住宅小區(qū)零星維修合同

住宅小區(qū)零星維修合同合同編號：__________甲方（住宅小區(qū)業(yè)主委員會或物業(yè)管理單位）：乙方（維修服務(wù)單位）：第一條項目內(nèi)容及范圍（1）室內(nèi)維修：包括但不限于水電維修、燈具更換、墻面修補、門窗維修等；（2）室外維修：包括但不限于公共設(shè)施維修、綠化養(yǎng)護、道路修補、排水系統(tǒng)疏通等；（3）其他甲方認為需要維修的項目。1.2乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求，及時、高效地完成維修任務(wù)，并確保維修質(zhì)量。第二條維修費用及支付（1）室內(nèi)維修：按照實際發(fā)生的材料費、人工費、管理費等合理計算；（2）室外維修：按照實際發(fā)生的材料費、人工費、管理費等合理計算；（3）其他甲方認為需要維修的項目：雙方協(xié)商確定。2.2甲方應(yīng)在維修完成后15日內(nèi)支付乙方維修費用。逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付乙方逾期付款金額的__%作為滯納金。第三條維修期限及質(zhì)量保證3.1乙方應(yīng)在接到甲方維修通知后，及時安排維修人員進場施工。維修期限為______日。3.2乙方應(yīng)保證維修質(zhì)量，對維修項目提供______個月的質(zhì)保期。質(zhì)保期內(nèi)，如因乙方原因?qū)е戮S修項目出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責(zé)免費返修。第四條維修人員及安全4.2乙方應(yīng)加強對維修人員的安全培訓(xùn)，確保維修過程中的人員安全。如因乙方原因?qū)е戮S修人員發(fā)生意外傷害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條保密及知識產(chǎn)權(quán)5.1雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。5.2乙方對其提供的維修服務(wù)成果享有知識產(chǎn)權(quán)，但不得侵犯他人的知識產(chǎn)權(quán)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的__%。6.2乙方未能按照約定時間完成維修任務(wù)或維修質(zhì)量不符合要求的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為未完成或不符合質(zhì)量部分的維修費用的__%。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、終止及解除8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。8.2合同期滿前，雙方協(xié)商一致可提前終止或解除合同。8.3在合同履行過程中，如一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)單方面終止或解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.明確合同主體：合同中應(yīng)明確甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息，以確保合同的履行和責(zé)任的明確。法律名詞解釋：合同主體指參與合同關(guān)系的當(dāng)事人，包括自然人、法人或其他組織。2.維修項目及范圍：合同中應(yīng)詳細列明維修的具體項目及范圍，避免因理解不一致而產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋：維修項目及范圍是指合同中約定的乙方應(yīng)完成的具體維修工作內(nèi)容和界限。3.維修費用及支付：合同中應(yīng)明確維修費用的計算方式、支付時間和逾期支付的滯納金等事項。法律名詞解釋：維修費用是指乙方為完成維修任務(wù)所需的費用，包括材料費、人工費、管理費等。滯納金是指甲方逾期支付費用時，按照約定應(yīng)支付給乙方的違約金。4.維修期限及質(zhì)量保證：合同中應(yīng)明確維修期限和質(zhì)量保證期限，以及質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)問題的處理方式。法律名詞解釋：維修期限是指乙方完成維修任務(wù)的時限。質(zhì)量保證期限是指乙方對維修項目提供保證的時限，期間應(yīng)對維修質(zhì)量問題負責(zé)。5.保密及知識產(chǎn)權(quán)：合同中應(yīng)明確雙方對商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等的保密義務(wù)，以及對維修服務(wù)成果的知識產(chǎn)權(quán)歸屬。法律名詞解釋：商業(yè)秘密是指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益，具有實用性，并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。知識產(chǎn)權(quán)是指民事主體對創(chuàng)造性智力成果依法享有的權(quán)利。解決辦法：1.協(xié)商解決：當(dāng)雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決是指合同當(dāng)事人通過友好溝通，達成一致意見，解決爭議的方式。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決是指合同當(dāng)事人通過司法程序，依法向法院提起訴訟，由法院審理并作出裁判，解決爭議的方式。3.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方違反合同規(guī)定時應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括支付違約金等。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。違約金是指違約方按照約定應(yīng)支付給守約方的賠償金。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：住宅小區(qū)遭遇自然災(zāi)害后的緊急維修補充條款：在不可抗力因素（如自然災(zāi)害）導(dǎo)致住宅小區(qū)設(shè)施損壞時，乙方應(yīng)在接到甲方通知后立即啟動緊急維修程序，優(yōu)先處理可能影響居民安全和生活的緊急維修項目。雙方協(xié)商確定緊急維修費用，并在維修完成后5個工作日內(nèi)完成費用結(jié)算。2.應(yīng)用場合：住宅小區(qū)進行節(jié)能改造時的零星維修補充條款：為響應(yīng)國家節(jié)能減排政策，甲方委托乙方進行節(jié)能改造相關(guān)的零星維修。乙方應(yīng)確保使用的材料和工藝符合國家相關(guān)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，并在維修完成后提供相應(yīng)的節(jié)能效果評估報告。3.應(yīng)用場合：住宅小區(qū)智能化升級過程中的零星維修補充條款：在智能化升級過程中，乙方應(yīng)指派專業(yè)技術(shù)人員進行現(xiàn)場指導(dǎo)，并確保智能化設(shè)備與現(xiàn)有系統(tǒng)的兼容性。對于因升級導(dǎo)致的任何問題，乙方應(yīng)在48小時內(nèi)響應(yīng)并解決。4.應(yīng)用場合：住宅小區(qū)為迎接重要節(jié)日或大型活動進行的零星維修補充條款：若維修工作是為了迎接重要節(jié)日或大型活動，乙方應(yīng)確保在活動前至少15天完成所有維修工作，并保證維修后的設(shè)施能夠正常使用，不影響活動的順利進行。合同所需附件列表：1.維修項目清單：詳細列出所有維修項目的名稱、數(shù)量、維修標(biāo)準(zhǔn)等。2.維修費用預(yù)算表：列出維修項目的預(yù)估費用，包括材料費、人工費等。3.維修人員資質(zhì)證書：乙方提供的維修人員