商業(yè)綜合體物業(yè)管理委托合同

商業(yè)綜合體物業(yè)管理委托合同合同編號：__________甲方（委托方）：名稱：_________________________地址：_________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_____________________乙方（受托方）：名稱：_________________________地址：_________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_____________________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：_________________________1.2物業(yè)地址：_________________________1.3物業(yè)面積：_________________________1.4物業(yè)用途：_________________________第二條委托管理范圍及內容（1）物業(yè)設施的維護保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)安全防范；（4）物業(yè)綠化養(yǎng)護；（5）物業(yè)租賃管理；（6）甲方委托的其他事項。2.2乙方應按照甲方的要求，制定物業(yè)管理方案，報甲方審批同意后實施。第三條委托管理期限本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約合同。第四條物業(yè)管理費用4.1乙方應根據物業(yè)管理方案，合理估算物業(yè)管理費用，并向甲方提出書面申請。甲方應在收到申請后______個工作日內予以審批。（1）固定費用：包括物業(yè)設施維護保養(yǎng)費、清潔衛(wèi)生費、綠化養(yǎng)護費等；（2）變動費用：包括物業(yè)安全防范費、租賃管理費等。4.3物業(yè)管理費用支付方式：（1）固定費用：按月支付，每月______日前支付當月費用；（2）變動費用：根據實際發(fā)生情況，按季度結算。第五條乙方的權利與義務5.1乙方有權按照本合同約定收取物業(yè)管理費用。5.2乙方應按照甲方的要求，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的正常運行。5.3乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理情況，及時解決甲方提出的合理要求。5.4乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經營活動。第六條甲方的權利與義務6.1甲方有權對乙方的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督、檢查。6.2甲方應及時支付物業(yè)管理費用。6.3甲方應協(xié)助乙方解決物業(yè)管理過程中遇到的問題。第七條違約責任7.1雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的______%。7.2甲方未按時支付物業(yè)管理費用，乙方有權暫停提供物業(yè)管理服務，直至甲方支付費用。第八條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_________________________乙方（蓋章）：_________________________簽訂日期：_________________________注意事項：1.明確合同主體：合同中應詳細列明甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人及聯(lián)系電話，確保合同主體明確。2.物業(yè)基本情況：合同中應詳細描述物業(yè)的名稱、地址、面積和用途，以便于管理和監(jiān)督。3.委托管理范圍及內容：明確乙方作為受托方的管理范圍和內容，包括物業(yè)設施維護、清潔衛(wèi)生、安全防范等。4.委托管理期限：約定合同的有效期限，以及續(xù)約的相關事宜。5.物業(yè)管理費用：明確物業(yè)管理費用的構成、支付方式和時間，避免日后因費用問題產生糾紛。6.權利與義務：明確甲乙雙方在合同履行過程中的權利與義務，確保雙方權益。7.違約責任：約定違約責任和違約金，促使雙方嚴格履行合同。8.爭議解決：約定爭議解決方式，以便在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時能夠及時解決。解決辦法：1.合同審查：在簽訂合同前，雙方應對合同內容進行仔細審查，確保合同合法、合規(guī)。2.法律咨詢：如有需要，雙方可以咨詢專業(yè)律師，以確保合同條款的準確性和合法性。3.友好協(xié)商：在合同履行過程中，如出現(xiàn)爭議，雙方應進行友好協(xié)商，尋求解決問題的最佳方案。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.委托：指甲方將物業(yè)管理權委托給乙方，乙方按照委托內容進行管理。2.物業(yè)管理：指乙方對物業(yè)進行設施維護、清潔衛(wèi)生、安全防范等管理活動。3.違約：指合同當事人未能履行合同約定的義務，導致合同不能履行或履行不符合約定。4.違約金：指一方違約時，按照合同約定向另一方支付的賠償金。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因合同條款理解不一致或履行合同產生糾紛時，采取協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。特殊情況及補充條款：1.場合：商業(yè)綜合體進行大型活動或節(jié)慶活動時。補充條款：甲方應在活動前至少30天通知乙方，并提供活動的詳細計劃，以便乙方提前做好物業(yè)管理和服務安排。若活動涉及特殊物業(yè)管理需求，甲方應承擔因此產生的額外費用。2.場合：商業(yè)綜合體進行裝修或改造時。補充條款：甲方在裝修或改造期間，應確保乙方的工作不受影響，并提供必要的安全措施。乙方在此期間產生的額外費用，甲方應予以承擔。3.場合：商業(yè)綜合體遭遇自然災害或突發(fā)公共事件時。補充條款：如遇自然災害或突發(fā)公共事件，乙方應立即啟動應急預案，采取必要措施保障人員和財產安全。甲方應協(xié)助乙方進行災后重建和恢復工作。4.場合：商業(yè)綜合體需要進行能源管理或環(huán)保項目時。補充條款：甲方鼓勵乙方采取節(jié)能減排措施，提高物業(yè)管理的環(huán)保標準。若乙方實施相關項目，甲方應提供必要的支持，并根據實際情況分擔部分費用。合同所需附件列表：1.物業(yè)管理方案：乙方制定的詳細物業(yè)管理方案，包括服務內容、服務標準、人員配置等。2.物業(yè)管理費用預算表：乙方提供的物業(yè)管理費用預算表，詳細列出各項費用的估算。3.應急預案：乙方制定的針對自然災害和突發(fā)公共事件的應急預案。4.裝修或改造計劃：甲方提供的商業(yè)綜合體裝修或改造的詳細計劃。5.環(huán)保項目報告：乙方實施的環(huán)保項目的報告，包括項目內容、預期效果、費用預算等。6.物業(yè)管理服務質量評價標準：雙方約定的物業(yè)管理服務質量評價標準，用于評估乙方的服務效果?！爱斘覀儨蕚渑e辦大型活動時，請您提前告訴我們，這樣我們就能提前做好安排，確?；顒禹樌M行，給大家?guī)碛淇斓捏w驗?！薄叭绻虡I(yè)綜合體需要進行裝修或改造，我們會盡量減少對