民居托管改造合同范本

民居托管改造合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：×××

甲方地址：××省××市××區(qū)××街道××號(hào)

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：×××

甲方聯(lián)系方式：電話：××××××××，郵箱：×××××××××××

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：×××

乙方地址：××省××市××區(qū)××街道××號(hào)

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：×××

乙方聯(lián)系方式：電話：××××××××，郵箱：×××××××××××

合同簡(jiǎn)介：

甲方擁有位于××省××市××區(qū)××街道××號(hào)的民居物業(yè)，擬將其托管給乙方進(jìn)行改造和運(yùn)營。乙方具有豐富的民居改造和運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，同意接受甲方的委托，對(duì)民居進(jìn)行改造和運(yùn)營。雙方經(jīng)過充分協(xié)商，就民居托管改造的相關(guān)事宜達(dá)成一致，特訂立本合同，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方在民居托管改造過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的履行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，共同推進(jìn)民居托管改造項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

本合同的簽訂基于雙方自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的原則，符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。合同的履行將有利于提高民居的利用效率，提升城市形象，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。

本合同的內(nèi)容主要包括甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人/負(fù)責(zé)人、聯(lián)系方式等基本信息，以及雙方在民居托管改造過程中的權(quán)利和義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等條款。

本合同的簽訂和履行，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同的有效期為×年。合同期滿后，如雙方同意繼續(xù)合作，可簽訂新的合同。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管本合同，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容。

如本合同的任何條款與我國法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。本合同的未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：____________

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：____________

簽署日期：____________

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是為確保甲乙雙方在民居托管改造項(xiàng)目中的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范雙方的行為，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

合同范圍包括：甲方將其位于××省××市××區(qū)××街道××號(hào)的民居物業(yè)托管給乙方進(jìn)行改造和運(yùn)營；乙方負(fù)責(zé)對(duì)民居進(jìn)行改造和運(yùn)營，提升其價(jià)值和利用率；雙方共同分享改造后的民居產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)收益。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語的含義如下：

1.民居：指甲方擁有的位于××省××市××區(qū)××街道××號(hào)的物業(yè)。

2.改造：指乙方對(duì)民居進(jìn)行裝修、升級(jí)、加固等行為，以提升其功能性和美觀性。

3.運(yùn)營：指乙方對(duì)改造后的民居進(jìn)行出租、管理、維護(hù)等行為，以實(shí)現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

4.收益：指改造后的民居產(chǎn)生的租金、經(jīng)營收入等經(jīng)濟(jì)利益。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)向乙方提供民居的詳細(xì)信息，包括產(chǎn)權(quán)證明、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。

2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理改造和運(yùn)營所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃審批、消防安全審查等。

3.甲方不得干涉乙方的改造和運(yùn)營活動(dòng)，不得無故要求乙方停工或變更合同內(nèi)容。

4.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付乙方改造和運(yùn)營的費(fèi)用，包括但不限于裝修費(fèi)用、人員工資等。

5.甲方應(yīng)按照約定比例分享改造后的民居產(chǎn)生的收益。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)根據(jù)合同約定對(duì)民居進(jìn)行改造和運(yùn)營，提升其價(jià)值和利用率。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成改造工作，確保民居的安全和舒適性。

3.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)民居的日常運(yùn)營和管理，確保其正常出租和使用。

4.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告改造和運(yùn)營情況，包括但不限于收入、支出、客流量等。

5.乙方應(yīng)承擔(dān)改造和運(yùn)營過程中的全部風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于施工安全、消防安全、法律法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)等。

6.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間向甲方支付改造和運(yùn)營的費(fèi)用，并按照約定比例分成收益。

本合同雙方的權(quán)利與義務(wù)是互為條件、互相制約的。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保合同的履行。任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.民居改造費(fèi)用：甲方應(yīng)向乙方支付的民居改造費(fèi)用為人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整），用于支付乙方的改造成本。

2.改造費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間和比例分批向乙方支付改造費(fèi)用。具體支付比例和時(shí)間如下：

a.合同簽訂后×日內(nèi)，甲方支付乙方改造費(fèi)用的50%；

b.改造完成后，甲方應(yīng)再支付乙方剩余的50%改造費(fèi)用。

3.運(yùn)營分成：民居改造后的運(yùn)營收益，甲方和乙方按照約定的比例分成。具體分成比例在合同補(bǔ)充協(xié)議中明確。

4.運(yùn)營分成支付方式：乙方每月向甲方支付運(yùn)營分成的50%，剩余50%留作乙方運(yùn)營資金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為×年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后×個(gè)月內(nèi)完成民居的改造工作。

3.改造完成后，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)民居的運(yùn)營工作。

4.雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)履行各自的義務(wù)，并按照約定分享運(yùn)營收益。

第六條違約責(zé)任

1.如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：

a.甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總額的10%；

b.甲方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致乙方損失的其他費(fèi)用。

2.如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：

a.乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總額的10%；

b.乙方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致甲方損失的其他費(fèi)用。

3.雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，對(duì)方有權(quán)要求另行賠償。

4.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，對(duì)方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同。

5.如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，雙方應(yīng)協(xié)商修改該條款，以符合法律法規(guī)的規(guī)定。

6.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

7.本合同的違約責(zé)任條款對(duì)雙方均具有法律約束力，任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工等）以及政府行為（如法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等）。

2.責(zé)任免除條件：在不可抗力發(fā)生時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。如不可抗力持續(xù)發(fā)生，受影響的一方應(yīng)繼續(xù)履行通知義務(wù)。

3.不可抗力后果：在不可抗力發(fā)生期間，受影響的一方免于承擔(dān)因未能履行或延遲履行本合同所產(chǎn)生的責(zé)任。但雙方應(yīng)盡力克服不可抗力影響，恢復(fù)履行合同。

4.不可抗力解除：一旦不可抗力情況消失，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的剩余條款。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.爭(zhēng)議解決方式：雙方同意，采用仲裁方式解決合同爭(zhēng)議。如雙方未能在仲裁協(xié)議中達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.仲裁機(jī)構(gòu)：雙方約定將爭(zhēng)議提交×××仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有法律約束力。

4.訴訟地點(diǎn)：如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。

5.訴訟語言：雙方同意，訴訟過程中使用中文作為訴訟語言。

6.爭(zhēng)議解決時(shí)間：雙方應(yīng)盡快解決爭(zhēng)議，避免影響合同的履行。如爭(zhēng)議解決所需時(shí)間過長(zhǎng)，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的剩余條款。

本合同的不可抗力條款和爭(zhēng)議解決條款旨在確保雙方在合同履行過程中的權(quán)益，促進(jìn)合同的順利履行。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本條款的約定，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意采用書面形式進(jìn)行通知，必要時(shí)可采用電話、電子郵件等方式進(jìn)行確認(rèn)。

2.合同變更：本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：本合同的終止條件如下：

a.雙方協(xié)商一致解除本合同；

b.合同有效期內(nèi)，甲方提前支付完畢改造費(fèi)用，乙方完成改造和運(yùn)營工作；

c.合同有效期內(nèi)，乙方提前支付完畢運(yùn)營分成，甲方收到運(yùn)營分成。

4.合同解除：如雙方協(xié)商一致解除本合同，雙方應(yīng)按照本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已取得的利益。

5.合同終止后的義務(wù)：本合同終止后，乙方應(yīng)立即停止對(duì)民居的運(yùn)營，并將民居恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)。甲方應(yīng)向乙方支付合同終止前的改造費(fèi)用和運(yùn)營分成。

第十條附則

1.附錄：本合同的附錄包括民居的產(chǎn)權(quán)證明、改造方案、運(yùn)營方案等補(bǔ)充材料。附錄與本合同具有同