物業(yè)租賃管理居間協(xié)議

物業(yè)租賃管理居間協(xié)議合同編號：__________以下是一份物業(yè)租賃管理居間協(xié)議的具體內(nèi)容：一、引言本協(xié)議旨在明確物業(yè)租賃管理居間方、出租方與承租方之間的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范物業(yè)租賃管理居間服務(wù)的提供與支付，以及解決可能出現(xiàn)的爭議等相關(guān)事項(xiàng)。二、定義與解釋在本協(xié)議中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列詞語具有以下含義：“物業(yè)”指出租方所有或有權(quán)出租的特定房產(chǎn)或物業(yè)設(shè)施?！俺凶夥健敝赣幸庾赓U物業(yè)的一方?！俺鲎夥健敝笓碛形飿I(yè)并同意出租的一方?！熬娱g方”指提供物業(yè)租賃管理居間服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)或個人。三、居間服務(wù)的范圍（一）尋找潛在承租方居間方應(yīng)利用其專業(yè)資源和渠道，積極尋找符合出租方要求的潛在承租方，并將其推薦給出租方。（二）協(xié)助承租方與出租方洽談租賃事宜居間方應(yīng)協(xié)助承租方與出租方進(jìn)行租賃談判，包括租金、租賃期限、租賃條件等方面的協(xié)商，促進(jìn)雙方達(dá)成租賃協(xié)議。（三）提供租賃相關(guān)的咨詢服務(wù)居間方應(yīng)向出租方和承租方提供有關(guān)物業(yè)租賃的法律法規(guī)、市場行情、租賃流程等方面的咨詢服務(wù)，幫助雙方做出合理的決策。四、居間服務(wù)的期限本居間服務(wù)的期限自本協(xié)議生效之日起[具體期限]內(nèi)有效。如雙方同意延長居間服務(wù)期限，應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。五、居間報(bào)酬及支付方式（一）居間報(bào)酬的計(jì)算方式居間報(bào)酬按照物業(yè)租賃成交金額的[具體比例]計(jì)算。成交金額以出租方實(shí)際收到的租金總額為準(zhǔn)。（二）居間報(bào)酬的支付時間在承租方與出租方簽訂正式的物業(yè)租賃合同并支付首筆租金后[約定時間]內(nèi)，出租方應(yīng)向居間方支付居間報(bào)酬。（三）支付居間報(bào)酬的條件1.出租方與承租方已簽訂正式的物業(yè)租賃合同，且租賃合同合法有效。2.承租方已按照租賃合同的約定支付首筆租金。3.出租方已收到承租方支付的首筆租金。六、雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）出租方的權(quán)利與義務(wù)1.提供真實(shí)、準(zhǔn)確的物業(yè)信息出租方應(yīng)向居間方和承租方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的物業(yè)信息，包括物業(yè)的基本情況、設(shè)施設(shè)備、租賃歷史等。如出租方提供虛假信息，導(dǎo)致承租方遭受損失的，出租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.配合承租方看房及洽談租賃事宜出租方應(yīng)配合承租方查看物業(yè)，并協(xié)助承租方與居間方進(jìn)行租賃談判。如出租方拒絕承租方看房或無故拖延談判，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.按照約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用出租方應(yīng)按照租賃合同的約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用，并及時向承租方開具合法有效的發(fā)票。（二）承租方的權(quán)利與義務(wù)1.提供真實(shí)、有效的身份證明及租賃資質(zhì)證明承租方應(yīng)向居間方和出租方提供真實(shí)、有效的身份證明、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等租賃資質(zhì)證明，以便辦理租賃手續(xù)。如承租方提供虛假證明，導(dǎo)致租賃協(xié)議無法簽訂或履行的，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.按時支付居間報(bào)酬及租金等相關(guān)費(fèi)用承租方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付居間報(bào)酬及租金等相關(guān)費(fèi)用。如承租方拖欠費(fèi)用，應(yīng)按照逾期金額的一定比例向出租方和居間方支付違約金。3.遵守物業(yè)租賃管理的相關(guān)規(guī)定承租方應(yīng)遵守物業(yè)租賃管理的相關(guān)規(guī)定，如物業(yè)管理規(guī)定、安全規(guī)定等，不得損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備或影響他人正常使用物業(yè)。（三）居間方的權(quán)利與義務(wù)1.按照約定提供居間服務(wù)居間方應(yīng)按照本協(xié)議的約定提供居間服務(wù)，積極尋找潛在承租方，協(xié)助承租方與出租方進(jìn)行租賃談判，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。如居間方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致租賃協(xié)議無法簽訂或履行的，居間方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.保守商業(yè)秘密居間方應(yīng)保守出租方和承租方的商業(yè)秘密，不得向任何第三方披露或使用相關(guān)信息。如居間方泄露商業(yè)秘密，導(dǎo)致出租方或承租方遭受損失的，居間方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.協(xié)助解決租賃過程中的糾紛居間方應(yīng)協(xié)助出租方和承租方解決租賃過程中出現(xiàn)的糾紛，如租金支付糾紛、物業(yè)維修糾紛等。如居間方無法解決糾紛，應(yīng)協(xié)助雙方通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。七、違約責(zé)任（一）出租方的違約責(zé)任1.提供虛假物業(yè)信息的違約責(zé)任如出租方提供虛假物業(yè)信息，導(dǎo)致承租方遭受損失的，出租方應(yīng)向承租方賠償因此造成的全部損失，包括直接損失和間接損失。同時出租方應(yīng)向居間方支付違約金，違約金的金額為居間報(bào)酬的[具體比例]。2.拒絕出租或中途退租的違約責(zé)任如出租方拒絕出租物業(yè)或在租賃期間中途退租，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金的金額為[具體金額]。同時出租方應(yīng)向居間方支付違約金，違約金的金額為居間報(bào)酬的[具體比例]。（二）承租方的違約責(zé)任1.提供虛假身份證明或租賃資質(zhì)證明的違約責(zé)任如承租方提供虛假身份證明或租賃資質(zhì)證明，導(dǎo)致租賃協(xié)議無法簽訂或履行的，承租方應(yīng)向出租方和居間方支付違約金，違約金的金額為居間報(bào)酬的[具體比例]。同時承租方應(yīng)承擔(dān)因此造成的全部損失，包括直接損失和間接損失。2.拖欠租金或其他費(fèi)用的違約責(zé)任如承租方拖欠租金或其他費(fèi)用，應(yīng)按照逾期金額的[具體比例]向出租方和居間方支付違約金。如承租方逾期支付租金或其他費(fèi)用超過[約定時間]，出租方有權(quán)解除租賃合同，并要求承租方支付全部租金及相關(guān)費(fèi)用。同時承租方應(yīng)向居間方支付違約金，違約金的金額為居間報(bào)酬的[具體比例]。（三）居間方的違約責(zé)任1.未按照約定提供居間服務(wù)的違約責(zé)任如居間方未按照約定提供居間服務(wù)，導(dǎo)致租賃協(xié)議無法簽訂或履行的，居間方應(yīng)向出租方和承租方支付違約金，違約金的金額為居間報(bào)酬的[具體比例]。同時居間方應(yīng)承擔(dān)因此造成的全部損失，包括直接損失和間接損失。2.泄露商業(yè)秘密的違約責(zé)任如居間方泄露商業(yè)秘密，導(dǎo)致出租方或承租方遭受損失的，居間方應(yīng)向出租方或承租方賠償因此造成的全部損失，包括直接損失和間接損失。同時居間方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的金額為居間報(bào)酬的[具體比例]。八、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在本協(xié)議的履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、協(xié)議的生效與終止（一）協(xié)議的生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。如有需要，雙方可另行簽訂書面協(xié)議對本協(xié)議的條款進(jìn)行補(bǔ)充或修改，并以書面協(xié)議為準(zhǔn)。（二）協(xié)議的終止情形1.本協(xié)議期滿，雙方未續(xù)簽的。2.雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議的。3.因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的。4.一方違反本協(xié)議的約定，經(jīng)另一方書面通知后仍未改正的，另一方有權(quán)終止本協(xié)議。十、其他條款（一）通知與送達(dá)本協(xié)議項(xiàng)下的任何通知或送達(dá)應(yīng)采用書面形式，并以郵寄、傳真、郵件或當(dāng)面送達(dá)等方式送達(dá)至對方指定的地址或郵箱。如以郵寄方式送達(dá)，應(yīng)以寄出之日起[約定時間]視為送達(dá)；如以傳真或郵件方式送達(dá)，應(yīng)以發(fā)送之日起視為送達(dá)；如以當(dāng)面送達(dá)方式送達(dá)，應(yīng)以送達(dá)之日起視為送達(dá)。（二）協(xié)議的可分割性本協(xié)議的任何條款如被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響本協(xié)議其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商修改或刪除該無效或不可執(zhí)行的條款，并以書面協(xié)議為準(zhǔn)。（三）協(xié)議的修改與補(bǔ)充本協(xié)議的修改與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面協(xié)議為準(zhǔn)。書面協(xié)議應(yīng)作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。（四）法律適用與管轄本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在本協(xié)議的履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、附則（一）協(xié)議的份數(shù)本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議的簽署本