青島市房產(chǎn)交易合同（范本）

青島市房產(chǎn)交易合同（范本）合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于：__________，建筑面積：__________平方米，房屋性質(zhì)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________，房產(chǎn)證號(hào)：__________。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，無(wú)任何瑕疵、瑕疵已告知乙方或甲方已承諾修復(fù)。乙方對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀充分了解并予以認(rèn)可。第二條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)，房產(chǎn)總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，于____年____月____日前支付給甲方。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由____方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的期限交付房產(chǎn)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的期限支付購(gòu)房款。（2）乙方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。（3）乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定使用和維護(hù)房產(chǎn)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的____%。5.2甲方逾期交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)支付給乙方逾期交付違約金，違約金為本合同總價(jià)的____%。5.3乙方逾期支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)支付給甲方逾期支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的____%。第六條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一編號(hào)以便于管理和追溯。2.基本信息填寫(xiě)：甲乙雙方應(yīng)準(zhǔn)確填寫(xiě)各自的身份信息、房產(chǎn)信息等。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀：甲方需如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的現(xiàn)狀，乙方需對(duì)現(xiàn)狀進(jìn)行核實(shí)。4.價(jià)格與支付方式：明確房產(chǎn)總價(jià)、付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)。5.交付與過(guò)戶(hù)：約定房產(chǎn)證等證件的交付時(shí)間和過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理期限。6.權(quán)利義務(wù)：明確雙方在交易過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。7.違約責(zé)任：明確違約方的責(zé)任和違約金計(jì)算方式。8.爭(zhēng)議解決：確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。9.其他約定：如有其他特殊約定，應(yīng)在合同中明確記錄。解決辦法：1.協(xié)商：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決。2.訴訟：協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋?zhuān)汉贤褐鸽p方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。違約金：指合同一方違約時(shí)，按照合同約定應(yīng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣。權(quán)利瑕疵：指權(quán)利本身存在缺陷或瑕疵，可能影響權(quán)利的行使。抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制措施，防止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移或處分財(cái)產(chǎn)。租賃：指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的行為。違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。訴訟：指當(dāng)事人之間因民事權(quán)益爭(zhēng)議，向人民法院提起的請(qǐng)求保護(hù)其合法權(quán)益的訴訟活動(dòng)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果房產(chǎn)交易涉及遺產(chǎn)繼承或家庭內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。"若本房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承或家庭內(nèi)部轉(zhuǎn)讓?zhuān)滓译p方應(yīng)確保所有繼承人或其他家庭成員的合法權(quán)益得到妥善處理，并應(yīng)提供相應(yīng)的法律文件和同意書(shū)。"2.場(chǎng)合：如果買(mǎi)方是為了投資目的購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。"乙方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的目的為投資，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何潛在的投資風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于環(huán)境污染、規(guī)劃變動(dòng)等，乙方在購(gòu)房后有權(quán)自主決定房產(chǎn)的使用和處置方式。"3.場(chǎng)合：如果房產(chǎn)交易涉及共有產(chǎn)權(quán)。"若甲方所售房產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)確保共有人的同意出售，并提供共有人的書(shū)面同意文件。乙方在購(gòu)買(mǎi)后，應(yīng)尊重共有人的合法權(quán)益，并遵守共有產(chǎn)權(quán)的相關(guān)規(guī)定。"合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)證復(fù)印件4.土地使用權(quán)證復(fù)印件5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（如有）6.遺囑或繼承證明文件（如涉及遺產(chǎn)繼承）7.家庭成員同意書(shū)（如涉及家庭內(nèi)部轉(zhuǎn)讓?zhuān)?.共有人同意出售的書(shū)面文件（如涉及共有產(chǎn)權(quán)）9.付款