多地宣布“取消公攤”高得房率項目密集入市越秀地產(chǎn)“日光盤”

多地宣布“取消公攤”高得房率項目密集入市越秀地產(chǎn)“日光盤”得房率逼近130%有業(yè)內(nèi)人士表示，“超高得房率”將令開發(fā)商打造的新房更具市場競爭優(yōu)勢。于購房者而言，按套內(nèi)面積計價能夠增強(qiáng)市場透明度，改變計價方式對于房屋總價影響較小，不過，住房單價可能因此上漲。此外，廣州、杭州、武漢、長沙、福州等一二線熱門城市出爐計容面積新規(guī)。這類城市并非直接“取消公攤”，而是通過允許開發(fā)商“贈送”陽臺等半開敞空間等形式間接提升得房率。理論上，房企只要利用新規(guī)合理設(shè)計，項目的實(shí)際得房率可由以往的75%至80%，提升到100%甚至更高。于購房者而言，實(shí)際得房率的提升，意味著同樣的總價及產(chǎn)權(quán)面積下能得到比以往更大的使用空間；各地計容新規(guī)出爐，也直接推動了開發(fā)商們產(chǎn)品力的打造。當(dāng)前部分房企開始打造以“戶戶有花園、家家有庭院、得房率超過100%”為標(biāo)志的第四代住宅，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，目前百強(qiáng)房企在全國已經(jīng)開發(fā)100余個第四代住宅，這類項目的得房率多數(shù)都超過100%，最高得房率超過140%。各地“卷公攤”背后，開發(fā)商面臨著競品質(zhì)、加速新房銷售去化的需求。一線城市中，目前廣州部分計容新規(guī)試點(diǎn)項目已經(jīng)入市，超高得房率成為這類項目的一大賣點(diǎn)。與此同時，廣州一批超高得房率地塊正在扎推出讓。12月17日，綠城集團(tuán)以總價5.08億元競得番禺區(qū)市橋街BC0612015地塊。按照出讓公告，該地塊項目陽臺等半敞開空間占計容面積可提高至25%。12月2日，中交城投&科學(xué)城集團(tuán)聯(lián)合體以8.54億元競得黃埔區(qū)廣深沿江高速以南HPG-NG-06地塊，出讓公告鼓勵項目采用“大陽臺”設(shè)計，陽臺、入戶花園、飄窗等空間的面積，不超過套內(nèi)建筑面積的20%，可以按照一半面積來計算。在業(yè)內(nèi)人士看來，當(dāng)前樓市需要客觀認(rèn)知“公攤”與計價方式，“公攤不透明”才是銷售環(huán)節(jié)的問題關(guān)鍵。按套內(nèi)面積計價銷售，可以減少信息不對稱、增強(qiáng)市場透明度。與二手房相比，“超高得房率”新房將在市場中更具競爭力。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉就此表示，目前各地理解的“取消公攤”其實(shí)并不準(zhǔn)確，建筑公攤是客觀存在的，合理的公攤是提高業(yè)主居住舒適性與安全性的保證：“地方政府出臺類似政策的目的在于提振市場信心，讓購房者覺得公攤少了，實(shí)際房價降低了，但事實(shí)絕不是取消了公攤，這一點(diǎn)應(yīng)該讓購房者知道。另外，地方監(jiān)管部門應(yīng)該明確什么是公攤，計入公攤的規(guī)則等，最大的問題并不是購房者覺得不應(yīng)該有公攤，而是讓購房者消費(fèi)得明明白白?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉也表示，目前市場上對所謂的“取消公攤”其實(shí)是存在誤解，“取消公攤”與“按套內(nèi)面積計價”是兩碼事兒，公攤面積很難真正意義上取消，公攤面積在一定程度上代表了生活品質(zhì)。據(jù)其介紹：“很多購房者之所以對公攤面積有所計較，是因?yàn)樵S多開發(fā)商在設(shè)計樣板房時會把公攤面積做得很小，但實(shí)際交房時情況卻并非如此。公攤面積的不透明性和前后不一致性，才是許多購房者面臨的根本問題。”與此同時，“取消公攤”意味著未來新房市場的優(yōu)勢將更明顯。“在相同區(qū)域，二手房的得房率只有70%，而新進(jìn)入市場的房源的得房率可能達(dá)到90%。如果兩者的銷售單價相差不大，那么過去的二手房和開發(fā)商手中庫存的在售房源可能需要降價以保持競爭力?！睆埓髠ケ硎尽Ｖ兄秆芯吭赫哐芯靠偙O(jiān)陳文靜就此表示，目前絕大多數(shù)城市在計算房價時采用建筑面積進(jìn)行計算，樓梯、走廊、入戶大堂等公共部分面積被計入公攤面積，導(dǎo)致實(shí)際可使用的套內(nèi)面積低于建筑面積，不同項目間得房率會有所不同。據(jù)介紹：“采用套內(nèi)面積計算的方式，能讓房價更為直觀的展現(xiàn)給購房者，一定程度減少信息