。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣__________元（大寫：____________________），作為本合同的定金，該定金不計入租金總額。

2.租金支付：租賃期間，乙方應按月支付租金，具體支付金額為人民幣__________元（大寫：____________________）每月。租金支付方式如下：

a.乙方應在每月的__________日前，將當月租金匯入甲方指定的銀行賬戶。

b.乙方應在租賃合同約定的每個支付周期結(jié)束時，向甲方提交付款憑證。

3.額外費用：租賃期間，因使用寫字樓產(chǎn)生的以下額外費用，由乙方承擔并按甲方的要求支付：

a.物業(yè)管理費：根據(jù)物業(yè)管理公司的收費標準，乙方應在每月的__________日前支付物業(yè)管理費。

b.水電費：根據(jù)實際使用情況，乙方應在每月的__________日前支付水電費。

c.其他應由乙方承擔的費用。

4.違約金：如乙方未按時支付租金或任何額外費用，應向甲方支付相當于未支付金額的__________%作為違約金。

5.退款和賠償：如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)使用寫字樓，甲方應退還乙方已支付的租金及定金，并賠償乙方因此遭受的損失。

6.爭議解決：如因財務問題產(chǎn)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

1.違約行為及處理：

a.如甲方未按約定時間交付寫字樓，每延遲一日，甲方應向乙方支付相當于日租金的__________%作為違約金。

b.如甲方違反合同約定，導致寫字樓無法正常使用或損壞，甲方應負責修復并賠償乙方因此遭受的損失。

c.如乙方未按約定支付租金，每延遲一日，乙方應向甲方支付相當于日租金的__________%作為違約金。

d.如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權解除合同，乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于修復原狀、賠償損失等。

2.爭議解決：

a.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

b.如協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至__________仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

c.如爭議提交仲裁委員會前，任何一方均可選擇將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。

d.仲裁或訴訟過程中，雙方應繼續(xù)履行合同義務，但爭議部分除外。

3.適用的法律：

本合同受中華人民共和國法律管轄，合同的解釋、履行、變更、終止和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：

本合同產(chǎn)生的爭議，如未經(jīng)仲裁解決，雙方同意提交至__________市人民法院訴訟解決。

5.違約金與賠償：

a.違約方應按照本合同約定的違約金比例支付違約金。

b.如違約行為造成對方損失，違約方應賠償對方的實際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理費用。

6.其他：

本合同違約與爭議解決機制為合同的重要組成部分，雙方應嚴格遵守。如有違反，違約方應承擔相應的法律責任。

附則：

第一條生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自本合同約定的交付之日起正式開始履行。

第二條合同有效期

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應另行簽訂書面續(xù)租合同。

第三條變更條款

1.本合同任何條款的變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何變更不影響本合同其他條款的效力。

第四條終止條款

1.本合同在以下情況下可以提前終止：

a.雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；

b.因不可抗力導致本合同無法履行，且不可抗力事件持續(xù)超過__________日；

c.一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后__________日內(nèi)仍未糾正；

d.法律法規(guī)或政策變更導致本合同無法繼續(xù)履行。

2.合同終止后，雙方應按照約定進行清算，包括但不限于退還押金、賠償損失等。

第五條解除條款

1.甲方有權在以下情況下解除合同：

a.乙方嚴重違約，經(jīng)甲方書面通知后__________日內(nèi)仍未糾正；

b.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書面通知后__________日內(nèi)仍未恢復原狀；

c.乙方未按時支付租金，經(jīng)甲方書面通知后__________日內(nèi)仍未支付。

2.乙方有權在以下情況下解除合同：

a.甲方未按約定交付寫字樓或提供物業(yè)管理服務；

b.因不可抗力導致合同無法履行。

第六條合同份數(shù)

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

第七條其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、需求文檔

1.寫字樓租賃需求說明，包括租賃用途、面積要求、裝修要求等。

2.乙方提供的業(yè)務發(fā)展規(guī)劃和未來使用計劃。

二、設計方案

1.寫字樓內(nèi)部裝修設計方案，包括平面布局、功能分區(qū)、裝飾風格等。

2.外部環(huán)境及公共區(qū)域的設計方案。

三、技術規(guī)格

1.寫字樓建筑結(jié)構(gòu)、設施設備的技術規(guī)格及性能參數(shù)。

2.消防、安防、電力、通訊等相關系統(tǒng)的技術規(guī)格。

四、各類證件復印件

1.甲方提供的寫字樓產(chǎn)權證明文件、土地使用權證等。

2.甲方提供的寫字樓裝修、消防、安防等相關驗收合格證明文件。

3.乙方提供的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務登記證等。

五、租賃物品清單

1.寫字樓內(nèi)所有租賃物品的清單，包括家具、電器、辦公設備等。

2.租賃物品的購買發(fā)票、保修卡等相關證明文件。

六、其他

1.雙方簽訂的補充協(xié)議。

2.雙方協(xié)