會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)：外資企業(yè)是否需要繳納房產(chǎn)稅等-

外資企業(yè)是否需要繳納房產(chǎn)稅等?外商投資企業(yè)和外國企業(yè)是否需要繳納房產(chǎn)稅？

答：財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于對外資企業(yè)及外籍個(gè)人征收房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅〔2009〕3號(hào)）規(guī)定，根據(jù)2008年12月31日國務(wù)院發(fā)布的第546號(hào)令，自2009年1月1日起，廢止《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人（包括港澳臺(tái)資企業(yè)和組織以及華僑、港澳臺(tái)同胞，以下統(tǒng)稱外資企業(yè)及外籍個(gè)人）依照《房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)〔1986〕90號(hào)）繳納房產(chǎn)稅。也就是說，自2009年1月1日起，外資企業(yè)及外籍個(gè)人的房產(chǎn)不僅要繳納房產(chǎn)稅，而且在征收范圍、計(jì)稅依據(jù)、稅率、稅收優(yōu)惠、征收管理等方面均按照《房產(chǎn)稅暫行條例》及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

外商投資企業(yè)和外國企業(yè)是中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人嗎？

答：根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于修改〈中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉的決定》（國務(wù)院令第483號(hào)）第二條規(guī)定，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位；所稱個(gè)人，包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人。本決定自2007年1月1日起施行，因此，外商投資企業(yè)和外國企業(yè)是中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人。

租房時(shí)房東在合同中規(guī)定：“本合同租金所應(yīng)繳納的稅金由承租方繳納”，請問這樣規(guī)定合理嗎？

答：根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)進(jìn)行強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。稅收是國家以法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的形式授權(quán)實(shí)施的行政征收活動(dòng)。征收項(xiàng)目、納稅義務(wù)人（或稱納稅人）、稅率等均由法律、行政法規(guī)規(guī)定?！抖愂照魇展芾矸▽?shí)施細(xì)則》第三條規(guī)定，任何部門、單位和個(gè)人作出的與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定一律無效。納稅人應(yīng)當(dāng)依照稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定履行納稅義務(wù)。其簽訂的合同、協(xié)議等與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的，一律無效。根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》和《個(gè)人所得稅法》的相關(guān)規(guī)定，對出租房屋獲取租金所應(yīng)繳納的營業(yè)稅、個(gè)人所得稅的納稅人是出租人，且營業(yè)稅的計(jì)稅基數(shù)是出租人向承租人所收取的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。房東在合同中作上述規(guī)定明顯有非法轉(zhuǎn)移納稅義務(wù)的企圖，且有非法降低計(jì)稅基數(shù)逃避納稅的嫌疑，違反了稅收征管規(guī)定，屬無效合同條款。根據(jù)《合同法》第五十六條的規(guī)定，無效的合同條款自始沒有法律約束力。因此，房東無權(quán)要求承租人承擔(dān)他自己應(yīng)繳的稅金。

企業(yè)集團(tuán)內(nèi)部使用的有關(guān)憑證是否征收印花稅？

答：根據(jù)《關(guān)于企業(yè)集團(tuán)內(nèi)部使用的有關(guān)憑證征收印花稅問題的通知》（國稅函〔2009〕9號(hào)）的規(guī)定，一些企業(yè)集團(tuán)內(nèi)部在經(jīng)銷和調(diào)撥商品物資時(shí)使用的各種形式的憑證（表、證、單、書、卡等），既有作為企業(yè)集團(tuán)內(nèi)部執(zhí)行計(jì)劃使用的，又有代替合同使用的。根據(jù)《印花稅暫行條例》及有關(guān)規(guī)定，對于企業(yè)集團(tuán)內(nèi)具有平等法律地位的主體之間自愿訂立、明確雙方購銷關(guān)系、據(jù)以供貨和結(jié)算、具有合同性質(zhì)的憑證，應(yīng)按規(guī)定征收印花稅。對于企業(yè)集團(tuán)內(nèi)部執(zhí)行計(jì)劃使用的、不具有合同性質(zhì)的憑證，不征收印花稅。

延期申報(bào)預(yù)繳稅款小于實(shí)際應(yīng)納稅額，對補(bǔ)繳的稅款是否征收滯納金？

答：根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于延期申報(bào)預(yù)繳稅款滯納金問題的批復(fù)》（國稅函〔2007〕753號(hào)）第一條規(guī)定，《稅收征管法》第二十七條規(guī)定，納稅人不能按期辦理納稅申報(bào)的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，可以延期申報(bào)，但要在納稅期內(nèi)按照上期實(shí)際繳納的稅額或者稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的稅額預(yù)繳稅款，并在核準(zhǔn)的延期內(nèi)辦理稅款結(jié)算。預(yù)繳稅款之后，按照規(guī)定期限辦理稅款結(jié)算的，不適用《稅收征管法》第三十二條關(guān)于納稅人未按期繳納稅款而被加收滯納金的規(guī)定。并且當(dāng)預(yù)繳稅額大于應(yīng)納稅額時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)算退稅但不向納稅人退還利息。當(dāng)預(yù)繳稅額小于應(yīng)納稅額時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)在納稅人結(jié)算補(bǔ)稅時(shí)不加收滯納金。

個(gè)體工商戶沒有達(dá)到增值稅起征點(diǎn)，可以領(lǐng)購發(fā)票嗎？

答：根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于規(guī)范未達(dá)增值稅、營業(yè)稅起征點(diǎn)的個(gè)體工商戶稅收征收管理的通知》（國稅發(fā)〔2005〕123號(hào)）第五條的規(guī)定，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按照《發(fā)票管理辦法》的有關(guān)規(guī)定供應(yīng)未達(dá)起征點(diǎn)戶生產(chǎn)、經(jīng)營所需的發(fā)票。同時(shí)，應(yīng)對其發(fā)票領(lǐng)購的數(shù)量和版面實(shí)行有效控制，對其發(fā)票開具、保管和繳銷應(yīng)制定嚴(yán)格的管理措施。對發(fā)票開具金額達(dá)到起征點(diǎn)的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按其發(fā)票開具金額進(jìn)行征稅。

購進(jìn)貨物不符合規(guī)定，購貨方要求退貨并已運(yùn)回銷貨方，已取得增值稅專用發(fā)票如何處理？

答：根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于修訂〈增值稅專用發(fā)票使用規(guī)定〉的通知》（國稅發(fā)〔2006〕156號(hào)）規(guī)定，一般納稅人取得專用發(fā)票后，發(fā)生銷貨退回、開票有誤等情形但不符合作廢條件的，或者因銷貨部分退回及發(fā)生銷售折讓的，購買方應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)填報(bào)《開具紅字增值稅專用發(fā)票申請單》（以下簡稱《申請單》）?！渡暾垎巍匪鶎?yīng)的藍(lán)字專用發(fā)票應(yīng)經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)證。經(jīng)認(rèn)證結(jié)果為“認(rèn)證相符”并且已經(jīng)抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額的，一般納稅人在填報(bào)《申請單》時(shí)不填寫相對應(yīng)的藍(lán)字專用發(fā)票信息。經(jīng)認(rèn)證結(jié)果為“納稅人識(shí)別號(hào)認(rèn)證不符”、“專用發(fā)票代碼、號(hào)碼認(rèn)證不符”的，一般納稅人在填報(bào)《申請單》時(shí)應(yīng)填寫相對應(yīng)的藍(lán)字專用發(fā)票信息。

作廢增值稅專用發(fā)票必須同時(shí)符合下列條件：1.收到退回的發(fā)票聯(lián)、抵扣聯(lián)時(shí)間未超過銷售方開票當(dāng)月