重慶涪陵區(qū)購房合同樣本

重慶涪陵區(qū)購房合同樣本合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________地址：__________鑒于甲方為上述房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，自愿將其擁有的房地產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購買甲方所擁有的房地產(chǎn)，雙方遵循平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位置：__________1.2房地產(chǎn)面積：__________平方米（其中：套內(nèi)面積_______平方米，公攤面積_______平方米）。1.3房地產(chǎn)用途：__________1.4房地產(chǎn)所有權(quán)證號：__________1.5土地使用權(quán)性質(zhì)：__________1.6土地使用權(quán)面積：__________平方米。第二條房地產(chǎn)價格及支付方式2.1房地產(chǎn)總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付購房款，并按照甲方提供的資料，及時辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條房地產(chǎn)質(zhì)量及維修4.1甲方保證房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押貸款糾紛等法律問題。4.2甲方保證房地產(chǎn)在交付給乙方時，房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等完好無損。4.3房地產(chǎn)交付后，乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起_______日內(nèi)進(jìn)行維修。甲方未按約定維修的，乙方有權(quán)自行維修，維修費用由甲方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任（1）甲方逾期交付房地產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）甲方交付的房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題，未能在約定時間內(nèi)修復(fù)的，應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)支付甲方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）乙方未按約定辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)支付甲方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)爭議、共有權(quán)問題、租賃合同糾紛等。2.真實信息：雙方應(yīng)提供真實、完整的個人信息和房地產(chǎn)信息，以避免合同無效或產(chǎn)生法律責(zé)任。3.支付方式：明確購房款的支付方式、金額及時間節(jié)點，確保支付過程的合法性和安全性。4.交付與過戶：雙方應(yīng)明確房地產(chǎn)的交付時間和過戶流程，以及相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。5.質(zhì)量問題：甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)質(zhì)量，并對交付后的維修責(zé)任作出明確規(guī)定。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的具體金額和計算方式。7.爭議解決：提前約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，以保障雙方權(quán)益。解決辦法及法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：若出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，應(yīng)通過法律途徑解決，如進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記異議、確權(quán)訴訟等。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛指對房地產(chǎn)的所有權(quán)或其他權(quán)利歸屬發(fā)生的爭議。2.支付糾紛：如乙方未按約定支付購房款，甲方可以采取催告、解除合同或追究法律責(zé)任等方式解決。法律名詞解釋：催告是指一方要求他方履行合同義務(wù)的催促行為；解除合同是指合同當(dāng)事人協(xié)商一致或者依據(jù)法律規(guī)定解除合同關(guān)系的行為。3.交付與過戶糾紛：若甲方未按約定交付房地產(chǎn)或協(xié)助過戶，乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。法律名詞解釋：交付是指將房地產(chǎn)實物移交給乙方；過戶是指將房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記到乙方名下。4.質(zhì)量問題：若房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方維修或賠償損失。法律名詞解釋：維修是指對房地產(chǎn)的維護(hù)和修繕；賠償損失是指對因房地產(chǎn)質(zhì)量缺陷造成的損失給予經(jīng)濟(jì)補償。5.違約責(zé)任糾紛：雙方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任條款解決。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決：若雙方無法協(xié)商解決爭議，可依法向人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟是指合同當(dāng)事人通過法院解決合同爭議的一種法律程序。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：異地購房補充條款：考慮到乙方可能身處外地，雙方可約定采用電子郵件、或視頻通話等方式進(jìn)行合同簽署前的溝通，并允許通過電子簽名來完成合同簽訂。2.場合：購房用于投資出租補充條款：乙方明確表示購房用于出租投資，雙方可約定甲方提供相關(guān)的租賃市場信息和出租建議，并明確若乙方需要甲方協(xié)助出租，甲方應(yīng)提供必要的幫助。3.場合：購房作為婚房補充條款：若乙方購買該房產(chǎn)作為婚房使用，雙方可約定在合同中注明該房產(chǎn)的特定用途，并在交付時確保房屋內(nèi)部裝飾和設(shè)施符合乙方作為新婚居所的需求。4.場合：購房用于子女教育補充條款：若乙方購房是為了子女教育考慮，雙方可約定甲方提供周邊學(xué)校的信息，并在合同中注明乙方有權(quán)在子女教育期間居住在該房產(chǎn)中。5.場合：購房涉及遺產(chǎn)繼承補充條款：若房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承問題，雙方應(yīng)約定在合同中明確房產(chǎn)繼承的相關(guān)事宜，并確保所有繼承人同意出售，必要時提供繼承相關(guān)的法律文件。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房地產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.房產(chǎn)評估報告5.購房款支付