華高萊斯-輝煌世紀(jì)延慶會(huì)議酒店項(xiàng)目主題定位匯報(bào)交流

輝煌世紀(jì)延慶會(huì)議酒店工程

主題定位匯報(bào)交流華高萊斯國(guó)際地產(chǎn)參謀〔北京〕主題營(yíng)造的一般途徑以自然為主題突出自然風(fēng)光，強(qiáng)調(diào)與自然的接觸、自然的野趣以歷史為主題復(fù)古與反古，重建古代文明，讓消費(fèi)者切身感受到濃郁的歷史文化氣氛以文化為主題以局部模擬的形式和微縮仿造的方法，再現(xiàn)歷史悠久、具有濃厚文化特點(diǎn)城市的風(fēng)采。主題營(yíng)造的一般途徑主題營(yíng)造的一般途徑本工程的主題營(yíng)造途徑本工程的主題營(yíng)造途徑本工程必須是多個(gè)綜合主題集成工程規(guī)模的巨大決定一個(gè)主題難以支撐工程會(huì)議酒店的定位，決定我們必須以多個(gè)主題形成內(nèi)部的差異化，以解決不愿在同一場(chǎng)所舉辦會(huì)議的問(wèn)題主題具有很強(qiáng)的時(shí)效性，需要多種主題、持續(xù)的推出來(lái)保持工程的吸引力縮小每一個(gè)主題的規(guī)模，形成不同的個(gè)性，有利于工程未來(lái)與其它公司的合作開發(fā)和產(chǎn)權(quán)銷售主題必須表達(dá)出娛樂(lè)性工程功能定位決定了客戶對(duì)休閑娛樂(lè)的需求本工程的主題營(yíng)造途徑

綜上，本工程未來(lái)的主題營(yíng)造，是以自然為主題核心，以自然和建筑表達(dá)文化和歷史，強(qiáng)調(diào)娛樂(lè)性的多種綜合性主題的集成。適合于本工程的主題選擇根據(jù)以上主題營(yíng)造的思路和要求，結(jié)合考慮國(guó)外酒店主題營(yíng)造的案例，本工程可以采取的主題有以下幾種：印度的禪思、庭院主題非洲野趣主題山地部落主題歐式莊園主題歐式城堡主題適合于本工程的主題選擇東南亞水庭主題坡地城市、小山城主題北美“廊橋遺夢(mèng)〞主題佛羅倫薩主題童話城堡主題北美府邸主題印度禪思、庭院主題以印度表達(dá)禪思的小庭院來(lái)營(yíng)造主題充分利用自然景觀，并積極營(yíng)造庭院內(nèi)部景觀消費(fèi)者充分接觸自然，回歸自然、完全放松、到達(dá)凈、靜的效果表達(dá)禪意的瑜伽活動(dòng)，可以與工程資源充分結(jié)合起來(lái)營(yíng)造溫泉SPA非洲野趣主題環(huán)境強(qiáng)調(diào)原始、未破壞的自然以大庭院為主，營(yíng)造自然氣氛豐富室內(nèi)景觀，以綠色植物和室內(nèi)環(huán)境室外化手段突出自然用或真或假的野生動(dòng)物，與原始自然環(huán)境以其塑造野趣氣氛山地部落主題突出原始，營(yíng)造大山下的小村落的意境突出神秘文化，“我是誰(shuí)〞，挖掘消費(fèi)者探索的動(dòng)力規(guī)劃布局上表現(xiàn)出小群落+合院的形式歐式莊園主題建筑以原始、古典的歐洲風(fēng)格為主以建筑作為主題的表達(dá)方式，環(huán)境和庭院與其照應(yīng)庭院表達(dá)出村野、莊園式的靜謐和私密歐式城堡主題歐洲經(jīng)典的城堡風(fēng)格表達(dá)歐洲古代的騎士精神東南亞水庭主題庭院設(shè)計(jì)結(jié)合水景的處理用蓮花點(diǎn)綴庭院水景環(huán)境風(fēng)格以熱帶風(fēng)情為主坡地城市主題利用工程用地特有的條件，形成上下起伏、錯(cuò)落有致的小山城感覺(jué)建筑物隨著坡地的起伏，形成獨(dú)有的曲線，設(shè)計(jì)出獨(dú)特觀景實(shí)現(xiàn)北美風(fēng)格——廊橋遺夢(mèng)主題佛羅倫薩小歐洲主題童話城堡主題北美府邸主題工程主題組合方式印度禪意庭院+山地部落+非洲野趣+坡地城市印度禪意庭院+山地部落+坡地城市+東南亞水庭歐式莊園+歐式城堡+佛羅倫薩+坡地城市北美風(fēng)格——廊橋遺夢(mèng)+北美府邸+童話城堡推薦組合方式理由山地部落、坡地城市能夠更好的發(fā)揮工程的地形特點(diǎn)野趣能夠更好的挖掘工程及周邊未被開發(fā)的自然條件，在建設(shè)人化自然的同時(shí)也很好的保護(hù)了“原始〞自然印度禪意庭院的小庭院空間為我們塑造不同的庭院主題、組團(tuán)分散、規(guī)模縮小，有利于合作開發(fā)和產(chǎn)權(quán)銷售歐式風(fēng)格、美式風(fēng)格主要是通過(guò)建筑形式來(lái)表達(dá)，并不能最大化的表達(dá)工程的資源資源優(yōu)勢(shì)。且現(xiàn)在這類風(fēng)格建筑泛濫，市場(chǎng)吸引力不強(qiáng)，同時(shí)做到十分到位也難。未來(lái)工程形象推薦模式一中間是一個(gè)充滿非洲野趣、類似于南非迷城和長(zhǎng)隆酒店，以形成工程的核心主題利用地形或塑造地形，在山腳一側(cè)建設(shè)規(guī)模相對(duì)較大的、獨(dú)立的山地部落和坡形城市組團(tuán)，針對(duì)相對(duì)較大的客戶遠(yuǎn)離山腳，營(yíng)造以印度禪意庭院為主，以日本、歐美、中國(guó)庭院為輔的小組團(tuán)庭院酒店，方便觀景每個(gè)庭院酒店中提供諸如棋牌室、小會(huì)議室、小型私密SPA等休閑娛樂(lè)功能野趣主題禪意庭院山地部落+坡形城市未來(lái)工程形象推薦模式二中心是以東南亞水庭為主題的酒店在山腳一側(cè)建設(shè)規(guī)模相對(duì)較大的、獨(dú)立的山地部落和坡形城市組團(tuán)，針對(duì)相對(duì)較大的客戶遠(yuǎn)離山腳，營(yíng)造以印度禪意庭院為主，以日本、歐美、中國(guó)庭院為輔的小組團(tuán)庭院酒店水庭主題禪意庭院山地部落+坡形城市開發(fā)模式建議一期建設(shè)內(nèi)容開發(fā)策略通過(guò)規(guī)模和強(qiáng)勢(shì)配套，確立工程在會(huì)議市場(chǎng)的良好形象給客戶以主題化的體驗(yàn)感受，形成與其它會(huì)議中心注意內(nèi)部的差異化，盡可能實(shí)現(xiàn)多主題建設(shè)內(nèi)容確定中心酒店以及會(huì)議、娛樂(lè)、餐飲、商業(yè)等強(qiáng)勢(shì)配套建設(shè)各種風(fēng)格的庭院酒店，滿足客戶不固定的需求傾向一期規(guī)模確定限定性要求五星級(jí)：最正確規(guī)模在500間競(jìng)爭(zhēng)地位：目前最低峽谷賓館，119間，最高為九華山莊，1103間〔現(xiàn)有〕市場(chǎng)形勢(shì)：開展?jié)摿Υ?，增長(zhǎng)快速，能夠消耗大量的供給量本錢——效益機(jī)制：500間規(guī)模，對(duì)于同時(shí)建設(shè)大面積的配套設(shè)施最為節(jié)約一期規(guī)模確定酒店規(guī)模建議客房數(shù)量：500間面積：63250平方米〔考慮到庭院酒店單邊走廊的特殊形式，按照現(xiàn)有五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)110平方米/間+5%〕該局部面積已經(jīng)包含普通酒店的配套面積一期規(guī)模確定會(huì)議酒店配套功能增加規(guī)模依據(jù)：美國(guó)不同類型飯店分項(xiàng)面積指標(biāo)表類型客房面積比例公共經(jīng)營(yíng)面積比例會(huì)議與其他設(shè)施會(huì)議型酒店44%22%34%娛樂(lè)型酒店45%25%30%度假型酒店45%25%30%綜合型酒店62%14%24%一期規(guī)模確定現(xiàn)有規(guī)模分配客房面積：63250*62%=39215平方米；公共經(jīng)營(yíng)面積：63250*14%=8855平方米；會(huì)議及其他設(shè)施面積：63250*24%=15180平方米需增加規(guī)模分配：公共經(jīng)營(yíng)局部：39215*22%/44%-8855=10752.5平方米；會(huì)議及其他設(shè)施局部：39215*34%/44-15180=15122.5平方米一期規(guī)模確定最終規(guī)模分配客房局部：39215平方米公共經(jīng)營(yíng)局部：19607平方米會(huì)議及其他設(shè)施：30302平方米一期總建設(shè)規(guī)模：89124平方米一期規(guī)模確定規(guī)模調(diào)整總規(guī)模：89124平方米→90000平方米客房局部：39215平方米→40000平方米公共經(jīng)營(yíng)局部：19607平方米→20000平方米會(huì)議及其他設(shè)施局部：30302平方米→30000平方米一期規(guī)模確定公共經(jīng)營(yíng)面積分配餐飲：7500平方米、1家5000平方米的高檔餐飲品牌店，假設(shè)干小餐飲休閑娛樂(lè)：7500平方米商業(yè)：5000平方米會(huì)議及其他面積10000平方米：1000平方米1個(gè)、800平方米4個(gè)，其它假設(shè)干運(yùn)動(dòng)健身：1