購房預訂合同

購房預訂合同合同編號：__________甲方（預訂方）：全稱：________________________法人：________________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（出賣方）：全稱：________________________法人：________________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋位于__________（省/市/區(qū)）__________（街道/路/鎮(zhèn)）__________號，棟號為__________，單元號為__________，室號為__________。1.2房屋建筑總面積為____平方米，其中套內建筑面積為____平方米，公共部位與公用房屋分攤面積為____平方米。1.3房屋規(guī)劃用途為______（住宅/商業(yè)/辦公/其他），房屋性質為______（商品房/限價房/其他）。第二條預訂房款及支付方式2.1甲方預訂該房屋的總房款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2甲方支付預訂房款的方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于本合同簽訂之日起____個工作日內支付至乙方指定的賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于____年__月__日前支付至乙方指定的賬戶。第三條房屋交付及驗收3.1乙方應于____年__月__日前將房屋交付給甲方，并保證房屋符合國家有關建筑質量標準。3.2甲方在收到乙方交付的房屋后，應在____個工作日內對房屋進行驗收，確認房屋符合本合同約定的交付條件。如甲方對房屋驗收不合格，乙方應在____個工作日內進行整改，直至甲方驗收合格。第四條權利義務4.1甲方權利：（1）甲方有權按照本合同約定的付款方式支付預訂房款；（2）甲方有權按照乙方提供的房屋交付條件驗收房屋；（3）甲方有權按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。4.2甲方義務：（1）甲方應按照本合同約定的付款方式及時支付預訂房款；（2）甲方應按照乙方提供的房屋交付條件驗收房屋；（3）甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及公共設施。4.3乙方權利：（1）乙方有權按照本合同約定的付款方式收取預訂房款；（2）乙方有權按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。4.4乙方義務：（1）乙方應按照本合同約定的房屋交付時間及交付條件交付房屋；（2）乙方應保證房屋符合國家有關建筑質量標準；（3）乙方應協(xié)助甲方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為預訂房款的____%。5.2甲方未按照本合同約定的付款方式支付預訂房款的，乙方有權解除本合同，并有權要求甲方支付違約金。5.3乙方未按照本合同約定的房屋交付時間及交付條件交付房屋的，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（預訂方）：________________________乙方（出賣方）：________________________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.仔細閱讀合同全文，確保對合同條款的理解與乙方一致。2.核實合同中的房屋信息，包括房屋位置、面積、用途等，確保與實際情況相符。3.明確房款支付方式及時間節(jié)點，確保按照約定及時支付首付款及余款。4.了解房屋交付及驗收流程，確保交付的房屋符合約定條件。5.注意合同中關于雙方權利義務的約定，履行自己的義務，維護自己的權利。6.關注違約責任條款，了解違約的后果及違約金計算方式。7.了解爭議解決方式，熟悉訴訟程序及法律適用。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過程中，如遇爭議，嘗試與乙方進行友好協(xié)商，尋求解決方案。2.調解：如協(xié)商不成，可向相關行業(yè)協(xié)會或調解機構申請調解，以達成和解。3.訴訟：如調解無效，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法維護自己的合法權益。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當事人為實現(xiàn)一定的目的，明確相互權利義務關系的協(xié)議。2.預訂：指甲方為購買乙方房屋，提前支付一定金額，以保留購買權的民事法律行為。3.房屋交付：指乙方按照約定將房屋移交給甲方，使甲方取得房屋占有權的行為。4.驗收：指甲方對乙方交付的房屋進行質量、數(shù)量等方面的檢查，以確認是否符合約定條件。5.違約：指合同當事人未履行合同約定的義務，或者履行義務不符合約定的行為。6.違約金：指合同當事人因違約而應向對方支付的賠償金，用以彌補對方因違約所受到的損失。7.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權利義務關系產生糾紛，通過協(xié)商、調解、訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：甲方為首次購房者，對購房流程不熟悉。補充條款：考慮到甲方為首次購房，乙方應提供全程購房咨詢服務，包括購房政策解讀、貸款咨詢、合同條款解釋等，以確保甲方能夠順利、安心地完成購房過程。2.應用場合：甲方計劃購房用于投資出租。補充條款：甲方預訂的房屋如用于投資出租，乙方應提供該房屋所在區(qū)域的租賃市場分析報告，并在房屋交付后協(xié)助甲方辦理租賃相關手續(xù)。3.應用場合：甲方家庭成員中包括老年人或殘疾人士。補充條款：乙方應確保房屋設計符合無障礙通行標準，并在房屋交付時提供必要的安全設施和改造建議，以適應甲方家庭成員的特殊需求。4.應用場合：甲方對房屋質量有特別要求。補充條款：乙方應提供房屋建筑質量檢測報告，并在合同中明確承諾，房屋交付時必須達到甲方提出的質量標準，否則乙方應負責整改至符合要求。合同所需附件列表：1