二手房買賣合同委托協(xié)議

二手房買賣合同委托協(xié)議合同編號：__________甲方（委托方）：________________身份證號：________________乙方（受托方）：________________營業(yè)執(zhí)照號：________________鑒于甲方為二手房的賣方，乙方為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，甲乙雙方就甲方委托乙方代為辦理二手房買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條甲方委托事項（1）代為與買方協(xié)商、簽訂《二手房買賣合同》；（2）代為辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)；（3）代為辦理與本次交易相關的其他事宜。第二條乙方權利與義務（1）根據(jù)甲方委托事項，全權代表甲方與買方協(xié)商、簽訂《二手房買賣合同》；（2）按照甲方的委托要求，代為辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)；（3）根據(jù)甲方的委托，代為辦理與本次交易相關的其他事宜。（1）按照甲方的要求，認真履行委托事項；（2）及時向甲方報告交易進展情況；（3）保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露甲方個人信息；（4）確保交易安全，防止交易過程中出現(xiàn)糾紛。第三條交易房屋基本情況3.1房屋坐落于：________________房屋產(chǎn)權證號：________________房屋面積：________________房屋結構：________________房屋性質(zhì)：________________第四條交易價格與付款方式4.1甲方同意將房屋出售給買方，價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2買方支付購房款的方式為：（1）一次性付款；（2）按揭付款。第五條房屋過戶手續(xù)5.1乙方應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。（1）甲方身份證原件及復印件；（2）房屋產(chǎn)權證原件及復印件；（3）其他與過戶手續(xù)相關的資料。第六條乙方服務費用6.1甲方同意支付給乙方服務費用人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。6.2乙方服務費用支付方式為：（1）一次性支付；（2）分期支付。第七條違約責任7.1若甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任。7.2若乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任。第八條爭議解決8.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（委托方）：________________乙方（受托方）：________________簽訂日期：________________甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________注意事項：1.明確甲乙雙方的身份信息：合同中應詳細記錄甲乙雙方的姓名、身份證號、聯(lián)系方式等基本信息，確保合同主體的正確性。法律名詞解釋：合同主體指參與合同關系的各方，是合同權利義務的承擔者。2.委托事項具體化：甲方委托乙方的事項應當具體、明確，避免因表述不清導致的合同糾紛。法律名詞解釋：委托事項指委托方授權受托方代為辦理的具體事務。3.交易房屋信息詳實：合同中應詳盡描述房屋的基本情況，包括位置、面積、結構、性質(zhì)等，確保信息的準確性。法律名詞解釋：標的物指合同中雙方權利義務所指向的具體物品或服務。4.價格及付款方式明確：合同中應明確房屋的交易價格及付款方式，避免日后因價格或付款方式產(chǎn)生的爭議。法律名詞解釋：交易價格指雙方約定的標的物交換的對價。5.過戶手續(xù)的辦理：合同中應約定過戶手續(xù)的辦理時間及所需材料，確保過戶過程的順利進行。法律名詞解釋：過戶手續(xù)指將房屋產(chǎn)權從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。6.服務費用及支付方式：明確乙方的服務費用及支付方式，保障雙方在費用問題上的權益。法律名詞解釋：服務費用指因乙方提供專業(yè)服務而應向甲方收取的費用。解決辦法：1.違約責任：合同中應明確違約責任，一旦出現(xiàn)違約情況，雙方可按照合同約定追究對方的責任。法律名詞解釋：違約責任指合同一方未履行合同義務或履行不符合約定時，應承擔的法律后果。2.爭議解決：合同中應約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，以便在發(fā)生糾紛時，有明確的解決途徑。法律名詞解釋：爭議解決指在合同履行過程中，解決雙方之間糾紛的方法和程序。3.補充協(xié)議：對于合同中未涉及的事項，雙方可簽訂補充協(xié)議，以補充原合同的不足。法律名詞解釋：補充協(xié)議指在原合同基礎上，對合同內(nèi)容進行補充的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：買賣雙方為親屬或朋友，希望簡化交易流程，加強信任感。補充條款：考慮到雙方的特殊關系，可增加一條：“鑒于甲乙雙方系親屬/朋友關系，甲乙雙方同意在交易過程中，盡量簡化手續(xù)，并在互相信任的基礎上，共同推進交易進程。”2.應用場合：房屋存在租賃合同，需要協(xié)調(diào)與租戶的關系。“甲方應確保在房屋買賣交易過程中，與現(xiàn)有租戶進行有效溝通，并保證租戶的合法權益不受侵害。若租戶提出合理要求，甲乙雙方應共同協(xié)商解決。”3.應用場合：買方為首次購房者，對交易流程不太熟悉。“乙方應提供額外的咨詢服務，幫助甲方了解交易流程，包括但不限于貸款、稅費、過戶等環(huán)節(jié)，確保甲方能夠順利完成交易?！?.應用場合：買賣雙方希望交易過程中有第三方見證。“甲乙雙方同意在交易過程中，邀請_______（見證人姓名）作為第三方見證人，見證本協(xié)議的簽訂及履行過程?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復印件2.房屋產(chǎn)權證復印件3.房屋租賃合同（如有）4.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件5.交易房屋的評估