房地產(chǎn)抵押貸款合同書范本

房地產(chǎn)抵押貸款合同書范本合同編號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于借款方因房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)需要，向貸款方申請貸款，貸款方同意向借款方提供貸款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款金額1.2借款方承諾，貸款金額僅用于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，不得用于其他用途。第二條貸款期限2.1本合同項(xiàng)下的貸款期限為____個(gè)月，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2借款方應(yīng)在貸款期限屆滿前歸還全部貸款本息。第三條利率及利息3.1貸款利率為年利率_____%，按月計(jì)息。3.2借款方應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月利息。3.3如借款方未按約定支付利息，貸款方有權(quán)按逾期利率計(jì)收利息。第四條貸款的發(fā)放與歸還4.1貸款方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額劃撥至借款方指定的賬戶。4.2借款方應(yīng)在貸款期限屆滿前，將貸款本息一次性歸還貸款方。4.3借款方提前歸還貸款的，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知貸款方，并按實(shí)際占用天數(shù)支付利息。第五條抵押物5.2抵押物價(jià)值應(yīng)不低于貸款金額。5.3借款方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理抵押物登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交付貸款方。5.4抵押物滅失、毀損或價(jià)值減少的，借款方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足抵押物價(jià)值。第六條貸款的保證（1）抵押物：借款方擁有的房地產(chǎn)；6.2保證人應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向貸款方出具書面擔(dān)保承諾書。第七條違約責(zé)任7.1借款方未按約定用途使用貸款的，貸款方有權(quán)提前收回貸款，并按實(shí)際逾期天數(shù)計(jì)收利息。7.2借款方未按約定支付利息或歸還貸款本息的，貸款方有權(quán)依法采取一切必要措施追討債務(wù)。7.3保證人未履行保證責(zé)任的，貸款方有權(quán)向保證人追討債務(wù)。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。9.2雙方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得向第三方披露對方商業(yè)秘密。9.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。貸款方（蓋章）：__________借款方（蓋章）：__________保證人（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.貸款用途：確保貸款金額僅用于合同中約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，不得挪作他用。2.利息支付：按時(shí)支付每月利息，避免逾期產(chǎn)生額外利息或違約責(zé)任。3.抵押物登記：在約定時(shí)間內(nèi)完成抵押物的登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交付貸款方，確保抵押權(quán)的有效性。4.擔(dān)保責(zé)任：保證人應(yīng)清楚了解其擔(dān)保責(zé)任，并在約定時(shí)間內(nèi)出具書面擔(dān)保承諾書。5.合同變更：任何對合同的變更都應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并得到雙方的確認(rèn)。6.爭議解決：在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，了解向法院提起訴訟的程序。解決辦法：1.貸款用途不符：若發(fā)現(xiàn)貸款用途不符，貸款方有權(quán)提前收回貸款，并要求借款方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.逾期利息：借款方未按時(shí)支付利息或歸還貸款本息的，貸款方可按合同約定的利率計(jì)收逾期利息。3.抵押物價(jià)值變動(dòng)：抵押物價(jià)值減少或滅失時(shí)，借款方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足抵押物價(jià)值，否則貸款方有權(quán)要求追加擔(dān)保。4.擔(dān)保責(zé)任履行：保證人未履行保證責(zé)任的，貸款方有權(quán)向保證人追討債務(wù)，保證人需承擔(dān)連帶責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.擔(dān)保：為確保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人提供一定的財(cái)產(chǎn)或者權(quán)利作為履行債務(wù)的保障。4.違約責(zé)任：指當(dāng)事人違反合同約定或者不履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.合同變更：指在合同成立后，尚未履行或尚未完全履行之前，當(dāng)事人雙方通過對原合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充而達(dá)成新協(xié)議的法律行為。6.爭議解決：指在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過一定的程序和方法予以解決的過程。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：當(dāng)借款方為中小企業(yè)，且貸款用于企業(yè)轉(zhuǎn)型升級時(shí)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。補(bǔ)充條款：考慮到中小企業(yè)在轉(zhuǎn)型升級過程中可能面臨的特殊困難，雙方同意在合同中增加一條：“在借款方因不可抗力或政策調(diào)整導(dǎo)致經(jīng)營困難，無法按期償還貸款時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商，可適當(dāng)延長貸款期限，最長延長不超過____個(gè)月?！?.場合：當(dāng)借款方為個(gè)人投資者，且貸款用于個(gè)人名下房地產(chǎn)投資。補(bǔ)充條款：針對個(gè)人投資者的特殊情況，雙方同意增加一條：“若借款方因健康原因或其他突發(fā)情況導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同，其合法繼承人有權(quán)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)?！?.場合：當(dāng)借款方為房地產(chǎn)開發(fā)商，且貸款用于大型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。補(bǔ)充條款：考慮到大型項(xiàng)目的復(fù)雜性，雙方同意增加一條：“借款方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，如需調(diào)整資金使用計(jì)劃，應(yīng)提前____個(gè)工作日向貸款方提交書面申請，經(jīng)貸款方同意后方可調(diào)整。”合同所