房屋拆遷補償標準及合同模板

房屋拆遷補償標準及合同模板合同編號：__________甲方（拆遷人）：__________地址：_________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（被拆遷人）：__________地址：_________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為合法拆遷人，因_______項目需要，對乙方擁有的房屋進行拆遷，雙方經(jīng)充分協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)，達成如下協(xié)議：第一條拆遷范圍及房屋基本情況1.1拆遷范圍：甲方征收乙方房屋位于_______（具體地址），占地面積為_______平方米，建筑面積為_______平方米。1.2房屋基本情況：乙方房屋為_______（結(jié)構(gòu)）結(jié)構(gòu)，_______層，房屋用途為_______。第二條補償標準及計算方式2.1乙方房屋拆遷補償款計算方式：（1）乙方房屋評估價值：按照甲方委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估報告確定，評估價值為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）乙方房屋裝修及附屬物補償：按照甲方委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估報告確定，補償金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）乙方臨時安置費：按照甲方提供的臨時安置標準，補償金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（4）乙方搬遷費：按照甲方提供的搬遷費標準，補償金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方房屋拆遷補償總額：甲方應(yīng)支付給乙方的拆遷補償款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條補償款支付3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將拆遷補償款支付至乙方指定的賬戶。3.2乙方應(yīng)在收到拆遷補償款后_______日內(nèi)，將房屋騰空并交付給甲方。第四條安置房及過渡安置4.1甲方應(yīng)提供_______套安置房給乙方，安置房位于_______（具體地址），面積為_______平方米，戶型為_______。4.2安置房交付期限：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將安置房交付給乙方。4.3過渡安置：在安置房交付前，甲方應(yīng)提供臨時安置房給乙方，臨時安置房位于_______（具體地址），面積為_______平方米。第五條違約責任5.1甲方未能按照約定支付拆遷補償款的，應(yīng)承擔逾期支付的違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，按照應(yīng)付款項的_______%計算。5.2乙方未能按照約定將房屋騰空并交付給甲方的，應(yīng)承擔逾期交付的違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，按照拆遷補償款的_______%計算。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.核實信息：合同中甲乙雙方的基本信息應(yīng)準確無誤，包括但不限于名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話。2.補償標準：確認拆遷補償標準是否符合相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于房屋評估價值、裝修及附屬物補償、臨時安置費和搬遷費。3.支付條款：明確補償款的支付時間、金額和賬戶信息，確保支付條款的履行。4.安置房和過渡安置：詳細約定安置房的位置、面積、戶型及交付時間，以及過渡安置的相關(guān)事項。5.違約責任：明確雙方違約時應(yīng)承擔的責任和違約金的計算方式。6.爭議解決：合同中應(yīng)包含爭議解決方式，如協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.信息錯誤：如發(fā)現(xiàn)信息錯誤，應(yīng)及時更正并在修改后的合同上重新簽字蓋章。2.補償爭議：如雙方對補償標準有爭議，可委托第三方評估機構(gòu)進行評估，或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)解決。3.支付問題：如甲方未按時支付補償款，乙方有權(quán)按照合同約定的違約金條款追究責任。4.安置問題：如安置房交付存在問題，乙方應(yīng)按照合同約定的條款與甲方協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑。5.違約糾紛：如雙方因違約產(chǎn)生糾紛，應(yīng)嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依據(jù)合同約定的爭議解決方式提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷人（甲方）：指依法有權(quán)進行房屋拆遷的單位或個人。2.被拆遷人（乙方）：指房屋所有權(quán)人或使用人，其房屋因公共利益需要被征收。3.拆遷補償款：指拆遷人對被拆遷人房屋及其附屬物進行補償所支付的費用。4.評估價值：指由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對被拆遷房屋市場價值進行評估后確定的價值。5.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)時，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。7.合同生效：指合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，按照約定的條款開始產(chǎn)生法律效力。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：城市舊改項目，涉及到歷史建筑的保護和利用。甲方應(yīng)確保在拆遷過程中采取必要的保護措施，避免對建筑造成不可逆的損害。乙方有權(quán)對拆遷過程中涉及的歷史建筑部分進行監(jiān)督，確保其得到妥善保護。2.應(yīng)用場合：涉及環(huán)保要求較高的區(qū)域，需要確保拆遷過程中的環(huán)保措施。甲方在拆遷過程中必須遵守相關(guān)環(huán)保法規(guī)，采取有效措施減少粉塵、噪音等污染。乙方有權(quán)要求甲方提供拆遷過程中的環(huán)保措施報告，并對其進行監(jiān)督。3.應(yīng)用場合：拆遷區(qū)域有特殊文化或歷史價值，需要保護當?shù)匚幕厣?。甲方?yīng)尊重并保護拆遷區(qū)域內(nèi)的文化遺產(chǎn)，必要時提供文化補償。乙方有權(quán)提出保護文化遺產(chǎn)的建議，甲方應(yīng)給予合理考慮。合同所需附件列表：1.房地產(chǎn)評估報告：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的乙方房屋評估價值報告。2.拆遷補償方案：詳細說明補償標準、計算方式等相關(guān)內(nèi)容的文件。3.安置房信息表：包括安置房的具體位置、戶型、面積等信息。4.過渡安置協(xié)議：詳細約定過渡安置期間的相關(guān)事宜。5.房屋