商業(yè)綜合體物業(yè)管理承包合同書(shū)

商業(yè)綜合體物業(yè)管理承包合同書(shū)合同編號(hào)：__________第一條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：本合同所涉及的物業(yè)管理范圍包括甲方擁有的商業(yè)綜合體內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備及附屬配套設(shè)施。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）公共區(qū)域的管理：包括但不限于公共部位的清潔、綠化、照明、安全保衛(wèi)、消防等；（2）設(shè)施設(shè)備的管理：包括但不限于電梯、空調(diào)、水電、排水、消防等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、維修及更新改造；（3）附屬配套設(shè)施的管理：包括但不限于停車(chē)場(chǎng)、健身房、游泳池等配套設(shè)施的管理；（4）其他與物業(yè)管理相關(guān)的事務(wù)。第二條承包期限2.1本合同自____年__月__日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。2.2在合同有效期內(nèi)，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)于合同到期前一個(gè)月內(nèi)簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。第三條承包費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)管理內(nèi)容向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：人民幣_(tái)___元/平方米·月。3.2物業(yè)管理費(fèi)每____個(gè)月收取一次，每次收取____個(gè)月費(fèi)用。甲方應(yīng)在收取費(fèi)用通知書(shū)發(fā)出后____個(gè)工作日內(nèi)將費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶(hù)。3.3甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)水平對(duì)物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行調(diào)整，但需提前一個(gè)月通知乙方。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)；（2）對(duì)乙方不符合本合同約定的物業(yè)管理行為進(jìn)行糾正；（3）根據(jù)本合同約定調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)；（4）對(duì)乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，有權(quán)解除本合同。4.2甲方義務(wù)：（1）按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)；（2）協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的資料、設(shè)施及便利條件；（3）不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（4）對(duì)乙方因履行本合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用予以承擔(dān)。4.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)；（2）自主開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作，但不得違反本合同約定；（3）對(duì)甲方提出的合理要求予以配合。4.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）及時(shí)響應(yīng)甲方及業(yè)主的合理需求，保障業(yè)主的合法權(quán)益；（3）建立健全內(nèi)部管理制度，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率；（4）不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。5.2乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方或業(yè)主遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.明確物業(yè)管理范圍：合同中應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理的具體范圍和內(nèi)容，包括公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備以及附屬配套設(shè)施的管理職責(zé)，以避免日后因職責(zé)不明確而產(chǎn)生的糾紛。2.物業(yè)管理費(fèi)用：合同中應(yīng)明確物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間及調(diào)整機(jī)制，確保雙方在費(fèi)用問(wèn)題上達(dá)成一致，避免因費(fèi)用問(wèn)題引起的爭(zhēng)議。3.權(quán)利與義務(wù)：合同中應(yīng)詳細(xì)列舉甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中的行為有明確的法律依據(jù)。4.違約責(zé)任：合同中應(yīng)規(guī)定違約責(zé)任的具體條款，包括違約金的計(jì)算方式和賠償責(zé)任的承擔(dān)，以保障雙方合法權(quán)益。5.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠迅速有效地解決問(wèn)題。解決辦法：1.協(xié)商：在爭(zhēng)議發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決，以達(dá)成雙方都能接受的解決方案。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可以向?qū)I(yè)的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，由第三方調(diào)解員協(xié)助雙方達(dá)成和解。3.訴訟：如調(diào)解仍然無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過(guò)司法程序解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。2.物業(yè)管理費(fèi)：指業(yè)主為獲得物業(yè)管理服務(wù)而支付給物業(yè)管理方的費(fèi)用，通常按平方米或戶(hù)數(shù)為單位計(jì)算。3.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為解決未盡事宜或?qū)υ贤瑑?nèi)容進(jìn)行修改而簽訂的協(xié)議，具有同等法律效力。4.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，其金額和計(jì)算方式通常在合同中約定。5.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因一方或雙方的原因，使得合同無(wú)法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定解除合同的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.商業(yè)綜合體改造升級(jí)期間補(bǔ)充條款：在商業(yè)綜合體進(jìn)行改造升級(jí)期間，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行相關(guān)事宜的協(xié)調(diào)與安排，包括但不限于施工期間的物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、噪音控制等。雙方應(yīng)協(xié)商確定施工期間物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整方案。2.節(jié)假日期間的特殊管理需求補(bǔ)充條款：在法定節(jié)假日及特殊活動(dòng)期間，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況增加安保人員、清潔人員等，確保商業(yè)綜合體秩序井然，并提前與甲方溝通節(jié)假日物業(yè)管理費(fèi)的可能調(diào)整。3.突發(fā)事件應(yīng)急處理補(bǔ)充條款：遇到火災(zāi)、水災(zāi)等突發(fā)事件時(shí)，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施保護(hù)業(yè)主和顧客的生命財(cái)產(chǎn)安全，并迅速與甲方聯(lián)系，共同處理突發(fā)事件。4.疫情防控期間補(bǔ)充條款：在疫情防控期間，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照政府相關(guān)部門(mén)的要求，采取必要的防疫措施，包括但不限于消毒、體溫檢測(cè)、人員限流等，同時(shí)雙方應(yīng)協(xié)商疫情防控期間物業(yè)管理費(fèi)的特殊處理方式。合同所需的附件列表：1.商業(yè)綜合體平面圖附件一：商業(yè)綜合體平面圖，標(biāo)明物業(yè)管理范圍和責(zé)任區(qū)域。2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件二：物業(yè)管理服務(wù)詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、安保、綠化等服務(wù)內(nèi)容的具體標(biāo)準(zhǔn)。3.預(yù)算及費(fèi)用明細(xì)附件三：物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算及費(fèi)用明細(xì)，包括各項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法。