民房買(mǎi)賣(mài)租賃合同范本

民房買(mǎi)賣(mài)租賃合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方一：北京華夏幸福房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

甲方二：李四（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：北京市海淀區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方：王五（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：北京市豐臺(tái)區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：王五

聯(lián)系方式/p>

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有位于北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)的民房（以下簡(jiǎn)稱“房屋”）的出售權(quán)；乙方為有意購(gòu)買(mǎi)該房屋的買(mǎi)方。雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成一致，甲方同意將房屋出售給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)該房屋。雙方簽訂本民房買(mǎi)賣(mài)租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

本合同旨在規(guī)范甲乙雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的行為，確保交易的順利進(jìn)行。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，簽訂本合同。

本合同的簽訂，旨在明確甲乙雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。甲方作為房屋的出售方，應(yīng)當(dāng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律法規(guī)規(guī)定的瑕疵；乙方作為房屋的購(gòu)買(mǎi)方，應(yīng)當(dāng)按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并按照合同約定使用、管理房屋。

雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)。甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將房屋交付給乙方；乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，支付購(gòu)房款項(xiàng)。

在本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

本合同的簽訂，標(biāo)志著甲乙雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的合作關(guān)系正式建立。雙方應(yīng)共同努力，維護(hù)合同的履行，確保交易的順利完成。

在本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附則：

本合同未盡事宜，甲乙雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

簽署：

甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

________年________月________日

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

________年________月________日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲乙雙方在買(mǎi)賣(mài)/租賃位于北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)的民房（以下簡(jiǎn)稱“房屋”）過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。合同范圍包括但不限于房屋的買(mǎi)賣(mài)/租賃、價(jià)款的支付、房屋的交付及使用、維護(hù)與維修等。

第二條定義

為本合同所述，以下術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“甲方”：指北京華夏幸福房地產(chǎn)有限公司（買(mǎi)方/出租方/委托方）。

2.“乙方”：指王五（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）。

3.“房屋”：指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)的民房。

4.“合同價(jià)格”：指甲乙雙方約定的房屋買(mǎi)賣(mài)/租賃的價(jià)格，即人民幣【】。

5.“交付日期”：指甲方按照合同約定將房屋交付給乙方的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的出售/出租權(quán)，確保房屋不存在任何法律上的瑕疵，包括但不限于權(quán)屬糾紛、抵押、查封等。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式交付房屋給乙方。

3.甲方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用，確保房屋的安全、衛(wèi)生。

4.甲方應(yīng)提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付合同價(jià)格。

2.乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。

3.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成房屋過(guò)戶手續(xù)。

4.乙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

5.乙方應(yīng)在合同終止后，按照約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。

合同雙方的其他權(quán)利與義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得以任何形式非法轉(zhuǎn)讓房屋。

2.雙方應(yīng)尊重對(duì)方合法權(quán)益，不得干涉對(duì)方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

3.雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。

4.雙方應(yīng)保密合同內(nèi)容及雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。

5.雙方在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力因素，應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減少損失。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意房屋的合同價(jià)格為人民幣【】（大寫(xiě)：【】元整）。

乙方向甲方支付合同價(jià)格的方式如下：

1.自本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，乙方支付人民幣【】（大寫(xiě)：【】元整）作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。

2.自本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，乙方支付人民幣【】（大寫(xiě)：【】元整）作為首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。

3.余款人民幣【】（大寫(xiě)：【】元整），乙方應(yīng)于房屋交付后【】日內(nèi)支付給甲方。

乙方未按照約定時(shí)間支付合同價(jià)格的，應(yīng)按照遲延支付金額的【】%支付違約金。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)。

甲方應(yīng)按照本合同約定的交付日期，將房屋交付給乙方。

乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，支付合同價(jià)格。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違反本合同的約定，未能按照約定的時(shí)間和方式交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同價(jià)格的【】%。

2.乙方違反本合同的約定，未能按照約定的時(shí)間和方式支付合同價(jià)格的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為遲延支付金額的【】%。

3.甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致房屋的權(quán)屬發(fā)生糾紛，或者房屋在交付前被抵押、查封的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

4.乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致房屋的權(quán)屬發(fā)生糾紛，或者房屋在租賃期間被抵押、查封的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

5.雙方違反本合同的其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不足部分的賠償責(zé)任。

7.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政策變化等）及其他導(dǎo)致一方或雙方無(wú)法履行合同的情況。

2.一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡最大努力采取措施減少損失。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，以證明不可抗力事件的發(fā)生及其對(duì)履行合同的影響。

4.如果不可抗力事件導(dǎo)致甲方無(wú)法按照本合同約定的時(shí)間、方式交付房屋，甲方應(yīng)盡力履行合同，并承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的額外費(fèi)用。如果不可抗力事件導(dǎo)致乙方無(wú)法按照本合同約定的時(shí)間、方式支付合同價(jià)格，乙方應(yīng)盡快支付，并承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的額外費(fèi)用。

5.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致一方或雙方無(wú)法履行本合同的，雙方應(yīng)協(xié)商延長(zhǎng)合同履行期限或終止合同，并互相免除責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.雙方同意，仲裁是解決爭(zhēng)議的最終方式。任何一方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起【】日內(nèi)可以向約定的仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方均放棄在仲裁裁決后再就同一爭(zhēng)議向法院提起訴訟的權(quán)利。

5.仲裁費(fèi)用按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定由敗訴方承擔(dān)。

6.雙方同意，仲裁過(guò)程中的溝通和陳述不得對(duì)外披露，以保護(hù)雙方的商業(yè)秘密。

第九條其他條款

1.雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.雙方同意，本合同的任何通知均應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，通知生效時(shí)間為對(duì)方收到通知之次日。

4.除非本合同另有規(guī)定，甲乙雙方均可以通過(guò)電子郵件、信件、短信等方式進(jìn)行溝通和通知。

5.本合同的終止條件如下：

a)雙方協(xié)商一致解除本合同；

b)合同約定的房屋交付日期到期，甲方未能交付房屋；

c)合同約定的租賃期限到期，乙方未能續(xù)租；

d)一方明確表示不履行本合同的主要義務(wù)，另一方給予【】日的改正期限后仍未改正；

e)因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致終止合同。

6.本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項(xiàng)，并承擔(dān)因合同終止所產(chǎn)生的費(fèi)用。

第十條附則

1.本合同附錄作為本合同