農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)合同協(xié)議范本

農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)合同協(xié)議范本合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是農(nóng)村宅基地的合法使用權(quán)人，愿意將其擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓并使用該農(nóng)村宅基地，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.2該宅基地位于__________，面積_______平方米，具體位置詳見附件一。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式2.1乙方同意按照本協(xié)議約定的價(jià)格購買該宅基地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給甲方指定的銀行賬戶。第三條宅基地使用權(quán)期限3.1甲方承諾，該宅基地使用權(quán)的剩余期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方享有該宅基地使用權(quán)的全部權(quán)益，并按照甲方所在地的農(nóng)村集體土地使用規(guī)定進(jìn)行合理使用。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證其對所轉(zhuǎn)讓的宅基地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，并保證該宅基地不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。（2）乙方在使用該宅基地期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法建設(shè)和經(jīng)營活動(dòng)。（3）乙方應(yīng)按照甲方所在地的農(nóng)村集體土地使用規(guī)定合理使用該宅基地，并承擔(dān)相應(yīng)的土地使用稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_____%。5.2甲方如未能按照約定協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：甲方需確保所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)無任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，確保乙方能夠順利取得使用權(quán)。2.法律手續(xù)：雙方應(yīng)依法辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。3.支付方式：乙方應(yīng)按照約定的方式和期限支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，確保交易安全。4.使用規(guī)定：乙方在使用宅基地期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體土地使用規(guī)定。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，以便在發(fā)生違約行為時(shí)，能夠追究責(zé)任并采取相應(yīng)措施。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的在農(nóng)村集體土地上建設(shè)住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓：指一方將其享有的權(quán)利或財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給另一方的行為。3.權(quán)屬糾紛：指因土地、房屋等財(cái)產(chǎn)權(quán)屬產(chǎn)生的爭議。4.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。5.查封：指法院對被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制措施，禁止被執(zhí)行人對其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分。6.過戶手續(xù)：指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的姓名或名稱變更至受讓方的法律程序。7.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。哎呀，說起農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)，這事兒可大可小，得根據(jù)具體情況來定。下面我給你舉幾個(gè)可能會遇到的場合，以及相應(yīng)的補(bǔ)充條款，好讓合同更加貼切實(shí)際需求。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：乙方計(jì)劃在宅基地上開展農(nóng)業(yè)項(xiàng)目。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保該宅基地符合乙方開展農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)要求，如土地性質(zhì)、用途等。若因土地性質(zhì)等原因?qū)е乱曳綗o法開展計(jì)劃中的農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)退還部分或全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.場合：乙方打算在宅基地上建設(shè)自住房屋。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解并辦理當(dāng)?shù)亟ǚ克璧母黜?xiàng)審批手續(xù)，確保乙方在取得宅基地使用權(quán)后能夠順利進(jìn)行房屋建設(shè)。3.場合：乙方為城市居民，對農(nóng)村生活不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供必要的農(nóng)村生活指導(dǎo)，包括但不限于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)知識、當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗習(xí)慣等，幫助乙方更好地適應(yīng)農(nóng)村生活。4.場合：宅基地附近有特殊資源或景觀。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)約定乙方在使用宅基地期間，應(yīng)保護(hù)周邊環(huán)境，不得破壞當(dāng)?shù)刈匀毁Y源和景觀。合同所需附件列表：1.附件一：宅基地位置圖及面積證明2.附件二：甲方宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件3.附件三：乙方身份證明文件復(fù)印件4.附件四：雙方簽署的宅基地使用權(quán)過戶申請書5.附件五：雙方確認(rèn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付憑證6.附件