公共租賃住房運營管理協(xié)議

公共租賃住房運營管理協(xié)議第一章總則1.1合同編號本協(xié)議編號為______。1.2合同簽訂雙方1.2.1甲方（公共租賃住房運營單位）：____________________1.2.2乙方（承租方）：____________________1.3合同簽訂日期本協(xié)議于____年____月____日簽訂。1.4合同有效期本合同自簽訂之日起生效，有效期為____年。1.5合同目的本協(xié)議的目的是明確甲乙雙方在公共租賃住房運營管理中的權利和義務，保證公共租賃住房的順利運營。1.6適用范圍本協(xié)議適用于甲方管理的所有公共租賃住房項目。第二章甲方責任2.1房屋交付2.1.1甲方應于合同約定的日期前將符合本協(xié)議約定的房屋交付給乙方使用。2.1.2甲方應保證房屋及其附屬設施符合國家和地方的相關規(guī)定和標準。2.1.3甲方應提供房屋的鑰匙和必要的入住手續(xù)。2.2維護保養(yǎng)2.2.1甲方負責對房屋及其附屬設施進行定期檢查、維修和保養(yǎng)。2.2.2甲方應保證房屋在租賃期間內保持良好的使用狀態(tài)。2.3服務保障2.3.1甲方應提供必要的物業(yè)服務，包括清潔、安保、綠化等。2.3.2甲方應保證乙方在租賃期間享有良好的居住環(huán)境。第三章乙方責任3.1入住手續(xù)3.1.1乙方應在收到甲方交付的房屋后____個工作日內完成入住手續(xù)。3.1.2乙方應提供有效的身份證明和其他必要的文件。3.2使用義務3.2.1乙方應按照房屋的設計用途合理使用房屋。3.2.2乙方不得擅自改變房屋的結構和用途。3.3維護責任3.3.1乙方在使用過程中應愛護房屋及其附屬設施。3.3.2乙方應對因自身原因造成的房屋損壞負責修復或賠償。第四章租賃費用4.1租金標準4.1.1本協(xié)議約定的租金為每月____元人民幣。4.1.2租金按月支付，乙方應在每月____日前支付下一個月的租金。4.2費用支付4.2.1乙方應按照約定的方式和時間向甲方支付租金。4.2.2乙方逾期支付租金的，應向甲方支付____%的滯納金。4.3費用調整4.3.1在租賃期間，如遇政策調整或市場變化，租金可按雙方協(xié)商一致的原則進行調整。第五章合同變更與解除5.1合同變更5.1.1任何一方要求變更本協(xié)議內容，應提前____個工作日書面通知對方。5.1.2雙方應就變更事項進行協(xié)商，協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。5.2合同解除5.2.1乙方有下列情況之一的，甲方有權解除本合同：a)乙方未按約定支付租金的；b)乙方違反本協(xié)議約定的使用義務的；c)乙方利用房屋進行違法活動的；d)乙方擅自改變房屋結構或用途的。5.2.2甲方有下列情況之一的，乙方有權解除本合同：a)甲方未按約定提供房屋或物業(yè)服務不符合標準的；b)甲方違反本協(xié)議約定的其他義務的。5.2.3除上述情況外，雙方協(xié)商一致，也可解除本合同。第六章住房使用與管理6.1使用規(guī)定6.1.1乙方應遵守國家關于公共租賃住房的相關法律法規(guī)，合理使用住房。6.1.2乙方不得將住房用于出租、轉借、出售或以其他方式轉讓。6.1.3乙方不得在住房內從事違法活動或存放危險物品。6.2管理要求6.2.1乙方應自覺維護住房內外的環(huán)境衛(wèi)生，不得亂丟垃圾。6.2.2乙方應配合甲方進行房屋的定期檢查和維修。6.2.3乙方不得擅自改變住房的內部結構或外部風貌。6.3設施使用6.3.1乙方應合理使用住房內的設施設備，不得惡意損壞或浪費。6.3.2乙方如需維修或更換住房內的設施設備，應提前向甲方申請，并承擔相應費用。6.4報修與投訴6.4.1乙方發(fā)覺住房及配套設施存在問題的，應及時向甲方報修。6.4.2甲方應在接到報修通知后____個工作日內進行維修。6.4.3乙方對甲方的維修工作有異議的，可向甲方提出投訴。第七章租賃合同登記與備案7.1登記7.1.1乙方應在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內，向甲方提交相關資料，辦理租賃合同登記手續(xù)。7.1.2甲方應在收到乙方提交的資料后____個工作日內完成登記。7.2備案7.2.1甲方應在完成租賃合同登記后____個工作日內，將租賃合同報送相關部門備案。7.2.2乙方應協(xié)助甲方完成備案工作，并按要求提供相關資料。7.3信息保密7.3.1甲乙雙方應對在合同登記和備案過程中知悉的對方個人信息予以保密。7.3.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露相關信息。第八章住房調整8.1調整原因8.1.1乙方因工作調動、家庭團聚等原因，確需調整住房的，可向甲方提出申請。8.1.2甲方應在收到乙方申請后____個工作日內進行審核。8.2調整程序8.2.1乙方申請調整住房，應提交書面申請及相應的證明材料。8.2.2甲方根據(jù)申請情況，可對乙方進行實地考察。8.2.3甲方應在審核完畢后，將審核結果通知乙方。8.3調整后果8.3.1乙方調整住房后，原租賃合同自動終止，雙方另行簽訂租賃合同。8.3.2乙方調整住房后，原租金標準及支付方式不再適用。第九章租賃合同終止9.1終止條件9.1.1租賃合同期滿，且乙方無續(xù)租意愿的，租賃合同終止。9.1.2乙方因故提前搬離住房，需提前____個工作日向甲方書面提出終止租賃。9.2終止程序9.2.1租賃合同終止前，乙方應將住房及配套設施恢復原狀。9.2.2甲方應在收到乙方搬離通知后____個工作日內，對住房進行檢查。9.2.3檢查無誤后，甲方應退還乙方預交的押金。9.3終止后果9.3.1租賃合同終止后，雙方無其他糾紛。9.3.2甲方有權收回住房，并重新出租。第十章其他10.1通知10.1.1甲方與乙方之間的通知，應采用書面形式，并通過以下方式送達：a)直接送達；b)郵寄；c)郵件；d)其他雙方認可的通訊方式。10.1.2通知自送達之日起生效。10.2不可抗力10.2.1如發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無法履行，雙方應相互理解，并協(xié)商解決。10.2.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。10.3協(xié)議附件10.3.1本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。10.4爭議處理10.4.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。10.4.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章附屬設施與服務11.1附屬設施11.1.1甲方應保證公共租賃住房附屬設施的正常使用，包括但不限于供水、供電、供暖、電梯、消防等。11.1.2乙方在使用附屬設施時應遵守相關使用規(guī)定，不得擅自損壞或改變附屬設施。11.2物業(yè)服務11.2.1甲方應提供合格的物業(yè)服務，包括但不限于保潔、綠化、保安、維修等。11.2.2乙方應遵守物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，配合物業(yè)管理人員的工作。11.3社區(qū)服務11.3.1甲方應積極推動社區(qū)建設，提供社區(qū)服務，如文化活動、健身設施等。11.3.2乙方應積極參與社區(qū)活動，共同維護良好的社區(qū)環(huán)境。第十二章違約責任12.1乙方違約12.1.1乙方未按時支付租金，除支付滯納金外，甲方有權采取相應措施追討租金。12.1.2乙方違反住房使用規(guī)定，甲方有權要求乙方進行整改，逾期不整改的，甲方有權解除合同。12.2甲方違約12.2.1甲方未按時提供住房或服務，應向乙方支付違約金，具體金額雙方另行協(xié)商。12.2.2甲方提供的服務不符合合同約定，乙方有權要求甲方進行改進或賠償損失。第十三章合同的終止13.1合同終止條件13.1.1合同期滿，甲方有權終止合同。13.1.2任何一方違約，對方有權終止合同。13.2合同終止程序13.2.1合同終止前，乙方應將住房恢復原狀，并結清所有費用。13.2