2024版居間合同的概念居間合同的特征

2024版居間合同的概念，居間合同的特征本合同目錄一覽1.居間合同的定義1.1居間合同的概念1.2居間合同的類(lèi)型1.3居間合同的主體2.居間合同的成立條件2.1意思表示真實(shí)2.2合法的目的和內(nèi)容2.3符合法律規(guī)定的形式3.居間合同的履行3.1居間服務(wù)的義務(wù)3.2居間服務(wù)的范圍3.3居間服務(wù)的期限4.居間合同的違約責(zé)任4.1違約行為的認(rèn)定4.2違約責(zé)任的形式4.3違約責(zé)任的免除5.居間合同的權(quán)利和義務(wù)5.1居間人的權(quán)利和義務(wù)5.2委托人的權(quán)利和義務(wù)5.3第三方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)6.居間合同的解除6.1解除的條件6.2解除的程序6.3解除后的責(zé)任處理7.居間合同的終止7.1終止的條件7.2終止的程序7.3終止后的責(zé)任處理8.居間合同的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議的解決程序8.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)9.居間合同的效力9.1合同的生效條件9.2合同的生效時(shí)間9.3合同的效力瑕疵10.居間合同的變更和轉(zhuǎn)讓10.1合同的變更條件10.2合同的轉(zhuǎn)讓條件10.3變更和轉(zhuǎn)讓的程序11.居間合同的解除和終止11.1解除和終止的條件11.2解除和終止的程序11.3解除和終止后的責(zé)任處理12.居間合同的強(qiáng)制性規(guī)定12.1強(qiáng)制性規(guī)定的范圍12.2違反強(qiáng)制性規(guī)定的后果12.3強(qiáng)制性規(guī)定的解釋和適用13.居間合同的稅收和費(fèi)用13.1稅收的計(jì)算和支付13.2費(fèi)用的計(jì)算和支付13.3稅收和費(fèi)用的承擔(dān)主體14.居間合同的其他事項(xiàng)14.1合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間14.2合同的語(yǔ)言文字14.3合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.居間合同的定義1.1居間合同的概念居間合同是指居間人根據(jù)委托人的要求，向委托人提供訂立合同的機(jī)會(huì)或者訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。1.2居間合同的類(lèi)型居間合同分為有償居間合同和無(wú)償居間合同。有償居間合同是指居間人根據(jù)委托人的要求，向委托人提供訂立合同的機(jī)會(huì)或者訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。無(wú)償居間合同是指居間人根據(jù)委托人的要求，向委托人提供訂立合同的機(jī)會(huì)或者訂立合同的媒介服務(wù)，委托人不支付報(bào)酬的合同。1.3居間合同的主體居間合同的主體包括居間人、委托人和第三方當(dāng)事人。居間人是合同的當(dāng)事人，負(fù)責(zé)提供訂立合同的機(jī)會(huì)或者訂立合同的媒介服務(wù)。委托人是指要求居間人提供居間服務(wù)的當(dāng)事人。第三方當(dāng)事人是指與委托人訂立合同的當(dāng)事人。2.居間合同的成立條件2.1意思表示真實(shí)居間合同的訂立應(yīng)當(dāng)基于委托人和居間人之間的真實(shí)意思表示。委托人和居間人應(yīng)當(dāng)就居間服務(wù)的范圍、報(bào)酬等事項(xiàng)進(jìn)行明確約定，并簽字或者蓋章。2.2合法的目的和內(nèi)容居間合同的訂立應(yīng)當(dāng)符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定，不得違反社會(huì)公共利益。居間服務(wù)的目的和內(nèi)容應(yīng)當(dāng)合法，不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。2.3符合法律規(guī)定的形式居間合同的訂立應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式。書(shū)面形式可以是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。3.居間合同的履行3.1居間服務(wù)的義務(wù)居間人應(yīng)當(dāng)按照約定向委托人提供訂立合同的機(jī)會(huì)或者訂立合同的媒介服務(wù)。居間人應(yīng)當(dāng)及時(shí)、準(zhǔn)確、全面地向委托人傳達(dá)第三方的意思表示，并協(xié)助委托人和第三方當(dāng)事人辦理合同的訂立和履行手續(xù)。3.2居間服務(wù)的范圍居間服務(wù)的范圍包括提供訂立合同的機(jī)會(huì)、傳達(dá)意思表示、協(xié)助辦理合同的訂立和履行手續(xù)等。居間人應(yīng)當(dāng)在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)提供居間服務(wù)，并按照約定的服務(wù)內(nèi)容、時(shí)間和地點(diǎn)履行合同義務(wù)。3.3居間服務(wù)的期限居間服務(wù)的期限應(yīng)當(dāng)由委托人和居間人在合同中約定。居間服務(wù)期限的約定應(yīng)當(dāng)明確、具體，并符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定。居間服務(wù)期限屆滿后，居間人應(yīng)當(dāng)停止提供居間服務(wù)，并應(yīng)當(dāng)按照約定向委托人支付報(bào)酬。8.居間合同的違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定居間人未按照約定提供居間服務(wù)或者提供的居間服務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。委托人未按照約定支付報(bào)酬的，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任的形式違約責(zé)任的形式包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任的形式和數(shù)額，由當(dāng)事人根據(jù)違約情況協(xié)商確定，并在合同中約定。8.3違約責(zé)任的免除居間人未按照約定提供居間服務(wù)，但由于不可抗力等不可歸責(zé)于居間人的原因?qū)е聼o(wú)法提供的，居間人不承擔(dān)違約責(zé)任。委托人未按照約定支付報(bào)酬，但由于不可抗力等不可歸責(zé)于委托人的原因?qū)е聼o(wú)法支付的，委托人不承擔(dān)違約責(zé)任。9.居間合同的權(quán)利和義務(wù)9.1居間人的權(quán)利和義務(wù)居間人有權(quán)按照約定收取報(bào)酬。居間人應(yīng)當(dāng)履行提供居間服務(wù)的義務(wù)，并按照約定及時(shí)、準(zhǔn)確、全面地向委托人傳達(dá)第三方的意思表示。9.2委托人的權(quán)利和義務(wù)委托人有權(quán)要求居間人按照約定提供居間服務(wù)。委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬，并配合居間人完成居間服務(wù)。9.3第三方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)第三方當(dāng)事人有權(quán)要求居間人按照約定傳達(dá)其意思表示，并有權(quán)拒絕居間人傳達(dá)的與自己意愿不符的意思表示。第三方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行與委托人訂立的合同，并按照約定向居間人支付報(bào)酬。10.居間合同的解除10.1解除的條件委托人或者居間人可以解除居間合同，但應(yīng)當(dāng)符合合同約定或者法律規(guī)定的解除條件。10.2解除的程序委托人或者居間人要求解除居間合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定處理與合同解除有關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)。10.3解除后的責(zé)任處理合同解除后，居間人尚未提供居間服務(wù)的，不再提供居間服務(wù)，并退還已經(jīng)收取的報(bào)酬。居間人已經(jīng)提供居間服務(wù)的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。合同解除的原因是居間人的責(zé)任的，居間人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.居間合同的終止11.1終止的條件居間合同的終止條件應(yīng)當(dāng)符合合同約定或者法律規(guī)定的終止條件。11.2終止的程序居間合同終止的，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定處理與合同終止有關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)。11.3終止后的責(zé)任處理居間合同終止后，居間人尚未提供居間服務(wù)的，不再提供居間服務(wù)，并退還已經(jīng)收取的報(bào)酬。居間人已經(jīng)提供居間服務(wù)的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。12.居間合同的爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議的解決方式居間合同爭(zhēng)議的解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等。12.2爭(zhēng)議的解決程序當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可以按照合同約定的仲裁或者訴訟程序解決爭(zhēng)議。12.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。雙方都有過(guò)錯(cuò)的，按照過(guò)錯(cuò)分擔(dān)。13.居間合同的效力13.1合同的生效條件居間合同自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章之日起生效。13.2合同的生效時(shí)間居間合同的生效時(shí)間即為雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的時(shí)間。13.3合同的效力瑕疵居間合同的效力瑕疵包括合同無(wú)效、可撤銷(xiāo)或者部分無(wú)效等情況。合同效力瑕疵的處理，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定進(jìn)行。14.居間合同的變更和轉(zhuǎn)讓14.1合同的變更條件居間合同的變更條件應(yīng)當(dāng)符合合同約定或者法律規(guī)定的變更條件。14.2合同的轉(zhuǎn)讓條件居間合同的轉(zhuǎn)讓條件包括轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利和義務(wù)，并經(jīng)過(guò)合同對(duì)方的同意。14.3變更和轉(zhuǎn)讓的程序合同變更或者轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議或者轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并經(jīng)過(guò)合同對(duì)方的同意。變更協(xié)議或者轉(zhuǎn)讓協(xié)議的內(nèi)容，不得違反原合同的約定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在居間合同的履行過(guò)程中，除甲乙方之外的當(dāng)事人參與合同的訂立、履行或者與合同有關(guān)的事務(wù)。第三方可以是自然人、法人或者其他組織。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括與甲乙方訂立合同的當(dāng)事人、提供輔助服務(wù)的當(dāng)事人以及與合同履行有關(guān)的其他當(dāng)事人。16.第三方介入后的合同修正16.1第三方介入的告知義務(wù)甲乙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)有第三方介入的情況，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方。未及時(shí)告知的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。16.2第三方介入的合同修正（1）明確第三方的身份和介入范圍；（2）第三方應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)和享有的權(quán)利；（3）第三方未履行義務(wù)或者侵犯甲乙方權(quán)益時(shí)的責(zé)任承擔(dān)。16.3第三方介入的協(xié)議簽署甲乙方與第三方就介入事項(xiàng)達(dá)成一致的，應(yīng)當(dāng)簽署書(shū)面協(xié)議，并報(bào)送甲方備案。書(shū)面協(xié)議的內(nèi)容，不得違反原合同的約定。17.第三方責(zé)任限額的明確17.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在介入居間合同過(guò)程中，因其違約或者侵權(quán)行為導(dǎo)致甲乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。17.2第三方責(zé)任限額的約定甲乙方可以在合同中約定第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可以按照金額或者比例進(jìn)行約定。沒(méi)有約定或者約定不明確的，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)實(shí)際損失的賠償責(zé)任。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額，應(yīng)當(dāng)報(bào)送甲方備案。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲乙方的劃分第三方介入居間合同的，應(yīng)當(dāng)明確其與甲乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三方僅對(duì)甲乙方承擔(dān)責(zé)任，不承擔(dān)甲乙方對(duì)第三方的責(zé)任。18.2第三方與居間人的劃分居間人提供居間服務(wù)的，第三方與居間人之間不存在直接的合同關(guān)系。第三方不向居間人支付報(bào)酬，也不承擔(dān)居間人的違約責(zé)任。18.3第三方與委托人的劃分第三方介入居間合同的，應(yīng)當(dāng)明確其與委托人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三方僅對(duì)委托人承擔(dān)責(zé)任，不承擔(dān)委托人對(duì)第三方的責(zé)任。19.第三方介入后的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入爭(zhēng)議的解決方式第三方介入爭(zhēng)議的解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等。19.2第三方介入爭(zhēng)議的解決程序當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可以按照合同約定的仲裁或者訴訟程序解決爭(zhēng)議。19.3第三方介入爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。雙方都有過(guò)錯(cuò)的，按照過(guò)錯(cuò)分擔(dān)。20.第三方介入后的合同解除和終止20.1第三方介入的解除條件委托人或者居間人可以解除居間合同，但應(yīng)當(dāng)符合合同約定或者法律規(guī)定的解除條件。20.2第三方介入的終止條件居間合同的終止條件應(yīng)當(dāng)符合合同約定或者法律規(guī)定的終止條件。20.3第三方介入的解除和終止程序委托人或者居間人要求解除居間合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定處理與合同解除有關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)。20.4第三方介入的解除和終止后的責(zé)任處理合同解除后，居間人尚未提供居間服務(wù)的，不再提供居間服務(wù)，并退還已經(jīng)收取的報(bào)酬。居間人已經(jīng)提供居間服務(wù)的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。合同解除的原因是居間人的責(zé)任的，居間人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。21.第三方介入后的合同效力21.1合同的生效條件居間合同自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章之日起生效。21.2合同的生效時(shí)間居間合同的生效時(shí)間即為雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的時(shí)間。21.3合同的效力瑕疵居間合同的效力瑕疵包括合同無(wú)效、可撤銷(xiāo)或者部分無(wú)效等情況。合同效力瑕疵的處理，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定進(jìn)行。22.第三方介入后的合同變更和轉(zhuǎn)讓22.1合同的變更條件居間合同第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.居間合同協(xié)議書(shū)2.居間服務(wù)內(nèi)容清單3.居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證4.居間服務(wù)期限協(xié)議5.居間服務(wù)成果證明6.第三方介入?yún)f(xié)議7.第三方身份證明文件8.第三方責(zé)任限額協(xié)議9.合同解除和終止協(xié)議10.爭(zhēng)議解決方式協(xié)議11.合同變更和轉(zhuǎn)讓協(xié)議12.居間合同的生效證明13.居間合同的效力瑕疵證明14.居間合同的違約行為及責(zé)任認(rèn)定證明附件1：居間合同協(xié)議書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本協(xié)議書(shū)應(yīng)當(dāng)包括甲乙方雙方的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式等基本信息，居間服務(wù)的具體內(nèi)容、期限、費(fèi)用等條款，以及違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款。附件2：居間服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本清單應(yīng)當(dāng)詳細(xì)列明居間人應(yīng)當(dāng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于信息收集、溝通協(xié)調(diào)、促成交易等。附件3：居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本憑證應(yīng)當(dāng)包括支付金額、支付時(shí)間、支付方式等詳細(xì)信息，以及甲乙雙方的簽字或者蓋章。附件4：居間服務(wù)期限協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確居間服務(wù)的期限，包括開(kāi)始時(shí)間、結(jié)束時(shí)間等。附件5：居間服務(wù)成果證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本證明應(yīng)當(dāng)由居間人提供，證明居間服務(wù)已經(jīng)按照約定完成。附件6：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括第三方的身份信息、介入的范圍和條件、權(quán)利和義務(wù)等條款。附件7：第三方身份證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本文件應(yīng)當(dāng)包括第三方的有效身份證件或者其他證明文件。附件8：第三方責(zé)任限額協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確第三方的責(zé)任限額，包括金額或者比例等。附件9：合同解除和終止協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確合同解除和終止的條件、程序以及后續(xù)事項(xiàng)處理等。附件10：爭(zhēng)議解決方式協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確爭(zhēng)議解決的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等。附件11：合同變更和轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確合同變更和轉(zhuǎn)讓的條件、程序以及后續(xù)事項(xiàng)處理等。附件12：居間合同的生效證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本證明應(yīng)當(dāng)由甲乙方提供，證明居間合同已經(jīng)生效。附件13：居間合同的效力瑕疵證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本證明應(yīng)當(dāng)由甲乙方提供，證明居間合同存在效力瑕疵。附件14：居間合同的違約行為及責(zé)任認(rèn)定證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本證明應(yīng)當(dāng)詳細(xì)列明居間合同中約定的違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）居間人未按照約定提供居間服務(wù)；