房產(chǎn)抵押的合同書

房產(chǎn)抵押的合同書第一章合同訂立與基本信息1.1合同編號本合同編號為__________。1.2甲乙雙方基本信息1.2.1甲方：名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2.2乙方：名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3合同簽訂日期本合同于____年____月____日在____地簽訂。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：____________________1.5合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方名下位于____________________的房產(chǎn)（以下簡稱“抵押房產(chǎn)”），房產(chǎn)證號為____________________。1.6抵押貸款金額甲方同意向乙方提供抵押貸款，貸款金額為人民幣____元整（￥______）。1.7抵押期限抵押期限自本合同簽訂之日起至____年____月____日止。1.8抵押率抵押率為抵押貸款金額與抵押房產(chǎn)評估價(jià)值的比例，具體比例為_____%。第二章抵押房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1房產(chǎn)地址：____________________2.1.2房產(chǎn)面積：____________________平方米2.1.3房產(chǎn)用途：____________________2.1.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀態(tài)：____________________2.1.5房產(chǎn)已抵押情況：____________________2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明文件甲方應(yīng)向乙方提供以下房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：2.2.1房產(chǎn)證2.2.2土地證2.2.3其他相關(guān)證明文件2.3房產(chǎn)評估甲方應(yīng)在本合同簽訂前，對抵押房產(chǎn)進(jìn)行評估，并出具評估報(bào)告。評估報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具。第三章抵押貸款的條件與程序3.1貸款條件乙方同意向甲方提供抵押貸款，貸款條件如下：3.1.1甲方必須提供合法有效的房產(chǎn)抵押權(quán)證；3.1.2甲方須滿足乙方規(guī)定的貸款條件，包括但不限于信用記錄、還款能力等；3.1.3甲方須按乙方要求提供相關(guān)資料和文件。3.2貸款程序3.2.1甲方應(yīng)向乙方提交貸款申請，并提供相關(guān)資料；3.2.2乙方對甲方提交的資料進(jìn)行審核，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)給出審核結(jié)果；3.2.3雙方達(dá)成一致后，簽訂本合同；3.2.4甲方按合同約定辦理抵押登記手續(xù)；3.2.5乙方按合同約定放款。第四章抵押物的管理與使用4.1抵押物的保管甲方在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押物，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與或以其他方式處置抵押物。4.2抵押物的使用甲方在抵押期間，仍可按原用途使用抵押物，但不得影響乙方的抵押權(quán)。4.3抵押物的維修與保養(yǎng)甲方應(yīng)保持抵押物的良好狀態(tài)，及時(shí)進(jìn)行必要的維修與保養(yǎng)。第五章抵押貸款的還款5.1還款方式甲方應(yīng)按合同約定，采取以下方式償還貸款本息：5.1.1按月等額本息還款5.1.2按月等額本金還款5.1.3其他雙方約定的還款方式5.2還款期限甲方應(yīng)在本合同約定的還款期限內(nèi)，足額償還貸款本息。5.3違約責(zé)任若甲方未按合同約定還款，乙方有權(quán)采取以下措施：5.3.1追討逾期款項(xiàng)；5.3.2對抵押物采取保全措施；5.3.3依法向法院提起訴訟，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第六章抵押物的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，為抵押房產(chǎn)投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于抵押貸款金額。6.1.2保險(xiǎn)期間應(yīng)覆蓋整個(gè)抵押期限。6.2保險(xiǎn)合同6.2.1甲方應(yīng)將保險(xiǎn)合同原件及保險(xiǎn)單正本交付乙方備案。6.2.2保險(xiǎn)合同中應(yīng)明確約定，保險(xiǎn)發(fā)生后，乙方作為第一受益人。6.3保險(xiǎn)費(fèi)6.3.1甲方應(yīng)承擔(dān)并支付保險(xiǎn)費(fèi)的全部費(fèi)用。6.3.2保險(xiǎn)費(fèi)應(yīng)在每年的保險(xiǎn)到期日前支付。第七章抵押物的檢查與監(jiān)管7.1抵押物檢查7.1.1乙方有權(quán)隨時(shí)對抵押物進(jìn)行檢查，以保證抵押物的安全與價(jià)值。7.1.2甲方應(yīng)配合乙方的檢查，并提供必要的便利。7.2抵押物監(jiān)管7.2.1甲方不得對抵押物進(jìn)行任何可能損害乙方權(quán)益的行為。7.2.2乙方有權(quán)對抵押物的使用、收益等進(jìn)行監(jiān)管。7.3抵押物變更通知7.3.1若抵押物發(fā)生任何變更，甲方應(yīng)在變更之日起____日內(nèi)通知乙方。第八章抵押貸款的利率與費(fèi)用8.1貸款利率8.1.1本合同約定的貸款利率為_____%，利率類型為______（固定/浮動(dòng)）。8.1.2如國家政策調(diào)整，利率應(yīng)按國家規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。8.2貸款費(fèi)用8.2.1甲方應(yīng)支付本合同約定的貸款費(fèi)用，包括但不限于：8.2.1.1抵押登記費(fèi)8.2.1.2評估費(fèi)8.2.1.3保險(xiǎn)費(fèi)8.2.1.4其他相關(guān)費(fèi)用8.3費(fèi)用支付8.3.1甲方應(yīng)在貸款發(fā)放前支付所有應(yīng)繳納的費(fèi)用。8.3.2乙方有權(quán)從貸款本金中扣除已支付的費(fèi)用。第九章抵押貸款的提前還款9.1提前還款條件9.1.1甲方有權(quán)在抵押貸款期限內(nèi)提前全部或部分還款。9.1.2提前還款需提前____日通知乙方。9.2提前還款利息9.2.1提前還款部分按實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算利息。9.2.2提前還款后，剩余貸款按新的還款計(jì)劃執(zhí)行。9.3提前還款手續(xù)9.3.1甲方應(yīng)按照乙方要求辦理提前還款手續(xù)。9.3.2乙方應(yīng)在收到甲方提前還款后____日內(nèi)完成貸款余額的結(jié)清。第十章合同的終止與解除10.1合同終止10.1.1本合同在抵押貸款全部清償后自動(dòng)終止。10.1.2本合同在抵押房產(chǎn)喪失抵押權(quán)或乙方解除抵押權(quán)時(shí)終止。10.2合同解除10.2.1甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除本合同。10.2.2雙方協(xié)商一致，可解除本合同。10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，乙方有權(quán)要求甲方立即清償剩余貸款本息。10.3.2乙方有權(quán)處置抵押物以清償債務(wù)。第十一章合同的生效與備案11.1合同生效11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同生效前，雙方已履行完畢合同約定的所有手續(xù)。11.2合同備案11.2.1甲方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)，將本合同報(bào)送相關(guān)部門備案。11.2.2乙方應(yīng)在收到甲方報(bào)送的備案材料后____日內(nèi)，確認(rèn)備案完成。第十二章合同的附件與補(bǔ)充12.1附件本合同附件包括但不限于以下文件：12.1.1抵押房產(chǎn)評估報(bào)告12.1.2抵押物保險(xiǎn)合同12.1.3雙方簽字蓋章的貸款合同12.1.4其他雙方認(rèn)為必要的文件12.2補(bǔ)充條款12.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循本合同的原則。第十三章合同的變更與解除13.1合同變更13.1.1本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。13.1.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同具