住宅小區(qū)物業(yè)管理合同書

住宅小區(qū)物業(yè)管理合同書合同編號：__________甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________鑒于甲方為住宅小區(qū)的業(yè)主，擁有該小區(qū)房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)，并根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)享有對該小區(qū)的管理權(quán)利；乙方為依法成立的物業(yè)管理公司，具備相應(yīng)的資質(zhì)及能力，愿意為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。為確保雙方在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行：第一條物業(yè)管理范圍1.1乙方負(fù)責(zé)管理的住宅小區(qū)位于_______（具體地址），占地面積_______平方米，建筑面積_______平方米，包括_______棟住宅樓及配套設(shè)施。1.2乙方負(fù)責(zé)管理的住宅小區(qū)物業(yè)管理范圍包括：公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障、消防管理、車輛管理等。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)、綠化養(yǎng)護(hù)等工作。（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的日常巡查、維修、保養(yǎng)等工作。（3）安全保障：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的治安防范、消防安全、交通秩序等工作。（4）車輛管理：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)車輛停放秩序的維護(hù)，保障業(yè)主的停車權(quán)益。（5）其他甲方委托的物業(yè)管理事項(xiàng)。（1）家居維修：為業(yè)主提供家居維修服務(wù)。（2）家政服務(wù)：為業(yè)主提供家政服務(wù)。（3）其他甲方委托的增值服務(wù)。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照_______元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用。3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用支付給乙方。3.3物業(yè)管理費(fèi)用用途：乙方應(yīng)按照甲方的要求，合理使用物業(yè)管理費(fèi)用，確保小區(qū)的正常運(yùn)行。第四條物業(yè)管理期限4.1本合同自_______年_______月_______日起生效，有效期為_______年。4.2合同期滿后，甲乙雙方如愿意續(xù)簽合同，應(yīng)提前_______個月協(xié)商一致，并簽訂書面合同。第五條違約責(zé)任5.1乙方未能按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并支付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)為：每逾期一天，乙方應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)用總額的_______%。5.2甲方未能按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付逾期付款的違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)為：每逾期一天，甲方應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)用總額的_______%。第六條爭議解決6.1本合同的解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展物業(yè)管理活動，為乙方提供必要的辦公場地、設(shè)施設(shè)備等。7.2乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條合同的生效、備案及解除8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2雙方應(yīng)將本合同正本一式兩份，分別備案于甲方和乙方。8.3在合同有效期內(nèi)，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除本合同。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：確保甲方（業(yè)主）和乙方（物業(yè)管理公司）的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息準(zhǔn)確無誤。2.確定物業(yè)管理范圍：詳細(xì)列出乙方負(fù)責(zé)的物業(yè)管理服務(wù)范圍，包括公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、安全保障等。3.規(guī)定服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)：明確乙方提供的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及增值服務(wù)項(xiàng)目。4.物業(yè)管理費(fèi)用：明確物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時間、費(fèi)用用途等。5.合同期限：約定合同的有效期限及續(xù)簽條件。6.違約責(zé)任：明確雙方在合同履行過程中的違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式。7.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點(diǎn)。8.其他約定：包括甲方提供的支持、乙方報告制度等。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，雙方應(yīng)積極溝通，通過友好協(xié)商解決分歧。2.法律途徑：協(xié)商不成時，可依據(jù)合同約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定，未履行或未完全履行合同義務(wù)的行為。3.違約金：指合同一方違約時，按照合同約定或法律規(guī)定，向另一方支付的賠償金。4.爭議：指合同雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的意見分歧或糾紛。5.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為解決特定問題或補(bǔ)充原合同內(nèi)容而達(dá)成的書面協(xié)議。6.民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系：指民事主體之間因民事法律關(guān)系而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。7.管轄權(quán)：指法院對特定案件進(jìn)行審判的權(quán)力。8.法律效力：指法律規(guī)范對當(dāng)事人具有約束力，能夠產(chǎn)生法律后果的特性。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：住宅小區(qū)進(jìn)行大規(guī)模改造或翻新時。補(bǔ)充條款：在合同中增加一條，“若甲方?jīng)Q定對小區(qū)進(jìn)行大規(guī)模改造或翻新，乙方應(yīng)配合甲方制定施工方案，并協(xié)助甲方做好施工期間的小區(qū)管理和業(yè)主安撫工作。乙方在此過程中產(chǎn)生的額外費(fèi)用，雙方可協(xié)商確定合理分擔(dān)比例?！?.應(yīng)用場合：住宅小區(qū)內(nèi)舉辦大型活動或節(jié)慶活動時。補(bǔ)充條款：增加一條，“甲方或乙方在小區(qū)內(nèi)舉辦大型活動或節(jié)慶活動時，應(yīng)提前通知對方，并確?；顒硬挥绊懶^(qū)的正常秩序和安全。乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好活動的安全保衛(wèi)和現(xiàn)場管理。”3.應(yīng)用場合：住宅小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)突發(fā)公共衛(wèi)生事件時。補(bǔ)充條款：加入一條，“如小區(qū)內(nèi)發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施，保障業(yè)主的生命安全和身體健康。甲方應(yīng)給予乙方必要的支持和協(xié)助?！?.應(yīng)用場合：住宅小區(qū)面臨自然災(zāi)害或突發(fā)事件時。補(bǔ)充條款：增加一條，“如小區(qū)遭受自然災(zāi)害或其他不可抗力事件，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，采取措施確保業(yè)主安全。雙方應(yīng)相互理解，合理分擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的損失?！焙贤璧母郊斜恚?.附件一：住宅小區(qū)平面圖2.附件二：物業(yè)管理