土地租賃與使用權抵押合同

土地租賃與使用權抵押合同合同編號：__________甲方（出租方/抵押權人）：__________地址：_________________________法定代表人/負責人：__________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方/抵押人）：__________地址：_________________________法定代表人/負責人：__________聯(lián)系電話：____________________第一條土地基本情況1.1土地位置：__________；1.2土地面積：__________平方米；1.3土地使用權類型：__________；1.4土地使用權取得方式：__________；1.5土地用途：__________。第二條土地租賃2.1租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____年。（1）每年租賃費用為人民幣______元；（2）支付方式為每年______月__日前支付下一年度租金。2.3租賃保證金：乙方應在合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付租賃保證金人民幣______元。租賃期滿或合同提前解除時，乙方無違約行為，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第三條土地使用權抵押3.1抵押權設立：乙方同意將土地使用權抵押給甲方，作為租賃費用的擔保。3.2抵押權期限：自合同生效之日起至租賃期滿之日止。3.3抵押權實現(xiàn)：如乙方未按約定支付租賃費用，甲方有權要求乙方履行支付義務，乙方未履行支付義務的，甲方有權依法處置抵押物，實現(xiàn)抵押權。第四條權利義務4.1甲方權利義務：（1）甲方應保證乙方在租賃期間享有土地使用權，不得無故收回；（2）甲方應協(xié)助乙方辦理土地使用權抵押登記手續(xù)；（3）甲方應在合同約定的期限內(nèi)收到乙方支付的租賃費用。4.2乙方權利義務：（1）乙方應按約定用途使用土地，不得擅自改變土地用途；（2）乙方應按約定時間支付租賃費用；（3）乙方應在合同約定的租賃期限內(nèi)，維護土地的合法權益，不得損害甲方利益。第五條違約責任5.1任何一方違反合同約定的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的______%。5.2乙方未按約定支付租賃費用的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金為逾期付款金額的______%。第六條合同解除與終止6.1在合同租賃期限內(nèi)，如乙方未經(jīng)甲方同意，將土地使用權轉讓、出租、抵押給第三方的，甲方有權解除合同。6.2合同租賃期滿或合同提前解除時，乙方應按照甲方的要求，將土地恢復原狀，并辦理土地使用權注銷抵押登記手續(xù)。第七條爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性和可追溯性，便于管理。2.主體資格：核實甲乙雙方的主體資格，包括法人身份、授權委托書等，確保合同簽署主體合法。3.土地基本情況：準確描述土地的位置、面積、用途等基本信息，避免日后爭議。4.租賃期限與費用：明確租賃期限、租金金額及支付方式，確保雙方利益。5.租賃保證金：約定租賃保證金的數(shù)額、支付和退還條件，保障雙方權益。6.抵押權設立：明確抵押權的設立、期限及實現(xiàn)方式，確保債權得到保障。7.權利義務：詳細列舉甲乙雙方在合同期限內(nèi)的權利和義務，防止違約行為。8.違約責任：約定違約責任和違約金計算方式，以便于違約事件的處理。9.合同解除與終止：明確合同解除或終止的條件和程序，以及后續(xù)處理事宜。10.爭議解決：確定爭議解決的方式和地點，以便于合同爭議的快速解決。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過程中，若出現(xiàn)爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。2.調解：如協(xié)商不成，可尋求第三方調解機構的幫助，進行調解。3.仲裁：如調解無效，雙方可根據(jù)合同約定選擇仲裁機構進行仲裁。4.訴訟：如仲裁未能解決問題，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權：指土地使用者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對土地享有的使用權利。2.抵押權：指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.租賃保證金：為確保租賃合同的履行，承租方在租賃開始時向出租方支付的一定數(shù)額的金錢，作為租賃期間的一種保障。4.違約責任：指合同當事人違反合同義務或者附隨義務而應承擔的民事責任。5.解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因一方或雙方的原因，使合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致或者按照法定事由，終止合同的權利義務關系。6.終止合同：指合同當事人依法使合同權利義務關系歸于消滅的行為。特殊應用場合與補充條款：1.農(nóng)業(yè)用途租賃：場合說明：如果土地用于農(nóng)業(yè)種植，可能需要考慮農(nóng)作物的生長周期和農(nóng)業(yè)政策的變化。補充條款：甲方應保證乙方在租賃期間享受國家農(nóng)業(yè)優(yōu)惠政策，如農(nóng)業(yè)補貼等。若因國家政策調整導致乙方權益受損，甲方應協(xié)助乙方爭取合法權益。2.工業(yè)用途租賃：場合說明：工業(yè)用途可能涉及環(huán)保要求、安全生產(chǎn)等特殊規(guī)定。補充條款：乙方在租賃期間應遵守國家有關環(huán)保和安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，甲方有義務提供必要的環(huán)保和安全生產(chǎn)指導。3.商業(yè)用途租賃：場合說明：商業(yè)用途可能涉及頻繁的人流和車流，對周邊環(huán)境有較大影響。補充條款：乙方在經(jīng)營活動中應確保不影響周邊居民的生活環(huán)境，甲方有權對乙方的商業(yè)活動進行合理監(jiān)管。4.教育用途租賃：場合說明：教育用途可能需要考慮教育設施的特殊性和安全性。補充條款：乙方應確保教育設施的安全性和教育質量，甲方有權定期檢查教育設施的安全性。合同所需附件列表：1.雙方的有效身份證件或營業(yè)執(zhí)照復印件。2.土地使用權證書復印件。3.土地現(xiàn)狀說明或圖紙。4.抵押登記申請書及相