住宅銷售補充合同范本

住宅銷售補充合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為×××房地產開發(fā)有限公司，地址位于××省××市××區(qū)××路××號，法定代表人為×××，聯(lián)系方式為電話：×××××××××，郵箱：××××@××××。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方全稱為×××居民，地址位于××省××市××區(qū)××路××號，法定代表人為×××，聯(lián)系方式為電話：×××××××××，郵箱：××××@××××。

合同簡介：

甲乙雙方鑒于對×××住宅項目的需求與供給，經友好協(xié)商，達成一致，甲方同意購買乙方所持有的×××住宅一套，乙方愿意將該住宅出售給甲方。為確保雙方的權利和利益，經甲乙雙方共同協(xié)商，特制定本補充合同，以資共同遵守。

本補充合同旨在明確雙方在住宅銷售過程中的權利與義務，規(guī)定價格與支付條件，明確履行期限，設定違約責任，考慮不可抗力因素，確定爭議解決方式，以及其他相關條款。本合同作為住宅銷售合同的補充，與主合同具有同等法律效力。

在此基礎上，甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》等法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，訂立本補充合同。以下為合同的正文部分。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是為了明確甲乙雙方在住宅銷售過程中的權利與義務，規(guī)定價格與支付條件，明確履行期限，設定違約責任，考慮不可抗力因素，確定爭議解決方式，以及其他相關條款。具體內容包括：

1.甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人/負責人、聯(lián)系方式的確認；

2.住宅的描述、價格、支付方式、支付條件的約定；

3.甲乙雙方在履行合同過程中的權利與義務，包括但不限于交付、驗收、維修等；

4.違約責任的規(guī)定，包括但不限于違約金、賠償責任等；

5.不可抗力事件的處理方式；

6.爭議解決的方式，包括但不限于協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。

第二條定義

為避免歧義，本合同中對以下關鍵術語進行定義：

1.甲方：指×××房地產開發(fā)有限公司，地址位于××省××市××區(qū)××路××號，法定代表人為×××，聯(lián)系方式為電話：×××××××××，郵箱：××××@××××。

2.乙方：指×××居民，地址位于××省××市××區(qū)××路××號，法定代表人為×××，聯(lián)系方式為電話：×××××××××，郵箱：××××@××××。

3.住宅：指位于××省××市××區(qū)××路××號的×××住宅一套，具體房屋信息見附件。

4.合同價格：指雙方約定的住宅交易價格，包括房款、稅費等。

5.交付：指甲方按照約定將住宅鑰匙交付給乙方的行為。

6.違約：指甲乙雙方未能履行或未能完全履行本合同約定的義務。

第三條雙方權利與義務

甲方的權利與義務：

1.甲方有權按照合同約定購買乙方所持有的住宅；

2.甲方應按照合同約定支付房款和其他費用；

3.甲方應在合同約定的時間內完成交付；

4.甲方應保證住宅的質量符合國家相關標準；

5.甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；

6.甲方應履行合同中約定的其他義務。

乙方的權利與義務：

1.乙方有權按照合同約定出售住宅給甲方；

2.乙方應保證住宅的權屬清晰，無任何法律糾紛；

3.乙方應按照合同約定提供住宅的相關資料；

4.乙方應在合同約定的時間內完成交付；

5.乙方應協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)；

6.乙方應履行合同中約定的其他義務。

第四條價格與支付條件

本合同約定的住宅價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），包括房款、稅費等。甲方應按照以下支付方式及時間進行支付：

1.合同簽訂之日起【】日內，甲方支付住宅總價的【】%；

2.交付之日起【】日內，甲方支付住宅總價的【】%；

3.剩余款項在房屋過戶手續(xù)完成后【】日內支付。

甲方未按時支付款項的，應按照逾期支付金額的【】%支付違約金，并承擔因此產生的其他費用。乙方未按時交付住宅的，應按照逾期交付天數(shù)的【】%支付違約金，并承擔因此產生的其他費用。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。雙方應按照本合同的約定履行各自的義務。

1.甲方應于合同生效后【】日內支付首付款項；

2.乙方應于收到首付款項后【】日內完成住宅的交付；

3.雙方應于交付之日起【】日內共同辦理房屋過戶手續(xù)；

4.房屋過戶手續(xù)完成后【】日內，甲方支付剩余款項。

如因不可抗力或其他特殊情況導致無法按期履行合同的，雙方可協(xié)商延長履行期限。

第六條違約責任

1.甲方未按照約定時間支付款項的，應支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付金額×違約金比例。甲方未按約定時間支付款項的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金及因此產生的其他費用。

2.乙方未按照約定時間交付住宅的，應支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×違約金比例。乙方未按約定時間交付住宅的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金及因此產生的其他費用。

3.雙方的其他違約行為，按照本合同約定或者法律法規(guī)的規(guī)定承擔相應的違約責任。

4.因不可抗力導致一方無法履行合同的，不承擔違約責任。但當事人應立即通知對方，并采取措施減輕損失。

5.除本合同另有約定外，一方違約的，對方有權要求違約方支付違約金，并有權要求賠償因此造成的損失。

6.違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務。如違約方未能履行合同，對方有權解除合同，并要求違約方支付違約金及因此產生的其他費用。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、政府行為（如戰(zhàn)爭、封鎖、征用等）以及社會異?，F(xiàn)象（如罷工、騷亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件的一方應立即通知對方，并盡最大努力采取措施減輕損失。

3.遭受不可抗力事件的一方免于承擔因不可抗力事件導致無法履行合同的責任。但當事人應盡最大努力繼續(xù)履行合同，并立即通知對方。

4.遭受不可抗力事件的一方應提供相關證明文件，以證明不可抗力事件的發(fā)生及其對履行合同的影響。

5.不可抗力事件結束后，遭受不可抗力事件的一方應立即通知對方，并繼續(xù)履行合同。

6.本合同所稱不可抗力事件，不適用于一方惡意拖延履行合同或違反合同規(guī)定的情況。

第八條爭議解決

1.雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至中國×××仲裁委員會進行仲裁。

2.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應履行仲裁裁決，并承擔由此產生的費用。

3.如雙方在仲裁過程中任何一方對仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。

4.訴訟應在仲裁裁決作出之日起【】日內提起。

5.雙方在爭議解決過程中，應保持克制、理智，不得損害對方的名譽、商譽等。

6.無論爭議解決的結果如何，雙方均應繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意以書面形式發(fā)送通知，通知應以郵戳日期或電子郵件發(fā)送日期為準。

2.合同變更：本合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。

3.合同終止條件：除非雙方另有約定，本合同在以下情況下終止：

a.雙方達成書面終止協(xié)議；

b.合同履行完畢；

c.不可抗力事件導致合同無法履行，且雙方無法克服該不可抗力事件；

d.法律、法規(guī)規(guī)定或其他強制性規(guī)定要求終止合同。

4.合同終止后，雙方應按照本合同的約定處理合同終止后的相關事宜，包括但不限于結算、賠償?shù)取?/p>

5.本合同的任何條款均不可轉讓，未經對方書面同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權利義務轉讓給第三方。

6.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。除非雙方另有約定，本合同到期自動失效。

第十條附則

1.本合同的附件為本合同的有效組成部分，與本合