商品房購(gòu)買合同定金協(xié)議書(標(biāo)準(zhǔn)版)

商品房購(gòu)買合同定金協(xié)議書（標(biāo)準(zhǔn)版）合同編號(hào)：__________名稱：__________地址：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________法定代表人（負(fù)責(zé)人）：__________名稱：__________地址：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系方式：__________一、商品房基本情況1.1商品房名稱：__________1.2商品房位置：__________1.3商品房面積：__________1.4商品房戶型：__________1.5商品房用途：__________1.6商品房土地使用權(quán)性質(zhì)：__________1.7商品房土地使用權(quán)期限：__________二、定金支付2.1乙方同意在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.2乙方支付定金的方式為：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/，具體支付方式雙方協(xié)商確定。2.3乙方支付定金后，甲方應(yīng)出具定金收據(jù)，并在收據(jù)上注明本協(xié)議編號(hào)。三、商品房購(gòu)買價(jià)格及支付方式3.1商品房購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。（1）首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，支付方式為：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/，具體支付方式雙方協(xié)商確定；（2）余款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，支付方式為：貸款/現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/，具體支付方式雙方協(xié)商確定。3.3甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款項(xiàng)后，向乙方開具正規(guī)發(fā)票。四、交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在______年______月______日前，將商品房交付給乙方。4.2乙方在收到商品房后，應(yīng)在______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格之日起______日內(nèi)支付余款。4.3如乙方驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在______日內(nèi)進(jìn)行整改。整改合格后，乙方應(yīng)在整改合格之日起______日內(nèi)支付余款。五、違約責(zé)任5.1甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致商品房無法交付的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議總金額的______%。5.2乙方違反本協(xié)議的約定，未按時(shí)支付定金或購(gòu)房款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議總金額的______%。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方因本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)雙方身份：確保甲乙雙方提供的名稱、地址、證件號(hào)碼等信息真實(shí)有效，避免與無權(quán)簽訂合同的個(gè)人或單位進(jìn)行交易。法律名詞解釋：身份核實(shí)，是指確認(rèn)合同當(dāng)事人的主體資格，確保合同簽訂者具有法律上的行為能力和責(zé)任能力。2.明確商品房信息：合同中應(yīng)詳細(xì)列明商品房的名稱、位置、面積、戶型等基本信息，避免因信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致的糾紛。法律名詞解釋：商品房信息明確，是指合同條款中對(duì)商品房的具體情況作出詳盡描述，以確保雙方對(duì)交易對(duì)象有清晰的認(rèn)識(shí)。3.定金支付與退還：合同中應(yīng)明確定金的支付方式、金額和退還條件，避免因定金問題產(chǎn)生爭(zhēng)議。法律名詞解釋：定金，是指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣。定金具有擔(dān)保性質(zhì)，若一方違約，無權(quán)要求返還定金。4.商品房購(gòu)買價(jià)格及支付方式：合同中應(yīng)明確商品房的購(gòu)買價(jià)格、支付方式和期限，確保雙方對(duì)交易價(jià)格和支付方式達(dá)成一致。法律名詞解釋：購(gòu)買價(jià)格，是指買受人為了取得商品房所有權(quán)而支付給出賣人的對(duì)價(jià)。支付方式，是指買受人支付購(gòu)房款項(xiàng)的具體方式。5.交付及驗(yàn)收：合同中應(yīng)明確商品房的交付時(shí)間和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保雙方對(duì)交付過程有明確的約定。法律名詞解釋：交付，是指出賣人將商品房的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。驗(yàn)收，是指買受人對(duì)接收的商品房進(jìn)行質(zhì)量檢查，確認(rèn)是否符合合同約定的過程。解決辦法：1.發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：友好協(xié)商，是指雙方當(dāng)事人通過平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成一致意見的解決爭(zhēng)議方式。訴訟，是指合同當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交給法院，由法院依法審理并作出裁決的法律程序。2.明確合同解除條件：合同中應(yīng)約定解除合同的條件和違約責(zé)任，以便在解除合同時(shí)有明確的依據(jù)。法律名詞解釋：合同解除，是指合同當(dāng)事人依法終止合同關(guān)系的法律行為。違約責(zé)任，是指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.確保合同合法有效：合同內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，避免因合同無效而導(dǎo)致交易無法順利進(jìn)行。法律名詞解釋：合同合法性，是指合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，符合法律的要求。合同有效性，是指合同當(dāng)事人依法成立合同，合同內(nèi)容具備法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買方為首次購(gòu)房的年輕人補(bǔ)充條款：考慮到乙方是首次購(gòu)房，甲方應(yīng)提供購(gòu)房流程的詳細(xì)指導(dǎo)，并在合同簽訂后為乙方提供一次免費(fèi)的購(gòu)房知識(shí)培訓(xùn)，幫助乙方更好地了解購(gòu)房相關(guān)事宜。2.場(chǎng)合：買方為外籍人士補(bǔ)充條款：鑒于乙方為外籍人士，甲方應(yīng)提供中文與乙方母語兩種語言的合同版本，并在合同中約定如有語言理解上的差異，以中文版本為準(zhǔn)。3.場(chǎng)合：買方為老年人補(bǔ)充條款：考慮到乙方的年齡，甲方應(yīng)提供更加細(xì)致周到的服務(wù)，包括但不限于協(xié)助乙方辦理各類購(gòu)房手續(xù)，以及提供上門簽約服務(wù)，確保乙方在購(gòu)房過程中感到舒適和安心。4.場(chǎng)合：買方計(jì)劃用于投資出租補(bǔ)充條款：若乙方計(jì)劃將商品房用于投資出租，甲方應(yīng)在合同中明確關(guān)于房屋出租的相關(guān)規(guī)定，包括出租許可、物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)等，以保障乙方的合法權(quán)益。合同所需附件列表：1.附件一：商品房平面圖及戶型圖2.附件二：商品房土地使用權(quán)證書復(fù)印件3.附件三：甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.附件四：乙方身份證明文件復(fù)印件5.附件五：房屋質(zhì)量檢驗(yàn)