建設工程管理專業(yè)教學課件

建設工程管理專業(yè)教學資源庫財務文件主講人：林昕

時間：2022.02市政資料管理工程造價目錄/CONTENT01工程投資估算資料02工程設計概算預算02工程投資估算資料PART

01工程投資估算資料財務文件由工程投資估算、工程設計概算、施工圖預算等方面構成。投資估算包括該工程項目從籌建到竣工驗收、交付使用所需要的全部費用。投資估算建筑安裝工程費設備、工器具購置費工程建設其他費用預備費固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅建設期貸款利息等。工程投資估算資料建筑安裝工程費用是指建設單位為從事該項目建筑安裝工程所支付的全部生產(chǎn)費用。包括直接用于各單位工程的人丁、材料、機械使用費，其他直接費以及分攤到各單位工程中的管理費、利潤和稅金。工程投資估算資料設備、工器具費用是指建設單位按照建設項目設計文件要求而購置或自備的設備及工器具所需的全部費用，包括需要安裝與不需要安裝設備及未構成固定資產(chǎn)的各種工具、器具、儀器、生產(chǎn)家具的購置費用。工程投資估算資料工程建設其他費用是指除上述工程和設備、工器具費用以外的，根據(jù)有關規(guī)定在固定資產(chǎn)投資中支付，并列入建設項目總概算或單項工程綜合概算的費用。工程投資估算資料預備費是指初步設計和概算中難以預料的工程和費用。其中包括實行按施工圖概算加系數(shù)包干的概算包干費用。工程投資估算資料建設期利息是指工程項目在建設期間內(nèi)發(fā)生并計入固定資產(chǎn)的利息。工程設計概算預算PART

02工程設計概算預算工程設計概算書初步設計階段，設計單位根據(jù)初步設計規(guī)定的總體布置及單項工程的主要建筑結構和設備清單來編制建設項目總概算。設計概算建筑安裝工程費用設備、工器具購置費用工程建設其他工程費用預備費用等工程設計概算預算工程項招標投標階段，根據(jù)施工圖設計確定的工程量編制施工圖預算。招標單位（或委托單位）編制的施工圖預算是確定標底的依據(jù)，投標單位編制的施工圖預算是確定報價的依據(jù)，標底、報價是評標、決標的重要依據(jù)。施工圖預算經(jīng)審核后，是確定工程造價、簽訂工程承包合同、實行建筑安裝工程造價包干的依據(jù)。工程施工圖預算書本章小結工程準備階段資料工程準備階段資料管理立項決策階段文件建設規(guī)劃用地文件開工審批文件財務文件工程準備階段資料的形成過程；工程準備階段的資料管理項目建議書；可行性研究報告及附件工程地質(zhì)勘察報告；工程測量與規(guī)劃設計審批；設計文件勘察設計招投標文件及承包合同；施工招投標及施工合同；監(jiān)理招投標及監(jiān)理合同工程投資估算資料；工程設計概預算勘察設計文件招投標文件規(guī)劃用地審批；工程項目報建建設工程規(guī)劃許可證及附件；建設工程施工許可證；工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)自測練習1.工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)，由（）到質(zhì)量監(jiān)督機構辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)，由質(zhì)量監(jiān)督機構負責提供。A.建設單位B.施工單位C.監(jiān)理單位 D.設計單位2.建設工程規(guī)劃許可證資料，是建設單位到規(guī)劃部門辦理，應由（ ）提供。A.建設單位 B.規(guī)劃部門 C.發(fā)改委 D.國土資源管理部門3.發(fā)展改革部門批準的項目立項文件，由（ ）負責提供收集、提供。A.建設單位 B.施工單位 C.監(jiān)理單位 D.設計單位4.由（ ）對設計的施工圖進行審查，合格后發(fā)給合格證書。A.建設單位 B.施工單位 C.施工圖審查機構D.設計單位5.建設單位文件資料中的工程開工文件，包括（ ）等資料。A驗線合格文件 B.建筑工程竣工檔案責任書C.工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) D.建筑工程施工許可證E.施工組織設計學習思考1.什么是項目建議書？2.什么是選址意見書？3.工程建設項目報建的主要內(nèi)容有哪些？4.解釋什么是撥地測量。5.規(guī)劃設計條件主要應包括哪些內(nèi)容？6.施工圖審查的內(nèi)容有哪些？7.簡述施工招投標的程序。8.《建設工程施工合同示范文本》包括哪幾部分內(nèi)容？9.簡述建設工程前期文件的整理順序。10.試述建設工程開工應具備的條件。11.試述辦理施工許可證時應準備的資料。案例分析訓練【案例一】案情介紹：某工程項目系一鋼筋混凝土框架結構多層辦公樓，施工圖樣已齊備，現(xiàn)場已完成三通一平工作，滿足開工條件。該工程由業(yè)主自籌建設資金，實行邀請招標發(fā)包。業(yè)主要求工程于2009年5月15日開工，至2010年5月14日完工，總工期1年，共計365個日歷天。該工程的質(zhì)量等級為合格。【問題】1.本工程向招標管理部門申請招標以前，應具備哪些條件？2.根據(jù)該工程的具體情況，招標文件中應包括哪些基本內(nèi)容？3.下列哪些文件需要移交城建檔案館保存？①施工招投標文件；②施工承包合同；③工程監(jiān)理招投標文件；④監(jiān)理委托合同。案例分析訓練分析思考：本題主要考核學生對施工招標相關知識的掌握程度。答題要點：1.建設工程施工招標的必備條件招標人已經(jīng)依法成立，初步設計及概算應當履行審批手續(xù)的，已經(jīng)批準，招標范圍、招標方式和招標組織形式等應當履行核準手續(xù)的，已經(jīng)核準，有相應資金或資金來源已經(jīng)落實，有招標所需虳設計圖樣及技術資料。2. 該工程屬于中小型建設項目，招標文件中一般應包括投標須知及投標須知前附表；合同條款；合同文件格式，工程建設標準，圖樣，工程堡清單，投標函格式，投標文件商務部分格式，投標文件技術部分格式；資格審查申請書格式。3.需要移交城建檔案館保存的文件是：①施工承包合同；②監(jiān)理委托合同。案例分析訓練【案例二】案情介紹：某高校擬建一幢教學樓，經(jīng)公開招標確定了施工單位A,監(jiān)理單位B。先由A施工單位向工程所在地建設行政主管部門申請領取施工許可證，然后監(jiān)理單位B到當?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督部門辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)?！締栴}】1.上述做法有何不妥？為什么？2.申請領取施工許可證應具備的條件是什么？3.如自領取施工許可證之日3個月內(nèi)，因故無法開工，該如何處理。案例分析訓練分析思考：本題主要考核學生對施工許可證及工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)辦理知識的掌握程度。l.①由“A施工單位向工程所在地建設行政主管部門申請領取施工許可證”不妥。應有建設單位負責向工程所在地建設行政主管部門申請領取施工許可證。②“監(jiān)理單位B到當?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督部門辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)”不妥。應由建設單位到當?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督部門辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。③先辦理施工許可證后辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)不妥。應先辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)后辦理施工許可證。2.申請領取施工許可證應具備的條件有（1）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)；（2）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證；（3）需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；（4）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；案例分析訓練（5）有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料；（6）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；（7）建設