智慧社區(qū)智能化解決方案

一、項目概述XXXXXX住宅項目智能社區(qū)總計1500戶，一期約714戶，二期約786戶，共19個單元。位于江寧區(qū)機場高速以西、正方大道以南，B地塊用地面積71637.62平方米，土地用途為二類居住用地；二期共8棟住宅房源均為22層以上高層建筑。二、智能小區(qū)設(shè)計理念二、智能小區(qū)設(shè)計理念基礎(chǔ)：寬帶、通信、訪客管理等基本需求一應(yīng)俱全?；A(chǔ)：寬帶、通信、訪客管理等基本需求一應(yīng)俱全。車輛、繳費及信息發(fā)布的自動化、科學(xué)化。采用智能化科技手段，保障業(yè)主安全。舒適：家居智能化系統(tǒng)與環(huán)境的完美結(jié)合。高效：高效的物業(yè)管理為業(yè)主提供體貼、全方位的服務(wù)。三、智能化設(shè)計系統(tǒng)概述小區(qū)服務(wù)類小區(qū)服務(wù)類云寄存子云寄存子系統(tǒng)統(tǒng)小區(qū)安全類小區(qū)安全類統(tǒng)統(tǒng)小區(qū)管理類物管平臺子無線對講信號網(wǎng)絡(luò)覆蓋電梯五方對講系統(tǒng)小區(qū)舒適類小區(qū)舒適類智能家居子系統(tǒng)小區(qū)基礎(chǔ)類樓宇可視對樓宇可視對講子系統(tǒng)統(tǒng)智能小區(qū)重點板塊智能小區(qū)解決方案系統(tǒng)系統(tǒng)系統(tǒng)各子系統(tǒng)品質(zhì)定位檔次設(shè)計視頻監(jiān)控系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)采用一般實用的中檔品牌（因該系統(tǒng)平時使公共廣播及信息發(fā)布采用一般實用的中檔品牌（因該系統(tǒng)平時使3.1綜合布線子系統(tǒng)（含管道、橋架1）主要滿足住戶上網(wǎng)、電話、數(shù)字電視等使用功能。主要應(yīng)用u可作為住戶訪問互聯(lián)網(wǎng)使用u為有需求的各子系統(tǒng)提供數(shù)據(jù)、信號鏈路通道（設(shè)備網(wǎng)）u方便物業(yè)管理部門日常管理工作3.1綜合布線子系統(tǒng)（含管道、橋架）（2）目前國內(nèi)寬帶運營商有電信、移動及聯(lián)通，小區(qū)的寬帶接入施工由運營商承建，同小區(qū)管理單位達(dá)成一致協(xié)議，負(fù)責(zé)小區(qū)戶內(nèi)寬帶網(wǎng)路路由的接入，并在施工上給出適當(dāng)優(yōu)惠政策。優(yōu)勢：集約化建設(shè)。利于后期建設(shè)擴展。不利方面：投資成本大。我方的施工將完成弱電間至戶內(nèi)段線纜的敷設(shè)3.1綜合布線子系統(tǒng)--戶內(nèi)綜合布線點位布置（初步3）3.2社區(qū)計算機網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)拓?fù)湓O(shè)計3.3無線對講信號覆蓋社區(qū)地下車庫內(nèi)對講機的無線電信號屏蔽作用很強，且小區(qū)服務(wù)面積廣,無法滿足物業(yè)管理在整個小區(qū)無盲區(qū)通信的需求。無線對講系統(tǒng)解決因使用通訊范圍或建筑結(jié)構(gòu)等因素引起的通訊信號無法覆蓋，對安全保衛(wèi)，設(shè)備維護(hù)，物業(yè)管理等各項管理工作將帶來極大的便利。3.4社區(qū)計算機機房子系統(tǒng)—機房設(shè)計布線、監(jiān)控、報警門禁等系統(tǒng)集成布線、監(jiān)控、報警門禁等系統(tǒng)集成隔斷、活動地板墻面等?氣體滅火?聯(lián)動控制?自動報警等防雷接地配電柜UPS不間斷電源系統(tǒng)照明?測漏??測漏?精密空調(diào)?溫濕度機房位置設(shè)定在10#樓一層，統(tǒng)，備電大于兩個小時。3.5視頻監(jiān)控子系統(tǒng)數(shù)字監(jiān)控的設(shè)計是采用基于小區(qū)計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)為傳輸平臺的數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)住宅區(qū)點位布置:3.5視頻監(jiān)控子系統(tǒng)分布原則分布原則分布原則電梯轎廂單元出入口小區(qū)室外通道各路口電梯轎廂單元出入口小區(qū)室外通道各路口地下室停車場道路及休閑娛樂活動區(qū)域小區(qū)及車輛出入口通道小區(qū)及車輛出入口通道3.5視頻監(jiān)控子系統(tǒng)—監(jiān)控點位平面分布圖3.6周界入侵防范子系統(tǒng)一期已考慮設(shè)計設(shè)計選用目前最先進(jìn)的電子圍欄作為周界防盜報警系統(tǒng)，結(jié)合社區(qū)一期圍墻周長1100米設(shè)置19個防區(qū)。功能：電子圍欄是一種主動入侵防越圍欄，對入侵企圖做出反擊，擊退入侵者，延遲入侵時間，并且不威脅人的性命，并把入侵信號發(fā)送到安全部門監(jiān)控設(shè)備上，以保證管理人員能快速的作出處理。3.7緊急廣播及背景音樂子系統(tǒng)公共廣播系統(tǒng)具有背景音樂廣播、公共廣播、消防緊急廣播功能。本次設(shè)計主要涉及小區(qū)主要道路周邊公共區(qū)域及地下室，布設(shè)草坪音箱,地下車庫壁掛音箱。功能實現(xiàn)平時提供優(yōu)美的背景音樂，創(chuàng)造輕松和諧的小區(qū)環(huán)境突發(fā)緊急事件時作緊急廣播，如火災(zāi)、緊急疏散3.8門禁一卡通系統(tǒng)控制門控制門感應(yīng)卡感應(yīng)卡?各個單元入口及地下車庫進(jìn)入樓內(nèi)入口器器?與電梯系統(tǒng)組成聯(lián)動為安卓系統(tǒng)，具備安裝集團(tuán)會平臺”門禁控制器13.8門禁一卡通系統(tǒng)-人行擺閘人行通道管理系統(tǒng)人行通道管理系統(tǒng)停車場系統(tǒng)一期已考慮社區(qū)一期地下停車場面積約3萬平方米3個地下入口，地面2個小區(qū)主入口，通過建立停車場管理系統(tǒng)，可有效的進(jìn)行車輛停放、進(jìn)出管理，同時極大的減少人力物力投入。3.10電子巡更子系統(tǒng)該系統(tǒng)由巡更檢測點（即IC卡)、手持巡更機（讀卡器）、主控電腦、打印機、巡更管理軟件等組成。巡更點及巡更棒3.11家居智能化子系統(tǒng)遠(yuǎn)程控制管理多媒體多媒體功能數(shù)字可視智能家居數(shù)字可視智能家居控制對講打造智能化小區(qū)情景模式控制家居安防報警情景模式控制家居安防報警信息收發(fā)功能家居智能化系統(tǒng),必將給業(yè)主帶來全新的生活理念。為業(yè)主提供統(tǒng)一平臺多種服務(wù)的創(chuàng)新應(yīng)用。提高樓盤檔次，為樓盤銷售帶來競爭優(yōu)勢。3.11家居智能化系統(tǒng)--樓宇可視對講子系統(tǒng)（1）1.業(yè)主在單元樓下通過藍(lán)牙可自行進(jìn)入樓內(nèi)返回家2.當(dāng)有訪客來臨時，訪客在單元樓下?lián)苋霊糸T號，業(yè)主通過家庭對講分機屏幕看到來訪人員，確認(rèn)后方可進(jìn)入。為公寓住戶提供實時安全的保障。3.12家居智能化子系統(tǒng)--結(jié)構(gòu)圖（2）3.12家居智能化子系統(tǒng)—家庭設(shè)備控制（3）窗簾、采暖、家電控制3.12家居智能化子系統(tǒng)—終端安裝示意圖（4）控制室內(nèi)設(shè)置燃?xì)庑孤﹫缶?86個，有線緊急報警按鈕786個。系統(tǒng)的分區(qū)覆蓋可將報警信號傳送直消防控制中心遠(yuǎn)程的警示恐嚇,觸發(fā)場景模式,模擬家中有人狀態(tài).3.13家居智能化子系統(tǒng)—家居安防設(shè)計（2）3.14設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng)設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)對使用人3.14設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng)設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)對使用人員的要求很高對于給排水、送排風(fēng)安防管理通過系統(tǒng)集成整合提高物管工作安防管理通過系統(tǒng)集成整合提高物管工作效率，減少人力物力的投入。、照明、電梯、變配電等的設(shè)備運行、維護(hù)在控制平臺中心進(jìn)行集中管理。物業(yè)管理涉及到傳感器、軟件、應(yīng)用服務(wù)器，安防管理涉及到網(wǎng)絡(luò)傳輸設(shè)備、攝像機、監(jiān)控顯示屏、數(shù)據(jù)服務(wù)器等，兩大應(yīng)用平臺可通過系統(tǒng)集成整合系統(tǒng)集成整合。3.15社區(qū)電子公告牌子系統(tǒng)在小區(qū)主出入口設(shè)置LED大屏幕。用以直觀的發(fā)布小區(qū)的重要管理信息如：停水、停電、物管信息等；也可發(fā)布一些溫馨提示如：天氣預(yù)報、新聞、通知等，有效提升小區(qū)的生活檔次。本次設(shè)計兩塊3平方P10LED顯示屏放置于小區(qū)大門出入口處。3.16電梯五方通話系統(tǒng)針對電梯群的特點進(jìn)行功能規(guī)劃，如多方內(nèi)部呼叫通話、任意雙向互通對講、電梯轎廂緊急求助，轎廂主機群呼，可視電梯管理機的運用電梯群聯(lián)網(wǎng)等等，把單純電梯緊急呼叫提升到多功能綜合管理的層面上，對提高電梯安全運行、故障的事后解救構(gòu)建了一個安全、便利的環(huán)境。本項目的電梯五方通話系統(tǒng)主要是預(yù)留相應(yīng)的線纜，供未來五方通話使用，采用點對點布線方式。3.17云寄存系統(tǒng)集中設(shè)置于首層辦公