創(chuàng)業(yè)孵化基地租賃協(xié)議

創(chuàng)業(yè)孵化基地租賃協(xié)議編號(hào)：__________

本協(xié)議雙方為：

甲方：__________（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：__________

乙方：__________（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的創(chuàng)業(yè)孵化基地（以下簡(jiǎn)稱“孵化基地”），乙方有意租賃該孵化基地進(jìn)行創(chuàng)業(yè)活動(dòng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的及背景

本協(xié)議旨在明確甲乙雙方關(guān)于孵化基地租賃的條款，確保雙方在租賃期間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)創(chuàng)業(yè)活動(dòng)的順利進(jìn)行。

二、孵化基地基本情況

孵化基地位于__________，面積為_(kāi)_________平方米，共計(jì)__________間辦公室，______個(gè)停車(chē)位。孵化基地設(shè)施完善，包括但不限于：會(huì)議室、接待室、休息區(qū)、廚房等。

三、租賃期限

本協(xié)議租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______個(gè)月。租賃期滿后，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商續(xù)租事宜。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證孵化基地的權(quán)屬清晰，并提供相關(guān)權(quán)屬證明文件。

2.甲方應(yīng)確保孵化基地在租賃期間符合國(guó)家及地方相關(guān)安全、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。

3.甲方應(yīng)維護(hù)孵化基地的正常運(yùn)營(yíng)，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，并及時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)。

4.甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)政策，對(duì)乙方在孵化基地內(nèi)進(jìn)行創(chuàng)業(yè)活動(dòng)提供必要的支持和幫助。

5.甲方應(yīng)配合乙方在孵化基地內(nèi)開(kāi)展各類(lèi)創(chuàng)業(yè)活動(dòng)，包括但不限于提供活動(dòng)場(chǎng)地、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。

6.甲方應(yīng)在租賃期間內(nèi)，不得擅自改變孵化基地的結(jié)構(gòu)、功能及用途。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵守孵化基地的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得從事違法活動(dòng)。

2.乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)孵化基地的設(shè)施設(shè)備，合理使用，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞責(zé)任。

3.乙方應(yīng)在孵化基地內(nèi)開(kāi)展創(chuàng)業(yè)活動(dòng)，不得利用孵化基地進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

4.乙方應(yīng)按照約定的租賃期限、面積和用途使用孵化基地，不得擅自轉(zhuǎn)租或分租。

5.乙方應(yīng)按時(shí)繳納租金及各項(xiàng)費(fèi)用，如因乙方原因造成孵化基地?fù)p壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.乙方應(yīng)按照甲方要求，及時(shí)向甲方提供有關(guān)創(chuàng)業(yè)活動(dòng)的資料和信息。

7.乙方應(yīng)尊重孵化基地內(nèi)其他入駐企業(yè)的合法權(quán)益，維護(hù)良好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，并對(duì)乙方違反協(xié)議的行為進(jìn)行處理。

2.甲方有權(quán)根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策調(diào)整孵化基地的租賃價(jià)格。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的創(chuàng)業(yè)支持和幫助，并保障其合法權(quán)益。

4.乙方有權(quán)對(duì)孵化基地的設(shè)施設(shè)備提出合理改進(jìn)建議。

雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)嚴(yán)格遵守，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本租賃協(xié)議項(xiàng)下，乙方應(yīng)向甲方支付孵化基地租賃費(fèi)用，總金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整），作為租賃保證金。

2.租金支付：

a.每月租金為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整），乙方應(yīng)在每月______日前支付當(dāng)月租金。

b.租賃期滿前一個(gè)月，乙方應(yīng)支付最后一期租金，并在租賃期滿后____個(gè)工作日內(nèi)將租賃保證金無(wú)息退還乙方。

3.額外費(fèi)用：

a.乙方在使用孵化基地期間產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，由乙方按照實(shí)際使用情況支付。

b.甲方有權(quán)要求乙方在租賃期間內(nèi)支付因乙方原因產(chǎn)生的維修費(fèi)用。

三、支付條件

1.甲方收到乙方支付款項(xiàng)后，應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

2.乙方支付款項(xiàng)后，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的租賃憑證。

3.如乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率收取滯納金。

四、變更與調(diào)整

1.如國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致租金標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，甲方有權(quán)在提前____個(gè)工作日通知乙方的情況下，對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。

2.如因不可抗力因素導(dǎo)致租金支付出現(xiàn)困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可適當(dāng)調(diào)整支付方式。

五、違約責(zé)任

1.如乙方未按時(shí)支付租金或額外費(fèi)用，甲方有權(quán)采取法律手段追討，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.如甲方未按約定提供孵化基地或服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

本協(xié)議項(xiàng)下的所有支付均以人民幣結(jié)算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體以雙方協(xié)商一致的方式為準(zhǔn)。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及責(zé)任

1.若甲方未能按照約定提供孵化基地或服務(wù)，或存在其他違約行為，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.若乙方未按時(shí)支付租金或違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的滯納金。

3.若乙方擅自改變孵化基地的結(jié)構(gòu)、功能及用途，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

4.若雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約情節(jié)及對(duì)對(duì)方造成的損失，按照法律規(guī)定或本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、違約賠償

1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=損失金額×_____%。

2.若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)另行賠償守約方實(shí)際損失。

3.若違約行為構(gòu)成重大違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因此造成的全部損失。

三、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁地點(diǎn)為_(kāi)_________，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)適用中華人民共和國(guó)的仲裁法。

4.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

5.若雙方均同意訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)向__________人民法院提起訴訟。

6.訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極合作，共同解決爭(zhēng)議，避免不必要的損失。

四、適用法律

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

五、其他

1.若本協(xié)議的任何條款無(wú)效，不影響其他條款的效力。

2.本協(xié)議的修改、補(bǔ)充或解除，必須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并自雙方簽字或蓋章之日起生效。

3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。本協(xié)議的生效需滿足以下條件：

1.雙方已就本協(xié)議的全部?jī)?nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)；

2.雙方均具備完全民事行為能力；

3.本協(xié)議內(nèi)容符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。

二、有效期

本協(xié)議租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______個(gè)月。租賃期滿后，如雙方無(wú)異議，可繼續(xù)協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。

三、變更與終止

1.本協(xié)議的任何變更，必須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并自雙方簽字或蓋章之日起生效。

2.以下情況導(dǎo)致本協(xié)議終止：

a.租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽協(xié)議；

b.任何一方違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議；

c.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

d.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

3.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即終止履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。

四、通知

1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式相互通知，包括但不限于地址變更、合同履行情況等。

2.通知應(yīng)以掛號(hào)信或快遞方式發(fā)送，自發(fā)出之日起____個(gè)工作日后視為送達(dá)。

五、不可抗力

1.不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切必要措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議；不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行。

六、爭(zhēng)議解決

本協(xié)議的爭(zhēng)議解決方式按照“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”中的約定執(zhí)行。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

八、協(xié)議份數(shù)

本協(xié)議一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。

附件：

一、孵化基地租賃協(xié)議附件一：孵化基地基本情況說(shuō)明

1.孵化基地位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況說(shuō)明。

2.孵化基地相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章制度、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等文件。

二、孵化基地租賃協(xié)議附件二：孵化基地租賃合同

1.甲方與乙方簽訂的正式租賃合同文本。

三、孵化基地租賃協(xié)議附件三：孵化基地設(shè)施清單

1.孵化基地內(nèi)各類(lèi)設(shè)施設(shè)備的清單及使用說(shuō)明。

四、孵化基地租賃協(xié)議附件四：甲方提供的服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)

1.甲方在租賃期間應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目及服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

五、孵化基地租賃協(xié)議附件五：乙方入駐孵化基地的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)

1.乙方入駐孵化基地的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)，包括項(xiàng)目概述、市場(chǎng)分析、團(tuán)隊(duì)介紹、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)等。

六、孵化基地租賃協(xié)議附件六：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證明復(fù)印件

1.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本復(fù)印件。

2.乙方法定代表人身份證明復(fù)印件。

七、孵化基地租賃協(xié)議附件七：乙方相關(guān)資質(zhì)證明材料

1.乙方相關(guān)行業(yè)資質(zhì)證明材料。

2.乙方知識(shí)產(chǎn)權(quán)證明材料。

八、孵化基地租賃協(xié)議附件八：孵化基地租賃費(fèi)用及支付方式明細(xì)

1.租賃費(fèi)用及支付方式的詳細(xì)說(shuō)明。

九、孵化基地租賃協(xié)議附件九：雙方簽署的其他協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議

1.雙方簽署的其他協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議文本。

雙方簽字、蓋章及日