的農(nóng)村宅基地買賣協(xié)議書范本

的農(nóng)村宅基地買賣協(xié)議書范本

甲方（賣方）：張三

身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方（買方）：李四

身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，就農(nóng)村宅基地買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條宅基地基本情況

1.1甲方同意將其所有的位于XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村的農(nóng)村宅基地（以下簡稱“該宅基地”）轉(zhuǎn)讓給乙方。

1.2該宅基地的具體位置、面積、四至界限等信息如下：

位置：XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村XX組XX號(hào)

面積：XX平方米

四至界限：東至XX，南至XX，西至XX，北至XX

1.3該宅基地上現(xiàn)有建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的具體情況如下：

建筑物名稱：XX

建筑面積：XX平方米

構(gòu)筑物名稱：XX

建筑面積：XX平方米

其他附著物：XX

第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式

2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該宅基地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：XXXX萬元整（￥XXXXXX.00元）。

2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：XXXX萬元整（￥XXXXXX.00元）至甲方指定賬戶。

2.3乙方應(yīng)于XX年XX月XX日前支付剩余轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)人民幣（大寫）：XXXX萬元整（￥XXXXXX.00元）至甲方指定賬戶。

2.4甲方指定賬戶信息如下：

開戶行：XXXXXXXXXXXXX

賬戶名：張三

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXX

第三條宅基地交付

3.1甲方應(yīng)于乙方支付全部轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)之日起X日內(nèi)，將該宅基地及相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方。

3.2交付時(shí)，甲方應(yīng)確保該宅基地上無其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，且無任何第三方對(duì)該宅基地提出權(quán)利主張。

3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該宅基地的權(quán)屬變更登記手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。

第四條雙方權(quán)利與義務(wù)

4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)

4.1.1甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取宅基地轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。

4.1.2甲方應(yīng)保證對(duì)該宅基地?fù)碛泻戏?、完整的所有?quán)，且無任何權(quán)利瑕疵。

4.1.3甲方應(yīng)保證該宅基地上無其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，且無任何第三方對(duì)該宅基地提出權(quán)利主張。

4.1.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該宅基地的權(quán)屬變更登記手續(xù)。

4.1.5甲方應(yīng)保證該宅基地上現(xiàn)有建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的合法性，并承擔(dān)因該宅基地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物引起的一切法律責(zé)任。

4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)

4.2.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定取得該宅基地的所有權(quán)。

4.2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付宅基地轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。

4.2.3乙方應(yīng)保證其購買該宅基地的行為符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，且不違反任何第三方的合法權(quán)益。

4.2.4乙方應(yīng)妥善保管該宅基地及相關(guān)權(quán)屬證明文件，并承擔(dān)因保管不善造成的一切損失。

4.2.5乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，合理利用該宅基地，不得擅自改變土地用途。

第五條違約責(zé)任

5.1如甲方未按照本協(xié)議約定交付該宅基地及相關(guān)權(quán)屬證明文件，或該宅基地存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得該宅基地的所有權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的一切損失。

5.2如乙方未按照本協(xié)議約定支付宅基地轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：XXXX萬元整（￥XXXXXX.00元）。

5.3任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六條協(xié)議的變更與解除

6.1本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。

6.2如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方均可解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.3如一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條爭議解決

7.1本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第八條其他約定

8.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各