二手房買賣合同審查要點(diǎn)

二手房買賣合同審查要點(diǎn)編號(hào)：__________

甲方（出賣方）：__________，地址：__________

乙方（買受方）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，愿意將其出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同旨在規(guī)范甲乙雙方在二手房買賣過程中的行為，保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的合法轉(zhuǎn)移。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證所出售的房產(chǎn)為甲方合法擁有，并有權(quán)出售，不存在任何產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或限制。

2.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何未披露的債務(wù)、抵押、查封或其他法律限制。

4.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)交付時(shí)符合合同約定的狀態(tài)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。

5.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式將房產(chǎn)交付給乙方。

6.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格向甲方支付購(gòu)房款。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成購(gòu)房款的支付。

3.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式接收房產(chǎn)。

4.乙方在接收房產(chǎn)后，應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和合同約定合理使用房產(chǎn)。

5.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

6.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定接收房產(chǎn)。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)。

4.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明文件。

5.雙方均有權(quán)要求對(duì)方履行合同約定的其他義務(wù)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供合法的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。

2.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)交付房產(chǎn)。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。

4.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)接收房產(chǎn)。

5.雙方有義務(wù)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

合同金額與支付方式：

1.本合同的總金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：人民幣_(tái)_________元整）。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元整。

b.余款支付：甲方應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后__________個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付乙方，乙方應(yīng)在此后__________個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)_________元整。

c.付款時(shí)間：除首付款外，其余款項(xiàng)的支付時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定，并在合同附件中詳細(xì)列明。

3.付款條件：

a.甲方在收到首付款后，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收據(jù)或銀行進(jìn)賬單。

b.乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。

c.甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后，及時(shí)向乙方提供相應(yīng)的收據(jù)或確認(rèn)書。

4.額外費(fèi)用：

a.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，乙方需承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。

b.其他費(fèi)用：除上述費(fèi)用外，雙方約定的其他費(fèi)用，如維修基金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生情況由雙方協(xié)商分?jǐn)偂?/p>

5.逾期支付：

a.若乙方未按合同約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)千分之__________的違約金。

b.若甲方未按合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)千分之__________的違約金。

6.任何一方未按約定支付款項(xiàng)或費(fèi)用，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.若甲方未按合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)千分之__________的違約金。

b.若乙方未按合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)千分之__________的違約金。

c.若甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或未披露的債務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

d.若乙方在使用房產(chǎn)過程中違反合同約定，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.違約賠償：

a.一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金。

b.若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償差額。

c.違約方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)支付違約金及賠償金。

3.爭(zhēng)議解決：

a.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

b.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

c.雙方也可約定將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

d.仲裁或訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非仲裁庭或法院另有裁定。

4.適用法律：

本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并受其管轄。

5.管轄法院：

本合同爭(zhēng)議解決機(jī)制中，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地人民法院管轄。

6.其他：

a.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

b.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

c.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

1.生效條件：

a.本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

b.本合同簽訂前，甲乙雙方已充分了解各自的權(quán)利和義務(wù)。

c.本合同生效前，雙方已就合同條款達(dá)成一致意見。

2.生效期限：

a.本合同自生效之日起至乙方完全支付購(gòu)房款并辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)之日止，合同期限屆滿。

b.合同期限屆滿前，若雙方無(wú)其他約定，本合同自動(dòng)終止。

3.變更條款：

a.本合同的任何條款的變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

b.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同條款。

4.終止條款：

a.若一方違約，另一方有權(quán)通知違約方終止合同，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

b.若本合同因不可抗力原因無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可終止合同。

c.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算并清算所有款項(xiàng)和費(fèi)用。

5.解除條款：

a.任何一方有權(quán)在合同生效后__________日內(nèi)解除合同，但應(yīng)提前__________個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并支付相當(dāng)于已付購(gòu)房款__________%的違約金。

b.解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算并清算所有款項(xiàng)和費(fèi)用。

6.知識(shí)產(chǎn)權(quán)與保密：

a.雙方在本合同履行過程中產(chǎn)生的技術(shù)、商業(yè)秘密等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸各自所有。

b.雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

7.通知條款：

a.本合同涉及的通知均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)到對(duì)方的地址。

b.如因地址變更導(dǎo)致通知未能送達(dá)，雙方應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方變更后的地址。

8.合同份數(shù)與效力：

a.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

b.如有其他附件，與本合同具有同等法律效力。

9.合同簽署：

a.本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。

b.簽字（或蓋章）人應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人或法定代表人。

10.最終解釋權(quán)：

本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。

附件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件：甲方提供的房產(chǎn)證復(fù)印件，以證明甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有合法產(chǎn)權(quán)。

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：甲方提供的土地使用權(quán)證復(fù)印件，以證明甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有合法土地使用權(quán)。

3.房屋買賣合同草稿：雙方簽訂的房屋買賣合同草稿，供雙方參考。

4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：甲方提供的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，以供乙方參考。

5.房屋維修基金繳納證明：甲方提供的房屋維修基金繳納證明，以證明房屋維修基金已繳納。

6.交房清單：甲乙雙方共同簽字確認(rèn)的交房清單，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。

7.付款憑證：乙方支付購(gòu)房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。

8.合