個(gè)人商用房買(mǎi)賣(mài)合同模板

個(gè)人商用房買(mǎi)賣(mài)合同模板合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________第一條商用房基本信息1.1商用房坐落：_______1.2商用房面積：_______平方米1.3商用房結(jié)構(gòu)：_______1.4商用房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______1.5商用房產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______1.6商用房土地使用權(quán)性質(zhì)：_______1.7商用房土地使用權(quán)年限：_______年第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方所售商用房，交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。（2）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。（3）余款：乙方應(yīng)在合同約定的交房日期前，將余款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元支付給甲方。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)保證所售商用房符合國(guó)家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)將商用房交付給乙方。3.2乙方在接收商用房時(shí)，有權(quán)對(duì)房屋的質(zhì)量、設(shè)施等進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。修復(fù)完畢后，乙方應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時(shí)間支付購(gòu)房款。4.2甲方義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證所售商用房產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。（2）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將商用房交付給乙方。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.3乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)按照合同約定接收甲方交付的商用房。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付商用房。4.4乙方義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。（2）乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，合理使用所購(gòu)買(mǎi)的商用房。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2如果因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)接收商用房，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為合同總金額的_______%。第六條爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方所提供的商用房產(chǎn)權(quán)證明文件，確保房產(chǎn)證照齊全，無(wú)抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.質(zhì)量檢驗(yàn)：乙方在接收商用房時(shí)應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的質(zhì)量檢驗(yàn)，對(duì)于不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的部分，應(yīng)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)。3.付款方式：乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和期限支付購(gòu)房款，定金、首付款及余款的支付應(yīng)有明確的記錄和憑證。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保乙方能夠順利取得房產(chǎn)所有權(quán)。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任的具體條款，包括違約金的比例和計(jì)算方式。解決辦法：1.協(xié)商解決：當(dāng)雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。2.法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，依法解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.權(quán)屬瑕疵：指房產(chǎn)所有權(quán)或其他權(quán)利存在爭(zhēng)議或未依法設(shè)立的情況，如抵押、查封等。2.質(zhì)量瑕疵：指房屋建筑或設(shè)施的質(zhì)量不符合國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，存在缺陷或損壞。3.定金：合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。4.首付款：購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)支付的第一筆款項(xiàng)，通常為房屋總價(jià)的一定比例。5.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方的法律程序，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。6.違約責(zé)任：合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。7.訴訟：指合同當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交法院，通過(guò)司法程序解決糾紛的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果商用房位于即將開(kāi)發(fā)的商業(yè)區(qū)，買(mǎi)方可能是為了投資未來(lái)增值潛力。補(bǔ)充條款：考慮到商用房所在區(qū)域的未來(lái)發(fā)展?jié)摿?，雙方同意在合同中增加一條，若未來(lái)政府對(duì)該區(qū)域有特殊政策扶持導(dǎo)致商用房?jī)r(jià)值顯著提升，賣(mài)方應(yīng)保證不以此為由提高成交價(jià)格或要求買(mǎi)方額外支付費(fèi)用。2.場(chǎng)合：商用房將被用于開(kāi)設(shè)特殊行業(yè)（如餐飲、娛樂(lè)等）的經(jīng)營(yíng)。補(bǔ)充條款：鑒于商用房將用于特殊行業(yè)的經(jīng)營(yíng)，雙方同意在合同中增加一條，賣(mài)方應(yīng)保證所售商用房符合相關(guān)行業(yè)經(jīng)營(yíng)的法律法規(guī)要求，如涉及環(huán)保、消防等方面的規(guī)定，確保買(mǎi)方能夠順利開(kāi)業(yè)。3.場(chǎng)合：商用房位于自然災(zāi)害頻發(fā)區(qū)域。補(bǔ)充條款：考慮到商用房所在區(qū)域可能面臨自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)，雙方同意在合同中增加一條，賣(mài)方應(yīng)提供商用房所在區(qū)域的自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，買(mǎi)方有權(quán)在了解風(fēng)險(xiǎn)后決定是否繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)。4.場(chǎng)合：商用房交易涉及到遺產(chǎn)繼承問(wèn)題。補(bǔ)充條款：鑒于商用房可能涉及遺產(chǎn)繼承問(wèn)題，雙方同意在合同中增加一條，賣(mài)方應(yīng)提供完整的遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件，確保其有權(quán)出售該商用房，并保證交易過(guò)程中不出現(xiàn)任何遺產(chǎn)糾紛。合同所需附件列表：1.甲方（賣(mài)方）的身份證復(fù)印件2.乙方（買(mǎi)方）的身份證復(fù)印件3.商用房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.商用房土地使用權(quán)證復(fù)印件5.商用房質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告6.商用房所在區(qū)域的自然災(zāi)害