臨街門面房買賣合同

臨街門面房買賣合同合同編號：__________甲方（出賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為上述門面房的所有權人，自愿將該門面房出售給乙方，乙方亦愿意購買，雙方遵循平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條門面房基本情況1.1門面房地址：__________1.2門面房面積：__________平方米1.3土地使用權性質：__________1.4土地使用權面積：__________平方米1.5門面房用途：__________第二條交易價格及支付方式2.1交易價格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。2.2乙方支付方式：2.2.1乙方應于合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元；2.2.2乙方應于_______年_______月_______日前，將剩余房款支付給甲方。第三條房屋交付及產權過戶3.1甲方應保證所售房屋權屬清晰、無爭議，并自合同簽訂之日起_______日內，將房屋交付給乙方。3.2甲方應于_______年_______月_______日前，將房屋產權過戶至乙方名下。過戶費用由_______方承擔。3.3乙方應在收到房屋產權證后_______日內，向甲方支付剩余房款。第四條保修及維修4.1甲方保證所售房屋在交付乙方使用后，如出現(xiàn)因房屋質量原因導致的損失，甲方應承擔相應的修復及賠償責任。4.2乙方在使用房屋過程中，如需進行裝修、改造等，應事先征得甲方同意，并確保不影響房屋主體結構及安全。第五條違約責任5.1甲方如未按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為合同總價款的_______%。5.2乙方如未按約定時間支付房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總價款的_______%作為違約金。5.3雙方如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買受方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日特此證明，本合同系甲乙雙方真實意愿表示，內容合法有效。注意事項：1.權屬確認：在簽訂合同前，甲乙雙方應核實門面房的權屬證明文件，確保房屋無抵押、查封等權利瑕疵。2.價格與支付：明確交易價格及支付方式，包括定金金額、剩余房款的支付期限及方式。3.房屋交付與過戶：約定明確的房屋交付時間和過戶時間，以及過戶費用的承擔方。4.保修與維修：明確房屋交付后的保修期限和責任，以及乙方在使用過程中的維修責任。5.違約責任：具體約定雙方違約時的責任和違約金計算方式。6.爭議解決：約定爭議解決的方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.權屬問題：如發(fā)現(xiàn)權屬不清，應立即停止交易，直至問題解決。2.支付問題：如乙方未按時支付房款，甲方可以催告并在規(guī)定期限內仍未支付的情況下解除合同。3.交付與過戶問題：如甲方未按時交付或過戶房屋，乙方可以要求支付違約金或解除合同。4.保修與維修問題：如房屋出現(xiàn)質量問題，乙方應立即通知甲方，甲方應在約定時間內修復。5.違約責任問題：一旦出現(xiàn)違約，雙方應按照合同約定承擔相應責任。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬：指房屋的所有權、土地使用權等法律上確認的財產權利。2.定金：合同當事人為確保合同履行，由一方當事人向對方支付的金錢，具有擔保的性質。3.違約金：指合同一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同約定或者法律規(guī)定，向對方支付的一定數(shù)額的金錢。4.解除合同：指合同當事人一方在合同履行過程中，因對方違約或其他法定事由，提前終止合同效力的行為。5.過戶：指將房屋的所有權從一方轉移至另一方的法律行為。6.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權利義務產生分歧時，采取協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決問題的過程。特殊應用場合及補充條款：1.場合：門面房用于特殊行業(yè)經(jīng)營（如餐飲、娛樂等）“鑒于乙方計劃將門面房用于特殊行業(yè)經(jīng)營，甲方應在合同簽訂后_______日內提供房屋結構安全證明。如房屋結構不符合乙方經(jīng)營需求，乙方有權要求甲方在_______日內進行改造，費用由甲方承擔?！?.場合：門面房位于即將開發(fā)的地段，具有較大升值潛力“考慮到門面房所在地區(qū)即將進行開發(fā)，可能對房屋價值產生影響，雙方同意在合同執(zhí)行期間，如遇政府征收、補償?shù)惹闆r，按照公平原則處理相關事宜，確保雙方合法權益?！?.場合：乙方為首次購房的小型企業(yè)或個體工商戶“鑒于乙方為首次購房的小型企業(yè)或個體工商戶，甲方同意給予乙方_______個月的免租期，以便乙方有足夠時間籌備經(jīng)營?！焙贤韪郊斜恚?.門面房產權證明文件2.土地使用權證3.房屋平面圖4.甲方身份證明文件5.乙方身份證明文件6.