REITs大擴(kuò)容：發(fā)行活躍入場(chǎng)機(jī)構(gòu)漸多

REITs大擴(kuò)容：發(fā)行活躍，入場(chǎng)機(jī)構(gòu)漸多在此之前，于7月26日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布了《關(guān)于全面推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）項(xiàng)目常態(tài)化發(fā)行的通知》（下稱“《通知》”），明確了REITs項(xiàng)目的申報(bào)要求。按照上述《通知》分類(lèi)，REITs項(xiàng)目類(lèi)型將由9類(lèi)擴(kuò)充至12類(lèi)，此外，“符合國(guó)家重大戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策等要求的其他基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目”也可以申報(bào)。上述文件的發(fā)布進(jìn)一步打開(kāi)了市場(chǎng)對(duì)公募REITs的想象空間。當(dāng)下，無(wú)論是一級(jí)市場(chǎng)還是二級(jí)市場(chǎng)，REITs都是資本的寵兒。下面先從REITs類(lèi)型的擴(kuò)容說(shuō)起。根據(jù)7月26日國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的上述《通知》，已經(jīng)明確的REITs類(lèi)型由之前的9類(lèi)擴(kuò)充至12類(lèi)，新增的3類(lèi)是文化旅游、水利及養(yǎng)老設(shè)施。其中，文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)主要包括自然文化遺產(chǎn)、國(guó)家5A和4A級(jí)旅游景區(qū)項(xiàng)目。水利設(shè)施指的是具有供水、發(fā)電等功能的水利項(xiàng)目。養(yǎng)老設(shè)施類(lèi)則限于依法登記并在民政部門(mén)備案的養(yǎng)老項(xiàng)目。截至8月12日，已經(jīng)成立的41只公募REITs涵蓋了交通、能源、生態(tài)環(huán)保、倉(cāng)儲(chǔ)物流、園區(qū)、租賃住房及消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施等7類(lèi)，尚未成立REITs的主要有市政、文化旅游、水利、養(yǎng)老及新型基礎(chǔ)設(shè)施等5類(lèi)。其中，市政基礎(chǔ)設(shè)施主要包括城鎮(zhèn)供水、供氣、供熱項(xiàng)目，以及停車(chē)場(chǎng)項(xiàng)目。新型基礎(chǔ)設(shè)施主要包括數(shù)據(jù)中心類(lèi)、人工智能基礎(chǔ)項(xiàng)目，5G、通信鐵塔、物聯(lián)網(wǎng)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、寬帶網(wǎng)絡(luò)項(xiàng)目，智能交通、智慧能源及智慧城市項(xiàng)目。至于申報(bào)項(xiàng)目的條件，按照7月26日發(fā)布的上述《通知》，至少要同時(shí)復(fù)合6個(gè)要求，即權(quán)屬清晰、資產(chǎn)完整、運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定、收益良好、規(guī)模達(dá)標(biāo)，相關(guān)參與方應(yīng)信用狀況良好。按照《通知》表述，國(guó)家發(fā)改委將壓緊壓實(shí)各方責(zé)任，針對(duì)不同主體細(xì)化實(shí)化相應(yīng)責(zé)任，并用好項(xiàng)目退回機(jī)制。從公募REITs的發(fā)行情況來(lái)看，這類(lèi)產(chǎn)品在一級(jí)市場(chǎng)上備受青睞。上述4類(lèi)REITs中，募資規(guī)模居首的是消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)，合計(jì)145億元，占比53.11%，其中僅華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT即募資69億元。能源、交通及倉(cāng)儲(chǔ)物流類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)分別募資35億元、78億元及15億元。截至8月12日，已經(jīng)成立的REITs有41只，首募規(guī)模1258億元，涵蓋7類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，除卻上述4類(lèi)，還有園區(qū)、生態(tài)環(huán)保及租賃住房等3類(lèi)。除卻首次募資，還有紅土創(chuàng)新鹽田港REIT、博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT、中金普洛斯REIT、華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT等4只REITs已經(jīng)成功擴(kuò)募。從《更新招募說(shuō)明書(shū)》來(lái)看，其擴(kuò)募規(guī)模分別為12.44億元、4.15億元、18.53億元、15.53億元，合計(jì)49.65億元。從數(shù)據(jù)上看，REITs市場(chǎng)上的機(jī)構(gòu)越來(lái)越多。根據(jù)《招募書(shū)》，上述4家公募機(jī)構(gòu)皆設(shè)立了REITs業(yè)務(wù)部門(mén)，但稱謂稍有不同。其中，河北上市項(xiàng)目是工銀河北高速REIT，其運(yùn)營(yíng)方是河北高速公路集團(tuán)。湖南上市項(xiàng)目是易方達(dá)深高速REIT，其運(yùn)營(yíng)方是湖南益常高速公路運(yùn)營(yíng)管理公司。天津上市項(xiàng)目是博時(shí)津開(kāi)產(chǎn)園REIT，其運(yùn)營(yíng)方是天津泰達(dá)產(chǎn)業(yè)園管理公司。新疆上市項(xiàng)目是華夏特變電工新能源REIT，其運(yùn)營(yíng)方是特變電工新疆新能源股份公司。四川上市項(xiàng)目是嘉實(shí)中國(guó)電建清潔能源REIT，其運(yùn)營(yíng)方是四川松林河流域開(kāi)發(fā)公司。截至8月12日，還有1只REITs即華夏首創(chuàng)奧萊REIT的發(fā)行工作