廈門(mén)二手房買(mǎi)賣(mài)合同

廈門(mén)二手房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為房屋所有權(quán)人，擁有位于廈門(mén)市區(qū)路號(hào)室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的房屋”）的完全產(chǎn)權(quán)。1.1.2乙方為具有購(gòu)房資格的自然人，愿意購(gòu)買(mǎi)甲方名下的標(biāo)的房屋。1.2合同目的本合同旨在明確雙方在標(biāo)的房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益。第二章標(biāo)的房屋2.1房屋基本情況2.1.1標(biāo)的房屋地址：廈門(mén)市區(qū)路號(hào)室2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.1.3建筑面積：平方米2.1.4房屋性質(zhì)：住宅2.1.5產(chǎn)權(quán)證明：甲方持有《房屋所有權(quán)證》2.2房屋現(xiàn)狀2.2.1甲方保證標(biāo)的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵。2.2.2甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋在交付乙方時(shí)，內(nèi)部設(shè)施設(shè)備齊全，滿(mǎn)足正常居住條件。第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1乙方同意以人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣萬(wàn)元整）購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋。3.1.2甲方同意以人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣萬(wàn)元整）出售標(biāo)的房屋。3.2支付方式3.2.1乙方支付定金：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣萬(wàn)元整），作為購(gòu)房意向的表示。3.2.2乙方在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，一次性支付剩余購(gòu)房款：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣萬(wàn)元整）。第四章房屋交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)4.1房屋交付4.1.1甲方應(yīng)于房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋鑰匙及附屬設(shè)施設(shè)備交付乙方。4.1.2乙方在接收房屋鑰匙及附屬設(shè)施設(shè)備時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查，如有損壞或缺失，應(yīng)在接收時(shí)提出，由雙方協(xié)商解決。4.2過(guò)戶(hù)手續(xù)4.2.1甲方負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)抵押權(quán)等。4.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的材料。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未能按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)支付給乙方違約金人民幣元。5.1.2甲方在房屋交付過(guò)程中，如有虛假陳述或隱瞞標(biāo)的房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)支付給甲方違約金人民幣元。5.2.2乙方在房屋交付過(guò)程中，如有損壞或缺失，應(yīng)按市價(jià)賠償甲方相應(yīng)的損失。第六章交易保證6.1甲方保證6.1.1甲方保證對(duì)標(biāo)的房屋擁有完全的所有權(quán)及處置權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)或權(quán)利瑕疵。6.1.2甲方保證標(biāo)的房屋在交易過(guò)程中不存在查封、異議登記等影響交易的法律狀況。6.2乙方保證6.2.1乙方保證具備購(gòu)房所需的資質(zhì)及資金，能夠按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。6.2.2乙方保證在合同約定的期限內(nèi)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。第七章權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移7.1甲方義務(wù)7.1.1甲方應(yīng)保證在房屋交易過(guò)程中，提供真實(shí)的房屋信息及必要的文件資料。7.1.2甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，無(wú)條件協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。7.2乙方權(quán)利7.2.1乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋。7.2.2乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付時(shí)，提供房屋及相關(guān)設(shè)施的完整使用狀態(tài)。第八章質(zhì)量保證及維修8.1質(zhì)量保證8.1.1甲方保證標(biāo)的房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)符合國(guó)家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.1.2甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋在交付后個(gè)月內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致?lián)p壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。8.2維修責(zé)任8.2.1乙方在居住使用過(guò)程中，應(yīng)合理維護(hù)房屋及設(shè)施設(shè)備。8.2.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋及設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2雙方應(yīng)積極溝通，努力達(dá)成一致意見(jiàn)，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。9.2法律途徑9.2.1如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2.2雙方同意，標(biāo)的房屋所在地人民法院為本合同糾紛的管轄法院。第十章其他條款10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定履行各自的義務(wù)。10.2合同變更10.2.1除本合同另有約定外，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。10.2.2如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。10.3合同解除10.3.1在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.3.2除不可抗力外，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自解除合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.4合同副本10.4.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.4.2本合同副本具有同等法律效力，如有不一致之處，以正本為準(zhǔn)。第十一章保密條款11.1保密義務(wù)11.1.1雙方應(yīng)對(duì)在交易過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私及其他保密信息予以嚴(yán)格保密。11.1.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同全部履行完畢之日止。11.2保密范圍11.2.1保密信息包括但不限于房屋交易價(jià)格、付款方式、雙方聯(lián)系方式、交易合同內(nèi)容等。11.2.2雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息泄露給第三方。第十二章合同的終止12.1合同終止條件12.1.1雙方按照本合同的約定，履行完畢各自的義務(wù)，合同自行終止。12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致，可以終止合同。12.2終止后的處理12.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。12.2.2任何一方不得以合同終止為由，拒絕履行已發(fā)生的債務(wù)。第十三章違約賠償13.1違約賠償原則13.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.1.2違約賠償應(yīng)包括因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失及合理費(fèi)用。13.2違約賠償范圍13.2.1違約賠償范圍包括但不限于房屋交易過(guò)程中的損失、利息損失、為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用等。13.2.2雙方應(yīng)合理估算違約損失，避免過(guò)度索賠。第十四章適用法律及解釋14.1適用法律14.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.1.2雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得從事任何違法交易活動(dòng)。14.2合同解釋14.2.1本合同條款如有歧義，應(yīng)由雙方共同協(xié)商解釋。14.2.2若雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，可以請(qǐng)求第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行解釋。第十五章其他事項(xiàng)15.1合同附件15.1.1本合同附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、雙方身份證明等。15.1.2附件與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本合