標(biāo)準(zhǔn)個(gè)人購(gòu)房借款合同范本

標(biāo)準(zhǔn)個(gè)人購(gòu)房借款合同范本合同編號(hào)：__________第一條借款金額及用途1.1借款金額：乙方向甲方借款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。房產(chǎn)地址：__________房產(chǎn)面積：__________房產(chǎn)性質(zhì)：__________第二條借款期限及還款方式2.1借款期限：自____年__月__日至____年__月__日，共計(jì)____個(gè)月。2.2還款方式：乙方采用等額本息還款方式，每月還款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第三條利率及利息3.1貸款利率：借款利率為_____%（年利率），如遇國(guó)家利率調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。3.2利息計(jì)算：利息按月計(jì)算，按實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算利息，利息計(jì)算公式為：借款金額×月利率×實(shí)際借款天數(shù)。第四條保證及抵押4.2抵押：乙方將其購(gòu)買的該房產(chǎn)作為借款的抵押物，抵押物價(jià)值不得低于借款金額。第五條借款及還款手續(xù)（1）身份證、戶口簿、婚姻狀況證明；（2）收入證明、工作證明；（3）購(gòu)房合同、房產(chǎn)證等相關(guān)材料。5.2還款手續(xù)：乙方應(yīng)按約定的還款方式，將還款金額匯入甲方指定的銀行賬戶。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按約定用途使用借款，甲方有權(quán)提前收回借款，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為借款金額的_____%。6.2乙方未按時(shí)還款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息，逾期利息為借款金額的_____%。6.3保證人未履行保證責(zé)任，甲方有權(quán)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。第七條合同解除及終止7.1在本合同有效期內(nèi)，如乙方提前還款，甲方應(yīng)予以同意，并按實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算利息。（1）乙方死亡、喪失民事行為能力；（2）乙方違反本合同約定的借款用途；（3）乙方未按時(shí)還款。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一的編號(hào)，便于管理和追溯。2.借款金額及用途：明確借款的具體金額和用途，確保借款目的合法且明確。3.借款期限及還款方式：詳細(xì)規(guī)定借款的期限和還款方式，包括還款金額、還款頻率等。4.利率及利息：明確借款的利率計(jì)算方式，包括利息的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和調(diào)整機(jī)制。5.保證及抵押：確保提供有效的保證人或抵押物，以保障貸款的安全。6.借款及還款手續(xù)：明確借款和還款的手續(xù)，包括所需文件和還款賬戶。7.違約責(zé)任：規(guī)定雙方在違約情況下的責(zé)任和后果。8.合同解除及終止：明確合同解除或終止的條件和程序。9.爭(zhēng)議解決：提前約定爭(zhēng)議的解決方式，以減少未來糾紛的處理成本。解決辦法：1.協(xié)商：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，嘗試通過友好協(xié)商解決問題。2.訴訟：如果協(xié)商不成，可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：連帶保證責(zé)任：保證人對(duì)債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)與債務(wù)人同等的責(zé)任，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以要求保證人承擔(dān)全部或部分債務(wù)。抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。違約金：合同一方未履行合同義務(wù)或者履行不符合約定時(shí)，按照合同約定或者法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢，作為對(duì)違約行為的補(bǔ)償。民事行為能力：指?jìng)€(gè)人能夠以自己的行為取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的法律資格。訴訟：指當(dāng)事人之間因民事權(quán)益發(fā)生爭(zhēng)議，請(qǐng)求法院依照法定程序進(jìn)行審理并作出判決的法律行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：購(gòu)房者為首次購(gòu)房，對(duì)貸款流程不太了解。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供必要的貸款指導(dǎo)服務(wù)，幫助乙方了解貸款流程，確保乙方順利獲得貸款。2.場(chǎng)合：購(gòu)房者在異地購(gòu)房，無法親自處理所有事宜。補(bǔ)充條款：乙方可以授權(quán)代理人代為處理與貸款相關(guān)的所有事宜，代理人應(yīng)提供授權(quán)委托書。3.場(chǎng)合：購(gòu)房者擔(dān)心未來收入不穩(wěn)定，可能影響還款能力。補(bǔ)充條款：雙方可以約定，在乙方收入明顯減少時(shí)，可申請(qǐng)調(diào)整還款計(jì)劃，甲方應(yīng)合理考慮乙方的實(shí)際情況。4.場(chǎng)合：購(gòu)房者計(jì)劃在未來幾年內(nèi)提前還清貸款。補(bǔ)充條款：雙方約定，乙方提前還款時(shí)，甲方應(yīng)按照實(shí)際借款時(shí)間計(jì)算利息，并退還剩余的利息。5.場(chǎng)合：購(gòu)房者對(duì)利率變動(dòng)敏感，擔(dān)心利率上漲增加還款壓力。補(bǔ)充條款：雙方可以約定，如果利率上漲導(dǎo)致還款金額增加超過一定比例，乙方有權(quán)申請(qǐng)調(diào)整還款計(jì)劃。合同所需附件列表：1.乙方身份證、戶口簿、婚姻狀況證明復(fù)