深圳市前期住宅物業(yè)服務(wù)合同（標(biāo)準(zhǔn)示范文本）

深圳市前期住宅物業(yè)服務(wù)合同（標(biāo)準(zhǔn)示范文本）合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：__________乙方（業(yè)主）：__________第一條服務(wù)范圍及內(nèi)容1.1甲方提供的前期住宅物業(yè)服務(wù)范圍包括：_______（具體服務(wù)區(qū)域，如小區(qū)名稱、棟數(shù)、單元數(shù)等）。（1）住宅小區(qū)公共部位的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)；（2）住宅小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、運(yùn)行；（3）住宅小區(qū)公共秩序的維護(hù)；（4）住宅小區(qū)的安全防范；（5）住宅小區(qū)的環(huán)境保護(hù)；（6）其他甲方根據(jù)乙方需求提供的服務(wù)。第二條服務(wù)期限2.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方如需續(xù)簽合同，應(yīng)在合同到期前_______個(gè)月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第三條服務(wù)費(fèi)用（1）住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人民幣_(tái)______元/平方米·月；（2）其他服務(wù)費(fèi)用：_______（具體費(fèi)用項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)）。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)每_______個(gè)月收取一次，乙方應(yīng)在收到甲方開具的發(fā)票后_______日內(nèi)支付。3.3乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付款項(xiàng)的_______%的滯納金。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）對(duì)乙方違反本合同的行為進(jìn)行制止；（3）根據(jù)乙方需求提供增值服務(wù)并收取相應(yīng)費(fèi)用。4.2甲方義務(wù)：（1）按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）及時(shí)解決乙方合理訴求；（3）保障乙方合法權(quán)益，維護(hù)住宅小區(qū)公共秩序。4.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定享受物業(yè)服務(wù)；（2）對(duì)甲方服務(wù)不滿意的，有權(quán)提出意見和建議；（3）要求甲方保障住宅小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）遵守住宅小區(qū)管理制度，維護(hù)住宅小區(qū)公共秩序；（3）不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定提供服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)按照乙方要求承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，甲方有權(quán)按照本合同約定收取滯納金。5.3雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.明確服務(wù)范圍及內(nèi)容：合同中應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)企業(yè)（甲方）需提供的服務(wù)范圍和內(nèi)容，包括但不限于清潔、綠化、設(shè)施維護(hù)等，以保障業(yè)主（乙方）的權(quán)益。2.服務(wù)期限：合同中應(yīng)明確服務(wù)期限，包括起始和終止日期，以及續(xù)簽合同的條款。3.服務(wù)費(fèi)用：合同應(yīng)規(guī)定服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，包括費(fèi)用金額、收取頻率和逾期支付的滯納金等。4.權(quán)利與義務(wù)：明確甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方在合同執(zhí)行過程中的行為有法可依。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，包括未提供服務(wù)、逾期支付費(fèi)用等行為的法律后果。6.爭議解決：合同應(yīng)提供爭議解決的途徑，如協(xié)商和訴訟，以便在出現(xiàn)糾紛時(shí)能夠有效解決。解決辦法：1.協(xié)商：在合同執(zhí)行過程中，若出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.訴訟：如果協(xié)商無效，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.服務(wù)范圍：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)合同約定，對(duì)住宅小區(qū)提供的具體服務(wù)區(qū)域和內(nèi)容。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指業(yè)主為獲得物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的住宅小區(qū)管理服務(wù)而支付的費(fèi)用。3.滯納金：指乙方逾期支付服務(wù)費(fèi)用時(shí)，根據(jù)合同約定應(yīng)支付給甲方的額外費(fèi)用，作為對(duì)乙方違約行為的懲罰。4.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，依法應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為完善合同內(nèi)容或解決新問題而簽訂的協(xié)議，具有同等法律效力。6.爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中，雙方因履行合同產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)有老年人活動(dòng)中心，需特別關(guān)注老年人的服務(wù)和安全需求。補(bǔ)充條款：為了更好地服務(wù)于老年人群體，甲方應(yīng)定期組織適合老年人的健康活動(dòng)，并提供必要的安全措施。例如：“甲方應(yīng)確保老年人活動(dòng)中心的安全設(shè)施完備，定期進(jìn)行安全檢查，并在活動(dòng)期間安排專職人員現(xiàn)場監(jiān)護(hù)?！?.場合：小區(qū)內(nèi)設(shè)有幼兒園，需要考慮兒童的安全和娛樂需求?！凹追叫柙谟變簣@周邊設(shè)置兒童游樂區(qū)域，并確保該區(qū)域的安全性，同時(shí)定期組織兒童娛樂活動(dòng)，豐富孩子們的生活?！?.場合：小區(qū)內(nèi)有多棟高層建筑，需要特別注意消防安全?！凹追綉?yīng)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)高層建筑的消防設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，并組織消防演練，提高業(yè)主的消防安全意識(shí)。”4.場合：小區(qū)居民中有不少寵物愛好者，需要制定寵物管理規(guī)定?！凹追綉?yīng)制定小區(qū)寵物管理細(xì)則，包括寵物登記、寵物活動(dòng)區(qū)域劃分等，確保寵物和居民和諧共處。”合同所需附件列表：1.附件一：住宅小區(qū)平面圖及服務(wù)區(qū)域劃分2.附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說