商品房購買合同（樣式二）

商品房購買合同（樣式二）合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________統(tǒng)一社會信用代碼：__________乙方（買受人）：__________身份證號：_____________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________第一條商品房基本情況1.1商品房名稱：_________________1.2商品房坐落位置：_________________1.3商品房結(jié)構(gòu)：_________________1.4商品房建筑面積：_______平方米（其中套內(nèi)建筑面積：_______平方米，公攤建筑面積：_______平方米）1.5商品房土地使用權(quán)性質(zhì)：_________________1.6商品房土地使用權(quán)年限：_______年第二條商品房價格及支付方式2.1商品房總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購買商品房的誠意金。（1）一次性支付；（2）按揭貸款支付；（3）其他支付方式：_________________。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將商品房交付給乙方。3.2乙方在接收商品房時，應(yīng)對商品房進行驗收，確認(rèn)無質(zhì)量問題后進行支付房款。3.3如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)進行修復(fù)，直至乙方滿意。第四條商品房產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)4.1甲方保證所售商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。4.2甲方應(yīng)于商品房交付之日起_______日內(nèi)，將商品房產(chǎn)權(quán)證書及土地使用權(quán)證書交付給乙方。4.3乙方在取得商品房產(chǎn)權(quán)證書及土地使用權(quán)證書后，應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法使用和維護商品房及土地使用權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致商品房未能按期交付的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付給乙方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。5.2乙方違反本合同約定，未能按期支付房款的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付給甲方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。5.3任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款的_______%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確雙方基本信息：合同中應(yīng)詳細(xì)記錄甲乙雙方的姓名、地址、聯(lián)系方式等基本信息，確保合同主體明確。法律名詞：合同主體2.商品房基本情況：包括商品房的名稱、位置、結(jié)構(gòu)、面積等信息，確保所購買的商品房具體明確。法律名詞：標(biāo)的物3.價格及支付方式：合同中應(yīng)明確商品房的總價、定金、首付款及余款支付方式，避免支付糾紛。法律名詞：合同價款、定金、首付款4.交付及驗收：合同中應(yīng)約定商品房的交付期限和驗收程序，確保乙方能在接收商品房時進行質(zhì)量檢查。法律名詞：交付、驗收5.產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)：合同中應(yīng)明確商品房的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)歸屬，避免后續(xù)權(quán)屬糾紛。法律名詞：產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方在違反合同約定時的違約責(zé)任，保障雙方權(quán)益。法律名詞：違約責(zé)任7.爭議解決：合同中應(yīng)約定爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。法律名詞：爭議解決解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。法律名詞：協(xié)商2.補充協(xié)議：對于合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。法律名詞：補充協(xié)議3.訴訟解決：如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。法律名詞：訴訟、合同簽訂地人民法院關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：合同主體：參與合同簽訂的各方當(dāng)事人。標(biāo)的物：合同中雙方權(quán)利義務(wù)所指向的對象。合同價款：合同中約定的商品或服務(wù)的價格。定金：為確保合同履行，乙方預(yù)先支付給甲方的一定數(shù)額的款項。首付款：乙方在購買商品房時支付的第一筆款項。交付：出賣人將標(biāo)的物轉(zhuǎn)移給買受人占有。驗收：買受人對接收的標(biāo)的物進行檢查，確認(rèn)質(zhì)量等是否符合約定。產(chǎn)權(quán)：對商品或財產(chǎn)擁有所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利。土地使用權(quán)：對土地?fù)碛惺褂谩⑹找娴臋?quán)利。違約責(zé)任：合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛的方式。補充協(xié)議：對原合同未盡事宜進行補充的協(xié)議。訴訟：通過法律途徑，向法院提起訴訟，請求法院對糾紛作出判決。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：乙方為首次購房的年輕人補充條款：考慮到乙方可能是首次購房，對相關(guān)流程不太熟悉，甲方應(yīng)提供購房全過程的指導(dǎo)服務(wù)，包括但不限于貸款咨詢、房產(chǎn)證辦理流程解釋等。2.場合：乙方為外籍人士在中國購房補充條款：鑒于乙方外籍身份，甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解和遵守中國的購房政策和法律法規(guī)，并提供必要的翻譯服務(wù)，確保乙方購房過程順利。3.場合：乙方購房用于投資出租補充條款：乙方明確表示購房用于出租投資，甲方應(yīng)提供該房產(chǎn)的租賃市場分析報告，并在合同中明確乙方的出租權(quán)益和甲方在出租過程中的協(xié)助義務(wù)。4.場合：乙方購房作為婚房補充條款：如果乙方購房是為了用作婚房，甲方應(yīng)提供一定的裝修建議或服務(wù)，并確保在合同約定的交付時間內(nèi)完成，以滿足乙方婚期需求。合同所需附件列表：1.甲方身份證明復(fù)印件2.乙方身份證明復(fù)印件3.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件4.商品房平面圖5.商品房建筑質(zhì)量合格證明6.商品房產(chǎn)權(quán)證明文件7.土地使用權(quán)證明文件8.貸款銀行同意貸款的批文（如有）9.房屋驗收合格證明10.雙方簽訂的補充協(xié)議（如有）1."首次購房的親們，我們這邊會手把手教您如何順利完