二手房交易合同的法律保障

二手房交易合同的法律保障編號：__________

甲方（買方）：__________

地址：__________

乙方（賣方）：__________

地址：__________

鑒于甲方有意向購買乙方擁有的位于__________的二手房，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就二手房交易事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方購買乙方擁有的二手房的法律關(guān)系，確保交易過程合法、安全、順利，保障雙方權(quán)益。

二、合同背景

甲方與乙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，達成購買乙方二手房的協(xié)議，為確保雙方權(quán)益，特訂立本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)

1.甲方應(yīng)按照本合同約定的金額和時間向乙方支付購房款。

2.甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.甲方在購房款支付前，有權(quán)對房屋進行實地查看，并有權(quán)要求乙方提供房屋的相關(guān)權(quán)屬證明。

4.甲方在合同簽訂后，不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或者以其他方式處置購房合同約定的權(quán)利義務(wù)。

5.甲方應(yīng)按時履行合同約定的其他義務(wù)。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)

1.乙方應(yīng)保證所出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，并負(fù)責(zé)提供房屋的合法權(quán)屬證明。

2.乙方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，若因房屋質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點將房屋交付給甲方，并確保房屋交付時無任何法律糾紛。

4.乙方在合同簽訂后，不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或者以其他方式處置房屋產(chǎn)權(quán)。

5.乙方應(yīng)按時履行合同約定的其他義務(wù)。

三、雙方的權(quán)利

1.甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的合法權(quán)屬證明，并對房屋進行實地查看。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間、地點交付房屋。

3.甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付時無任何法律糾紛。

4.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間、地點辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

5.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間、金額支付購房款。

6.乙方有權(quán)要求甲方在購房款支付前對房屋進行實地查看。

7.乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。

四、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

五、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同約定的二手房交易總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式

1.首付款：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)向乙方支付首付款人民幣__________元整（大寫：__________元整），作為購房款的一部分。

2.尾款支付：

a.甲方應(yīng)在房屋交付前__________個工作日內(nèi)向乙方支付尾款人民幣__________元整（大寫：__________元整），尾款支付后，乙方應(yīng)向甲方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證書。

b.甲方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前__________個工作日內(nèi)向乙方支付剩余的購房款人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

3.額外費用：除上述約定的合同總金額外，雙方應(yīng)另行協(xié)商并明確以下可能產(chǎn)生的額外費用：

a.房產(chǎn)交易稅費：甲方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定支付房產(chǎn)交易稅費，具體金額以實際發(fā)生為準(zhǔn)。

b.其他費用：如房屋維修基金、物業(yè)管理費等，具體金額及支付方式由雙方另行約定。

4.支付條件：

a.甲方支付首付款后，乙方應(yīng)向甲方提供房屋的合法權(quán)屬證明。

b.房屋交付前，甲方支付尾款，乙方應(yīng)確保房屋無任何法律糾紛，并保證房屋交付時的狀態(tài)符合合同約定。

c.辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，甲方支付剩余購房款，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。

5.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方指定的賬戶支付購房款，轉(zhuǎn)賬時需注明“__________房屋交易款”字樣，以確?？铐椀臏?zhǔn)確到賬。

三、違約責(zé)任

1.若甲方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向乙方支付__________的違約金。

2.若乙方未按約定時間交付房屋或提供相關(guān)證明，應(yīng)向甲方支付__________的違約金。

3.若任何一方違反本合同約定的支付義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、其他

1.本合同金額及支付方式為最終約定，雙方不得擅自變更。

2.本合同簽訂后，任何一方不得以任何理由拒絕支付或要求返還已支付的購房款。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方未按本合同約定的時間支付購房款，除應(yīng)繼續(xù)支付應(yīng)付款項外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項__________%的違約金。

2.若乙方未按本合同約定的時間交付房屋或提供房屋的合法權(quán)屬證明，除應(yīng)繼續(xù)履行交付義務(wù)外，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋總價款__________%的違約金。

3.若任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理的間接經(jīng)濟損失。

4.若因乙方原因?qū)е录追綗o法按期辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，訴訟地為__________。

3.雙方也可約定將爭議提交仲裁委員會仲裁，仲裁地為__________，仲裁委員會應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進行仲裁。

4.爭議解決過程中，除正在解決的爭議外，本合同的其余條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

5.爭議解決期間，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，不得采取可能損害對方利益的行為。

三、適用法律

本合同及其履行適用中華人民共和國法律，并受其管轄。

四、其他

1.本合同條款如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自變更、解除或終止合同。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋所有權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更和終止條款

1.本合同的任何變更或補充，均應(yīng)以書面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方能生效。

2.合同的終止條件如下：

a.雙方按照合同約定完成房屋交付、過戶等全部交易手續(xù)，合同終止。

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同。

c.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，合同終止。

d.合同約定的其他終止條件。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項、房屋交付及過戶等事宜。

四、通知

1.雙方應(yīng)按照合同約定的地址和聯(lián)系方式進行通知。

2.任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)及時通知對方，否則因通知不及時導(dǎo)致的損失由變更方自行承擔(dān)。

五、不可抗力

1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

3.不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，并協(xié)商解決合同履行中的問題。

4.不可抗力事件持續(xù)超過__________日，雙方可協(xié)商解除合同。

六、爭議解決

本合同的爭議解決方式、適用法律及管轄法院等事項，已在“違約與爭議解決機制”中明確規(guī)定。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件

1.房屋所有權(quán)證

2.土地使用權(quán)證

3.房屋登記簿

4.房屋買賣合同

5.其他與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的證明文件

二、房屋狀況說明書

1.房屋現(xiàn)狀描述

2.房屋設(shè)施清單

3.房屋維修記錄

4.房屋使用年限及維護情況說明

三、房屋交易稅費清單

1.房產(chǎn)交易稅費計算依據(jù)

2.房產(chǎn)交易稅費明細(xì)

3.甲方應(yīng)繳納的稅費金額

4.乙方應(yīng)繳納的稅費金額

四、付款憑證

1.首付款支付憑證

2.尾款支付憑證

3.額外費用支付憑證

五、合同履行相關(guān)文件

1.房屋交付確認(rèn)書

2.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理文件

3.合同變更協(xié)議（如有）

六、其他相關(guān)文件

1.雙方身份證明文件

2.雙