國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同

國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方為合法擁有并有權(quán)處置的國有建設(shè)用地使用權(quán)人，愿意將自有建設(shè)用地使用權(quán)出租給乙方使用；乙方愿意承租甲方擁有的國有建設(shè)用地使用權(quán)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條國有建設(shè)用地使用權(quán)概述1.1建設(shè)用地使用權(quán)位置：甲方出租的建設(shè)用地使用權(quán)位于_______（省、市、區(qū)、縣）_______（街道、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）_______（詳細(xì)地址）。1.2土地使用權(quán)證號：_______。1.3土地用途：_______。1.4土地使用權(quán)面積：_______平方米。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年__月__日起至_______年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/平方米×_______平方米。3.2乙方支付租金方式為每__個(gè)月支付一次，每次支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.3乙方支付租金的賬戶信息如下：賬戶名稱：____________________賬號：____________________開戶行：____________________第四條租賃物的交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在合同生效之日起_______日內(nèi)，將租賃物按照現(xiàn)狀交付給乙方使用。4.2乙方應(yīng)對甲方交付的租賃物進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后進(jìn)行使用。第五條乙方權(quán)益及義務(wù)5.1乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照約定的用途使用租賃物。5.2乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并承擔(dān)租賃物使用期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.3乙方應(yīng)合理使用租賃物，并遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。5.4乙方在租賃期滿后，應(yīng)將租賃物按照現(xiàn)狀歸還甲方。第六條甲方權(quán)益及義務(wù)6.1甲方有權(quán)按照約定收取租金。6.2甲方應(yīng)保證租賃物符合合同約定的用途，并保證乙方在租賃期間內(nèi)的正常使用。6.3甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)處理租賃物在使用過程中出現(xiàn)的問題。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2若乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×__%。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年__月__日注意事項(xiàng)：1.權(quán)利審查：在簽訂合同前，甲方應(yīng)確保其有權(quán)出租該國有建設(shè)用地使用權(quán)，且該使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵或爭議。2.合同主體資格：甲乙雙方均應(yīng)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，否則合同可能無效。3.明確條款：合同中應(yīng)明確租賃物的具體位置、面積、用途、租賃期限、租金及其支付方式等關(guān)鍵條款。4.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括但不限于逾期支付租金的違約金計(jì)算方式。5.爭議解決：合同中應(yīng)約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠迅速有效地解決。解決辦法：1.權(quán)利瑕疵解決：甲方應(yīng)提供土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)利證明文件，乙方有權(quán)在簽訂合同前進(jìn)行核實(shí)。2.合同無效解決：如發(fā)現(xiàn)合同主體不具備資格或存在其他可能導(dǎo)致合同無效的情形，應(yīng)立即停止履行合同，并尋求法律咨詢以采取補(bǔ)救措施。3.條款不明確解決：如合同條款存在模糊或遺漏，雙方應(yīng)協(xié)商補(bǔ)充或修改合同內(nèi)容，確保合同完整且易于執(zhí)行。4.違約責(zé)任解決：一旦出現(xiàn)違約情況，守約方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任條款追究對方責(zé)任，必要時(shí)可尋求法律途徑。5.爭議解決方式：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商，若協(xié)商不成，再根據(jù)合同約定的爭議解決方式（如訴訟或仲裁）進(jìn)行解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：國有建設(shè)用地使用權(quán)：指國家授權(quán)給公民、法人或其他組織使用國有建設(shè)用地的權(quán)利，使用權(quán)人可按照土地用途進(jìn)行開發(fā)利用。民事權(quán)利能力：指法律主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。民事行為能力：指法律主體通過自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。權(quán)利瑕疵：指權(quán)利本身存在缺陷或瑕疵，可能導(dǎo)致權(quán)利無法實(shí)現(xiàn)或權(quán)利行使受到限制。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。爭議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過程。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：乙方計(jì)劃在租賃的土地上建設(shè)商業(yè)設(shè)施，用于舉辦大型活動(dòng)或展會?！耙曳皆谧赓U期間，如需在租賃土地上建設(shè)商業(yè)設(shè)施，必須提前向甲方提交詳細(xì)的施工方案和活動(dòng)計(jì)劃，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。同時(shí)，乙方應(yīng)確保所有建設(shè)活動(dòng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求，并承擔(dān)所有建設(shè)費(fèi)用及安全責(zé)任?！?.場合：乙方為科研機(jī)構(gòu)，需要在租賃的土地上進(jìn)行科研實(shí)驗(yàn)。“乙方在進(jìn)行科研實(shí)驗(yàn)時(shí)，應(yīng)遵守國家有關(guān)科研安全的規(guī)定，確保實(shí)驗(yàn)活動(dòng)不對周邊環(huán)境造成污染或影響。如實(shí)驗(yàn)過程中需要特殊設(shè)備或化學(xué)品，乙方應(yīng)提前告知甲方，并采取必要的安全措施?！?.場合：乙方計(jì)劃在租賃的土地上開展農(nóng)業(yè)種植項(xiàng)目?！耙曳皆谧赓U期間進(jìn)行農(nóng)業(yè)種植，應(yīng)合理利用土地資源，不得使用違禁農(nóng)藥，保證種植活動(dòng)符合國家關(guān)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的法律法規(guī)。同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃土地的日常維護(hù)和環(huán)境保