會計實(shí)務(wù)：房產(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅的區(qū)別

房產(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅的區(qū)別房產(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅的區(qū)別如下所示：

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開始實(shí)施。

房產(chǎn)稅的特點(diǎn)：1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于只用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。

一、房產(chǎn)稅的征收范圍

房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。

二、房產(chǎn)稅的納稅人

房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人。

三、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)

房產(chǎn)稅采用從價計稅。計稅依據(jù)分為按計稅余值計稅和按租金收入計稅兩種。

四、房產(chǎn)稅的稅率

依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為１.２％；

依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為１２％。

五、應(yīng)納稅額的計算

依照房產(chǎn)余值計算繳納的應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)計稅余值×1.2%

依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的應(yīng)納稅額＝租金收入×12%

六、若干具體規(guī)定

1、新建房屋的納稅義務(wù)發(fā)生時間是建成之日或辦理驗(yàn)收手續(xù)之日的次月

2、投資聯(lián)營房產(chǎn)的，公擔(dān)風(fēng)險的按房產(chǎn)余值；不擔(dān)風(fēng)險的按租金

3、融資租賃房屋的按房產(chǎn)余值征稅

4、納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，由使用人代交

5、納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按各自使用的部分劃分，分別征收或免征房產(chǎn)稅

七、房產(chǎn)稅的納稅申報

納稅人應(yīng)根據(jù)稅法的規(guī)定，將現(xiàn)有房屋的坐落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、面積、原值、出租收入等情況，據(jù)實(shí)向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報。

八、房產(chǎn)稅的納稅期限和納稅地點(diǎn)

房產(chǎn)稅實(shí)行按年征收，分期繳納。納稅期限一般規(guī)定按季或按半年征收一次。

房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。

九、房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠

下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；

二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；

四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；

五、經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

城市房地產(chǎn)稅的基本稅法是1951年8月國務(wù)院頒布的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)稅暫行條例》。1984年進(jìn)行利改稅時，國務(wù)院決定將城市房地產(chǎn)稅劃分為房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅兩個稅種，對內(nèi)資企業(yè)和個人征收。對外商投資企業(yè)和外國企業(yè)繼續(xù)征收城市房地產(chǎn)稅。

一、城市房地產(chǎn)稅的納稅人

房地產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人是外商投資企業(yè)和外國企業(yè)交納。產(chǎn)權(quán)出典者，由承典人交納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在當(dāng)?shù)鼗虍a(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決者，均由代管人或使用人代為報交。

二、城市房地產(chǎn)稅的征收范圍

城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。具體由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府自行核定。

三、城市房地產(chǎn)稅的計稅依據(jù)

1、房價、地價分別評定的，房產(chǎn)稅以標(biāo)準(zhǔn)房價為計稅依據(jù)，地產(chǎn)稅以標(biāo)準(zhǔn)地價為計稅依據(jù)。

2、標(biāo)準(zhǔn)房價與標(biāo)準(zhǔn)地價不易劃分的城市，以標(biāo)準(zhǔn)房地合并價為計稅依據(jù)。

3、標(biāo)準(zhǔn)房地價不易取得的，以標(biāo)準(zhǔn)房地租價為計稅依據(jù)。

4、華僑、僑眷用僑匯購買或建造的租房，可以實(shí)際價格為計稅依據(jù)。

四、城市房地產(chǎn)稅的稅率

1、城市房地產(chǎn)稅依標(biāo)準(zhǔn)房價按年計征，稅率為1.2%。

2、城市房地產(chǎn)稅依標(biāo)準(zhǔn)地價按年計征，稅率為1.8%。

3、城市房地產(chǎn)稅依標(biāo)準(zhǔn)房地價合并按年計征，稅率為1.8%。

4、城市房地產(chǎn)稅依標(biāo)準(zhǔn)房地租價按年計征，稅率為18%。

五、城市房地產(chǎn)稅的稅額計算

1、以標(biāo)準(zhǔn)房價為計稅依據(jù)的計算公式為：

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額＝標(biāo)準(zhǔn)房價×適用稅率

2、以標(biāo)準(zhǔn)地價為計稅依據(jù)的計算公式為：

地產(chǎn)稅應(yīng)納稅額＝標(biāo)準(zhǔn)地價×適