海東莞綜合地塊住宅項目（現(xiàn)代高層+洋房+安置房）設計方案

正本東莞前灣府及桂灣府概念規(guī)劃方案前海開發(fā)投資控股副本東莞前灣府及桂灣府概念規(guī)劃方案前海開發(fā)投資控股落

本地

案性

歷研

經(jīng)究

現(xiàn)全

場流

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、計

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活展

的故后花園·離塵不離城事整延續(xù)方案立意

定制規(guī)劃系統(tǒng)三軸三心四片區(qū)生活服務軸生態(tài)宜居體育公園核心風情休閑軸品質(zhì)教育案二鳥瞰圖核心商辦人才公園核心文化娛樂人才公園核心生態(tài)景觀軸方案概述方用全高層手法打造高層

+17F

洋房組合結合面積段，保證圍合布局與產(chǎn)品高品質(zhì)與兩公園一體化設計打造

1.25

綜合容積率桂灣府2020WR024地塊經(jīng)濟技術指標表序號項目單位㎡數(shù)值46396.00184396139188137708備注123總用地面積設計總建筑面積計容建筑面積㎡㎡計容可售面積㎡高層商品住宅洋房商品住宅安居房㎡㎡㎡㎡㎡5081630848517144330其中商業(yè)不超過總計容面積的5%計容不可售配套面積1480物業(yè)服務用房社區(qū)辦公用房㎡㎡㎡㎡㎡㎡300200200504其中黨員活動室社區(qū)警務室其中

社區(qū)綜治辦和調(diào)解室50社區(qū)衛(wèi)生、計生服務站星光老年之家社區(qū)圖書室250㎡㎡㎡㎡㎡㎡戶人200200公廁30每千人6-10平米不計容建筑面積45208136443844135943493.0035%5架空層面積其中地下車庫及設備用房面積單車位35㎡/輛商品住宅及安居房3.2人/戶67戶數(shù)人數(shù)8容積率綠化率基底面積建筑密度建筑限高≤3.09％㎡％M10111210089.2021.75%100≤22%≤100米機動車停車位個1392按計容面積10個/1000平米配建地面按10%停車1314地上機動停車位地下機動停車位非機動車停車位個個個1391253418其中按計容面積0.3個/100平米配建前灣府2020WR023地塊經(jīng)濟技術指標表序號項目單位㎡㎡數(shù)值43759.72174637備注12總用地面積設計總建筑面積3計容建筑面積㎡㎡131280125480計容可售面積高層商品住宅洋房商品住宅安居房㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡72544469120其中商業(yè)60245800300不超過總計容面積的5%計容不可售配套面積物業(yè)服務用房社區(qū)辦公用房黨員活動室2004其中200社區(qū)警務室㎡㎡5050社區(qū)綜治辦和調(diào)解室其中社區(qū)衛(wèi)生、計生服務站星光老年之家㎡㎡250200公廁㎡㎡㎡㎡㎡戶人30每千人6-10平米獨立占地18班幼兒園432043357200441353106634113.0035%不計容建筑面積5架空層面積其中地下車庫及設備用房面積單車位35㎡/輛商品住宅3.2人/戶≤3.067戶數(shù)人數(shù)8容積率綠化率9％㎡％10基底面積建筑密度9503.5021.72%1112≤22%建筑限高M10013131311182394≤100米機動車停車位地上機動停車位地下機動停車位非機動車停車位個個個個按計容面積10個/1000平米配建地面按10%停車1314其中按計容面積0.3個/100平米配建產(chǎn)品分布依據(jù)景觀居住價值置入產(chǎn)品①結合近期實施的安居房政策安居房相對集中布置可分可合兩種選擇圖例②77戶型①②95戶型108戶型125戶型143戶型③④③④160戶型安居房戶型配比表幼兒園及配套類型高層戶型面積段房型方案戶數(shù)240戶型配比

營銷要求戶數(shù)配比商業(yè)及社區(qū)中心77951081251431602+1房2廳1衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)4+1房2廳2衛(wèi)大平層9%16%21%15%6%8%16%20%15%7%420575416160洋房頂層361%2%小計184727217069%10%6%68%9%9%77901082+1房2廳1衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)安居房1365%4%小計40-60578270269521%10%100%22%10%100%商業(yè)

配套合計底商+配套總圖推導演變公園公園公園STEP.1STEP.2STEP.3STEP.4景觀先行，結合周邊資源確定兩核+三園景觀結構及居住價值南側角部難以利用區(qū)域布置幼兒園

形體貼合地形鄰北側現(xiàn)狀道路劃出專屬區(qū)域結合體育公園打造獨立售樓處安居房集中布置東北側自成組團，T4+T5節(jié)省用地景觀分析以兩園

+

兩核為導向布置單體位置及朝向，保證均好性，戶戶

360°觀景生態(tài)核心依據(jù)景觀價值建立多層次、立體式觀景體系將微景觀引入高層架空灰空間，建筑與景觀合二為一體育公園生態(tài)核心人才公園架空層灰空間STEP.5STEP.6STEP.7STEP.8圍繞景觀核心布置高層產(chǎn)品保證主朝向大景深景觀西側景觀最佳區(qū)布置

18F

洋房法線錯開戶戶觀景一線臨山區(qū)域設置角廳產(chǎn)品“抬高”160

戶型布置于視野最佳的頂層東側布置配套便于對外服務用地間布置商業(yè)利于營造商業(yè)氛圍123空1.商業(yè)軸與服務軸交接處，強烈昭示性2.住宅6M層高架空層近人尺度體現(xiàn)品質(zhì)3.

環(huán)廊無縫銜接公園與用地，串聯(lián)慢行系統(tǒng)4.住宅山景視野，飽覽自然風光214355.各流線、各區(qū)域交匯處設置社區(qū)服務中心，充分利用配套屬性提升生活溫度451

城市形象2

景觀小道3

落客停車4

觀山小道5

前場地景示范區(qū)設計初次來訪人流動線二次來訪人流動線來訪車流動線1示范區(qū)范圍

4000

㎡，建筑面積合計

1020

㎡示范區(qū)臨科苑大道布置并結合公園部分用地統(tǒng)一打造為保證后期商業(yè)界面連續(xù)性及與住宅脫開獨立設置，短邊平行道路并沿科苑大道增加構筑物以提升體量感增加昭示性2F樣板房觀山平臺2洽談1F65展示接待-1F接待辦公6

售樓空間立體功能分區(qū)土木鋪淘寶店：https://520/豎向設計A-A024

地塊架梯廊豎向設計廊架梯以現(xiàn)狀地形為依托進行豎向設計利用現(xiàn)狀地形設置若干臺地，組團分區(qū)更加清晰利用街坊內(nèi)道路靈活性較高條件，設置若干立體交通流線6M滿足車行需求同時打造立體慢行系統(tǒng)商業(yè)

/

住宅利用豎向分隔減少干擾生態(tài)慢行動線風情商業(yè)動線BAAB-B023

地塊024

地塊B梯廊架建建筑立面整體形象表現(xiàn)風格為現(xiàn)代風格橫向線條建筑肌理增加建筑張力避免視線干擾推敲虛實關系與比例，從形象角度支撐產(chǎn)品溢價產(chǎn)品展示戶型索引圖44改造部分4411446.4M2255336.2M6.2M洋房143洋房1254面寬4+1房2廳2衛(wèi)4面寬3+1房2廳2衛(wèi)11私家電梯/候梯廳，尊貴入戶體驗獨享超大候梯廳，尊貴體驗2

6.2MX6.4M豪華角廳，多洄游動線3

轉(zhuǎn)角陽臺，270°甲板式觀景2

6.2M豪華方廳，多洄游動線3

6.2M雙面寬觀景陽臺4

中西雙廚設計，干濕分離衛(wèi)生間5

豪華主臥套，四件套主衛(wèi)，獨立衣帽間4

中西雙廚設計，三分離衛(wèi)生間5

豪華主臥套，四件套主衛(wèi)，獨立衣帽間戶型索引圖551152534洋房170頂部大平層

5+1房2廳3衛(wèi)1雙電梯入戶，私密性佳2

270°空中花園對景入戶，動靜分區(qū)清晰3

6.2MX6.4M轉(zhuǎn)角方廳，多洄游動線4

72㎡超大觀景露臺，270°甲板式觀景5

中西雙廚設計，三衛(wèi)生間，帶書房功能豪華主臥套125+125標準層平面