二手房購(gòu)銷合同模板

二手房購(gòu)銷合同模板合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的二手房出售給乙方，乙方同意購(gòu)買，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______路（街道）_______號(hào)_______室1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______1.3房屋用途：_______1.4房屋產(chǎn)權(quán)面積：_______平方米1.5房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______1.6房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.7房屋共有情況：_______（如有共有權(quán)人，應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明）第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買甲方所售房屋，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：a)一次性付款：乙方于合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方；b)按揭付款：乙方于合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)貸款，并在貸款批準(zhǔn)后_______日內(nèi)將購(gòu)房款支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、債務(wù)及其他糾紛。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，支付給甲方過(guò)戶費(fèi)用人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第四條違約責(zé)任4.1如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定時(shí)間取得房屋所有權(quán)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的_______%。4.2如乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的_______%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有同等法律效力。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一標(biāo)識(shí)，便于追蹤和管理。2.基本信息準(zhǔn)確：雙方應(yīng)核實(shí)房屋的詳細(xì)信息，包括產(chǎn)權(quán)面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等，確保信息無(wú)誤。3.交易價(jià)格明確：雙方應(yīng)明確交易價(jià)格，避免后續(xù)因價(jià)格問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。4.支付方式與期限：明確購(gòu)房款的支付方式和期限，包括一次性付款或按揭付款的細(xì)節(jié)。5.交付與過(guò)戶：明確房屋交付和過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決的途徑，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.信息核實(shí)：雙方可要求查看房屋所有權(quán)證等相關(guān)法律文件，以確認(rèn)信息的準(zhǔn)確性。2.書面協(xié)議：所有關(guān)鍵條款和變更應(yīng)以書面形式記錄，并由雙方簽字確認(rèn)。3.專業(yè)咨詢：在簽訂合同前，可咨詢專業(yè)法律人士，以確保合同條款的合法性和有效性。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：指規(guī)范合同訂立、效力、履行、變更、解除和終止等方面的法律法規(guī)。2.城市房地產(chǎn)管理法：指規(guī)范城市房地產(chǎn)的規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、交易、登記管理等活動(dòng)的法律法規(guī)。3.平等、自愿、公平、誠(chéng)信原則：指合同訂立時(shí)應(yīng)遵循的基本原則，包括當(dāng)事人的地位平等、意思表示真實(shí)自愿、交易公平合理、誠(chéng)實(shí)守信。4.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。5.債務(wù)：指?jìng)鶆?wù)人因合同、侵權(quán)行為或其他法律事實(shí)而在法律上負(fù)有的義務(wù)。6.糾紛：指雙方在權(quán)利義務(wù)關(guān)系上產(chǎn)生的爭(zhēng)議。7.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣。8.訴訟：指當(dāng)事人之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系或者人身關(guān)系發(fā)生糾紛，依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理和裁判的活動(dòng)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買方為首次購(gòu)房的年輕人，對(duì)購(gòu)房流程不太熟悉。補(bǔ)充條款：甲方（賣方）應(yīng)協(xié)助乙方（買方）了解購(gòu)房流程，包括但不限于提供購(gòu)房指南，解釋各項(xiàng)稅費(fèi)和手續(xù)，并在必要時(shí)陪同乙方辦理相關(guān)手續(xù)。2.場(chǎng)合：買方計(jì)劃購(gòu)買房屋用于投資出租。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋在交付乙方時(shí)不存在租賃合同，且乙方有權(quán)在房屋過(guò)戶后自主決定是否進(jìn)行出租，甲方不得干預(yù)。3.場(chǎng)合：賣方為老年人，需要資金用于養(yǎng)老。補(bǔ)充條款：考慮到甲方為老年人，甲方和乙方可以約定在合同簽署后，甲方有權(quán)繼續(xù)居住在房屋內(nèi)直至_______年_______月_______日，期間乙方不得干涉甲方的正常生活。4.場(chǎng)合：房屋處于共有狀態(tài)，共有權(quán)人不同意出售。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保共有權(quán)人同意出售房屋，并在合同簽訂前提供共有權(quán)人的書面同意書。如因共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書（包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修情況等）5.房屋共有權(quán)人同意出售的書面文件（如有）6.貸款批準(zhǔn)文件