綠城住宅工程的技術(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

綠城集團(tuán)住宅精品工程認(rèn)定技術(shù)原則

（試行）

綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限企業(yè)

二。。八年五月

目錄

1總則...........................錯誤!未定義書簽。

2精品工程認(rèn)定管理措施............錯誤!未定義書簽。

3規(guī)劃設(shè)計評估原則................錯誤!未定義書簽。

4土建工程評估原則................錯誤!未定義書簽。

5安裝工程評估原則.................錯誤!未定義書簽。

6智能化工程評估原則..............錯誤!未定義書簽。

7精裝修工程評估原則..............錯誤!未定義書簽。

8景觀工程評估原則................錯誤!未定義書簽。

9精品工程材料設(shè)備評估原則........錯誤!未定義書簽。

10客戶服務(wù)質(zhì)量評估原則...........錯誤!未定義書簽。

11附件............................錯誤!未定義書簽。

1總則

為提高住宅產(chǎn)品品質(zhì)，打造住宅精品工程，增進(jìn)住宅科技進(jìn)步，以適應(yīng)企業(yè)迅

速發(fā)展。實行精品工程戰(zhàn)略的I需要，企業(yè)推行住宅精品工程認(rèn)定制度，特制定本

原則。

本原則所稱的住宅精品工程認(rèn)定，是指企業(yè)住宅產(chǎn)品按照精品工程認(rèn)定管理措

施及原則，經(jīng)精品工程質(zhì)量評估小組進(jìn)行技術(shù)審查和認(rèn)定確認(rèn)，并獲得認(rèn)定等級

證書。

本原則合用于企業(yè)所開發(fā)的住宅項目精品工程評審和認(rèn)定。

本原則評估內(nèi)容包括規(guī)劃設(shè)計、土建工程、安裝工程、智能化工程、精裝修工

程、景觀工程、材料設(shè)備、客戶服務(wù)質(zhì)量八個部分。每個部分按重要性和內(nèi)容多

少規(guī)定分值，按得分分值多少評估精品工程等級，精品工程等級由低至高劃分為

，，銅獎，，、，，銀獎〃、，，金獎，，三級。其中，金獎工程必須為精裝修、執(zhí)行國家現(xiàn)行原

則和精品工程評價原則好R勺住宅，銀獎工程為執(zhí)行國家現(xiàn)行原則但精品工程評價

略低于金獎原則的住宅，銅獎工程為非精裝修、執(zhí)行國家現(xiàn)行原則和精品工程評

價原則很好的住宅。

申報精品工程認(rèn)定口勺住宅必須符合國家現(xiàn)行有關(guān)強制性原則口勺規(guī)定，其中智能

化工程必須符合《綠城集團(tuán)弱電系統(tǒng)工程驗收規(guī)范》的規(guī)定。

住宅精品工程認(rèn)定遵照科學(xué)、公正、公平和公開的原則。

集團(tuán)企業(yè)總工程師辦公室負(fù)責(zé)指導(dǎo)和管理企業(yè)住宅精品工程認(rèn)定工作。

本原則由集團(tuán)企業(yè)總工程師辦公室負(fù)責(zé)修訂和解釋。

本原則自2008年6月1日起試行。

2精品工程認(rèn)定管理措施

2.1組織架構(gòu)

2.1.1項目企業(yè)在項目動工前組織成立精品工程工作小組，項目企業(yè)總經(jīng)理或者

分管工程時副總經(jīng)理任組長，項目設(shè)計總負(fù)責(zé)人任副蛆長，組員由項目企業(yè)總工

程師、工程管理部經(jīng)理、有關(guān)工程管理專業(yè)人員、設(shè)計單位有關(guān)專業(yè)人員、監(jiān)理

單位項目總監(jiān)（或總監(jiān)代表）及各專業(yè)監(jiān)理人員構(gòu)成，并報企業(yè)精品工程認(rèn)定主

管部門立案。

2.1.2集團(tuán)企業(yè)統(tǒng)一成立精品工程評估小組，宋衛(wèi)平董事長任組長，組員由企業(yè)

有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、部門負(fù)責(zé)人、專業(yè)管理人員、設(shè)計企業(yè)專業(yè)人員及集團(tuán)有關(guān)外聘專家

構(gòu)成。

2.1.3企業(yè)精品工程認(rèn)定主管部門為集團(tuán)企業(yè)總工程師辦公室。

2.2組織管理

2.2.1精品工程工作小組重要職責(zé)是進(jìn)行精品工程預(yù)評估工作，完畢工程質(zhì)量檢

測并經(jīng)集團(tuán)精品工程認(rèn)定主管部門確認(rèn)立案，協(xié)助精品工程評估小組完畢評估的

詳細(xì)工作。對于建設(shè)行政主管部門承認(rèn)H勺質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)已核驗的項目，不做反復(fù)

檢測。

2.2.2精品工程評估小組負(fù)責(zé)對住宅項R詳細(xì)的評估工作。

2.2.3企業(yè)精品工程認(rèn)定主管部門負(fù)責(zé)組織精品工程認(rèn)定實行工作，該部門重要

職責(zé)是：

1負(fù)責(zé)組織編制修訂精品工程認(rèn)定工作H勺規(guī)章制度、評估措施、原則和實

行細(xì)則；

2負(fù)責(zé)組織和管理企業(yè)所有住宅精品工程口勺認(rèn)定工作；

3負(fù)責(zé)企業(yè)統(tǒng)一H勺住宅精品工程認(rèn)定證書H勺制作和管理；

4對集團(tuán)所有住宅精品工程認(rèn)定管理工作實行監(jiān)督、檢查。

2.3評估的重要內(nèi)容

2.3.1精品工程評估的內(nèi)容按照評估標(biāo)精確定，其重要內(nèi)容包括規(guī)劃設(shè)計、土建

工程、安裝工程、智能化工程、精裝修工程、景觀工程、材料設(shè)備、客戶服務(wù)質(zhì)

量八個部分。其中，精品二程金獎、銀獎評估H勺重要內(nèi)容應(yīng)包括規(guī)劃設(shè)計、土建

工程、安裝工程、智能化工程、精裝修工程、景觀工程、材料設(shè)備、客戶服務(wù)質(zhì)

量八個部分；精品工程銅獎評估的重要內(nèi)容應(yīng)包括規(guī)劃設(shè)計、土建工程、安裝工

程、智能化工程、景觀工程、材料設(shè)備、客戶服務(wù)質(zhì)量七個部分。

規(guī)劃設(shè)計部分：按一般公寓、豪宅公寓及別墅三種類型分類進(jìn)行評分，其中，

房型建筑面枳300nf如下II勺屬一般公寓類，房型建筑面積300行及以上日勺屬豪宅

公寓類，聯(lián)排別墅、雙拼別堂和獨棟別墅均屬別墅類。評估重要內(nèi)容包括規(guī)劃、

建筑平面、建筑立面、會所、小區(qū)商業(yè)和室內(nèi)精裝修六個部分。

2.3.3土建工程部分：評估重要內(nèi)容包括整體工程、屋面工程、門窗工程、內(nèi)裝

飾工程、外裝飾工程和四新技術(shù)應(yīng)用。

2.3.4安裝工程部分：評估重要內(nèi)容包括給排水工程、暖通空調(diào)工程、出氣安裝

工程、電梯安裝工程。

2.3.5智能化工程部分：評估重要內(nèi)容包括通訊、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)、電視系統(tǒng)、安全防

備系統(tǒng)、家庭智能控制系統(tǒng)、小區(qū)公共區(qū)域背景音樂系統(tǒng)、公共設(shè)備、設(shè)施管理

系統(tǒng)、監(jiān)控中心、防雷、接地系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、弱電管線工程、弱電設(shè)備與終端

產(chǎn)品安裝。

2.3.6精裝修工程部分：評估重要內(nèi)容包括吊頂工程、墻柱面工程、地面工程、

細(xì)部工程、裝飾安裝工程、室內(nèi)污染控制、工程息體印象、新材料、新技術(shù)、新

工藝、資料等。

2.3.7景觀工程部分：評估重要內(nèi)容包括景觀總體布局、周圍關(guān)系協(xié)調(diào)、景觀設(shè)

計、與現(xiàn)場時吻合、與圖紙日勺響應(yīng)程度與理解程度、底圍景觀銜接、硬質(zhì)景觀、

綠化、水景、豎向景觀、照明、家俱、綜合管線協(xié)調(diào)、景觀維護(hù)管理等。

2.3.8材料設(shè)備部分：評估重要內(nèi)容包括建筑構(gòu)造用材、門窗外立面材料、防水

材料、設(shè)備配套、精裝修材料設(shè)備和資料。

客戶服務(wù)質(zhì)量部分：評估重要內(nèi)容包括每百戶投訴量、客戶服務(wù)及時性和客戶

滿意度。

2.4認(rèn)定程序

2.4.1住宅精品工程認(rèn)定工作分為申報、預(yù)評、初評、復(fù)評和公布五個階段。

2.4.2申報

1項目企業(yè)根據(jù)項目定位、規(guī)模和質(zhì)量原則，在項目動工前向集團(tuán)企業(yè)精品

工程認(rèn)定主管部門提出書面申請，并負(fù)責(zé)貫徹對應(yīng)的技術(shù)措施。

2企業(yè)精品工程認(rèn)定主管部門接到書面申請后，對項目申報時條件進(jìn)行審

核，對符合條件的交由評估小組評審審定，并立案。

3企業(yè)所有新建的商品住宅原則上均應(yīng)申報精品工程認(rèn)定。

2.4.3預(yù)評

1住宅H勺工程質(zhì)量經(jīng)建設(shè)行政主管部門承認(rèn)的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)的核驗，到達(dá)合

格原則，具有入住條件，并符合國家強制性條文的各項規(guī)定。

2項目企業(yè)精品工程工作小組負(fù)責(zé)按照精品工程評估原則規(guī)定的評估子項，

在項目交付后一種月內(nèi)完畢對住宅工程的預(yù)評打分工作，并在進(jìn)行初評一種月之

前向集團(tuán)企業(yè)精品工程認(rèn)定主管部門提交住宅精品工程認(rèn)定申請表、工作匯報

（PPT文本）、工程有關(guān)資料、預(yù)評得失分闡明以及預(yù)評估匯報。

2.4.4初評

1在項目企業(yè)提交預(yù)評匯報及項目交付后三個月內(nèi)，企業(yè)精品工程認(rèn)定主管

部門負(fù)責(zé)組織精品工程評估小組對項目住宅工程進(jìn)行初評。

2評估小組組員由集團(tuán)企業(yè)發(fā)文確定，評估時，小組組員實到人數(shù)為應(yīng)到人

數(shù)的三分之二及以上為有效。

3項目企業(yè)應(yīng)提交的資料有：

（1）住宅精品工程認(rèn)定申請表（見附件）；

（2）項目位置圖；

（3）規(guī)劃設(shè)計闡明;

（4）規(guī)劃方案圖；

（5）規(guī)劃分析圖（包括規(guī)劃構(gòu)造、交通、公建、綠化等分析圖）；

（6）環(huán)境設(shè)計示意圖；

（7）管線綜合規(guī)劃圖；

（8）豎向設(shè)計圖：

（9）規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、用地平衡表、配套公建設(shè)施一覽表；

（10）住宅設(shè)計圖；

（11）新技術(shù)實行方案及預(yù)期效益；

（12）新技術(shù)應(yīng)用一覽表；

（13）項目假如進(jìn)行了超過原則、規(guī)范限制的設(shè)計，需提交超限審查意見；

（14）住宅全套竣工驗收資料和一套完整的竣工圖紙；

（15）有關(guān)資質(zhì)單位提供的性能檢測匯報或經(jīng)認(rèn)定可以到達(dá)性能規(guī)定口勺構(gòu)造

做法清單；

（16）推廣應(yīng)用“四新”技術(shù)的覆蓋面和效益記錄清單；

（17）其他有關(guān)的施工技術(shù)資料。

4精品工程評估小組通過聽取匯報、查閱設(shè)計文獻(xiàn)和檢測匯報、現(xiàn)場檢查等

程序，對照精品工程評估原則進(jìn)行評審和初評打分，并經(jīng)記錄填寫《精品工程初

評評分記錄表》，得出初評成果，報集團(tuán)企業(yè)精品工程評估主管部門立案。

2.4.5復(fù)評

1在項目交付一年后，集團(tuán)企業(yè)精品工程認(rèn)定主管部門負(fù)責(zé)組織評估小組對

住宅工程進(jìn)行復(fù)評工作。

2評估小組組員原則上由初評時評估小組組員構(gòu)成.，另增長物管企業(yè)有關(guān)人

員。復(fù)評時，小組組員實到人數(shù)為應(yīng)到人數(shù)的三分之二及以上為有效。

3項目企業(yè)應(yīng)提交的資料有：客戶質(zhì)量投訴問題記錄分析表及處理匯報；施

工單位客戶服務(wù)及時性分析表；客戶滿意度記錄表；項目經(jīng)濟(jì)效益分析匯報；其

他有關(guān)資料。

4精品工程評估小組通過聽取客戶質(zhì)量投訴問題記錄匯報、現(xiàn)場檢查等程

序，對照精品工程評估原則進(jìn)行復(fù)評打分，并經(jīng)記錄填寫《精品工程復(fù)評評分記

錄表》，得出復(fù)評成果。

2.4.6公布

住宅工程復(fù)評結(jié)束后一種月內(nèi)，企業(yè)精品工程評估主管部門負(fù)貢將精品工程

認(rèn)定等級以企業(yè)公文的形式公布，并立案。

2.5評估原則

2.5.1評估以住宅項目交付組團(tuán)（標(biāo)段）為一種評估對象，以主力戶型為打分根

據(jù)，凡波及規(guī)劃設(shè)計、景觀和智能化等公共環(huán)境的指標(biāo)，以對該公共環(huán)境的評價

成果為準(zhǔn)。

2.5.2現(xiàn)場檢查過程中，一種標(biāo)段少于等于兩個單位工程口勺應(yīng)全數(shù)檢查，多于兩

個單位工程的抽查單位工程不少于兩個。其中高層、小高層的地下室、底層、頂

層、屋面、不一樣功能用房以及一種原則層為必杳部位：多層地下室、底層、頂

層、屋面、不一樣功能用房為必查部位；別墅所有部位均為必查部位。

2.5.3評估工作采用回避制度，評估小組組員不得參與本人負(fù)責(zé)管理營造的住宅

項目的評估工作。

2.5.4初評成果達(dá)不到精品工程目H勺H勺不進(jìn)入復(fù)評階段。

2.6評估措施

2.6.1精品工程評估原則中每個子項口勺評分成果，在不分檔打分的子項，只有得

分和不得分兩種選擇。在分擋打分的子項，以羅馬數(shù)字III、II、I辨別不一樣的

評分規(guī)定。為防止同一子項反復(fù)得分，較低級的分值用括?。ǎ┍磉_(dá)。在使用

評估指標(biāo)時，同一條目中如包括多項規(guī)定，必須所有滿足才能得分。

2.6.2精品工程評估指標(biāo)的分值設(shè)定為：規(guī)劃設(shè)計滿分250分,土建工程滿分

2UU分，安裝工程滿分200分，智能化」:程滿分1UU分，景觀工程滿分15。分，

精裝修工程滿分200分，材料設(shè)備滿分100分，客戶服務(wù)質(zhì)量滿分50分，總計

滿分1250分。項目精品工程認(rèn)定，以評估小組復(fù)評最終得分作為認(rèn)定獲獎等級

的J根據(jù)。

2.6.3評估指標(biāo)中所有含“★”的子項為一票否決項，精品工程應(yīng)所有得分。金

獎工程，所有含的子項應(yīng)所有得分。

2.6.4精品工程，規(guī)劃設(shè)計得分應(yīng)在150分以上,土建工程得分應(yīng)在120分以上,

安裝工程得分應(yīng)在120分以上，智能化工程得分應(yīng)在60分以上，景觀工程得分

應(yīng)在90分以上,精裝修工程得分應(yīng)在120分以上，材料設(shè)備得分應(yīng)在60分以上,

客戶服務(wù)質(zhì)量得分應(yīng)在30分以上。否則，不能進(jìn)入精品工程認(rèn)定程序。精品工

程初評時（不含客戶服務(wù)質(zhì)量），銅獎等級得分應(yīng)等于或高于710分，銀獎等級

得分應(yīng)等于或高于830分，金獎等級得分應(yīng)等于或高于1010分；復(fù)評時（含客

戶服務(wù)質(zhì)量），銅獎等級得分應(yīng)等于或高于740分（精裝修工程除外），銀獎等級

得分應(yīng)等于或高于860分，金獎等級得分應(yīng)等于或高于1040分。

2.7認(rèn)定證書

2.7.1經(jīng)集團(tuán)企業(yè)精品工程認(rèn)定主管部門公布精品工程認(rèn)定等級之后的住宅工

程，由集團(tuán)企業(yè)頒發(fā)對應(yīng)等級認(rèn)定證書。

2.7.2住宅精品工程認(rèn)定證書由集團(tuán)精品工程認(rèn)定主管部門統(tǒng)一制作和管理。

2.8認(rèn)定的變更和撤銷

2.8.1申請單位對認(rèn)定成果有異議時，可向集團(tuán)精品工程認(rèn)定主管部門提出，經(jīng)

核查認(rèn)定成果確有疑義者，應(yīng)重新組織認(rèn)定。

2.8.2以假冒手段或其他不合法手段獲得認(rèn)定成果的J,一經(jīng)查出，撤銷其認(rèn)定成

果并予以公布。

3規(guī)劃設(shè)計評估原則

3.1一般公寓評估指標(biāo)(250分)

表A1——規(guī)劃(100分)

評估項目分項及子項

定性定量指標(biāo)分值

及分值分值序號

現(xiàn)實狀因地制宜、合理充足運用規(guī)劃用

n考慮充足合理4

況運用地，內(nèi)有保留價值的河湖水域、地

01

及周圍形地物、植被、道路、建筑物與構(gòu)I考慮基本充足

(2)

環(huán)境(4)筑物等原有地形地貌合理

考慮都市周圍的環(huán)境關(guān)系，整體空間與周圍都市空間

2

環(huán)境協(xié)調(diào)

整體

遵照以人和環(huán)境為本，整體性和多in很合理

布局8

02樣性原則進(jìn)行規(guī)劃布局，強調(diào)建筑

n合理

(10)空間的序列圍合,功能構(gòu)造清晰合(6)

理，分區(qū)明確?基本合理(4)

良好考慮景觀朝向2

組團(tuán)內(nèi)建筑形成圍合空間2

03住宅布局

用地布局整體布局錯落有致，空間

(32)形態(tài)三富，與園區(qū)內(nèi)部景2

觀良好結(jié)合

公共設(shè)施規(guī)模合理，滿足

1

當(dāng)?shù)鼐用袷褂靡?guī)定

各類用

合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施公共設(shè)施規(guī)劃設(shè)計合理，

地布局04富有人性化，防止公共設(shè)

(18)施的煙、氣(味)、塵及噪2

音場對居民的污染和干擾

場地設(shè)置與否考慮充足，

1

場地規(guī)模滿足使用規(guī)定否

為老年人、殘疾人及小

05朋友提供活動、社交的場地位置設(shè)置合理，

場所和對應(yīng)的服務(wù)設(shè)施場地設(shè)計與否人性化，設(shè)1

施與否齊全

評估項目分項及子項

定性定量指標(biāo)分值

及分值分值序號

合理規(guī)劃布局各類居住住區(qū)綠化率到達(dá)30%

區(qū)內(nèi)綠地，公共綠地、1

組團(tuán)綠地、宅間綠地、人性化設(shè)計，景觀性和功

道路綠地、公建綠地等2

06能性結(jié)合

各類綠地規(guī)模、布局合地上或半地下建筑建設(shè)了

理，綠地設(shè)計以便使用，屋頂綠地，發(fā)展垂直綠化

考慮功能和景觀使用的1

兼顧

III小區(qū)級公共綠地0.6hm2

以上3

各類用

用地布局hm2

地布局07公共綠地日勺面積指標(biāo)(2)

(32)

(18)

hm2

(1)

樓盤空間整體布局大氣統(tǒng)一，且具有多樣性與豐富性

083

等基木屬性

建筑點式與板式結(jié)合，錯落有致，形成豐富的都市天

整體空093

際線

間評價

重視空間口勺序列感和圍合感，空間層次與序列清晰，

103

(12)尺度恰當(dāng)

院落空間有較強的領(lǐng)域感和可防衛(wèi)性，有助于鄰里交

11往和安全3

公共中心景觀：在小區(qū)中心放大形成

空間環(huán)境規(guī)劃中景觀

關(guān)鍵綠化空間，強調(diào)園景與建筑間11勺2

(18)環(huán)境設(shè)計，

互相呼應(yīng)

應(yīng)處理好建

組團(tuán)公共景觀：強調(diào)鄰里交往的活動

筑、道路、

景觀規(guī)場所，重視人與自然的友好關(guān)系。與

廣場、院落、

劃組織12中心綠地互相滲透，形成其空間上的2

綠地和建筑

(6)拓展，井營造各具特色的綠化景觀空

小品之間及

間

其與人H勺活

宅間綠地：營造小尺度的精致綠化空

動之間口勺互

間，輔以老人與小朋友休閑、游戲空2

相關(guān)系

間，強調(diào)鄰里文化與平常生活

道路系統(tǒng)架構(gòu)清晰、合理，充足考慮景II很合理5

觀和功能相結(jié)合，道路分級明確

道路

道路131合理(2)

布局

(32)道路布局合理，充足考慮地塊劃分和間距控制，主入

(12)2

口位置設(shè)定，公共空間預(yù)留等

14小區(qū)入口布局合理，與景觀空間結(jié)合，III很好3

評估項目分項及子項

定性定量指標(biāo)分值

及分值分值序號

營造高檔入口形象，注意治安崗?fù)さ脑O(shè)II好(2)

置

1很好(1)

一般住宅區(qū)出入口設(shè)置人車分流專用通道，強調(diào)“組

15團(tuán)分流”，防止過境交通對組團(tuán)的影響2

車行系統(tǒng)分為：小區(qū)路、車行路幅如考慮地而停車

組團(tuán)路和宅間路三級。為758m,不考慮地面停

2

小區(qū)級車行系統(tǒng)以環(huán)路車為6m

16為依托

組團(tuán)級道路路幅為5?6m

2

道路

設(shè)計步行系統(tǒng)分為三個層次，一是結(jié)合小區(qū)重要入口和中

心綠地構(gòu)成的環(huán)狀系統(tǒng)：二是由此環(huán)狀系統(tǒng)向組團(tuán)內(nèi)

(10)

17延續(xù)的步行空間：三是宅間道路，路幅不適宜不不小2

于2m,營造親切口勺人行尺度，若分主道、輔道等特

殊狀況下，輔道為1.2m即可

車行道路邊界與建筑間距保持25米，預(yù)留綠化用地

道路182

及減少道路通行帶來的噪音

(32)

19清晰統(tǒng)一的標(biāo)識系統(tǒng)2

無障礙在居住區(qū)內(nèi)各級道路、公共活動中心，按規(guī)定設(shè)置為

202

設(shè)計(2)殘疾人通行的無障礙通道，并保證通行的連貫性

一般公寓停車比例在1:0.7以上

車位配比3

21豪宅停車比例在1:2以上

停車地下車庫單位車位建筑面積(含公攤)W40nf1

設(shè)計

居住區(qū)內(nèi)地面停車率不適宜超過10%；居民停車場、

(8)

22庫的布置應(yīng)以便居民使用，服務(wù)半徑不適宜不小于2

150m

23車庫入口防止離建筑過近，盡量減小對住戶的影響2

經(jīng)營性會所設(shè)于近小區(qū)主入口，

重要包括某些對外經(jīng)營的功能，2

會所選址布局合

周圍環(huán)境勺良好營造。

理，與空間景觀的H

服務(wù)性會所重要為小區(qū)內(nèi)居民

24互相結(jié)合，有助于

公共設(shè)施會所服務(wù)，一般坐落于小區(qū)中心，與

提高小區(qū)的品質(zhì)

<8)(5)2

感，規(guī)模合適小區(qū)中心景觀相結(jié)合，為業(yè)主提

供全面口勺生活保障

25根據(jù)會所規(guī)模及功能定位合理設(shè)置停車位1

評估項目分項及子項

定性定量指標(biāo)分值

及分值分值序號

建筑的合理布局，設(shè)于陽光充足，靠近公共綠地，便

學(xué)校262

于家長接送的地段

(Wtl)

(3)27擁有獨立院落和出入口，并考慮臨時停車1

現(xiàn)實狀很合理3

豎向合理運用地形地貌，

況28合理(2)

(10)減少土方工程量

考慮基本合理(1)

對外聯(lián)絡(luò)道路的高程應(yīng)與都市道路標(biāo)高相銜接；坡度

292

市政規(guī)合理，無出現(xiàn)坡度過陡和局部高差不銜接日勺狀況

定滿足住宅區(qū)豎向設(shè)計滿足排水管線的埋設(shè)規(guī)定和防洪規(guī)

豎向302

定

(10)

景觀空住宅區(qū)豎向設(shè)計與建筑布置與空間環(huán)境的設(shè)計結(jié)合

間原因31完美：合理設(shè)置地庫頂板標(biāo)高，度土厚度滿足景觀設(shè)3

考慮計的規(guī)定

表Al評估措施

1子項01—07以圖紙評審為主，結(jié)合現(xiàn)場評審;

2子項08—12以現(xiàn)場評審為主，結(jié)合圖紙評審;

3子項13—20以圖紙評審為主，結(jié)合現(xiàn)場評審;

4子項21圖紙評審；

5子項22—31以圖紙評審為主，結(jié)合現(xiàn)場評審。

表A2一建筑平面(100分)

評估項目分項及子項

定性定量指標(biāo)分值

及分值分值序號

in很合理5

平面布局合理、功能關(guān)系緊湊、空間運用

單元平01n合理(4)

充足

面布局I基本合理(3)

(9)02平間規(guī)整，平面設(shè)凹口時，其深度與井口寬度之比<22

03平面進(jìn)深、戶均面寬敞小適度2

模數(shù)協(xié)04住宅平面設(shè)計符合模數(shù)協(xié)調(diào)原則2

調(diào)和可

改造性05構(gòu)造體系有助于空間的靈活分隔2

(4)

II有架空層的高層，大堂空間通透可與室外景觀互相映

2

06借；電梯候梯廳寬闊明亮，有自然景觀或良好視野更佳

I門廳和候梯廳有自然采光，窗地匕面枳21/101

單兀平面III門廳使用面積:高層、中高層已18皿,

(35)多層26戶，并設(shè)信報箱或獨立信報間，

3

信報箱宜外投內(nèi)取，地下門廳(高層)2

單元入口處設(shè)15m,

07

單元公門廳II門廳使用面積:高層、小高層215nV,

(2)

共空間多層24.5m1,并設(shè)信報箱

(15)1門廳使用面積：高層215m2,中高層

(1)

>10m1,多層23.5m1

單排電梯候梯廳深度不不不小于多臺電梯中最大橋廂深

082

度，且N1.8米，雙排電梯候梯廳深度23米

09電弗單獨入戶2

電用井道(機房)的布置不與臥室等重要功能房間相鄰2

10

★電梯門凈寬N900mm2

11電用轎廂高度不應(yīng)不不小于2400mm1

評估項目分項及子項

定性定量指標(biāo)分值

及分值分值序號

12多層、高層住宅集中設(shè)置垃圾搜集間或搜集點2

自行車坡道、自行車庫等輔助用房宜隱蔽，應(yīng)減少對門廳

132

H勺影響，減少對景觀的影響

地下部13地下門廳(電梯廳)的設(shè)置2

分(4)14地卜采光日勺考慮及其與景觀的結(jié)合2

15套內(nèi)居住空間、廚房、衛(wèi)生間等基本空間齊飴7

套內(nèi)功HI書房(工作室)、主臥配有衣帽

能空間

住宅套型間、貯藏室、獨立餐廳開間N3

設(shè)置和套內(nèi)設(shè)貯藏空間、用餐、入口過渡空間及陽臺、

(65)3m,

布局16

空間、陽臺，II貯藏室、獨立餐廳，入口過渡

2

(42)空間

I入口過渡空間1

套內(nèi)配置有洗衣機位、空調(diào)機位、熱水器等設(shè)備口勺使用空

172

間，且布置合理

功能空間形狀、布局合理，起居室、臥室、餐廳長短比W

185

1：0.8

起居室(廳)、臥室有自IH起居室、主臥室、餐廳有良

5

然通風(fēng)和采光，無明顯視好的視線

線干擾和采光遮擋，窗地n起居室、主臥室有良好的視

19⑶

比面積21/7線

I起居室、主臥室僅一種有良

套內(nèi)功(2)

好的視線

能空間

每套住宅至少有1個居住空間滿足日照規(guī)定。當(dāng)有4個以

設(shè)置和

20上居住空間時，其中有個或兩個以上居住空間滿足日照5

布局2

規(guī)定

(42)

住宅套型21起居室、重要臥室的采光不朝向凹口和天井3

(65)套內(nèi)交通組織順暢，不穿行起居室(廳)、臥室，客廳內(nèi)

223

不適宜設(shè)其他房間的開門

23套內(nèi)純交通面積W使用面積的1/202

24餐廳、廚房流線聯(lián)絡(luò)緊密2

廚房有直接采光和自然通風(fēng)，且位置合理，對重要居住空

253

間不產(chǎn)生干擾

3個及3個以上臥室H勺套型至少配置2個衛(wèi)生間，主臥室

262

為帶衛(wèi)生間的套房

至少設(shè)一種功能齊全的衛(wèi)生間，宜干濕分區(qū)，衛(wèi)生間宜有

27自然采光、通風(fēng)，衛(wèi)生間開門不應(yīng)朝向大門、客廳、餐廳2

功能空

等

間尺度

28重要功能空間面積配置合理5

(23)

29起居室(廳)供布置家俱、設(shè)備的持續(xù)實墻面長度23.6m5

30起居室開間＞3.9m、雙人臥室開間23.6m3

評估項目分項及子項

定性定量指標(biāo)分值

及分值分值序號

31起居室、臥室空間層高22.9m2

32廚房操作臺總長度23.0m,且面積宜27nV2

33貯藏空間(室)總的使用面積23nV2

34單：衛(wèi)生間面積25肝，雙：5+5m12

3.1.4表A2評估措施

審閱圖紙，結(jié)合現(xiàn)場效果。

表A3——建筑立面(100分)

評分項目分項及子項

定性定量指標(biāo)分值

及分值分值序號

01符合產(chǎn)品定位，充足體現(xiàn)產(chǎn)HI優(yōu)10

立面風(fēng)

品意境11良(8)

格(10)

I一般(5)

02建筑造型設(shè)計新奇，具強烈in優(yōu)10

的藝術(shù)感染力口良(8)

I一般(5)

重視細(xì)部設(shè)計，建筑立面裝in優(yōu)10

飾運用合適，并有一定藝術(shù)口良(8)

效果L般(5)

立面比例尺度合適，統(tǒng)一中in優(yōu)10

立面造有一定變化11良(8)

建筑外立

型(50)I一般(5)

面(100)