房產(chǎn)共有合同協(xié)議

房產(chǎn)共有合同協(xié)議合同編號：__________甲方（共有權(quán)人）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（共有權(quán)人）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證編號為__________，房產(chǎn)性質(zhì)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2房產(chǎn)共有方式為按份共有，甲方持有_______%的份額，乙方持有_______%的份額。第二條共有權(quán)利與義務(wù)2.1雙方按照各自持有的份額享有房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.2雙方應(yīng)共同承擔(dān)房產(chǎn)的維修、養(yǎng)護(hù)、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用，按照各自持有的份額承擔(dān)。2.3雙方在共有期間，未經(jīng)另一方書面同意，不得單獨(dú)處分房產(chǎn)。（1）出售：雙方協(xié)商確定出售價(jià)格及出售方式，所得收益按各自持有的份額分配。（2）贈(zèng)與：雙方協(xié)商確定贈(zèng)與對象及條件，所得權(quán)益按各自持有的份額分配。（3）抵押：雙方協(xié)商確定抵押金額及用途，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，所得權(quán)益按各自持有的份額分配。第三條管理與使用（3）雙方持有相同份額時(shí)，雙方協(xié)商確定房產(chǎn)的管理與使用。3.2房產(chǎn)的管理與使用，雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害他人合法權(quán)益。第四條爭議解決4.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。4.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條協(xié)議的生效、變更與終止5.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。5.3本協(xié)議的終止，需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第六條其他約定6.1雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房產(chǎn)管理的相關(guān)規(guī)定，確保房產(chǎn)的合法使用。6.2雙方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)證等相關(guān)證件，如有遺失，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)辦。6.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確保甲方和乙方均為具有完全民事行為能力的自然人，具備簽訂合同的資格。2.房產(chǎn)信息準(zhǔn)確性：合同中填寫的房產(chǎn)信息必須準(zhǔn)確無誤，包括房產(chǎn)位置、證號、性質(zhì)及面積等。3.共有權(quán)比例：明確雙方在房產(chǎn)中的共有權(quán)比例，這是計(jì)算費(fèi)用和收益分配的基礎(chǔ)。4.權(quán)利與義務(wù)：雙方應(yīng)詳細(xì)閱讀并理解合同中關(guān)于共有權(quán)利與義務(wù)的條款，包括費(fèi)用承擔(dān)、處分權(quán)限制等。5.管理與使用：合同應(yīng)明確房產(chǎn)管理與使用的決策機(jī)制，避免日后因意見不一致產(chǎn)生糾紛。6.爭議解決方式：合同應(yīng)規(guī)定爭議解決的方式，通常是先協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟。解決辦法：1.信息核實(shí)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)信息，必要時(shí)可進(jìn)行第三方評估。2.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可尋求專業(yè)法律人士的咨詢，確保合同內(nèi)容合法有效。3.協(xié)議修改：如合同中有不理解或不同意的條款，雙方應(yīng)在簽訂前協(xié)商修改，達(dá)成一致。4.履行監(jiān)督：合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，如有違反，可按合同約定進(jìn)行處理。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：按份共有：指共有人按照各自的份額對共有物享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的共有方式。處分權(quán)：指權(quán)利主體依法對自己的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押等行為的權(quán)利。收益權(quán)：指權(quán)利主體依法享有因物的使用、出租、轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)生的收益的權(quán)利。占有權(quán)：指權(quán)利主體依法對物進(jìn)行實(shí)際控制的權(quán)利。使用權(quán)：指權(quán)利主體依法對物進(jìn)行使用的權(quán)利。抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。完全民事行為能力：指民事主體能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，并對其行為承擔(dān)法律責(zé)任的能力。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：兩位好友共同購買用于出租的投資性房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：若雙方?jīng)Q定將房產(chǎn)出租，租金收益按雙方協(xié)商的比例分配，并約定租金收繳、維修基金設(shè)立及管理方式。2.場合：夫妻離婚后，房產(chǎn)作為共同財(cái)產(chǎn)分割。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)在合同中明確離婚后房產(chǎn)的共有權(quán)比例，并約定未來房產(chǎn)處分時(shí)的優(yōu)先購買權(quán)以及子女居住權(quán)等事宜。3.場合：父母與成年子女共同購買房產(chǎn)，作為子女婚房。補(bǔ)充條款：父母和子女應(yīng)約定子女成婚后房產(chǎn)的使用和所有權(quán)變更事宜，包括子女婚后是否繼續(xù)共有、子女離婚時(shí)房產(chǎn)的處理等。4.場合：兄弟姐妹共同繼承父母遺留的房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：兄弟姐妹間應(yīng)約定繼承后房產(chǎn)的管理、維修以及未來可能的出售或分家事宜，包括決策機(jī)制和利益分配方式。合同所需要的附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證件復(fù)印件3.房產(chǎn)評估報(bào)告（如有）4.貸款合同（如有）5.其他與房產(chǎn)相關(guān)的法律文件或協(xié)議嘿，咱們這個(gè)房產(chǎn)共有合同協(xié)議，得根據(jù)實(shí)際情況來加點(diǎn)特別的條款。比如說：如果咱們是朋友，打算一起買套房子出租，那咱們得商量好租金怎么分，誰負(fù)責(zé)收租，維修費(fèi)怎么出，這些都得寫明白。如果是因?yàn)殡x婚分房產(chǎn)，那得考慮一下，將來如果賣房或者出租，怎么安排，尤其是如果有孩子的話，孩子的居住權(quán)也很重要。如果是父母給子女買婚房，那將來子女結(jié)婚了，房子怎么處理，如果不幸離婚了，房子又怎么分，這些也得事先說好。如果是兄弟姐妹繼承父母的房產(chǎn)，那咱們得商量一下，誰負(fù)